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與銷售指南
準備把你的房子，市場上？ 你這樣做之前，你必須決定是否要僱用一家提供全面服務的經紀人，折扣經紀人與工作或出售自己的地方。 這不是一個容易的決定 - 有每一種方法的優點和缺點。
例如，傳統的經紀，將呈現一個完整的營銷計劃和揭露你的家，盡可能多的買家。 然而，你可以保存自己數千美元，通過出售自己的財產。 但有人會說，頭痛是不值得的。
下面是一些之前要考慮採取斷然的利弊。
傳統經紀
優點：
- 經紀人的工作。 儘管互聯網的出現，傳統的代理商繼續佔主導地位的房地產市場。 事實上，所有的房屋銷售的88％出售與房地產經紀人的協助下，根據2007年通過全國房地產經紀人協會的調查。
- 要曝光嗎？ 聘請代理。 傳統的房地產經紀人分享他們的財產清單，在一個叫做多重上市服務數據庫。 這個數據庫包含超過95％的所有屬性，出售和由全國超過130萬劑的使用。 （曼哈頓，但是，不會有一個本地的多重上市服務）這是一個單元，代理人找到所有客戶的價格範圍的家園 - 購房者甚至可以做到這一點，自己訪問Realtor.com。 和自上市券商是願意與任何經紀人找到買家分裂6％的佣金，還有大量的獎勵，以顯示競爭對手的庫存。
- 一個好的代理商會為你做所有的工作。 他或她將採取交易的控制，做到一切從設置一個準確的要價和預篩選潛在的買主，以顯示您的家庭和談判的最終價格。 所有你需要做的是保持地方整潔。 這應該釋放你度過你的週末，尋找您的新居所。
缺點：
- 經紀人是昂貴的。 他們中的大多數收費多為他們服務的6％的佣金。 所以，如果你的四間臥室的殖民售價為$ 350,000，你將不得不削減在結束了21,000美元的支票。 沃爾特·莫洛尼，全國房地產經紀人協會的發言人說，然而，所有費用是可以商量的，很多經紀人都報告他們收取略低的費用。
- 代理人可能並不總是有記住你的最佳利益。 舉個例子來說，所謂的開放式的房子，買家邀請查看家庭集體。 只有14％的家庭出售這種方式（或通過一個院子出售），根據2007年全國房地產經紀人協會的數據。 他們為什麼如此受歡迎？ 他們經常使用作為生成買方線索的手段。
- 經紀人是控制您的交易。 所以要準備陌生人拖曳一個“觀看”，幾乎在一天的任何時間通過你的房子。 更重要的是，將你的經紀人談判的代表，你必須相信他或她提供所有你需要的信息，以作出最後決定。 在最壞的情況，你會發現你的代理人，鼓勵你降低價格，只是為了快速銷售，這樣他就可以移動到另一個屬性。
折扣經紀商
優點：
- 折扣經紀人比傳統經紀便宜。 如公司的Foxtons，eRealty.com和zipRealty.com賣家之間的2％和5％的服務費。 （通常情況下，較高的費用，這是提供更多的服務。），所以相同的四間臥室殖民委員會可能花費你只是7000美元，遠遠超過$ 21,000傳統的經紀人會向您收取。
- 與折扣店比，如果你賣你自己的家，你會達到更多的潛在買家。 foxtons，經營，僅在紐約和倫敦大都市區，花費1200萬美元，一年13萬美元，廣告，產生相當大的嗡嗡聲，至少有50000個新的旅客每天到其在美國的網站上。 foxtons說，92％的房源沒有多重上市服務上市出售。
- 一些折扣店將預審合格的買家和雜草出RIFF RAFF。 在時間時，大家都擔心安全，這一點尤為重要。 “如果你只是把廣告紙，上帝保佑，有人[過來只是案件的地方，說：”Foxtons客戶服務的副總裁威廉·晚報。 foxtons，例如，運行在所有潛在買家信用檢查及確保他們正在尋找一個足夠大的按揭預先批准。
缺點：
- 你得到你所支付。 一些折扣店只是在其網站上列出你的財產。 或者他們會派出準買家的來電，但你得給官方的回家之旅，並提供強買強賣。 如果這是你得到所有的服務，一些業內人士認為，你可能也運行在當地報紙上的廣告。
- 你必須要得到你的家，在多重上市服務數據庫。 雖然折扣店可以為您提供這項服務，你不會得到它的2％。 很多折扣店將收取較高的費用，說4％至5％，為上市。
- 不要指望代理商撞倒你的門。 即使你的家在多重上市服務數據庫中列出，一些代理商可能拒絕出示你的財產。 為什麼呢？ 貼現的佣金。 而非傳統的3％，買方佣金，很多折扣店將提供代理商只有2％或2.5％。 雖然這可能看起來像雞蛋裡挑骨頭，差異才能真正增加。 如果代理可以使一個$ 350,000家銷售與另一個比較物業的$ 7,000 $ 10,500，哪一個你認為他會顯示第一？ “現實情況是，沒有很多代理商會顯示你的房子，”如果你為他們提供一個較具競爭力的佣金。
由業主出售
優點：
- 更多的錢在你的口袋裡。 這是正確的，你得到保持，無論你的家庭銷售。 你可以把首付朝著一個更大的家庭，或走向更重要的開支，如孩子的教育，有6％的佣金。
- 沒有人知道你的家庭比你做的更好。 所以沒有意義，你可以指出所有的設施和賣掉它比代理好？ 並考慮：10家代理首次通過它行走。
- 如果你想要的東西做的權利，自己做。 賣自己的家，讓您完成交易的控制。 你定的價格，你方便的時間顯示的家裡，你會得到與買方談判。 這樣，你就會知道，當它到洞穴的時間，並降低價格，或保持堅挺，因為你的房子，更是吸引了很多人的興趣。
缺點：
- 少接觸。 如果您嘗試出售你的家，沒有經紀人的協助下，你會極大地限制了潛在的買家會查看你的財產的數目。 首先，你的房子不會被包括在多重上市服務。 其次，購房者感覺更舒適的使用代理，因為他們希望看到所有可用的家園，在一個給定的鄰里，手頭上有專業人士幫助分析性能。
- 期待您的家庭出售少。 根據全國房地產經紀人協會，經紀人出售的家園，就比那些由業主出售的平均價格較高。 不少購房者認為他們可以通過談判更積極，如果他們購買直接從業主避免高額代理費。
- 銷售自己的家可以是一個麻煩。 你必須設定一個價格，地方廣告的文件，從準買家領域通話，然後把你最好的笑容和銷售的房子，像親。 並且不要忘記有關的談判。 一些業內人士甚至認為，購房者感覺更舒適與第三者談論錢。 現在嘗試雜耍所有參與，同時按住一個全職的工作，尋找新家為您的家庭遷入。 一些人認為，頭痛是非常值得的6％的佣金。
