St George Utah Real Estate

Bakit Ibenta ang iyong sarili?

Pagbebenta ng bahay ang iyong sarili, nang walang isang mamahaling real estate broker ay mas madali kaysa sa karamihan sa mga tao sa tingin.

Gayunpaman, ito ay tumagal ng ilang trabaho sa inyong bahagi. Ikaw ay ang paggawa ng maraming mga bagay na ang isang real estate agent ay maaaring normal gawin. Sundin lamang ang mga Binebenta Sa pamamagitan ng Owner.com hakbang-hakbang na gabay sa pagbebenta sa ibaba, at hindi lamang mo na i-save ang maraming ng pera, ngunit kami ay ang proseso ng pagbebenta ng bahay ng walang hirap hangga't maaari

Ito ay ang pera! Tagabenta na i-save ang libu-libong dolyar hindi nagbabayad ng isang 6% o 7% na komisyon. Halimbawa, kung ang iyong tahanan ay maaaring ibenta para sa $ 250,000, gusto mo i-save ang $ 15,000 sa $ 17,500 sa komisyon.

Ibenta ang iyong Home Mabilis. Dahil ikaw ay hindi nagbabayad ng isang mapangahas na nagbebenta ng komisyon, maaari mong kayang presyo ng iyong bahay mas agresibo. Ang mas mababang presyo, mas malamang na ito ay nagbebenta ng mabilis. Ikaw pa rin lumakad palayo sa mga libo-libo sa mga pagtitipid, ngunit makikita mo na lang ginagawa ito mas mabilis.

Ito ay upang madali. Sa kabila ng kung ano ang isang real estate broker ay maaaring sabihin, nagbebenta ng bahay ay hindi rocket agham. Alam nila na, at sa lalong madaling panahon ay masyadong. Sundin lamang ang mga simpleng mga hakbang sa pagbebenta sa ibaba. At, kung mayroon kang anumang mga katanungan, tumawag sa amin at isa ng aming mga kinatawan ay subukan upang sagutin ang anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka.

Hindi ka nag-iisa - Para sa Binebenta pamamagitan Owner.com ay makakatulong sa iyo sa bawat hakbang ng paraan. Kami ay isa sa pinakamalaking at pinakamabilis na lumalago real kumpanya estate serbisyo sa Amerika. Sa katunayan, ang aming web site ay isa sa top-limang pinaka-binisita real estate site sa America. Libo-libong ng mga sabik na mamimili sa bahay bisitahin kami araw-araw. Marahil isa sa mga ito ay naghahanap para sa isang bahay lang tulad ng sa iyo.

Sa nakalipas na limang taon, na namin nakatulong ibenta ang mga libu-libo ng mga bahay, na-save ang may-ari sa bahay milyon-milyong dolyar. Kaya ipaalam sa magsimula.

8 Madaling Hakbang sa Magbenta ng isang Home sarili

Hakbang 1. Inihahanda ang iyong bahay upang magbenta - tumingin ito mahusay

Pagtatanghal ang lahat! Home mamimili ay akit sa malinis, maaliwalas at kaakit-akit na mga bahay. Ang iyong layunin ay sa pagsilaw mamimili. Magpasaya-up ng bahay at alisin ang lahat ng kalat ng mga basura mula sa mga counter tops, mga talahanayan at mga silid. Scrub-down ang iyong bahay mula sa itaas sa ibaba. Ang Gawing mamilansik. Simple aesthetic pagpapabuti tulad ng dekorasyon puno, planting ng mga bulaklak, pag-aayos ng mga squeaking mga hakbang, sirang tile, shampooing rugs at kahit muli pagpipinta ng isang kupas na kwarto ay lubos na mapapabuti ang apila ng iyong bahay. Gayundin, siguraduhin na ang iyong bahay smells mahusay. Iyan ay karapatan, linisin ang kahon ng pusa at liwanag nang mahinahon mabango Kandila.

Mag-imbita ng isang kapitbahay sa lumakad sa pamamagitan ng iyong bahay tulad ng bumibili ng gagawin. Kunin ang kanilang mga opinyon sa kung paano ito "ay nagpapakita." Ang pinalamanan buriko sa kuwarto ng pamilya ay maaaring magkaroon ng upang pumunta sa iyong in-batas para sa isang habang.

Hakbang 2. Pagpepresyo ng iyong tahanan sa epektibong

Hindi higit sa presyo ng iyong bahay. Over-pricing kapag nagbebenta ka ng bahay binabawasan bumibili interes, ginagawang ang nakikipagkumpitensya tahanan hitsura ng mas mahusay na mga halaga, at maaaring humantong sa mga rejections mortgage sabay tasa in Sa paglipas-pricing kapag nagbebenta ng bahay ay ang nag-iisang pinakamalaking dahilan kung bakit maraming "para sa pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari "tagabenta bahay hindi maibenta ang kanilang mga tahanan sa matagumpay. Tandaan: ang market pagbebenta ng bahay dictates ang presyo (hindi kung ano ang sa tingin mo ito ay karapat-dapat).

Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang tama ang presyo ang iyong bahay kapag ang pagbebenta ay upang malaman kung gaano kalaki ang iba pang mga bahay, na katulad sa iyong sariling, kamakailan-lamang na ibinebenta para sa inyong lugar. Makipag-usap sa mga tagabenta bahay, mga mamimili at tingnan ang listahan ng real estate sa iyong lokal na pahayagan.

Karaniwan, kung ikaw ay itakda ang presyo ng iyong bahay sa 5 hanggang 10 porsyento sa itaas ng presyo ng merkado, ikaw ay malamang na tapusin sa isang alok na malapit sa tunay na halaga ng iyong tahanan. Gayundin, maaari mong subukan ang pagkalkula ng mga gastos sa bawat isang talampakang parisukat ng iyong bahay kumpara sa bahay nagbebenta ng mga presyo sa iyong lugar (hatiin ang listahan ng presyo sa pamamagitan ng parisukat na sukat sa talampakan ng matitirahan space). Kung ang iyong bahay ay may mas maraming mga tampok o iba pang mga kanais-nais na katangian, maaaring gusto mong magtakda ng isang bahagyang mas mataas na presyo ng pagbebenta ng bahay.

Ang pinakamadaling paraan upang tumpak na presyo ang iyong bahay ay upang makipag-ugnayan sa iyong lokal na appraiser ng bahay.

Panghuli, itakda ang iyong presyo ng pagbebenta ng bahay sa ilalim ng isang buong numero, tulad ng $ 169,900 sa halip na $ 170,000.

Hakbang 3. Kumuha ng isang real estate abogado

Kahit na ito ay isang karagdagang gastos, maaaring maging matalino sa pag-upa ng isang abogado na protektahan ang iyong mga interes sa buong buong transaksyon. Isang karanasan real estate abogado ay maaaring makatulong mong suriin ang mga komplikadong alok (mga may iba't ibang kondisyon), kumilos bilang isang ahente eskrow upang hawakan ang paunang bayad, suriin ang masalimuot mortgages at / o leases sa mga opsyon upang bumili, suriin ang kontrata at pangasiwaan ang pagsasara ng iyong tahanan sa proseso. Maaari rin nilang sabihin sa iyo kung ano ang mga bagay, sa pamamagitan ng batas, dapat mong ibunyag sa mamimili bago sa isang benta at maaari ring makatulong sa iyo na maiwasan ang hindi sinasadyang nakikita ang kaibhan laban sa anumang mga potensyal na mamimili.

Sa ilang mga lugar, ang mga kompanya ng pamagat ay pangasiwaan ang lahat ng mga aspeto ng transaksyon at sa-bahay legal kagawaran na maaaring tulungan ka sa mga legal na isyu na maaaring lumabas. Upang hanapin ang isang pamagat kumpanya sa iyong lugar, i-click dito.

Maliban makabuluhang ikaw ay nakaranas sa proseso ng pagbebenta ng bahay, pagkakaroon ng real estate abugado sa iyong bahagi ay nagbibigay ng kapayapaan-ng-isip. Alam mo Mayroon kayong isang tao na naghahanap para sa iyong mga interes, hindi lamang sa mga mamimili. Upang hanapin ang isang abogado sa iyong lugar, i-click dito

Hakbang 4. Marketing iyong tahanan

Exposure, exposure, exposure. Iyan ay kung paano magbenta ng mga tagabenta ang kanilang tahanan mabilis.

Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com ay nagbibigay ng malawak na exposure ng bahay dahil sa higit sa 700,000 mga natatanging mga bisita ay dumating sa web site na ang buwan sa bawat (na ang Internet-usap para sa mga bagong tao). Sa katunayan, Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com ay isa sa top-limang pinaka-binisita real site estate web sa US pagkuha ng mga literal milyon-milyong ng mga bisita na naghahanap upang bumili o magbenta ng bahay. Gastusin namin ang sampu-sampung libo-libong mga dolyar ng isang buwan upang siguruhin na Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com ay kitang-kita inilagay sa Internet search engine upang ang mga mamimili ay maaaring madaling mahanap ang aming site sa buong proseso ng pagbebenta ng iyong bahay.

Kung ang iyong bahay ay sa isang merkado na kung saan Binebenta Sa pamamagitan ng Owner.com ay isang mass-ipinamamahagi magazine, ang pagkakalantad ng iyong bahay ay kahit na mas malaki dahil sila ay matatagpuan sa mga libo-libo ng mga lokasyon ng madalas na binibisita ng mga mamimili na isama ang mga tindahan grocery, mga sentro ng shopping, convenience store at restoran (magazine na ay sa higit sa 40 mga merkado sa buong bansa).

Pagsusulat ng iyong ad ng nagbebenta

Habang Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com ay nagbibigay-daan sa iyo 3,000 salita ng paglalarawan ng iyong bahay (subukan upang makaya na sa isang ad ng pahayagan), ang iyong advertising kopya ay dapat maging masusing pa maikli, simple at sa-ang-point. Long, mabulaklak tuluyan ay hindi ay gumawa ng iyong bahay tunog mas sumasamo. Ito lang ito mahirap para sa mga bumibili ng bahay sa basahin. Siguraduhin na magbigay ng mga kritikal na mga mamimili katotohanan ay naghahanap ng tulad ng numero ng bahay ng mga banyo, ang isang muling-imo-modelo kusina, atbp

Karamihan sa mga mamimili sa bahay mabilis na i-scan ang mga ad, kaya ito ay mahalaga na ang iyong bahay ibig sabihin. Halimbawa, maaaring gusto mong magdagdag ng isang tema-linya tulad ng "presyo sa ibaba merkado" o "Dakilang paaralan." Manatiling ang layo mula sa industriya magulong pag-uusap at paggamit ng wika na ginagawang bahay mamimili komportable. Survey ang aming web site at makita kung paano ang mga iba na nakasulat ang kanilang mga ad. Ikaw ay mabilis na makita na "bumibili friendly na." Kopyahin ang kanilang mga diskarte para sa iyong ad.

Home Photos: Oo, ang isang larawan ay nagkakahalaga ng isang libong mga salita

Kung ikaw ay pagkuha ng isang larawan ng iyong bahay, siguraduhin na ang bakuran ng bahay / driveway ay uncluttered. Alisin ang mga bikes, lata sa basura at mga naka-park na kotse. Ang parehong nalalapat para sa mga panloob na shot. Ang mga tao ay naghahanap upang bumili ng iyong bahay, hindi ang iyong ari-arian. Tingin ng mga kasangkapan ng mga props at sa kuwarto ng isang yugto. Ilipat ang mga bagay sa paligid kung mayroon kang. Gayundin, kumuha ng maraming ng bahay mga larawan. Film ay murang ... iyong home nararapat kalidad. Ang mas ka shoot, mas mahusay ang mga logro ay na makakakuha ka ng ilang mga talagang magandang shot.

Lawn palatandaan

Ang Lawn palatandaan ay isa sa pinaka-mahalaga sa marketing tool para sa mga tagabenta ng bahay. Sila maakit ang pansin sa iyong home. Propesyonal na gumawa ng mga tanda (tulad ng mga maaari kaming magpadala sa iyo) telegrapo sa mga mamimili sa bahay ng isang "kalidad" na imahe ng iyong bahay. Itinuro palatandaan din tulungan ang mga mamimili drive sa iyong ari-arian, lalo na kung hindi mo mabuhay sa isang abalang kalye.

Bukas na bahay

Buksan ang bahay ay minsan isang mahusay na paraan upang maakit ang mga mamimili sa iyong home. Karaniwan, ang real estate agent magsagawa ng mga bukas na bahay para sa dalawang kadahilanan; 1. Mga kliyente na inaasahan sa kanila 2. Sila ay isang mahusay na paraan upang akitin ang mga mamimili, hindi lamang para sa mga open house ngunit para sa lahat ng mga bahay para sa pagbebenta sa lugar ng Real Estate Agent (oo, kumpetisyon iyong). Ang katotohanan ay na ang ilang mga bahay nagbebenta dahil sa isang bukas na bahay mismo.

Home ng mga polyeto / Impormasyon sheet

Ito ay isang magandang ideya na lumikha ng isang sheet ng impormasyon (na may isang larawan) tungkol sa iyong bahay upang bigyan ang mga potensyal na mamimili. Isaalang-alang ang pagpi-print ng kopya ng iyong mga ad mula sa Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com upang magbigay sa mga tao na bumisita sa iyong bahay.

Ang MLS

Ang MLS o Maramihang Listahan ng Serbisyo ay maaari ring makatulong na market ang iyong bahay, lalo na sa real estate agent na maaaring malaman ng mga mamimili na naghahanap ng isang ari-arian tulad ng sa iyo. Ang MLS ay isang direktoryo na ginagamit sa pamamagitan ng real estate agent upang ipahayag sa iba pang mga ahente na mayroon silang isang bahay para sa pagbebenta. Sa maraming mga merkado sa pagbebenta, Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com maaaring ilagay sa iyong bahay sa ang MLS (para sa isang karagdagang bayad). Gayunpaman, kung ang isang real estate agent hahanap ka ng isang bumibili pagkatapos nakikita ang iyong tahanan sa ang MLS, dapat na karaniwan mong bayaran na agent 2.5% sa 3% komisyon (ang mga batas ng estado na ang lahat ng mga komisyon ay mabibili, gayunpaman).

Ikaw ay pinakamahusay na tindero ng iyong bahay

Bilang tindero bawat nakakaalam, upang maging mabisa na mayroon ka na talagang alam ang iyong produkto. At ang nakakaalam ng iyong bahay mas mahusay kaysa sa iyo? Tiyak hindi isang real estate agent, na, sa lahat ng posibilidad, ay nagastos ng ilang sandali lamang sa iyong bahay bago nagpapakita ito sa mga prospective na mga mamimili.

Ibenta ang iyong kapitbahayan pati na rin ang iyong bahay. Ipakita ang sigasig, ngunit hindi makakuha ng nahuli-up pakikipag-usap ng masyadong maraming tungkol sa kung paano "ang iyong anak na babae na ginugol ang pinakamahusay na mga taon ng kanyang buhay sa napaka silid na ito."

Hakbang 5. Negotiating isang alok sa iyong tahanan

Kapag ang isang bahay bumibili gumagawa ng isang alok (ito ay madalas na iniharap sa iyo nang direkta mula sa bumibili o sa pamamagitan ng kanilang abogado), dapat kang sumangguni sa iyong abogado. Mamimili at tagabenta ay may isang Abugado Panahon Review, na kung saan ay karaniwang tatlong araw, upang ikansela o baguhin ang alok. Ang alok nagiging isang kontrata sa dulo ng ang Abugado Review ng Panahon, at ay umiiral na. Marami ng mga alok ng iyong bahay ay maaaring kumplikado at naglalaman ng mga espesyal na clauses na papabor ang bumibili.

Pagbili presyo ay hindi ang lahat. Maingat na isaalang-alang ang iba pang mga term ang kontrata ng pagbili at kundisyon. Masyadong maraming mga contingencies ay maaaring iwanan ang mga loopholes at maging sanhi ng pakikitungo ng isang upang tiklupin. Lalo na maiwasan ang mga contingencies na papabor bumibili ng bahay, tulad ng pag-uugnay ang petsa ng pagsasara ng eskrow sa pagbebenta ng mga bumibili ng kanilang kasalukuyang bahay. Kung ang bumibili ng insists sa mga naturang tuntunin, magsama ng isang tinatawag na sipa-out na clause sa kontrata na ay magbibigay-daan sa iyo upang isaalang-alang ang iba pang mga alok kung bumibili ay hindi maaaring ibenta sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.

Tayahin ang mga pinansiyal na mga kwalipikasyon ng iyong bumibili

Ay bumibili pre-naaprubahan? Magkano ng isang pautang ay bumibili ng mga naghahanap? Maliban kung ikaw ay sa isang aktibong merkado, ang mga lenders ay may posibilidad na pumitlag ang layo mula sa ng underwriting isang pakikitungo kung saan ang pagbili ng presyo ay mas mataas kaysa sa pinakamalapit na maihahambing benta at bumibili ay paglalagay mas mababa kaysa sa 10% pababa. Kung ito ang kaso, ang iyong mga bumibili ay hindi maaaring makakuha ng financing.

Alam ang market pagbebenta ng bahay

Paano mo hukom ang isang alok din ay maaaring depende sa mga kondisyon ng merkado. Kung ang pagbebenta ng merkado ay mabagal, maaari mong pakiramdam mahina, lalo na kung ang mga pangyayari ay pagpindot mong ibenta. Siguraduhin na ang anumang alok na tanggapin mo ay hindi panatilihin mo sa eskrow na sa 30 araw. Sa isang mainit na merkado kung saan ang maramihang mga alok ay malamang, maging maingat ng countering ng higit sa isang alok sa isang oras (maaari mong tapusin sa legal na problema kung ang dalawang mga mamimili parehong tanggapin ang iyong alok sa counter). Ding maging maingat ng mga alok na nangangako ng maraming pera ngunit naglalaman ng mahihirap na mga tuntunin ng kontrata (mahaba eskrow, maramihang mga contingencies, atbp.).

Kung sa tingin mo ay hindi sapat ang alok sa bahay, gumawa ng isang kontra alok. Bihirang ay isang unang nag-aalok ng ganap ang bumibili ng pinakamataas na presyo na sila ay gustong bayaran. Negotiating ay bahagi ng proseso ng pagbebenta ng bahay.

Muli, ang iyong abugado ay dapat suriin ang mga detalye ng lahat ng mga alok.

Hakbang 6. Home inspections

Lahat ng batayang real estate kontrata ay pagpunta upang bigyan ang mga prospective na bumibili ng bahay ang karapatan na siyasatin ang iyong ari-arian - upang maging handa. Sa ilalim ng isang pangkalahatang inspeksyon ikaw ay obligadong upang gumawa ng mga pangunahing pag-aayos sa mga kasangkapan, pagtutubero, nakakahawa, electrical at pagpainit sistema - o ang mga bumibili ay maaaring kanselahin ang alok. Ang inspeksyon Ang ring isama ang bubong ng iyong ari-arian, pati na rin ng anay inspeksyon (sa ilang mga estado, bahay tagabenta ay dapat magbigay ng patunay na ang bahay ng anay libre).

Kung ikaw ay nababahala tungkol sa kung paano ang iyong bahay ay mabusog kapag siniyasat, maaaring gusto mong bisitahin ang iyong lokal na inspector. Maaari silang magsagawa ng isang inspeksyon para sa iyo bago ang isang potensyal na bumibili ay isa tapos. Sa ganitong paraan, maaari mong matugunan ang mga problema bago bumibili stumbles sa kanila.

Kapag ang inspections ay kumpleto, bumibili gumagawa ng isang application sa isang mortgage tagapagpahiram.

Hakbang 7. Bumibili appraisals at iba pang mga detalye

Ang mortgage tagapagpahiram ay mag-order ng isang tasa ng iyong bahay upang tiyakin na sila ay hindi nagbabayad ng higit pa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga ng. Maaari din silang mag-order ng isang agrimensor upang matiyak na ang mga hangganan ng ari-arian ay maayos inilatag. Magkakaroon din sila-order ng isang pamagat sa paghahanap upang matukoy kung may anumang mga liens laban sa iyong ari-arian. Ang mga gawain na ito ay ang lahat ng mga responsibilidad ng ang bumibili at / o ang kanilang abogado.

Sa puntong ito masyadong, ang mortgage kumpanya ay maglalabas ng isang pangako. Muli, ang mga bumibili (at ang kanilang abogado) ay dapat makumpleto ang lahat ng mga kondisyon na nakalista sa ang pangako ng mortgage.

Bago ang pagsasara, dapat mong abisuhan ang iyong tagapagpahiram na ikaw ay nagbabayad off ang iyong mortgage. Pagkatapos ng petsa ng pagsasara ay sumang-ayon sa, dapat mong kontakin ang iyong utility provider at payuhan ang mga ito ng iyong huling petsa ng pagsingil.

Hakbang 8. Pagsasara

Ang araw ng pagsasara, bumibili ng bahay ay gawin ang isang "lumakad sa pamamagitan ng" ng ari-arian upang tiyakin na lahat ng mga sumang-ayon pag-aayos ay nakumpleto at ang bahay ng sa parehong kalagayan bilang kapag bumibili ang ginawa sa kanilang alok. Kung ang mga problema lumabas dahil sa puntong ito, ang pagsasara maaari pa ring maganap sa mga pondo na gaganapin sa eskrow upang malunasan ang problema.

Closings karaniwang nagaganap 30 - 45 araw matapos mong sign ang benta kontrata. Depende sa kung ano ang estado mo naninirahan sa, maaari mong isara sa isang abogado, o sa isang pamagat ng kumpanya. Sa pagsasara, ang lahat ng monies ay tinipon, ang anumang umiiral na pautang o liens ay bayaran, gawain ay mailipat, at insurance ay ibinigay insuring isang libreng at malinaw na pamagat. Ang bahay nagbebenta ay makakatanggap ng mga nalikom ng kanilang tahanan sa isa sa dalawang mga araw ng negosyo pagkatapos ng pagsasara.

Konklusyon

Ito hakbang-hakbang na gabay sa pagbebenta ng bahay ay isang pangkalahatang pangkalahatang-ideya ng proseso kapag nagbebenta ng bahay. Ang estado na ang bawat isa ay bahagyang naiiba na mga batas at mga kaugalian bilang nauugnay sila sa proseso ng transaksyon.

Pagbebenta ng bahay ang iyong sarili ay maaaring maging oras ubos, ngunit ang mga pinansiyal na gantimpala ay maaaring maging napakalaking. Sa tulong mula sa Mga Binebenta pamamagitan ng Owner.com, subukan namin upang gawin ang proseso ng pagbebenta ng bahay sa iyong sarili bilang madaling hangga't maaari.