St George Utah Real Estate

Getting handa na upang ilagay ang iyong mga bahay sa merkado? Bago mo gawin, makikita mo ang upang magpasya kung nais mong upa ng isang buong serbisyo broker, na gumagana sa isang broker na diskuwento o ipagbili ang lugar sa iyong sariling. Ito ay hindi isang madaling desisyon - may mga pakinabang at disadvantages sa bawat pamamaraan.

Isang tradisyonal na broker, halimbawa, ay kasalukuyan sa iyo ng isang kumpletong plano sa marketing at ilantad ang iyong bahay na maraming mga mamimili hangga't maaari. Maaari mong, gayunpaman, i-save ang iyong sarili ng libu-libong mga dolyar sa pamamagitan ng pagbebenta ng iyong ari-arian sa iyong sariling. Ngunit ilang ay magtaltalan na sakit ng ulo ay hindi katumbas ng halaga.

Narito ang ilang mga pros at cons isaalang-alang bago magdadala sa iyo ang pag-ulos.

Tradisyonal na broker

Ang pros:

• Broker trabaho. Sa kabila ng pagdating ng Internet, ang mga tradisyunal na mga ahente patuloy na mangibabaw sa real-estate market. Sa katunayan, 88% ng lahat ng mga benta ng bahay ay naibenta sa tulong ng isang rieltor, ayon sa isang 2007 survey ng National Association of Realtors.
• Gusto exposure? Upa ng isang broker. Tradisyonal realtors ibahagi ang kanilang mga listahan sa ari-arian sa isang database na tinatawag na ang Maramihang Listahan ng Serbisyo. Ang database na ito ay naglalaman ng higit sa 95% ng lahat ng katangian na para sa benta at ay ginagamit ng higit sa 1.3 milyong mga mga ahente nationwide. (. Manhattan, gayunpaman, ay hindi magkaroon ng isang lokal na Maramihang Listahan ng Serbisyo) Ito ay isang snap para sa isang agent upang hanapin ang lahat ng ng mga tahanan sa presyo ng saklaw ng isang client - at ang mga mamimili ay maaari kahit na gawin ito ang kanilang sarili sa pamamagitan ng pagbisita sa Realtor.com. At dahil sa listahan ng broker ay gustong split ang 6% komisyon sa anumang rieltor na hinahanap ng isang bumibili, nagkaroon ng maraming mga insentibo upang ipakita ang imbentaryo ng isang katunggali.
• Ang isang mabuting agent ay gawin ang lahat ng mga trabaho para sa iyo. Siya o siya ay tanggapin ang kontrol ng transaksyon at gawin ang lahat mula sa pagtatakda ng isang tumpak na magkano at prescreening ng mga prospective na mga mamimili sa pagpapakita ng iyong tahanan at sa negotiating ang huling presyo. Lahat kailangan mong gawin ay panatilihing ilagay ang maglinis. Ito ay dapat libre mong gastusin ang iyong mga weekend naghahanap para sa iyong bagong tahanan.

Ang Cons:

• Broker ay mahal. Karamihan sa kanila singilin ng mas maraming bilang 6% na komisyon para sa kanilang mga serbisyo. Kaya't kung ang iyong apat na kwarto kolonyal nagbebenta para sa $ 350.000, makikita mo upang i-cut ng isang tseke para sa $ 21,000 sa pagsasara. Walter Molony, tagapagsalita para sa National Association of Realtors, sabi ni, gayunpaman, na ang lahat ng mga bayad ay mabibili at na maraming mga broker inuulat singilin sila bahagyang mas mababa bayad.
• Agent Isang ay maaaring hindi palaging ang iyong pinakamahusay na interes sa isip. Lumabas, halimbawa, ang tinatawag na open house, kung saan ang mga mamimili ay iniimbitahan na tingnan ang isang home en masse. 14% lamang ng bahay ay nabili sa ganitong paraan (o sa pamamagitan ng isang bakuran sale), ayon sa 2007 data mula sa National Association of Realtors. Bakit ang mga ito ay kaya popular? Sila ay madalas na ginamit bilang isang paraan para sa pagbuo ng mga lead bumibili.
• Broker ay sa kontrol ng iyong mga transaksyon. Kaya maging handa para sa mga estranghero sa magliklik pamamagitan ng iyong bahay para sa isang "pagtingin" sa halos anumang oras ng araw. Mas mahalaga, ang iyong broker ay negotiating sa iyong ngalan, at magkakaroon ka ng tiwala na siya ay pagbibigay sa iyo ng lahat ng impormasyon na kailangan mo upang gumawa ng isang pangwakas na pasiya. Sa nito pinakamasama, maaari mong mahanap ang iyong agent na naghihikayat sa iyo upang mabawasan ang iyong mga presyo para lamang gumawa ng isang mabilis na benta upang siya ilipat sa isa pang ari-arian.

Discount broker

Ang pros:

• Discount broker ay mas mura kaysa sa mga tradisyunal na broker. Mga kumpanya tulad ng mga Foxtons, eRealty.com at zipRealty.com mga tagabenta ng singil sa pagitan ng 2% at 5% para sa kanilang mga serbisyo. (Karaniwan, ang mas mataas ang bayad, ang mas maraming serbisyo na ibinigay.) Kaya ang komisyon para sa parehong apat na kwarto kolonyal ay maaaring gastos mo lamang $ 7,000, ngayon na mas mababa kaysa sa $ 21,000 ay singilin ka ng isang tradisyonal na broker.
• Makikita mo maabot ang mas maraming mga potensyal na mamimili na may discounter kaysa sa kung nagbebenta ka ng iyong bahay sa iyong sariling. Foxtons, na kung saan ay nagpapatakbo lamang sa mga metropolitan na lugar ng New York at London, spends $ 12 milyon sa $ 13 milyong sa isang taon sa advertising, na kung saan bumubuo ng malaki buzz at hindi bababa sa 50,000 bagong mga bisita sa Web site ng US araw-araw. Sabi ng Foxtons 92% ng kanyang mga listahan nagbebenta na hindi nakalista sa ang Maramihang Listahan ng Serbisyo.
• Ang ilang mga discounters ay prescreen para sa mga kwalipikadong mamimili at gamasin ang riff pambasura. Ito ay lalong mahalaga sa isang oras kapag ang lahat ay nag-aalala tungkol sa seguridad. "Kung ikaw lamang ilagay ang isang ad sa papel, huwag sana, ang isang tao [pagdating sa paglipas] lamang sa kaso ng lugar," sabi ni William Notte, vice president Foxtons 'ng customer service. Foxtons, halimbawa, ay nagpapatakbo ng mga tseke ng credit sa lahat ng mga potensyal na mamimili at tinitiyak na sila ay preapproved para sa isang sapat na malaki na mortgage.

Ang Cons:

• Makukuha mo ang kung ano ang pay mo para sa. Ang ilang mga discounters lamang ang iyong listahan ng ari-arian sa kanilang mga Web site. O ang mga ito patlang ng mga tawag mula sa mga prospective na mga mamimili, ngunit magkakaroon ka upang magbigay ng opisyal na paglilibot bahay at maihatid ang mahirap ibenta. Kung ito ay ang lahat ng mga serbisyo na ikaw ay pagkuha, ang ilang mga industriya insiders magpakilala maaari mong pati na rin magpatakbo ng isang ad sa lokal na pahayagan.
• Kailangan ninyong magbayad upang makuha ang iyong tahanan sa Maramihang Listahan ng database Serbisyo. Habang discounters maaaring mag-alok sa iyo ng serbisyong ito, hindi mo na makakuha ng ito para sa 2%. Maraming discounters ay singilin ka ng mas mataas na bayad, sabihin ang 4% sa 5%, para sa listahan.
• Huwag asahan ang mga ahente sa putok ang iyong pinto. Kahit na kung ang iyong tahanan ay nakalista sa Maramihang Mga Serbisyo ng listahan ng database, ang ilang mga ahente ay maaaring tanggihan upang ipakita ang iyong mga ari-arian. Bakit? Ang bawas komisyon. Sa halip na komisyon sa tradisyunal na 3% bumibili, maraming discounters ay nag-aalok ng mga ahente lamang ng 2% o 2.5%. Habang na maaaring mukhang tulad ng hairs ng malakas sa iyo, ang pagkakaiba ay maaari talagang magdagdag ng up. Kung ang isang agent ay maaaring gumawa ng $ 10,500 pagbebenta ng isa $ 350.000 bahay kumpara ang $ 7,000 sa isa pang maihahambing ari-arian, kung alin sa tingin ninyo makikita niya ipakita ang unang? "Katotohanan ay na hindi maraming mga ahente ay ipapakita ang iyong bahay" kung inaalok ang mga ito ng isang mas mapagkumpitensya komisyon.

Para sa Binebenta sa pamamagitan ng ari

Ang pros:

• Marami pang pera sa iyong bulsa. Iyan ay karapatan, makukuha mo upang mapanatili ang anumang nagbebenta ng iyong bahay para sa. Maaari mong ilagay ang komisyon na 6% patungo sa down pagbabayad sa isang mas malaking bahay o papunta sa mas mahalagang mga gastos, tulad ng edukasyon ng inyong anak.
• Walang nakakaalam ng iyong bahay mas mahusay kaysa sa gagawin mo. Kaya hindi ito magkaroon ng kahulugan na maaari mong ituro ang lahat ng ang amenities at ibenta ito ng mas mahusay kaysa sa isang agent? At isaalang-alang na ito: siyam ng 10 mga ahente na nagpapakita ng bahay ay naglalakad sa pamamagitan ng ito sa unang pagkakataon.
• Kung nais mong isang bagay tapos kanan, gawin ito sa iyong sarili. Pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay nagbibigay sa iyo ng ng kumpletong kontrol sa transaksyon. Mong itakda ang presyo, ikaw-set up ang maginhawang beses upang ipakita ang bahay at makuha mo upang makipag-ayos sa isang bumibili. Paraang ito, kayo malaman kapag ito ay oras na gumuho at babaan ang iyong presyo o manatiling matatag dahil ang iyong bahay ay akit ng maraming mga interes.

Ang Cons:

• Mas exposure. Kung sinusubukan mong ibenta ang iyong tahanan nang walang tulong ng isang broker, kayo kapansin-pansing limitasyon ang bilang ng mga potensyal na mamimili kung sino ang makikita tingnan ang iyong mga ari-arian. Una, ang iyong bahay ay hindi isasama sa Maramihang Listahan ng Serbisyo. Pangalawa, ang mga mamimili pakiramdam mas kumportable ang paggamit ng isang broker, dahil gusto nila upang makita ang lahat ng mga magagamit na mga bahay sa isang naibigay na distrito at isang propesyonal sa kamay upang makatulong sa pag-aralan ang mga katangian ng.
• Asahan ang iyong bahay upang magbenta para sa mas mababa. Ayon sa National Association ng mga Realtors, ang mga bahay na naibenta sa isang broker na nagpunta para sa mas mataas na panggitna presyo kaysa sa mga ibinebenta sa pamamagitan ng isang may-ari. Maraming mga mamimili na naniniwala na maaari silang makipag-ayos mas masigla kung sila ay bumibili nang direkta mula sa isang may-ari ng kung sino ang pag-iwas sa bayad ng isang mabigat na broker.
• Pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay maaaring maging isang gulo. Mayroon ka upang magtakda ng isang presyo, ang mga ad ng lugar sa ang papel, ang mga tawag patlang mula sa mga prospective na mga mamimili at pagkatapos ay ilagay sa iyong pinakamahusay na ngiti at ibenta na bahay tulad ng isang pro. At huwag kalimutan ang tungkol sa ang negotiations. Ang ilang mga industriya insiders kahit magtaltalan na ang mga mamimili pakiramdam mas kumportable pakikipag-usap ng pera sa isang third party. Ngayon subukan juggling ang lahat na kasangkot habang humahawak down ng isang full-time na trabaho at naghahanap para sa isang bagong tahanan para sa iyong pamilya upang ilipat sa. Ang ilang mga magtaltalan na ang sakit ng ulo na ang ay lubos na nagkakahalaga ng 6% komisyon.