St George Utah Real Estate

Para sa mga kliyente na hindi ang iyong sariling tagabuo o pangkalahatang kontratista, ang pagpili ng isang builder ay ang pinaka-mahalagang gawain Ang tagabuo o pangkalahatang kontratista ay ang "konduktor ng ang orkesta." Wala sa kanya, ang iyong proyekto ay magpatakbo nang walang kumpas. Ito ay magreresulta sa sa badyet at sa likod ng iskedyul. Sa isang normal na proyekto, mayroong higit sa animnapung sub-kontratista at mga supplier sa iskedyul at mangasiwa. Ang karamihan ng mga home kuwento gusali katakutan ay isang direktang resulta ng pagkuha ng isang masamang builder.

Ang Tiyak na Problema Karaniwan ay isang taong walang kakayahan at / o walang karanasan Tagabuo Sino ang nabigo sa Pamahalaan ang Project epektibo Aling mga resulta sa:

• Ang proyekto sa likod ng iskedyul
• Ang proyekto na higit sa badyet
• Ang kalidad ng pagkakagawa ay hindi katanggap-tanggap
• Foundation at istraktura framing ay-install ng hindi wasto o kulang sa sukat na nagreresulta sa pagkabigo
• Hindi nagbabayad ng mga supplier at / o mga sub-kontratista

Ang Karamihan Mahalaga kadahilanan sa Pagpili ng Tagabuo o Pangkalahatang Kontratista ay Magandang sanggunian!

Gayunpaman, ang mga ito ay hindi sanggunian lamang mula sa mga prospective na tagabuo o pangkalahatang kontratista, ang mga ito ay mga nalaman mo ang tungkol sa iyong sarili din. Sanggunian gawin hindi lamang isama ang mga nakaraang o kasalukuyang mga homeowners, ngunit ring maghapunan-kontratista, mga supplier at mga sanggunian ng bangko masyadong. Tagabuo ay hindi pagpunta sa listahan ng mga kliyente na nagkaroon ng problema sa. Ito ay kung bakit kailangan mong gawin dahil sipag sa paghahanap ng ilang mga nakaraang mga kliyente. Rin interbiyu ng mga KASALUKUYANG mga kliyente na sa ilalim ng konstruksiyon, lamang inilipat in, at sa panahon ng warranty. Na ito ay dapat magbigay sa iyo ng isang mahusay na batayan sa pagtukoy ng karapatan builder. Tulad ng isinasaad bago, din interbiyu sub-kontratista, mga supplier at ang kanyang tagabangko.

Magtanong ng sa Sub-Kontratista

• Ay ang trabaho handa kapag naka-iskedyul na upang simulan ang trabaho palaging?
• Ang tagabuo o superintendente madaling mapupuntahan sa pamamagitan ng telepono?
• Ang tagabuo ng superintendente sa site madalas?
• Ano ang kasaysayan ng pagbabayad? Huli o sa oras?

Kahit na isang sub-contractor na gumagana para sa mga tagabuo, ang pinaka-sub-kontratista ay "talk" kapag sinenyasan kung mayroong mga pangunahing problema sa tagabuo o pangkalahatang kontratista. Ito ay isang positibong resulta ng bahay ng aming ilang taon panahon gusali paglago na kung saan ang mga subs hindi magkaroon ng problema sa paghahanap ng trabaho, na kung saan ay gumawa pa ng mas madami bukas para sa makipag-usap sa homeowners.

Kapag una Meeting Sa prospective Builders

• Obserbahan kung paano kaakit-akit at buksan ang mga ito
• Sigurado sila lamang ang tindero?
• Sigurado sila makintab at makinis na mga talkers?
• O sila ay kaakit-akit at nagbibigay ng matapat na sagot sa mga tanong sa halip na nagsasabi sa iyo kung ano ang gusto mong marinig:
• Mag-ingat sa makinis at makinis pitches benta.
• Tagabuo ay isang tagapamahala ng scheduler, at isang manager ay hindi lamang isang salesperson!

At saka

Tanungin ang tagabuo ng pahintulot upang bisitahin ang isang pares ng mga site ng proyekto sa isang home inspector na upa sa iyo upang maisagawa ang isang inspeksyon. Dapat mong siyasatin ng isa bahay na ay handa na upang mag-insula at drywall at isang bahay na kumpleto na ang. Ang pre-drywall inspeksyon ay suriin ang framing, pagtutubero, electrical at pagpainit / air-conditioning-install. Ako palaging pay isang malayang inspector upang magbigay ng isang ulat sa pre-drywall at yugto ng pagkumpleto ng proyekto. Pagkatapos ng pagkuha ng komportable sa dalawa o tatlong builders (mas mabuti dalawang) na ngayon ang oras upang paliitin ang iyong pagpili ng mga kontrata at mga tuntunin ng gastos ...

Ang Tagabuo ng Trabaho sa Cost Plus Bayad, Cost Plus Fee Cap o Fixed Presyo ng batayan?

Maraming naniniwala Nakatakdang Presyo ay ang LAMANG na paraan upang bumuo ng isang tahanan dahil ito ay mga limitasyon sa gastos overruns at baguhin ang order. Sa karamihan ng mga pagkakataon, ito ay hindi totoo. Kung gumawa ka ng pagbabago (kung saan ka) makakatanggap ka ng isang pagbabago order. Ang isang nakapirming presyo ay karaniwang benepisyo ang tagabuo ng higit pa kaysa sa kliyente dahil ang tagabuo ang dapat magpasobra ng taya ng bawat line item na badyet upang masakop ang mga posibleng gastos overruns sa pamamagitan ng kanya o sarili dahil ito ay isang Nakatakdang Presyo ng - kahulugan ang tagabuo garantiya ang presyo. May mga hindi maraming mga tao na garantiya ng isang presyo sa isang masikip na badyet (hindi gawing kalokohan kadahilanan). Kaya kapag ikaw ay bibigyan ng isang Fixed (garantisadong) Presyo ng ito ay karaniwang mas mataas kaysa sa isang badyet na Gastos Plus Fee. Sa karagdagan, sa isang Fixed (garantisadong) Presyo ng kontrata, tagabuo ang HINDI ibunyag ang kanyang bayad o magbigay ng mga aktwal na invoice na halaga mula sa mga sub-kontratista sa iyo.

Isang Fixed (garantisadong) Presyo ng kontrata ay nangangailangan ng kapag ang isang item ay nakumpleto sa iyo na bayaran ang buong halaga ng badyet. Sa isang Cost Plus Fee kontrata, magbabayad ka lamang ang aktwal na invoice na halaga kung ito ay sa ilalim o sa ibabaw ng halaga budgeted. Ito ay sa ilang mga pagkakataon magdulot ng mga problema sa pagitan ng mga client at ang tagabuo kung ang halaga na invoice ay higit sa badyet. Gayunman, sa karamihan ng mga pagkakataon, ikaw ay sa ilalim ng badyet sa ibang item na magbayad para sa mga labis. Sa ilalim ng isang Fixed (garantisadong) Presyo ng kontrata, hindi ka makatanggap ng ANUMANG ng mga savings para sa ilalim ng badyet! Ito ay kung bakit ito ay kaya MAHALAGANG upang malaman kung ang iyong builder ay isang mahusay na kasaysayan sa Pagbabadyet. Hindi mo nais na pumili ng isang builder na may mga problema sa Pagbabadyet. Okay, ngayon ikaw ay iniisip na sa ilalim ng Cost Plus Bayad-aayos, ang tagabuo ng isang ay gusto ang mga badyet item mas mataas upang makatanggap ng isang mas malaki bayad. Gayunpaman, iyon ay kung bakit ikaw ay pagpunta sa makatanggap ng mga bid mula sa dalawa o tatlong mga builders kaya hindi isa diyak up ang presyo upang makatanggap ng higit pa kita.

Ang Karamihan Mahalaga Aspeto ng Proseso Bidding ay pagkakaroon ng isang Kumpletuhin Set ng mga Plano at masusing Set ng mga Mismong

• Ang mga pagtutukoy ay nakasulat detalyadong pagpapalagay na ginamit upang matukoy ang isang badyet.
• Ang arkitektura plano ay ipakita ang mga item na bumubuo ng bahay, tulad ng mga cabinets, mga bintana, fireplaces at hagdan.
• Ang mga pagtutukoy ay "tukuyin ang" ang mga pagtutukoy ng mga item na ito. Ito ay isama ang materyal, marka, tatak pangalan, kulay, atbp.
• Mismong DIN detalye ang panloob na matapos out na hindi nabanggit sa mga plano tulad ng pintura, sahig, wallpaper, trim, atbp

Halimbawa:

Ang dami at uri ng korona pagmomolde. Maaari kang maging-iisip sa iyong pagkuha ng isang tatlong-piraso mantsang marka korona magkaroon ng amag. Gayunpaman, ang tagabuo ay maaaring iisip ng iyong pagkuha ng isang isang-piraso ng korona ng grado ng pintura magkaroon ng amag. Ito ay magreresulta sa sama ng loob sa magkabilang panig. Lahat ng mga item ay dapat na tinukoy o allowance ng isang set up.

Halimbawa

Ang iyong mga kasangkapan ay hindi na kailangan isa-isa tinukoy kung kayo ay set up ng isang appliance allowance sa badyet. Gayunpaman, ang allowance ng badyet ay dapat sapat na upang bumili ng appliance package na ikaw ay kulang.

Matapos makumpleto ang Mismong

Bigyan ang mga kopya kasama ang kumpletong hanay ng mga plano upang BAWAT tagabuo para sa isang bid. Ang lahat ng mga bidders ay dapat makatanggap ng mga magkatulad na mga plano at pagtutukoy upang makakuha ka ng "mansanas sa mansanas" na bid.

Pagkatapos Tumatanggap ang mga Bid

Pag-aralan bawat bid sa maingat para sa kalubusan at kumpleto. Ihambing ang bawat bid upang makita kung mayroon man ng bidders ay nabigo upang isama ang isang item na badyet.