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作出收購建議
家信息
一旦買方選擇權的買回家，盤算著如何大有作為購買家可以艱鉅。 買家擔心，如果他們提供太少，他們將風險侮辱或疏遠賣方。 如果他們提供太多，他們可能過高。
這是正常的買方要依靠他或她的房地產經紀人。 在這些情況下，購房者往往希望他們的代理人拉圖的一頂帽子，並把它交給他們。
Shouldn'ta房地產經紀人告訴我如何大有作為？
雖然房地產經紀人可以引導買主選擇合適的號碼，不要指望買方的代理人的名字你的價格。 有經驗的買方代理人將提供方向，市場信息和建議零售價範圍，但最終的價格是買方的責任。
這裡有幾個原因為什麼大多數代理商將拒絕的名字你的價格：
- 報價太低
如果您的房地產經紀人鼓勵您提交lowball提供，你失去購買住房的機會，因為另一個提供了更高的或壞，因為賣方拒絕回應的報價，你會立即把矛頭指向在你的代理人。 - 報價太高
當立即接受要約，購房者往往不知道他們是否應該作出了最初的報價少得多。 當代理一個價格，賣方毫不猶豫地堅持，購房者有時會質疑他們的代理人，買家的最佳利益，或為代理自己的委員會工作。 - 它不是代理採購
這是買方的決定，因為這將是買方的家。 當交易完成後，買方將抵押金，並負責維持家庭，而不是代理。 不少購房者變得更聰明，比他們給自己的信用，是完全有能力選擇價格提供。
代理商可以被起訴
您無疑會聽到從新手代理商或不從事房地產經紀人會信奉不同的思想列車。 這是因為這些人不知道任何更好的，所以不要對他們自己的無知。
有些法規和國家發牌當局建議對代理商告訴購房者提供多少。 “全國房地產經紀人的道德準則協會不建議代理商挑定價，無論是。 經紀人肯定建議反對。 我們的法庭案件日誌都充滿了對代理忽略這些警告的決定，因為購房者提起訴訟，要求他們超越自己的權威邊界。
主管代理提供足夠的指導和幫助，但是，導致買方選擇的權利提供定價。 因為無論你可能會聽到什麼，它始終是購房者的選擇。 沒有代理的。
雖然你的房地產經紀人名稱為你的價格很可能不願意，你可以利用你的代理人的專業知識，找出一種價格購買住房時提供。
獲取關鍵數據，然後才作出一個家庭發售
它總是有助於找出原因賣方出售，但是，您可能不能夠獲得的信息，因為上市代理人可以拒絕告訴你。 但是你可以收集信息，而不依賴於上市代理人的合作。 認識到，沒有以下的僅是足夠的，但每次在與其他人一起使用，將有助於買家作出決定的價格上提供。
決定市場
檢查市場的溫度。 這是市場的熱，冷或中性？ 如果你是在買方市場的報價，你將有較少的家競爭。 賣方將會更容易被接受任何報價，因為有較少的買家。
如果你買賣方市場，賣方可能不會考慮任何報價比市場價低。 事實上，賣方很可能會收到多個提供，這意味著您的報價應盡可能的吸引力，贏得驗收。
賣方支付多少
雖然它是真正的，在許多情況下，價格最初為家庭支付的賣方有今天的市場上的小軸承;但是，如果賣方購買前幾年市場低迷，小升值以來，，要價應該是接近賣方的購買價格。
雖然你可能無法找出家裡的條件時，賣方買了它，也沒有的情況下，是否情有可原，你可以調整增加，因為改善表示讚賞，並重塑。
確定賣方的貸款餘額
除非賣方在默認情況下，願意參加在很短的銷售，賣方是不可能接受一個提供按揭（S），加上交易費用少。
如果賣方有一個非常高的貸款餘額，而該物業是空置的，你可以假設賣方是使這些按揭付款的口袋，可能是兩個家庭的支付。
如果貸款餘額很低，賣方可能不能立即銷售的動力，並能負擔得起等待市場標價。
檢查的可比銷售額
在尋找可比銷售額，僅使用屬性是類似的配置，年齡和地點你想購買的家的。 因為估價師將不能使用最近出售的銷售數據，看起來不超過 6個月。
分析原價銷售，價格比
請向你的代理人，涵蓋過去六個月的趨勢報告。 仰視的房屋的價格，因為他們是上市公司及他們已售出的價格進行比較。 問的差距是多少？ 舍超過標價出售或根據？ 如果按照市場價，這百分比？
如果許多家庭都是根據市場價的2％的銷售，例如，這一比例可能表明賣方或應該接受的價格。
檢查平方英尺的成本平均
首先，要明白，小一點的房子的價格每平方英尺和更大的房子，售價每平方英尺。 你可以不拿平方英尺平均成本和多個它家的面積，你想買來以合理的價格提供。 但是你可以檢查的趨勢，以確定是否平方英尺的成本平均上升或下降，並利用這些信息，你的優勢。
請為家中的歷史和DOM
有時代理商起飛市場上市，並重新提交它們作為一個新上市。 如果家裡是過期的列表，然後重新提交。 DOM是重要的，因為如果房屋已被市場上超過 30天，賣方可能更主動輪和處理。
在結束發言時，盡量不成為接納閣下的購買要約前的眷戀的家。 準備自己的反建議。 記住其他幾個家庭的情況下，你的報價將被拒絕。
