St George Utah Real Estate

Ang pagbili ng isang bahay na nangangailangan ng pagkumpuni ay madalas na isang catch-22 sitwasyon, dahil ang bangko ay hindi ipahiram ang pera upang bumili ng bahay hanggang sa pag-aayos ay kumpleto, at ang mga pag-aayos ay hindi maaaring gawin hanggang sa bahay ay binili.

HUD sa 203 (K) na programa ay maaaring tulungan ka sa putikan na ito at pahintulutan mong bumili o refinance isang ari-arian plus isama sa ang utang sa gastos ng paggawa ng mga pag-aayos at pagpapabuti. Ang FHA isineguro 203 (K) pautang ay ibinigay sa pamamagitan ng mga naaprubahang mortgage lenders sa buong bansa. Ito ay magagamit sa mga taong kulang sa maghawak ng bahay.

Ang down na kinakailangan pagbabayad para sa isang ari-nakatira (o ng isang hindi pangkalakal organisasyon o ahensiya ng gobyerno) ay humigit-kumulang sa 3.5% ng ang mga gastos ng acquisition at pagkumpuni ng mga ari-arian.

• Ang pautang ng 203 (K) ay kasama ang mga sumusunod na hakbang:
• Ang isang potensyal na homebuyer locates ng isang tagaayos-itaas na
• At executes isang sales kontrata pagkatapos ng paggawa
• Ang pagtatasa ng pagiging posible ng ari-arian sa kanilang mga
• Real estate propesyonal. Kontrata ang dapat
• Estado na bumibili ay naghahanap ng isang 203 (K) pautang
• At na ang kontrata ay nakasalalay sa utang
• Approval batay sa karagdagang mga kinakailangang pag-aayos ng FHA o ang tagapagpahiram.

Ang homebuyer pagkatapos ay pinipili ng isang FHA-naaprubahang 203 (k) tagapagpahiram at arranges para sa isang detalyadong panukala na nagpapakita ng saklaw ng trabaho upang gawin, kabilang ang isang detalyadong pagtatantya ng gastos sa bawat aayos o pagpapabuti ng proyekto.

Tasa ay ginanap upang matukoy ang halaga ng ari-arian pagkatapos ng pagkukumpuni.

Kung ang borrower pumasa credit-pagiging karapat-dapat na pagsubok ang tagapagpahiram, ang utang ay magsasara para sa isang halaga na masakop ang pagbili o refinance halaga ng ari-arian, ang remodeling gastos at ang mga gastos ng pagsasara na pinapahintulutan. Ang halaga ng pautang ay din isama ang isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari reserba ng 10% sa 20% ng kabuuang gastos remodeling at ay ginagamit upang masakop ang anumang karagdagang trabaho na hindi kasama sa orihinal na panukala.

Sa pagsasara, ang nagbebenta ng ari-arian ay binabayaran off at sa natitirang mga pondo ay ilagay sa isang account eskrow upang magbayad para sa pag-aayos at pagpapabuti sa panahon ng pagbabagong-tatag.

Ang mga pagbabayad ng mortgage at remodeling magsimula matapos ang utang ang magsasara. Ang borrower ay maaaring magpasiya na magkaroon ng hanggang sa anim na pagbabayad mortgage na (PITI) na ilagay sa gastos ng pagbabagong-buhay na kung ang ang ari-arian ay hindi pagpunta na ginagawa sa panahon ng konstruksiyon, ngunit hindi ito maaaring lumampas sa haba ng oras na ito ay na tinatantya upang makumpleto ang rehab.

Escrowed pondo ay inilabas sa mga kontratista sa panahon ng konstruksiyon sa pamamagitan ng isang serye ng mga Gumuhit ng kahilingan para sa nakumpletong gawain. Upang masiguro ang pagkumpleto ng trabaho, ang 10% ng bawat gumuhit ay ginanap likod; pera na ito ay binabayaran pagkatapos tagapagpahiram tumutukoy kanilang ay walang mga liens sa ari-arian.