Святой Георгий Юта Недвижимость

Готовясь поставить свой дом на рынке? Прежде, чем Вы делаете, вы должны решить, хотите ли вы, чтобы нанять полный комплекс услуг брокера, работа с дисконтного брокера или продать место по своему усмотрению. Это не простое решение - Есть свои преимущества и недостатки каждого метода.

Традиционных брокеров, например, представит вам полный план маркетинга и открывать свой дом, как много покупателей, как это возможно. Можно, однако, спасти себя тысячи долларов, продавая вашу собственность по своему усмотрению. Но некоторые утверждают, что головная боль не стоит.

Вот некоторые плюсы и минусы, чтобы рассмотреть, прежде чем сделать решительный шаг.

Традиционные брокеры

Плюсы:

• Брокеры работы. Несмотря на появление Интернета, традиционные агенты продолжают доминировать на рынке недвижимости. Действительно, 88% всех продаж жилья были проданы с помощью риэлтора, в соответствии с опроса 2007 года Национальной ассоциацией риэлторов.
• Хотите воздействия? Аренда брокера. Традиционные риэлторов доля их списки недвижимости в базе данных под названием Multiple Listing Service. Эта база данных содержит более 95% всей недвижимости, которая продается и используется более 1,3 млн. агентов по всей стране. (. Манхэттене, однако, не имеют местных Единая региональная база) Это оснастка для агента, чтобы найти все дома в ценовом диапазоне клиента - и покупатели могут даже делать это самостоятельно, посетив Realtor.com. А поскольку перечень брокер готов разделить на 6% комиссии с любой риэлтор, который находит покупателя, есть много стимулов, чтобы показать инвентарь конкурента.
• Хороший агент будет делать всю работу за вас. Он или она будет взять под контроль сделки и сделать все от установки точного цену и prescreening потенциальных покупателей к показу вашего дома и переговоры окончательной цены. Все, что вам нужно сделать, это сохранить место аккуратно. Это должно избавить вас провести выходные ищет новые обители.

Минусы:

• Брокеры являются дорогостоящими. Большинство из них заряда столько, сколько 6% комиссионных за свои услуги. Так что если ваш четырьмя спальнями колониальной продает за $ 350 тысяч, вам придется сократить чек на $ 21000 при закрытии. Вальтер Molony, пресс-секретарь Национальной ассоциации риэлторов, говорит, что, однако, что все сборы являются предметом переговоров, и что многие брокеры сообщают они берут немного ниже сборов.
• Агент может не всегда иметь ваши интересы в виду. Возьмем, к примеру, так называемый открытый дом, где покупатели приглашаются на просмотр дома в массовом порядке. Только 14% домов продаются таким образом (или через двор продажи), по данным 2007 из Национальной ассоциации риэлторов. Почему они так популярны? Они часто используются в качестве средства для генерирования покупатель ведет.
• Брокер контролирует транзакции. Так что будьте готовы для посторонних, чтобы тащиться через ваш дом для "просмотра" практически в любое время суток. Что более важно, ваш брокер будет вести переговоры от вашего имени, и вы должны верить, что он или она предоставляет вам все сведения, необходимые для принятия окончательного решения. В худшем случае, вы можете обнаружить ваш агент призываю вас, чтобы снизить цену только, чтобы сделать быструю продажу, чтобы он мог перейти на другую собственность.

Скидка брокеров

Плюсы:

• Скидка брокеров стоят дешевле, чем традиционные брокеры. Такие компании, как Foxtons, eRealty.com и zipRealty.com продавцы заряда между 2% и 5% за свои услуги. (Как правило, чем выше плата, больше услуг, при условии, что.) Так что комиссия за что же с четырьмя спальнями колониальной может стоить всего $ 7000, гораздо меньше, чем $ 21,000 традиционных брокер будет взимать плату.
• Вам привлечь больше потенциальных покупателей с дискаунтер, чем если бы вы продать свой дом по своему усмотрению. Foxtons, который работает только в крупных городах Нью-Йорка и Лондона, тратит $ 12 млн до $ 13 млн в год на рекламу, которая генерирует значительный шум и по меньшей мере 50000 новых посетителей на своем веб-сайте США в день. Foxtons говорит 92% списков продавать, не будучи, перечисленных на Multiple Listing Service.
• Некоторые дискаунтеры будут prescreen для квалифицированных покупателей и отсеять Riff Raff. Это особенно важно в то время, когда все беспокоятся о безопасности. "Если вы просто дать объявление в газете, не дай Бог, кто-то [приходит] просто случай месте", говорит Уильям Notte, вице-президент Foxtons »обслуживания клиентов. Foxtons, например, проходит проверку кредитоспособности на всех потенциальных покупателей и гарантирует, что они preapproved для достаточно больших ипотечных кредитов.

Минусы:

• Вы получаете то, что вы платите. Некоторые дискаунтеры просто список вашей собственности на их веб-сайте. Или они будут поля звонков от потенциальных покупателей, но вы должны дать официальный тур дом и доставить трудно продать. Если все это сервис, который вы получаете, некоторые отраслевые инсайдеры утверждают, что можно, а запустить объявление в местной газете.
• Вы должны будете заплатить, чтобы получить свой дом в нескольких баз данных Listing Service. Хотя дискаунтеры можем предложить вам эту услугу, Вы не будете получать его в течение 2%. Многие дискаунтеры будут взимать плату более высокую плату, скажем, 4% до 5%, для листинга.
• Не ожидайте, что агенты забить вашу дверь. Даже если ваш дом, перечисленные в нескольких баз данных Службы листинга, некоторые агенты могут отказаться, чтобы показать вашу собственность. Почему? Со скидкой комиссии. Вместо того, чтобы комиссия традиционный 3% покупателей, многие дискаунтеры будут предлагать агентам всего 2%, или на 2,5%. Хотя это может показаться, что расщепление волос для вас, разница может существенно возрасти. Если агент может составить $ 10 500 продает одну домой $ 350,000 против $ 7000 на другой сопоставимой собственности, какой Вы думаете, что он покажет в первую очередь? "Реальность такова, что многие агенты не покажет ваш дом", если вы предлагаете им меньше конкурсной комиссии.

Для продажи собственник

Плюсы:

• Больше денег в кармане. Это верно, вы получите сохранить независимо от вашего дома продается по цене. Вы можете положить, что 6% комиссионных на авансовый платеж на большие дома или в сторону более важные расходы, такие как образование вашего ребенка.
• Никто не знает ваш дом лучше, чем вы. Так, не имеет смысла, что вы могли бы указать на все удобства, и продавать его лучше, чем агент? И подумайте: Девять из 10 агентов показ дома ходят через него в первый раз.
• Если вы хотите что-то все сделано правильно, сделай это сам. Продажа собственного дома дает вам полный контроль над транзакцией. Вы устанавливаете цену, вы создали удобное время, чтобы показать дом, и вы получите вести переговоры с покупателем. Таким образом, вы будете знать, когда пришло время пещеру и снизить цены или сохранить твердость оценок, потому что ваш дом привлекает к себе большой интерес.

Минусы:

• Менее экспозиции. Если вы попытаетесь продать свой дом без помощи брокера, вы резко ограничить количество потенциальных покупателей, кто будет просматривать собственности. Во-первых, ваш дом не будет включен в Multiple Listing Service. Во-вторых, покупатели чувствуют себя более комфортно, используя брокера, так как они хотят, чтобы увидеть все доступные домов в данном районе и имеют профессиональные под рукой, чтобы помочь проанализировать свойства.
• Ожидайте вашего дома, чтобы продать за меньшие деньги. По данным Национальной ассоциации риэлторов, дома, которые продаются с брокером пошел выше средней цены, чем те, которые продаются на владельца. Многие покупатели считают, что могут договориться о более энергично, если они покупают непосредственно у владельца, который в избегая платы здоровенный брокера.
• Продажа вашего собственного дома может быть хлопот. Вы должны установить цены, объявления разместить в бумаги, поля звонков от потенциальных покупателей, а затем поставить на свой лучший улыбкой и продавать этот дом, как профи. И не стоит забывать о переговорах. Некоторые отрасли инсайдеров даже утверждают, что покупатели чувствуют себя более комфортно говорить деньги с третьей стороной. Теперь попробуйте жонглировать всем, что это скажется, удерживая полный рабочий день и ищет новый дом для своей семьи переехать в. Некоторые утверждают, что головная боль, стоит 6% комиссионных.