Святой Георгий Юта Недвижимость

Цены домов - Цены Дома продать

Самым важным фактором при продаже дома теги стоимости жилья: сколько Ваш дом стоит. Вы же не хотите, чтобы завышать цены дома, потому что вы будете терять свежесть апелляцию домой после первых двух-трех недель показателей. После 21 дней, спрос и интерес ослабевает. С другой стороны, не беспокойтесь о ценах это слишком низко, поскольку дома по цене ниже рыночной стоимости часто получает несколько предложений, которые затем подъехать цена на рынок. Цены все о спросе и предложении. Это искусство частью и частью науки, и нет двух агентов цен на недвижимость так же.

Потяните Сопоставимые Списки и продажам

• Посмотрите на каждый подобный дом, который был указан или в том же районе на протяжении последних шести месяцев.
• Список должен содержать дома в 1 / 4 мили до 1 / 2 мили и не дальше, если Есть только горстка привилегии в общей близости или собственности в сельской местности.
• Обратите внимание на окрестности разделительных линий и физические барьеры, такие как основных улиц, автострад и железных дорогах, и не сравнивайте инвентарь от "другой стороне дорожки." Где я живу, например, одинаковые дома через дорогу друг от друга может меняться на $ 100,000. Восприятие и желательности иметь значение.
• Сравнение аналогичных квадратных метров, в пределах 10% вверх или вниз от объекта собственности, если это возможно.
• Подобные возрастов. Один район может состоять из домов, построенных в 1950-х годов по соседству с другим кольцом строительства от 1980-х. Значения между этими двумя будут различаться. Сравните яблоки с яблоками.

Продано Comps

• Потяните за истекший истории и изъяты списки, чтобы определить, какие были сняты с рынка и relisted. Если это так, добавьте те дни на рынке в эти периоды листинга времени, чтобы прийти на фактическое количество дней на рынке.
• Сравните оригинальный прайс-лист окончательная цена продажи для определения снижения цен.
• Сравнить окончательная цена продажи фактически продал цен для определения коэффициентов.
• Настройка цен на размер лота дисперсий, настройки и удобства / обновления.

Изъято и Истекшие листингах

• Ищите модели, почему эти дома не продается и общие факторы, которые они разделяют.
• Какие брокерские было объявление: компания, которая обычно продается все, что списки или это было дисконтных брокерских, что, возможно, не тратили деньги на маркетинговые дома?
• Подумайте, вы можете предпринять, чтобы ваш дом от становясь истек листинга.

В ожидании продаж

• Так как они в ожидании продаж, цен реализации неизвестны до закрытия сделки, но это не мешает никому из вызова листинговых агентов и попросить его рассказать. Некоторые из них будут. Некоторые не будут.
• Запишите дни на рынке, которые могут иметь прямое отношение, сколько времени пройдет, прежде чем вы видите предложение.
• Изучить историю этих списков, чтобы определить снижение цен.

Активных списков

• Эти вещества только как они соотносятся ваши записи, но имейте в виду, что продавцы могут спросить, что они хотят.
• Чтобы понять, что покупатели увидят, тур этих домов. Обратите внимание, что вам нравится и не нравится, общее ощущение, что вы получите после входа в эти дома. Если это возможно, воссоздать те чувства приема в вашем собственном доме.
• Эти дома ваших конкурентов. Спросите себя, почему покупатель предпочел бы ваш дом на любой из этих и корректировать свою цену соответственно.

Квадратный фут Сравнение стоимости

• Помните, что после получения предложения, кредитором покупателя будут заказывать оценку, так что вы хотите сравнить домах подобного метража.
• Оценщики не любят отклоняться более 25%, а предпочитают оставаться в пределах 10% от чистых вычислений квадратных футах. Если ваш дом 2000 кв футов, сопоставимых домов являются те, размером от 1800 до 2200 квадратных футов
• Средняя стоимость квадратного ноги не означает, что вы можете несколько ваших квадратных метров на это число, если ваш дом средних размеров. Цена за квадратный фут поднимается, как размер уменьшается и уменьшается как размер увеличивается, а это означает большие дома имеют меньшую стоимость квадратного пешком и меньше домов, стоимость квадратного больше пешком.

Зависимые рынка цены

• Тот же дом, три разные цены. После того как вы собрали все ваши данные, следующим шагом является анализ данных, основанных на рыночных условиях. Для сравнения, скажем, за последние три сопоставимых продаж в вашем районе составил $ 150,000. На рынке покупателя, продажи цена может позволить некоторым маневра для переговоров, но быть достаточно сильным (около последние сопоставимые продажи), чтобы побудить покупателя тура вашего дома. Чтобы продать на этом рынке, возможно, потребуется цена вашего дома в $ 149900, поселившись за $ 145000.
• На рынке продавца, вы можете добавить 10% больше, до последнего сопоставимые продажи. Когда есть немного инвентаризации и многие покупатели, вы можете попросить больше, чем последние сопоставимые продажи и, вероятно, получить его. Так что $ 150000 доме может продавать по $ 165 000 или больше.
• В сбалансированный или нейтральный рынок, вы можете изначально установить цену, по последним сопоставимых продаж, а затем настроить для рынка тенденции. Например, если последняя продажа закрыты три месяца назад, но средняя цена краями вверх на 1% в месяц, цены в $ 154 500 будет иметь смысла.