Св. Георгия Юта Недвижимость

Цена дома - Цены дома Продам
Самым важным фактором при продаже дома теги цен на недвижимость: сколько ваш дом стоит. Вы же не хотите, чтобы завышать цену дома, потому что вы потеряете свежесть призыв домой после первых двух-трех недель показателей. После 21 дней, спрос и интерес ослабевает. С другой стороны, не беспокойтесь о ценах слишком низкой, поскольку дома ценам ниже рыночной стоимости часто получают несколько предложений, которые затем будут гнать вверх цены на рынке. Цены все о спросе и предложении. Это часть искусства, а часть науки, и не два агентов цена имущества таким же образом.

Pull сопоставимые листинги и продаж

• Посмотрите на каждый подобный дом, который был или является перечислены в том же районе на протяжении последних 6 месяцев.
• Список должен содержать дома в рамках 1 / 4 мили в 1 / 2 мили, и не далее, если Есть только горстка привилегии в общем близости или имущества в сельской местности.
• Обратите внимание на окрестности разделительных линий и физические барьеры, такие как основных улиц, автострад и железных дорог, и не сравнить инвентаризации с "другой стороны дорожки." Там, где я живу, например, одинаковые дома через дорогу друг от друга, может изменяться на $ 100000. Восприятие и желательности иметь значение.
• Сравните аналогичные квадратных метров, в пределах 10% вверх или вниз от объекта собственности, если это возможно.
• Аналогичные возрастов. Один район может состоять из домов, построенных в 1950-х рядом еще одно кольцо строительства от 1980-х. Значения между 2 будет отличаться. Сравните яблоки с яблоками.

Продавец Comps

• Pull истории истек и изъяты записи для определения ли какие-либо были сняты с рынка и relisted. Если да, то добавить те дни на рынке этих перечень периодов времени, чтобы прибыть на фактическое количество дней на рынке.
• Сравните оригинальный прейскуранта Окончательная цена продажи для определения снижения цен.
• Сравните окончательная цена продажи фактической цене продаются для определения коэффициентов.
• Настройка цен на площадь разницы, настройки и удобства / обновления.

Изъяты и истекшим листинги

• Посмотрите на модели, почему эти дома не продается и общие факторы, они разделяют.
• Какие брокерские имели листинг: компании, которые обычно продает все, что списки или это дисконтного брокера, что, возможно, не тратили деньги на маркетинг дома?
• Подумайте, вы можете предпринять, чтобы ваш дом стать истек листинга.

До продажи

• Поскольку они являются до продажи, отпускные цены неизвестны до закрытия сделки, но это не остановить никому заходить листинговых агентов и попросить его рассказать вам. Некоторые из них будут. Некоторые не будут.
• Обратите внимание на дни на рынке, которые могут иметь непосредственное отношение к, как долго это займет прежде чем вы видите предложение.
• Изучение истории этих списков для определения снижения цен.

Активный листинги

• Эти дела, как только они по сравнению с записью, но имейте в виду, что продавцы могут спросить, что они хотят.
• Чтобы понять, что покупатели будут видеть, тур этих домов. Обратите внимание на то, что вам нравится и не нравится, общее ощущение, что вы получите при входе в этих домах. Если это возможно, восстановить те чувства приема в вашем собственном доме.
• Эти дома своих конкурентов. Спросите себя, почему покупатель предпочитает ваш дом на любой из них и настроить свою цену соответственно.

Квадратный фут Сравнение расходов

• Помните, что после получения предложения, кредитор покупателя будет порядка оценки, так что вы хотите, чтобы сравнить дома аналогичных квадратных метров.
• Оценщики не любят отклоняться более 25%, а предпочитают оставаться в пределах 10% от чистой квадратных вычислений кадры. Если ваш дом 2000 квадратных футов, сопоставимых дома те, размером 1800 на 2200 квадратных футов
• Средняя стоимость квадратного фута, не означает, что вы можете несколько ваших квадратных метров на это число, если ваш дом средних размеров. Цена за квадратный фут, по мере возрастания размера уменьшается и уменьшается при увеличении их размеров, а это означает большие дома имеют меньшую стоимость квадратного стопы и меньше домов, стоимость квадратного больше пешком.

Рынок зависимых цены

• Тот же дом, три разные цены. После того как вы собрали все необходимые данные, то следующий шаг заключается в анализе данных, основанных на рыночных условиях. Для сравнения скажем, последние три сопоставимых продаж в вашем районе, составила $ 150000. В странах с рыночной покупателя, продажи цена может позволить некоторым маневра для переговоров, но достаточно сильны (около последние сопоставимые продажи), чтобы заманить покупателя в тур вашего дома. Чтобы продать на этом рынке, вам может потребоваться цена вашего дома от $ 149900, устраиваясь за $ 145000.
• В странах с рыночной продавца, вы можете добавить 10% больше, до последнего сопоставимые продажи. Когда мало инвентаризации и многие покупатели, вы можете попросить больше, чем последние сопоставимые продажи и, вероятно, получите его. Так что $ 150000 дому может продавать по $ 165 тысяч и более.
• В сбалансированной и нейтральной рынке, вы можете сначала установить цены на сопоставимые продажи последнего, а затем настроить для рыночного тренда. Например, если последняя продажа закрыты три месяца назад, но средняя цена краями вверх на 1% в месяц, цены от $ 154 500 будет иметь смысла.