St George Utah Real Estate

Lokal na merkado na kadahilanan nakakaapekto kung bibili ng bahay ay isang mabuting puhunan. Ang isang bahay ay una ng isang lugar upang mabuhay, ngunit ang katotohanan ay sinabi, karamihan sa Homeowners pag-asa upang makagawa ng isang tubo, na kilala bilang isang "makakuha ng kapital," kapag sila ay nagbebenta ng huli sa kanilang bahay. Kung minsan, ang mga pag-asa ay maisasakatuparan; iba pang mga beses, na ang mga bahay ay nabili sa isang pagkawala o marahil lamang sa break-kahit na matapos ang transaksyon na gastos ay binayaran.

Ano ang tumutukoy sa presyo House?
House presyo mahulog sa ilalim ng prinsipyo ng supply at demand. Ang halaga ng isang indibidwal na mga bahay ay depende sa lokasyon at kalagayan ng bahay na kung paano at kanais-nais na ito ay sa mga lokal na mga mamimili. Ngunit iba pang mga kadahilanan, tulad ng paglago ng populasyon, konstruksiyon ng mga bagong pabahay, ang lokal na merkado ng trabaho, ang mga kamag-anak affordability ng paupahang bahay, mortgage interes rate, ang kinikita sambahayan at ari-arian mga buwis, ang lahat ng play ng isang malaking papel sa mga halaga ng bahay. Savvy mamimili at Sellers malaman ang mga bagay na maaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa presyo ng isang bahay at kung o hindi ang mga bahay ay nabili para sa isang pinansiyal na makakuha o pagkawala.

Populasyon At Job paglago BOOST Demand Para sa Pabahay
Populasyon paglago karaniwang sinasalin sa mas mataas na presyo ng bahay dahil ang mas maraming mga tao gumawa ng mas maraming demand para sa pabahay. Ang isang pag-agos ng mga bagong residente at nadagdagan sambahayan pormasyon (kapag kabataan lumipat sa kanilang sariling mga) ay ang dalawang mga halimbawa ng mga kadahilanan na dagdagan ang demand. Maraming mga coastal lungsod ay may nakaranas strong populasyong paglago at mas mataas na presyo ng bahay sa kamakailan-lamang na taon.

Lungsod na may medyo mataas na pagkawala ng trabaho o ng isang net pagkawala ng trabaho sa paglipas ng panahon ay maaaring karanasan mahina mga merkado sa pabahay at mas mababang presyo bahay habang ang mga lungsod na may isang lumalagong merkado ng trabaho, mataas na-nagbabayad na mga trabaho at pagbangon salaries at bonuses ay madalas na may mas mataas na presyo sa bahay. Ang pagkakaroon ng mga malalaking employer na magpalipat malaking bilang ng mga manggagawa sa lugar ay maaaring magbigay ng kontribusyon sa mas mataas na presyo sa bahay pati na rin. Detroit ay isang halimbawa ng isang lungsod kung saan ang pagkawala ng trabaho ay nalulumbay presyo tahanan.

Konstruksiyon ng mga malalaking tracts ng mga bagong bahay ay maari ring makasira sa mga presyo ng mga umiiral na mga bahay dahil ang mga bagong residences idagdag sa supply ng mga magagamit na pabahay. Lungsod tulad ng San Francisco at Boston na kung saan ang supply ng mga bakanteng lupa na ito ay limitado at walang laman na maraming mga mamahaling malamang na magkaroon ng mas mataas na presyo sa bahay bilang isang resulta.

Strong merkado Mean Fatter mga nadagdag
Para sa mga mamimili, mga kadahilanan sa merkado ay maaaring impluwensiya kung sila-opt sa pagbili o upa ng bahay at, kung sila ay magpasya sa pagbili, kung gaano karaming pera ang mga ito ay kailangan na gastusin. Para sa Homeowners, ang mga kadahilanan ay maaaring makaapekto ang tiyempo ng kapag sila ay magdesisyon na ibenta ang kanilang mga tahanan at kung ang mga ito pagkatapos ng pagbili ng ibang bahay o maging renters.

Ang ilalim na linya ay na ang isang pinakinabangang benta bahay ay mas malamang na sa isang lokal na merkado kung saan ang mga kadahilanan ay positibo para sa pabahay. Populasyon paglago, malakas na trabaho at isang limitadong supply ng lupa ang lahat ng dagdagan ang mga pagkakataon ng bahay presyo pagpapahalaga.

Kung ikaw ay may problema sa landing ng isang bumibili para sa iyong bahay, marahil kailangan mo ng mas mahusay na pain. Isang malambot na real estate market ay isang pulutong tulad ng pasilyo almusal siryal sa supermarket. Ipagpalagay mayroon kang dalawang halos magkakaparehong mga kahon ng mga natuklap mais. Sila ay parehong nag-aalok ng parehong nutritional halaga, katulad na lasa at maaaring nagkaroon para sa parehong presyo, ngunit, kung ikaw ay upang pumili, ang pagkakataon ay ang iyong mga kamay ay gravitate tungo sa kahon na iyon ay ang Lihim Decoder Tawagan ang loob.

Tuso bahay Sellers alam insentibo ang mga premyo sa ilalim ng kahon. Sa pamamagitan ng mga mamimili nag-aalok ng isang bagay ng isang maliit na iba't-ibang, maaari nilang mapagbuti ang kanilang mga pagkakataon na nagbebenta ng kanilang mga tahanan at mabilis na para sa presyo na gusto nila.

Narito ang ilang sa mga pamamaraan Sellers bahay ay maaaring maging matamis ang makikitungo sa Ekstra:

• Cover pagsasara ng mga gastos ng bumibili ng
• Maraming mga mamimili, abalang-abala sa pag-save ng sapat na salapi para sa kanilang mga down kabayaran, hindi makita ang kanilang mga gastos na pagsasara, at sa pagitan ng 3 at 6 na porsiyento ng presyo sale, maaari halaga sa ilang libong dolyares ng karagdagang. Nag-aalok na bayaran ang mga ito sa ngalan ng mga potensyal na mamimili ay maaaring lamang ang push na kailangan nila upang isara ang pakikitungo.

Tulong Ang Mamimili Kumuha ng isang Better Rate Mortgage
Isa pang mga potensyal na pangpatamis makitungo ay nag-aalok sa pagbili ng mga puntos na discount sa mortgage ang nagbebenta's. Discount puntos ay binili up harap upang secure ng isang mas mababang rate ng interes sa isang mortgage - ang mas maraming na binili, mas mababa ang rate. Sa karamihan ng kaso, ang isang point ay katumbas ng isang porsiyento ng halaga ng pautang at mabawasan ang interes rate sa pamamagitan ng 0.25 porsiyento.

Discount puntos ay maaaring gumawa ng iyong bahay mas kaakit-akit sa mga mamimili sa na ang kanilang mga buwanang kabayaran sa buhay ng mortgage ay mas mababa. Plus, ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang magpatalastas ng iyong tahanan sa mga nag-aalok ng "sa ibaba market financing," na maaaring gumuhit sa mas maraming mga potensyal na mamimili.

Ihagis Sa ilang mga Freebies
Kung ikaw ay pagpaplano sa pagbili ng mga bagong kasangkapan sa bahay, appliances, kurtina o ilaw fixtures para sa iyong bagong lugar at ang mga sa iyong kasalukuyang bahay ay nasa mabuting kalagayan, subukan ang kabilang ang mga ito bilang mga halaga-nagdadagdag sa iyong pagbili kasunduan. Ito ay gumagana ng mabuti lalo na sa unang-time homebuyers na hindi maaaring magkaroon ng maraming mga kasangkapan sa bahay ng kanilang mga sarili. Plus, nag-iwan ng ilang mga bagay-bagay sa likod ng kahit na maaaring mabawasan ang kabuuang gastos ng iyong paglipat.

Kung hindi mo nais na bahagi sa anumang ng iyong mga ari-arian o fixtures, isa pang low-cost insentibo ay upang isama ang isang bahay warranty. Inaalok sa pamamagitan ng mga kompanya ng seguro para sa mga paligid ng $ 400 (depende sa lawak ng coverage), tahanan garantiya ay kontrata na takip ang gastos ng pagpapalit o repairing major appliances na pahinga sa loob ng unang taon pagkatapos ng pagbebenta ng mga bahay. Pagtutubero, at mga de-koryenteng pagpainit sistema ay maaari ring isama sa ilalim ng warranty bahay.

Iba pang mga kaakit-akit insentibo na maaaring pag-akit sa mga mamimili ay regalo sertipiko, golf club Pagkakasapi, eroplano tiket at kahit cars. Ang mga uri ng mga insentibo ang gastos ng pera, ngunit maaari silang pumunta sa isang mahabang paraan sa pagtulong upang makakuha ng iyong bahay listahan napansin. Maaari mo ring isaalang-alang ang nag-aalok ng mga ito sa iyong real estate agent bilang isang idinagdag insentibo sa paghahanap ng bumibili.

Pagtagumpayan Objections O Problema
Ang isang mas kaakit-akit ngunit madalas pantay epektibong taktika upang makatulong na isara ang isang benta ay ang nag-aalok upang ayusin ang anumang mga alalahanin ang isang potensyal na bumibili ay maaaring magkaroon sa iyong ari-arian. Something bilang simpleng bilang handog sa magpintang muli ang mga hakbang sa harap, muli ang damuhan damuhan o ayusin ang ilipat-sa petsa ay maaaring itulak ang isang potensyal na bumibili sa may bakod. Maaari mong alinman ay nag-aalok na gumawa ng mga pagpapabuti sa iyong sarili o upang isama ang isang pagbabago allowance sa inyong pagbili kasunduan.

Ang isang bahay pagtatantya halaga ay isang magaling na kasangkapan upang makatulong sa iyo na matukoy ang tamang presyo para sa listahan ng iyong tahanan. Kaya ikaw ay tungkol sa upang ilagay ang iyong tahanan sa merkado ngunit ay hindi sigurado ng kanyang kasalukuyang halaga sa pamilihan. Ang isang mabuting lugar na simulan ay sa pamamagitan ng pagkuha ng isang bahay tantiyahin ang halaga (HVE). Ito ay isang awtomatikong ulat na umaasa sa komplikadong algorithm at pampublikong mga talaan sa inestima na merkado na halaga ng iyong tahanan's.

Ang isang bahay pagtatantya halaga ay hindi isang direktang kapalit para sa isang ahente-ginanap sa Competitive Market Analysis (CMA), na draws sa kadalubhasaan ng iyong agent's pati na rin kamakailan-lamang na mga benta mga numero para sa mga katulad na mga tahanan sa iyong lugar. Habang ang isang HVE din ay gumagamit ng mga istatistika ng mga benta sa kanilang kalkulasyon, ito ay nakasalalay sa pampublikong database at sa gayon ay maaaring gumamit ng iba't-ibang mga bahagyang mga numero. Still, habang hindi perpekto, ito ay isang madaling paraan upang makakuha ng isang mabilis na ideya ng kung magkano ang iyong bahay ay nagkakahalaga.

Mga kalamangan ng Home Halaga Estimates

• User-friendly, ay karaniwang nangangailangan lamang ng isang address at iba pang mga simpleng impormasyon
• Karaniwan mura (at kung minsan libre), depende sa lalim ng pananaliksik at kung paano mabilis na nais mo ang ulat
• Puwede magbigay ng data na ito ay hindi kasama sa isang competitive market analysis, tulad ng mga ari-arian ng impormasyon, ang isang paglalarawan ng mga maihahambing na pag-aari, sa buwis na halaga sa tahanan at komunidad na tampok tulad ng demograpiko at presyo uso.
• Hindi umaasa sa paghatol ng kahit sino, kaya ito ay maaaring maging mas layunin sa isang CMA na nangangailangan ng input mula sa isang ahente

Ang kahinaan ng Home Halaga Estimates

• Hindi palaging iligtas ang pinakamahusay na konklusyon dahil ito ay hindi bagay sa mga tampok tulad ng pagda-upgrade, na agent ng isang nais kilalanin at kunin sa account
• Nakasalalay sa mga pampublikong mga talaan, na maaaring mali o hindi kumpleto
• Walang dahilan kung bakit hindi ka maaaring makakuha ng parehong isang HVE at isang CMA - lalo na dahil sila ay abala ang alinman sa libre o murang. Ihambing ang mga resulta kapag ang setting ng iyong listahan ng presyo. Kung ang mga resulta ay katulad na, nakuha mo na ang isang mahusay na panimulang punto upang magpasya presyo. Kung sila ay makabuluhang naiiba, makipag-usap sa iyong ahente para malaman kung bakit.