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你的家定價
定價之家 - 定價出售房屋
銷售房子時要考慮的一個最重要的因素是住房價格標籤：多少你的房子是值得的。 你不想以overprice的房子，因為你會失去家庭的吸引力新鮮，兩到三年後的第一週看房。 經過21天的需求和興趣減弱。 另一方面，不用擔心，有關定價太低了，因為售價低於市場價值的家園，往往會收到多個信息，然後將哄抬價格推向市場。 價格是所有關於供給和需求。 這部分藝術和科學部分，沒有兩個代理商的價格屬性相同的方式。
拉可比的人數和銷售
- 看看在每一個類似的家庭，或在同一街區，在過去六個月中。
- 該清單應包含在一個1/4英里到1/2英里，沒有進一步的家園，除非有只有在附近的少數譜曲或財產是農村。
- 注意鄰里劃分線和物理障礙，如主要街道，高速公路或鐵路，不比較從清單“鐵軌的另一邊。”我住的地方，例如，可以改變彼此相同的家園，從街對面的10萬美元。 看法和可取的價值。
- 比較類似的面積，10％或從有關物業內，如果可能的話。
- 類似的青睞。 一個鄰里可能包括建於20世紀50年代的隔壁另一個從20世紀80年代建設的環家園。 這兩個值之間會有所不同。 比較蘋果，蘋果。
出售COMPS
- 拉過期，撤銷列表，以確定是否有任何被市場和relisted的歷史。 如果是這樣，市場上添加的那些日子裡，這些上市的時期對市場的實際天數到達。
- 比較原始的標價，最終銷售價格，以確定降價。
- 最終銷售價格比較，以實際銷售價格來確定比例。
- 很多大小的差異，配置和設施/升級調整定價。
撤回及過期的人數
- 看看為什麼這些家庭沒有賣的模式和他們共同的因素。
- 其中券商的上市公司，通常出售的東西，它會列出或折扣經紀可能沒有花在營銷家的錢嗎？
- 想想看，可以採取的步驟，以防止你的家成為過期上市的。
待完成銷售
- 由於這些都是待完成銷售，銷售價格未知直到接近的交易，但是這並不能阻止調用上市代理人，並要求他們告訴你的人。 有些人會。 有些不會。
- 記對市場的日子裡，這可能多久就會採取之前您看到的報價有直接關係。
- 檢查這些物品的歷史，以確定降價。
活躍人數
- 只有這些問題，因為他們比你的房產，但牢記，賣方可以要求為所欲為。
- 看到什麼樣的買家將看到，這些安老院參觀。 請注意，你喜歡什麼和不喜歡，總體感覺你進入這些院舍。 如果可能的話，重新在自己家裡接待那些感情。
- 這些家庭是你的競爭對手。 問問自己，為什麼買家寧可過任何這些你家，並相應地調整你的價格。
平方英尺的成本比較
- 請記住，您收到的報價後，買方的貸款人將下令進行鑑定，所以你會想比較類似平方英尺的家庭。
- 鑑定人不喜歡偏離25％更傾向於保持在10％的淨面積計算。 如果你家是2000平方英尺，可比房屋的是那些中小型的1800至2200平方英尺
- 平均平方英尺的成本並不意味著可以多個，這個數字你平方英尺，除非你家是平均大小。 每平方英尺的價格上漲的尺寸減小，隨著規模的增加，這意味著更大的房子有一個較小的平方英尺的成本和較小的房屋有一個更大的平方英尺的成本。
取決於市場定價
- 同樣的房子，三個不同的價格。 你已經收集了所有的數據後，下一步就是根據市場狀況的數據進行分析。 為了便於比較，讓我們說，過去三年在你家附近的可比銷售額分別為$ 150,000。 在買方市場中，你的銷售價可能讓一些談判的迴旋餘地，但足夠強大（接近去年可比銷售），以吸引買方參觀你的家。 在這個市場上出售，您可能需要你的家，價格在$ 149,900 $ 145,000定居。
- 在賣方市場，你可能要到去年可比銷售增加10％以上。 當有小庫存和許多購房者，你可以要求比去年可比銷售和可能得到它。 使家庭$ 150,000 $ 165,000或以上，可能會出售。
- 您可能希望在一個平衡或中性的市場，最初定於去年可比銷售價格則調整市場趨勢。 例如，如果去年銷售收3個月前，但每月的1％，中位數價格小幅向上，在154 500美元的定價將使意義。
