St George Utah Real Estate

Paggawa ng mga Alok sa isang Home
Kapag bumibili ay pinili ang karapatan home bumili, figuring out kung magkano ang alok na bumili na home maaari daunting. Mga mamimili ay nababahala na kung nag-aalok ng ito ay masyadong maliit, sila panganib mapanlait o alienating ang nagbebenta. Kung nag-aalok sila masyadong marami, maaari silang magbayad ng lubhang mataas na halaga.

Ito ay normal para sa isang bumibili nais na umasa sa kanyang o ang kanyang real estate agent. Sa mga pagkakataon na ito, ang mga mamimili ay madalas na inaasahan pull ang kanilang mga ahente sa isang pigura ng isang sumbrero at kamay ang mga ito sa kanila.

Shouldn'ta rieltor sabihin sa akin Paano Karamihan sa Offer?
Habang ang real ahente estate ay maaaring gabay ng isang bumibili upang piliin ang tamang numero, hindi inaasahan ang agent ng isang bumibili ng pangalan ng iyong presyo. Ahente nakaranas bumibili ay magbigay ng direksyon, market impormasyon at mga iminungkahing presyo saklaw, ngunit ang pangwakas na presyo ay pananagutan ang bumibili.

Narito ang ilang mga kadahilanan kung bakit ang karamihan sa mga ahente ay tanggihan ang pangalan ng iyong presyo:

• Offer Was masyadong mababa
  Kung ang iyong mga real estate agent hinihikayat ka upang magsumite ng isang lowball nag-aalok ng, at nawala ka ng pagkakataon na bumili na bahay dahil ang alok na isa pang dumating sa mas mataas o mas masahol pa, dahil ang nagbebenta ang tumangging tumugon sa alok, ikaw ay agad point ng daliri ng paninisi sa iyong agent.
• Offer Was masyadong mataas
  Kapag ang isang alok ay kaagad tinanggap, ang mga mamimili ay madalas magtaka kung dapat nila ginawa ng isang paunang-alok para sa mas mababa. Kapag ang ahente insists sa isang presyo, at ang mga palatandaan ng nagbebenta nang walang pag-aatubili, ang mga mamimili minsan tanong kung ang kanilang mga ahente ay nagtatrabaho sa pinakamahusay na interes ang bumibili o nagtatrabaho para sa sariling komisyon ng ahente.
• Ito ay Hindi Bumili ng Agent
  Ito ay ang desisyon bumibili dahil ito ay bahay ng bumibili. Kapag ang transaksyon magsasara, bumibili ay gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage at magiging responsable para sa pagpapanatili ng bahay, hindi ang agent. Maraming mga mamimili ay mas wiser sa credit sila bigyan ang kanilang sarili para sa at ganap na kaya ng pagpili ng isang presyo upang mag-alok.

Ahente Maaari Kumuha Sued
Ikaw ay walang pagsala marinig mula sa mga ahente sa baguhan o sa mga hindi nakatuon bilang isang rieltor na magpahayag ng paniniwala sa isang iba't ibang mga tren ng pag-iisip. Ito ay dahil ang mga tao ay hindi alam ng anumang mas mahusay na, kaya hindi hold ang kanilang kamangmangan laban sa kanila.

Payuhan ang ilang mga regulasyon at estado licensing awtoridad laban sa mga ahente na nagsasabi sa mga mamimili kung magkano mag-alok. Ang National Association of Realtors 'Code ng Etika ay hindi iminumungkahi na ang mga ahente pumili pricing, alinman. Tiyak na payuhan ang mga broker laban dito. At ang aming mga tala sa kaso ng hukuman ay napuno ng desisyon laban sa mga ahente na pinansin mga babala, dahil ang mga mamimili sued ito para sa overstepping kanilang mga hangganan ng kapangyarihan.

Karampatang mga ahente magbigay ng sapat na gabay at tulong, gayunpaman, na humantong ang isang bumibili upang piliin ang tamang pricing alok. Dahil alintana ng kung ano ang maaaring naririnig mo, ito ay palaging ang mga mamimili 'pagpipilian. Hindi ang agent

Kahit na ang iyong real estate agent ay malamang na nag-aatubili sa pangalan ng isang presyo para sa iyo, maaari mong gamitin ang kadalubhasaan ng iyong agent upang malaman kung ang isang presyo upang mag-alok kapag pagbili ng bahay.

Kumuha ng mahalagang Data Bago Pagsasagawa ng isang Home Alok
Ito ay palaging helpful upang malaman kung bakit ay nagbebenta ang nagbebenta ang, gayunpaman, hindi mo maaaring upang makuha ang impormasyon na iyon dahil ang listahan agent ay maaaring tanggihan ng sabihin sa iyo. Ngunit maaari kang magtipon ng impormasyon nang hindi umasa sa pakikipagtulungan ng listahan agent. Mapagtanto na wala nag-iisa sa mga sumusunod na sapat na, ngunit sa bawat ginagamit kaugnay sa iba ay makakatulong sa mga mamimili upang gawin ang mga desisyon sa kung saan ang presyo ay pinakamahusay na nag-aalok.

Matukoy ang sa Merkado
Suriin ang temperatura ng marketplace. Ito ay ang merkado sa mainit, malamig o neutral? Kung ikaw ay gumagawa ng alok sa merkado ng isang bumibili, magkakaroon ka ng mas mababa kumpetisyon para sa bahay. Tagabenta ay mas malamang na maging receptive sa anumang alok dahil may mas kaunting mga mamimili.

Kung ikaw ay pagbili sa market ng isang nagbebenta, mga tagabenta ay hindi maaaring isaalang-alang ang anumang alok na ay mas mababa kaysa sa listahan ng presyo. Sa katunayan, ang mga tagabenta ay maaaring napakahusay makatanggap ng maramihang mga nag-aalok, na kung saan ay nangangahulugan na ang iyong alok ay dapat na bilang kaakit-akit panahon upang manalo pagtanggap.

Alamin Magkano ang nagbebenta ang Paid
Habang ito ay tunay na sa maraming mga kaso ang presyo ng ang nagbebenta orihinal na bayad sa bahay ay maliit na tindig sa merkado ngayon; gayunpaman, kung nagbebenta ang binili ilang taon na nakalipas sa isang nalulumbay merkado, na may maliit na pagpapahalaga dahil, ang humihingi presyo dapat ay mas malapit sa pagbili ng presyo ng nagbebenta.

Bagaman hindi mo maaaring upang malaman ang kondisyon ng bahay kapag ang nagbebenta sa bumili ito, o kung ang mga pangyayari ay extenuating, maaari mong ayusin para sa pagtaas dahil sa pagpapabuti ng pagpapahalaga at remodeling.

Alamin mortgage Balanse ang nagbebenta
Maliban kung ang nagbebenta ay sa default at gustong lumahok sa isang maikling benta, nagbebenta ay malamang na hindi upang tanggapin ang isang alok para sa mas mababa kaysa sa mortgage (s), plus pagsasara gastos.

Kung ang nagbebenta ay isang napakataas na balanse ng mortgage, at ang ari-arian ng bakanteng, maaari mong ipagpalagay na nagbebenta ng paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage sa labas ng bulsa, marahil nagbabayad sa dalawang bahay.

Kung ang balanse ng mortgage ay masyadong mababa, ang nagbebenta ay hindi maaaring motivated upang agad na nagbebenta, at kayang maghintay sa merkado upang makakuha ng listahan ng presyo.

Suriin maihahambing Sales
Kapag tumitingin sa mga maihahambing benta, gamitin lamang ang mga katangian na katulad sa configuration, edad at lokasyon ng bahay na gusto mong bumili. Gamitin ang mga data mula sa mga ang pinakahuling ibinebenta benta, at hindi tumingin lampas sa anim na buwan dahil appraisers ay hindi.

Aralan Listahan ng Presyo-to-Sales-Price-Ratio
Tanungin ang iyong ahente para sa isang trend ulat na sumasaklaw sa huling anim na buwan. Hanapin ang mga presyo ng bahay habang sila ay nakalista at ihambing ang mga ito sa presyo na ibebenta. Magtanong kung magkano ang puwang? Tahanan pagbebenta ng higit sa listahan ng presyo o sa ilalim? Kung sa ilalim ng listahan ng presyo, kung saan ang porsyento?

Kung ang maraming mga bahay ay nagbebenta sa 2% sa ilalim ng listahan ng presyo, halimbawa, ang porsyento na maaaring ipahiwatig ang presyo nagbebenta ay o dapat tanggapin.

Suriin ang mga Square-Foot Average ng Gastos
Una, naiintindihan na ang mga mas maliit na bahay ay naka-presyo mas mataas sa bawat isang talampakang parisukat at mas malaking bahay ay naka-presyo mas mababa sa bawat isang talampakang parisukat. Hindi ka maaaring tumagal ang average na square-paa gastos at maramihang ang mga ito sa pamamagitan ng ang parisukat na kuha ng bahay na gusto mong bumili na dumating up sa isang makatwirang presyo upang mag-alok. Ngunit maaari mong suriin ang mga trend upang matukoy kung ang square-paa average na gastos sa tumaas o pagtanggi at gamitin ang impormasyon na iyon sa iyong kalamangan.

Magtanong para sa Kasaysayan ng Home at DOM
Minsan mga ahente na kumuha ng mga listahan off sa merkado at muling isumite ang mga ito bilang isang bagong listahan. Alamin kung ang bahay ng isang napaso listahan at pagkatapos relisted. Ang DOM ay mahalaga, dahil sa kung tahanan ay sa merkado na higit sa 30 araw, ang tagabenta ay maaaring maging mas motivated sa gulong at pakikitungo.

Sa pagsasara, subukan ang hindi upang maging damdamin nakalakip sa home bago tanggapin ang iyong alok upang bumili. Maghanda sa iyong sarili para sa isang kontra-alok. Panatilihin ang ilang iba pang mga bahay sa isip na sa kaso ng iyong alok ay tinanggihan.