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前言：為什麼要推銷自己？
出售自己家一樣，沒有昂貴的房地產經紀公司是很容易，大多數人的想法。
但是，它會在你的一些工作的一部分。 你會做了很多的東西，一個房地產經紀人通常會做的事。 只需按照買賣的Owner.com一步一步的銷售指導下，你會不僅節省大量的金錢，但我們會讓房子的銷售過程中盡可能的輕鬆
這是錢！ 賣方節省數千美元沒有支付6％或7％的佣金。 例如，如果您的家庭能賣 25萬美元，你會節省 15,000元至17,500元的佣金。
賣您的家快。 因為您沒有支付銷售佣金的離譜，你能負擔得起的價格您的家庭更積極。 價格越低，就越有可能銷售快。 你仍然會走開了數以千計的儲蓄，但你只是做更快。
它是如此容易。 儘管什麼是房地產經紀人可以說，出售的房子是不是火箭科學。 他們知道這一點，很快你就會了。 只需按照以下簡單步驟出售。 而且，如果您有任何疑問，請致電我們，我們其中的代表將嘗試回答任何問題，你可能有。
你並不孤單 - 買賣的Owner.com將幫助你每一步的方式。 我們是一個最大和增長最快的房地產服務公司在美國。 事實上，我們的網站是一個五大訪問量最大的房地產網站在美國。 成千上萬的渴望置業人士訪問我們每天。 也許其中一人正在尋找你的家一樣。
在過去的五年中，我們已經幫助數以千計的房屋出售，業主節省數百萬美元。 因此，讓我們開始吧。
8個簡單步驟來銷售自己一個家
第1步。 你家準備出售-使它看起來大
演講就是一切！ 購房者被吸引到乾淨，寬敞和有吸引力的房子。 你的目標是耀眼的買家。 照亮，這所房子，並刪除所有雜波從檯面，桌子和房間。 磨砂式房子從上到下。 讓它閃閃發光。 簡單審美的改進，如修剪樹木，種植花草，安裝吱吱的步驟，打破瓷磚，地毯，甚至洗頭重新畫一個褪色的臥室將大大提高你的房子上訴。 另外，確保你的房子氣味好。 這是正確的，乾淨了貓盒，光溫和香味蠟燭。
邀請鄰居到穿過你的房子就像一個買方。 得到他們的意見對如何“節目。”驢的標本在家庭房間可能要到你的公婆一段時間。
第2步。 您的家庭有效地定價
不要過度的價格你的家。 過度的價格出售時，你家減少買家的興趣，使得競爭家看起來更好的價值觀，並可能導致抵押貸款申請被拒後評價是，只有在定價時賣一個家，是最大單一原因，使很多“出售的業主“國內賣主不賣自己的家園成功。 記住：住宅銷售市場決定了價格（不是你認為它應該是值得）。
一個最好的方法正確的價格出售時，你的房子是找出多少其他家園，類似於你自己的，最近賣了在你家附近。 交談家賣方，買方，並檢查了房地產上市在當地的報紙。
通常，如果你設置了你家的價格在5到百分之十以上的市場價格，你很可能最終得到一個接近您的家提供的真正價值。 此外，您可以嘗試的成本計算，每平方尺比你家的房子售價在您的區域（分名單價平方英尺的宜居空間）。 如果你的房子有更多的功能或其他適宜的品質，您可能需要設置一個稍高的房子售價。
最簡單的方法，以準確的價格是您的家庭聯絡您當地的鑑定家。
最後，設置你的房子售價不到一個整數，如169 900美元，而不是17萬美元。
第3步。 獲取房地產律師
儘管這是一個額外的費用，它可能是明智的聘請律師誰將會保護你的利益在整個交易。 一個有經驗的房地產律師可以幫助您評估複雜的優惠（那些有各種各樣的條件），作為一個代管代理人舉行首期付款，評估複雜的抵押貸款和/或土地契約，選擇買入，審查合同和處理你的家的閉幕過程。 他們還可以告訴你什麼東西，根據法律，你必須向購買者出售之前，也可以幫助您避免無意中歧視任何潛在的買家。
在一些地區，公司名稱將處理各方面的交易，並已在內部法律部門，可以幫助您有法律問題，可能會出現。 要找到一個標題公司在您的地區，點擊這裡。
除非你在家裡顯著經驗豐富的銷售過程中，有一個房地產律師在你身邊提供和平考慮的問題。 你知道你得找人出來為你的利益，而不僅僅是買家。 要查找您所在地區的律師，請點擊這裡
第4步。 營銷你的家
曝光，曝光，曝光。 這就是他們的家賣家出售快。
對於出售Owner.com提供了廣泛的接觸，因為家裡 70多萬遊客前來獨特的網站每月（這是互聯網的新發言的人）。 事實上，對於出售Owner.com是一種五大訪問量最大的房地產網站在美國獲得數百萬名遊客想要購買或出售一個家。 我們花費數万美元一個月，以確保買賣的Owner.com放在突出的互聯網搜索引擎，以便買家可以很容易地找到我們網站的整個過程中出售您的家。
如果你的家是在市場上買賣的Owner.com擁有大規模分佈式雜誌，你家的風險將會更大，因為他們可以找到成千上萬的買家經常光顧的地方，包括雜貨店，購物中心，便利店和餐館（該雜誌是在全國超過 40個市場）。
寫你的銷售廣告
而出售Owner.com讓您3000字描述你的房子（竭盡所能，在一個報紙廣告），廣告的副本應徹底還短，簡單，到了點。 長的，華麗的散文不會讓你的房子聽起來更吸引人。 它只會使其更難為購房者閱讀。 請確保提供的關鍵事實，正在尋找買家，如家的電話號碼浴室，重新模擬廚房等
大多數購房者快速掃描的廣告，因此重要的是你的房子脫穎而出。 例如，您可能需要添加一個主題行，如“低於市場定價”或“大學校。”遠離行業術語和使用語言，使購房者舒適。 調查我們的網站，看看別人是如何寫他們的廣告。 你會很快看到這是“買方友好。”複製他們的方法為您的廣告。
首頁照片：是的，一張照片勝過千言萬語
如果你正在你家的照片，一定是家的院子/車道的整潔。 刪除自行車，垃圾桶和停放車輛。 這同樣適用於室內鏡頭。 人們正在尋找買你的房子，不是你的財產。 想想家具作為道具的舞台和空間。 移動周圍的東西，如果你要。 此外，採取大量的房子的照片。 電影是你的家便宜...值得的質量。 你越拍越好的可能性是，你會得到一個非常好的幾桿。
草坪跡象
草坪的跡象之一，最重要的營銷工具，為國內賣主。 他們吸引注意你的家。 專業生產標誌（如那些我們可以發送給你）電報購房者的“質量”的形象你的房子。 指示牌也有助於推動買家對您的財產，特別是如果你不生活在一個繁忙的街道。
樣板房
打開房子有時一個很好的方式來吸引買家到您家裡。 通常情況下，地產代理進行公開房子有兩個原因：1。 客戶期望他們 2。 他們是一個很好的方式來吸引買家，而不是只為開放式的房子，但對所有的房屋銷售在房地產代理領域（是的，你的競爭）。 事實是，很少有房子出售，由於房子本身的開放。
首頁手冊/信息表
這是一個好主意，建立一個信息表（附照片）你的家，讓潛在的買家。 考慮您的廣告印刷副本從出售Owner.com給誰的人訪問你的家。
大聯盟
在大聯盟或多個上市服務還可以幫助您的家庭市場，特別是房地產代理商誰知道物業的買家尋找像你的。 大聯盟是一個目錄使用的房地產代理商宣布向其他代理人，他們有一個家庭出售。 在許多銷售市場，買賣的Owner.com可以把你家的大聯盟（額外收費）。 但是，如果一個房地產經紀人找到買家後，你看到你的家在大聯盟，您通常必須付出劑 2.5％至3％的佣金（法律規定，所有佣金是可以商量的，不過）。
你是你家的最佳推銷員
由於每個推銷員都知道，要有效，你必須真正了解你的產品。 誰知道你家比你？ 當然不是真正的地產代理，誰，在所有的可能性，也只花了幾分鐘才顯示在你的房子給準買家。
賣你的鄰居以及你的房子。 顯示熱情，但不要陷入行動談論太多關於如何“你的女兒度過了她生命的最佳年在這個房間。”
第5步。 談判一對你的家
當購房者作出了報價（這往往是向你直接從買方或通過其律師），你應該諮詢你的律師。 買家和賣家有一個時期的檢察長審查，通常是3天，取消或修改報價。 這一提議成為合同將在年底檢察長審查期間，具有約束力。 許多您的家庭的，可提供複雜，含有特殊條款有利於買方。
購買價格並不代表一切。 仔細考慮購買合同的其他條款和條件。 太多的情況都能留下漏洞，導致協議破裂。 特別是有利於避免突發的房子的買家，如連接代管截止日期為買方出售其目前的家。 如果買方堅持的條款，包括所謂的踢出來的合同條款，將允許你考慮其他優惠如果買方不能在一段時間內銷售的時間。
評估您的買家的財政資格
是買方預先核准？ 多少貸款是買方要求？ 除非你是在活躍市場，貸款人往往迴避承銷了這筆交易中的購買價格高於最接近的可比銷售和購買者是將低於 10％下降。 如果是這種情況，您的買家可能無法獲得融資。
知道家裡銷售市場
你如何判斷要約也可以依賴於市場條件。 如果銷售市場不景氣，你會覺得脆弱，特別是如果你已是迫在眉睫的情況下出售。 請確保您接受任何要約沒有讓你在代管時間超過 30天。 在一個炎熱的市場，提供多種可能，並時刻保持警惕，打擊多個提供一次（你可能最終在法律上的麻煩，如果兩個買家都接受你還價）。 同時警惕的許諾提供更多的錢，而是包含貧困合同條款（長代管，多個緊急情況，等等）。
如果你覺得家裡的出價不足，提出反建議。 很少是第一次提供買方的絕對最高價格，他們都願意付出。 談判是家庭的一部分，銷售過程。
同樣，你的律師應審查所有提供的服務的詳細內容。
第6步。 首頁視察
所有標準的房地產合同是想給準購房者有權檢查你的財產 - 因此準備。 在一般檢查你有責任作出重大修理電器，水管，化糞池，電力和供熱系統 - 或買方可能取消優惠。 這次檢查還包括你的財產的屋頂，以及白蟻檢查（在有些州，房子賣方必須提供證據證明家庭是白蟻免費）。
如果您關心您的家庭將票價如何檢查時，您可以訪問您的本地督察。 他們可以為你進行檢查之前，有一個潛在的買家進行。 這樣，您就可以解決問題之前，他們偶然發現了一個買主。
一旦檢查完成後，由買方申請按揭貸款。
第7步。 買方評估及其他細節
按揭貸款人會為了你家的評價，以確保他們不付出比房子的價值。 他們也可能為了測量師，以確保該財產邊界妥善佈局。 他們還將為標題搜索，以確定是否有任何留置權對你的財產。 這些任務是一切責任由買方和/或他們的律師。
在這一點太，按揭公司會發出的承諾。 同樣，買方（和他們的律師），必須完成所有條件列於按揭的承諾。
在此之前結束，你應該通知您的貸款人，你會得到回報您的抵押貸款。 截止日期後已同意，您應該聯繫您的公用事業供應商，並建議他們對你的最後結算日期。
第8步。 閉幕
這一天閉幕，家庭的買主會是一個“漫步”的屬性，以確保所有商定修理完成，家在相同的條件，當買方提出的報價。 如果問題出現在這一點上，閉幕仍然可以進行資金代管舉行的補救問題。
關閉通常發生 30 - 45天之後你簽訂的銷售合同。 根據你居住在什麼狀態，你可以關閉與律師，或一個標題公司。 在閉幕，所有款項將收集，任何現有的貸款或將支付的留置權，將契約轉讓，保險投保會發出一個自由和明確的標題。 這家賣方將獲得的收益在他們的家一到兩個工作日結束後。
結論
這一步一步的家銷售指南是一般概述在出售過程中一個家。 每個州都有稍微不同的法律和習俗，因為它們涉及到交易的過程。
出售自己家裡可能會非常耗時，但可以是巨大的經濟回報。 與幫助買賣的Owner.com，我們試圖讓家裡的進程上出售自己盡可能地簡化。