猶他州聖喬治房地產

準備把你的房子在市場上？ 在此之前，你必須決定是否要聘請一個提供全面服務的經紀人，經紀人與折扣或出售自己的位置上。 這不是一個容易作出的決定 - 有優點和缺點每個方法。

傳統的經紀，例如，將目前你一個完整的營銷計劃，使您的家中許多可能的買家。 你可以，但是，幾千美元救自己通過出售自己的財產。 但有些人會認為，頭痛是不值得的。

這裡有一些優點和缺點，考慮考慮，然後再冒險了。

傳統的經紀

該優點：

• 經紀人的工作。 儘管互聯網的出現，傳統的代理人繼續主宰房地產市場。 事實上，88％的房屋銷售售出的協助一個房地產經紀人，據 2007年調查，全國房地產經紀人協會。
• 要曝光？ 聘請經紀人。 傳統的經紀人分享他們的財產清單，在一個數據庫稱為多重上市服務。 該數據庫包含超過 95％的物業被出售和使用超過 130萬劑全國。 （曼哈頓，但是，沒有一個 local多重掛牌服務。）It的一單元的一劑就可以找到所有的房屋in 1客戶 's價格範圍 - 甚至do and買家可以通過它自己visiting Realtor.com。 此外，由於上市券商願意分裂6％的佣金與任何經紀人誰找到一個買家，有很多誘因，顯示競爭對手的庫存。
• 一個好的代理人會盡一切的為你工作。 他或她將採取控制交易，並盡一切從樹立正確的要價，並設定範圍準買家展示您的家庭和談判的最終價格。 所有您需要做的是保持地方整潔。 這應該免費你用你的週末尋找新的居所。

該缺點：

• 經紀人是昂貴的。 他們中的大多數收費高達 6％的佣金為他們服務。 因此，如果您的4間臥室的殖民售價為 35萬美元，你就必須削減為 21 000美元的支票在截止。 沃爾特莫勒尼，發言人為全國房地產經紀人協會說，但是，所有費用是可以談判的，許多經紀人都報告他們收取的費用略低。
• 代理人可能並不總是有你的最佳利益考慮。 舉個例子來說，所謂的開放日，讓買家受邀觀賞家庭集體。 只有14％的家庭出售這種方式（或通過出售一碼），根據 2007年的數據來自全國房地產經紀人協會。 他們為什麼這麼受歡迎？ 他們常用的手段產生買方的線索。
• 經紀人是在控制您的交易。 所以要準備陌生人拖曳通過你家的“坐”在幾乎任何時間一天。 更重要的是，你的經紀人進行談判將代表你，你就會不得不相信，他或她是你提供所有你需要的信息，以作最後決定。 在其最壞的，你會發現你的代理人鼓勵您降低價格只是為了快速銷售，所以他可以移動到另一個屬性。

折扣經紀人

該優點：

• 折扣經紀人便宜比傳統經紀。 公司如Foxtons，eRealty.com和zipRealty.com賣方收取2％至5％為他們服務。 （通常情況下，費用越高，就越服務的提供。）因此，委員會同4間臥室的殖民成本可能你只是7000美元，遠遠低於 21,000元的傳統經紀人會向您收取。
• 您可以吸引更多潛在的買家以折扣比如果你出售你自己的家。 Foxtons，這只能在都會區的紐約和倫敦，花費 1200萬美元至1300萬美元，每年的廣告，這會產生很大的嗡嗡聲，至少有50000個新的訪問者在美國的網站每日。 Foxtons說，92％的上市出售，而不會被列在多重上市服務。
• 一些折扣店將預先篩選合格的買家和淘汰的縱拉夫。 這一點尤其重要，當時大家都擔心安全。 “如果你只是把一個廣告的文件，但願有人[過來]只是個案的地方，說：”威廉晚報 Foxtons的副總裁的客戶服務。 Foxtons，例如，信貸檢查所有運行的潛在買家，並確保他們預先批准為一個足夠大的抵押貸款。

該缺點：

• 您得到什麼您支付。 一些折扣店只是列出你的財產在其網站上。 或者，他們會要求從外地買家，但你得給家裡的官方旅遊，並提供硬賣。 如果這是所有你得到的服務，一些業內人士認為你還不如一個廣告在當地的報紙。
• 你必須讓你付出了家中的多重上市服務數據庫。 雖然折扣商店可以為您提供這項服務，你不會得到它的2％。 很多折扣店將向您收取較高的費用，說 4％至5％，為上市。
• 不要指望代理商幫了你的門。 即使你的家中列出的多個上市服務數據庫，一些代理人可能拒絕出示你的財產。 為什麼？ 佣金的折扣。 而不是傳統的3％，買方的佣金，很多折扣店將提供代理商只有2％或2.5％。 雖然這可能看起來像雞蛋裡挑骨頭給你，差別可真是不少。 如果代理人能賣 1元至10,500元350,000元7,000元的家庭主場迎戰另一可比財產，哪一個你認為他會告訴第一？ “現實是，沒有多少代理商會顯示你的房子，”如果你給他們一個競爭力較弱的佣金。

買賣的業主

該優點：

• 在你的口袋裡更多的資金。 是的，你得什麼你家賣的。 你可以把有6％的佣金對首付在更大的家庭或走向更重要的開支，如孩子的教育。
• 沒有人知道你家比你更好。 因此，對不對意義，你可以指出所有的設施和出售優於一劑？ 並考慮這樣的：9顯示出10家代理商是步行通過它第一次。
• 如果你想要的東西做的權利，做自己。 銷售你自己的家給你完全控制的交易。 您設定的價格，方便的時間設置，顯示家庭和你進行談判，買家。 這樣，你會知道什麼時候它的時候了洞穴並降低價格或維持強勁，因為你的房子是吸引了很多的利益。

該缺點：

• 少曝光。 如果您嘗試賣掉你的家沒有一個經紀人的協助下，你會大大限制了潛在的買家數量誰可以查看你的財產。 首先，你的房子會不會被納入多元上市服務。 其次，買家感覺更舒服使用經紀人，因為他們希望看到所有可用的家園在某一街道，有一支專業的手幫助分析的屬性。
• 期待您的家庭出售的少。 根據全國房地產經紀人協會，住房的銷量與經紀人到更高的平均價格比賣給業主。 很多買家認為他們能夠更積極地進行談判，如果他們直接從業主買誰的避免了巨額經紀人的費用。
• 銷售你自己的家可以是一個麻煩。 你必須設定一個價格，投放廣告的文件，要求從外地買主，然後把你的微笑和銷售最好的那所房子一樣親。 而且不要忘了談判。 一些業內人士甚至認為，買家感覺更舒服談話的錢給第三方。 現在，嘗試雜耍所有的參與，同時按住一個全職工作，尋找一個新的家為您的家人遷入。 有人認為，頭痛是很值得的6％的佣金。