St George Utah Real Estate

Ang pagsasagawa ng Alok sa isang Home
Kapag bumibili ng isang ay pumili ng karapatan sa bahay na bumili, figuring out kung magkano ang mag-alok na bilhin na ang bahay ay maaaring daunting. Mamimili ay nag-aalala na kung sila ay nag-aalok ng masyadong maliit, ito ay panganib mapanlait o alienating ang nagbebenta. Kung sila ay nag-aalok ng masyadong maraming, maaari nilang magbayad ng lubhang mataas na halaga.

Ito ay normal para sa isang bumibili sa nais na sandalan sa kanyang o ang kanyang real estate agent. Sa mga pagkakataon, madalas mamimili asahan ang kanilang mga ahente sa isang pull malaman ng isang sumbrero at kamay ito sa kanila.

Shouldn'ta rieltor Sabihin Me Paano Karamihan sa Offer?
Habang ang real estate agent ay maaaring gabay sa isang bumibili upang piliin ang mga karapatan bilang, hindi inaasahan ng isang ahente bumibili sa pangalan ng iyong presyo. ahente nakaranas bumibili ay nagbibigay ng direksiyon, market impormasyon at mga iminungkahing mga saklaw ng presyo, ngunit ang pangwakas na presyo ay ang responsibilidad ng bumibili.

Narito ang ilang dahilan kung bakit karamihan sa mga ahente ay tumanggi sa pangalan ng iyong presyo:

• Offer Was Masyadong Mababang
  Kung ang iyong mga real estate agent hinihikayat kayo na isumite ang isang lowball nag-aalok, at ikaw nawala ang pagkakataon na bumili ng bahay na dahil nag-aalok ng isa pang dumating sa mas mataas o mas masahol pa, dahil ang nagbebenta tumangging sumagot sa alok, ikaw ay kaagad point ang daliri ng mga kapanagutan sa ang iyong mga ahente.
• Offer Was Masyadong Mataas na
  Kapag nag-aalok ng isang ay kaagad tinanggap, mamimili madalas magtaka kung sila ay ginawa ng isang paunang-aalok para sa marami mas kaunti. Kapag ang ahente insists sa isang presyo, at nagbebenta ng mga palatandaan ng walang pag-aatubili, mamimili kung minsan tanong kung ang kanilang mga ahente ay nagtatrabaho sa pinakamahusay na interes ang mga bumibili o nagtatrabaho para sa sarili komisyon ang agent's.
• Ito ay Hindi Agent's Bumili ng
  Ito ay ang desisyon ng bumibili ay dahil ito ay bahay ang bumibili's. Kapag ang transaksyon ay magsasara, bumibili ay gumawa ng mga kabayaran mortgage at ang mananagot para sa pagpapanatili ng tahanan, hindi ang ahente. Maraming mga mamimili ay marami maalamin kaysa bigyan sila ng credit sa kanilang sarili para sa at ay ganap na kaya ng pagpili ng isang presyo sa nag-aalok.

Ahente Puwede Kumuha ng Sued
Ikaw ay walang pagsala marinig mula sa mga ahente baguhan o mga hindi-pansin bilang isang rieltor sino ay magpahayag ng paniniwala sa isang iba't ibang mga tren ng pag-iisip. Ito ay dahil ang mga taong ito ay hindi alam ang anumang mas mahusay, kaya hindi hold ang kanilang kamangmangan laban sa kanila.

Ang ilang mga regulasyon at ng estado licensing na awtoridad ipaalam laban sa mga ahente na sinasabi mamimili kung magkano na nag-aalok. Ang National Association of Realtors 'Code of Ethics hindi iminumungkahi na ang mga ahente pumili ng pagpepresyo, alinman. Brokers talaga ipaalam laban dito. At ang aming hukuman kaso logs ay napuno ng desisyon laban sa mga ahente na pinansin ang mga babala, dahil ang mga mamimili sued sa kanila para sa overstepping kanilang mga hanggahan ng kapangyarihan.

Karampatang mga ahente ang nagbibigay ng sapat na patnubay at tulong, gayunman, na humantong sa isang bumibili upang piliin ang mga karapatan pricing ay nag-aalok. Dahil alintana ng kung ano ang maaari mong marinig, ito ay palaging ang mga mamimili 'pagpipilian. Hindi ahente ng's.

Kahit na ang inyong real estate agent ay malamang nag-aatubili sa pangalan ng isang presyo para sa iyo, maaari mong magamit ang iyong kadalubhasaan agent's para malaman ng isang presyo sa nag-aalok ng kapag pagbili ng bahay.

Kumuha ng mahalaga Data Bago ang pagsasagawa ng isang Home Offer
Ito ay palaging helpful para malaman kung bakit ang mga nagbebenta ay nagbebenta, gayunpaman, hindi mo maaaring ma upang makuha ang impormasyon na iyon dahil ang listahan agent ay maaaring tumanggi na sabihin sa iyo. Ngunit maaari kang magtipon ng impormasyon nang hindi umaasa sa kooperasyon ng listahan agent's. Alalahanin na wala ng nag-iisa ang mga sumusunod ay sapat na, ngunit ang bawat isa na ginagamit sa kasabay ng ang iba ay makakatulong sa mga mamimili upang gawin ang mga desisyon sa kung saan ang presyo ay pinakamahusay na nag-aalok.

• Pagpasiyahan ang Market
Suriin ang temperatura ng merkado. Ito ay ang merkado mainit, malamig o walang kinikilingan? Kung ikaw ay paggawa ng isang nag-aalok sa merkado ng isang bumibili's, ikaw ay may mas mababa kumpetisyon para sa mga tahanan. Sellers ay magiging mas malamang na maging receptive sa anumang nag-aalok ng dahil doon ay mas kaunting mga mamimili.

Kung ikaw ay pagbili sa merkado ng isang nagbebenta's, Sellers hindi maaaring isaalang-alang ang anumang mga nag-aalok na ay mas mababa kaysa sa listahan ng presyo. Sa katunayan, Sellers ay maaaring tunay mabuti makatanggap ng maramihang mga nag-aalok, na nangangahulugan na ang iyong inaalok ay dapat na kaakit-akit na paraan upang manalo ng pagtanggap.

Maghanap ng Out Magkano ang nagbebenta Paid
Habang ito ay totoo na sa maraming kaso ang presyo ng nagbebenta orihinal na bayad para sa mga tahanan ay mayroong maliit na nadadala sa merkado ngayon, gayunpaman, kung nagbebenta ang binili ng ilang mga taon na nakalipas sa isang nalulumbay merkado, na may maliit na pagpapahalaga dahil, ang humihingi sa presyo ay dapat na mas malapit sa pagbili ng presyo ang mga nagbebenta's.

Kahit na hindi mo maaaring malaman ang kondisyon ng bahay kapag nagbebenta ng binili ito, o kung ang pangyayari ay extenuating, maaari mong ayusin ang para sa pagtaas dahil sa pagpapahalaga at remodeling pagpapabuti.

Alamin's Mortgage Balanse ang nagbebenta
Maliban kung ang nagbebenta ay sa default na at handa na lumahok sa isang maikling benta, nagbebenta ay maaring hindi tanggapin ng isang nag-aalok para sa mas mababa kaysa sa mortgage (s), kasama ang mga gastos sa pagsara.

Kung ang nagbebenta ay may isang napakataas na balanse ng mortgage, at ari-arian ay walang laman, maaari mong ipalagay ang nagbebenta ay paggawa ng mga bayad sa mortgage sa labas ng bulsa, marahil nagbabayad sa dalawang bahay.

Kung ang mga mortgage balanse ay napakababa, ang nagbebenta ay maaaring hindi motivated upang agad na nagbebenta, at kayang maghintay ang mga merkado upang makakuha ng listahan ng presyo.

Iksaminin maihahambing Sales
Kapag naghahanap sa maihahambing na benta, gamitin lamang ang mga properties na katulad sa configuration, edad at lokasyon sa tahanan na nais mong bumili. Gamitin ang mga data mula sa mga pinaka-kamakailan-lamang na naibenta sa mga benta, at hindi tumingin lampas sa anim na buwan dahil appraisers ay hindi.

Suriin List Price-sa-benta-Presyo-Ratios
Tanungin ang iyong ahente para sa isang lakad ulat na sumasaklaw sa huling anim na buwan. Hanapin ang mga presyo ng mga tahanan bilang sila ay nakalista at ihambing ito sa ang mga presyo na naibenta. Magtanong kung magkano ang puwang? Sigurado tahanan pagbebenta ng higit sa listahan ng presyo o sa ilalim? Kung sa ilalim ng listahan ng presyo, kung saan ang porsyento?

Kung maraming mga bahay ang naibebenta sa 2% sa ilalim ng listahan ng presyo, halimbawa, na porsyento ay maaaring magpahiwatig ng presyo ang mga nagbebenta ay dapat o tanggapin.

Suriin Square Paa-katamtaman Gastos
Una, naiintindihan na mas maliit na bahay ay naka-presyo mas mataas na sa bawat isang talampakang parisukat at mas malaking bahay ay naka-presyo mas mababa sa bawat isang talampakang parisukat. Hindi mo maaaring gawin ang average square-paa ng gastos at maraming mga ito sa pamamagitan ng mga parisukat na sukat sa talampakan ng mga tahanan na nais mong bumili ng magkaroon ng isang makatwirang presyo sa nag-aalok. Ngunit maaari mong suriin ang mga uso upang matukoy kung ang mga square-paa katamtaman gastos ay sa tumaas o pagtanggi at gamitin na ang impormasyon sa iyong kalamangan.

Magtanong ng para sa Home's Kasaysayan at ang Dom
Kung minsan ang mga ahente kumuha listahan off ang market at muling isumite ang mga ito bilang isang bagong listahan. Alamin kung ang bahay ay wala nang bisa ang isang listahan at pagkatapos ay relisted. Ang Dom ay mahalaga, dahil kung ang mga tahanan ay sa merkado na mas mahaba sa 30 araw, ang mga Sellers ay maaaring maging mas motivated sa gulong at pakikitungo.

Sa pagsasara, subukan ang hindi upang maging damdamin nakalakip sa bahay bago ang iyong mga nag-aalok sa pagbili ay tinanggap. Maghanda ng iyong sarili para sa isang kontra-alok. Panatilihin ang ilang mga iba pang mga bahay sa isip sa iyong kaso ay nag-aalok ng tinanggihan.