Святой Георгий Юта Недвижимость

Зачем продавать себя?

Продажа дом самостоятельно, без дорогого брокер по недвижимости проще, чем думает большинство людей.

Однако, это потребует определенных усилий с вашей стороны. Вы будете делать много вещей, которые агент по недвижимости, которые обычно делают. Просто следуйте Для продажи Owner.com шаг за шагом руководство продажи ниже, и вы не только сэкономите много денег, но мы сделаем процесс продажи дома в качестве легкого возможно

Это деньги! Продавцы сэкономить тысячи долларов не платят 6% или 7% комиссионных. Например, если ваш дом могут продать за $ 250 тысяч, вы бы сэкономить $ 15000 до $ 17500 в комиссиях.

Хочу продать быстро. Потому что вы не платите комиссию возмутительно продажи, вы можете позволить себе цену вашего дома более агрессивно. Чем ниже цена, тем больше вероятность, продает быстро. Вы по-прежнему уходят с тысячи в сбережения, но вы будете просто делать это быстрее.

Ведь это так просто. Несмотря на то, что агент по недвижимости может сказать, продавая дом не ракетостроение. Они знают, что, и вскоре вы тоже. Просто следуйте простым шагам продажи ниже. И, если у Вас возникли вопросы, позвоните нам, и один из наших представителей постарается ответить на любые возникшие у Вас вопросы.

Вы не одиноки - Для продажи Owner.com поможет Вам на каждом этапе пути. Мы являемся одним из крупнейших и быстро растущих недвижимости сервисных компаний в Америке. На самом деле, наш веб-сайт является одним из пятерку самых посещаемых объектов недвижимости в Америке. Тысячи стремятся покупатели жилья нам в гости каждый день. Возможно один из них ищет дом так же, как ваша.

За последние пять лет, мы помогли продать тысячи домов, экономя владельцам домов миллионы долларов. Итак, давайте начнем.

8 простых шагов к продаже дом самостоятельно

Шаг 1. Подготовка вашего дома, чтобы продать - чтобы он выглядел большим

Презентация это все! Главная покупателей привлекают чистые, просторные и красивые дома. Ваша цель, чтобы удивить покупателей. Украсьте деятельности дома и удалить все помехи от столешницы, столы и комнаты. Скраб-вниз ваш дом сверху донизу. Сделать искриться. Простые эстетического улучшения, такие как обрезка деревьев, посадка цветов, фиксируя скрип шагов, разбитые плитки, мытье ковров и даже повторно живопись исчезла спальни значительно повысит привлекательность вашего дома. Кроме того, убедитесь, что ваш дом хорошо пахнет. Это верно, очистить поле кошку и свет слегка ароматизированные свечи.

Пригласить соседа по ходить через ваш дом, как покупатель. Получить их мнение о том, как его "шоу". Чучело осла в общей комнате, возможно, придется пойти к его родственникам на некоторое время.

Шаг 2. Цена вашего дома эффективно

Не за цену вашего дома. Завышения цены при продаже дома снижает интерес покупателя, делает конкурирующих дома выглядеть лучше значения, и может привести к ипотечному отказов раз аттестации дюйма завышения цены при продаже дома одна большая причина, почему многие "выставлен на продажу владелец "продавцы дома не продавать свои дома успешно. Помните: внутренний рынок продажи диктует цену (не то, что вы думаете, она также должна стоить).

Один из лучших способов правильно цена вашего дома при продаже, чтобы выяснить, как много других домов, похожих на ваш собственный, недавно продали за в вашем районе. Обсуждение на главную продавцов, покупателей и проверить списки недвижимости в местной газете.

Как правило, если вы установите цену вашего дома от 5 до 10 процентов выше рыночной цены, вы, вероятно, в конечном итоге с предложением близко к истинному значению вашего дома. Кроме того, вы можете попробовать расчете стоимости за квадратный фут вашего дома по сравнению с домом отпускные цены в вашем регионе (деление прайс-лист от квадратных метров пригодные для жилья места). Если ваш дом имеет больше возможностей, или других желательных качеств, вы можете захотеть установить несколько выше цен на жилье продают.

Самый простой способ точного цена вашего дома, чтобы обратиться в местный оценщик дома.

Наконец, установите ваш дом цена продажи почти целого числа, например, $ 169 900 вместо $ 170 000.

Шаг 3. Получите реальную адвокат недвижимости

Даже если это дополнительные расходы, он может быть мудрым, чтобы нанять адвоката, который будет защищать ваши интересы на протяжении всего сделки. Опытный реального адвоката недвижимости может помочь вам оценить сложные предложения (тех, с различными условиями), выступают в качестве эскроу-агента провести авансовый платеж, оценки сложных ипотечных кредитов и / или аренды с возможностью купить, обзор контрактов и обработать закрытие вашего дома процесса. Они также могут сказать вам, что вещи, по закону, вы должны сообщить покупателям перед продажей, а также может помочь вам избежать непреднамеренного дискриминации любого потенциального покупателя.

В некоторых районах, название компании будет обрабатывать все аспекты сделки и внутренние юридические отделы, которые могут помочь Вам с правовым вопросам, которые могут возникнуть. Чтобы найти название компании в вашем регионе, нажмите здесь.

Если вы не значительно опыт в процессе продажи дома, имеющие реальный адвокат недвижимости на вашей стороне обеспечивает душевное ума. Вы знаете, у вас есть кто-то глядя на ваши интересы, а не только покупатели. Чтобы найти адвоката в вашем регионе, нажмите здесь

Шаг 4. Маркетинг вашего дома

Экспозиции, экспозиции, экспозиции. Вот как продавцов продать свой дом быстро.

Для продажи Owner.com предоставляет обширную экспозицию дома, потому что более 700 тысяч уникальных посетителей приходят на сайт каждый месяц (это интернет-говорить с новыми людьми). На самом деле, Продаю По Owner.com является одним из пятерку самых посещаемых недвижимости веб-сайтов в США получают буквально миллионы туристов, которые ищут для покупки или продажи дома. Мы тратим десятки тысяч долларов в месяц, чтобы убедиться, что на продажу По Owner.com находится на видном месте на интернет-поисковики так что покупатели могут легко найти наш сайт по всему процесс продажи вашего дома.

Если ваш дом находится на рынке, где на продажу По Owner.com имеет массу распределенной журнала, экспозиции вашего дома будет еще больше, потому что они могут быть найдены в тысячах мест посещаемых покупателями, которые включают продуктовых магазинах, торговых центрах, магазинах и рестораны (журнал в более чем 40 рынках по всей стране).

Написание продать объявления

Хотя Для продажи Owner.com позволяет Вам слово 3000 описание вашего дома (попробуйте себе, что в газетном объявлении), ваш рекламный текст должен быть тщательным еще короткие, простые и до точки. Длинные, цветочный прозы не сделает ваш дом более привлекательным звуком. Это будет просто сделать его более трудным для дома покупателя для чтения. Убедитесь в том, чтобы обеспечить критические покупателей факты ищете, такие как количество дома ванных комнат, заново смоделированы кухне и т.д.

Большинство покупателей жилья быстро просмотреть объявления, поэтому важно, чтобы ваш дом выделяется. Например, вы можете добавить тематические линии, такие как "цене ниже рыночной", или "Великий школах." Держитесь подальше от жаргона промышленности и использовать язык, который позволяет покупателям жилья комфортно. Обзор наш веб-сайт и посмотреть, как другие написали свои объявления. Вы будете быстро увидеть, кто это "дружественный покупатель". Скопируйте их подход к вашему объявлению.

Главная Фото: Да, картинка стоит тысячи слов

Если Вы берете фотографию вашего дома, убедитесь, что двор дома / дорога является ясной. Удалить велосипеды, мусорные баки и припаркованные автомобили. То же самое касается интерьера выстрелы. Люди ищут, чтобы купить свой дом, а не ваше имущество. Подумайте о мебели, реквизита и комнаты стадии. Перемещение вещи вокруг, если это необходимо. Кроме того, возьмите много фотографий дома. Фильм дешево ... Ваш дом заслуживает качество. Чем больше вы стреляете, тем лучше шансы, что вы получите несколько действительно хороших снимков.

Газон знаки

Газон знаки одним из наиболее важных инструментов маркетинга для домашних продавцов. Они привлекают внимание к вашему дому. Профессионально производства признаки (например, те, которые мы можем отправить к вам) телеграфу покупателей жилья "качество" образ вашего дома. Направленная признаки также поможет диск покупателей к вашей собственности, особенно если вы не живете на оживленной улице.

Открытые дома

Открытие Дома иногда хороший способ привлечь покупателей к вашему дому. Как правило, агенты по недвижимости проводить дни открытых дверей по двум причинам: 1. Клиенты ожидают от них 2. Они являются хорошим способом для привлечения покупателей, а не только на День открытых дверей, но и для всех домов на продажу в районе агент по недвижимости (да, ваши конкуренты). Дело в том, что очень немногие дома продают из-за открытых дверей сама.

Главная Брошюры / Информационные листы

Это хорошая идея, чтобы создать информационный лист (с фото) о вашем доме, чтобы дать потенциальным покупателям. Рассмотрим распечатку объявления из Для продажи Owner.com, чтобы дать людям, которые посещают ваш дом.

MLS

MLS или Единая региональная база также может помочь продать Ваш дом, в частности, агенты по недвижимости, которые могут знать покупателей ищет имущество, как ваша. MLS является каталог, используемый агентами по недвижимости, чтобы объявить другие агенты, которые у них есть дом на продажу. На многих рынках продажи, Продаю По Owner.com можете поставить дома на MLS (за дополнительную плату). Однако, если агент по недвижимости считает вас покупатель, увидев ваш дом в MLS, вы должны как правило, платят, что агент 2,5% до 3% комиссии (закон гласит, что все комиссии находятся на стадии согласования, однако).

Вы лучший продавец в вашем доме

Как и каждый продавец знает, чтобы быть эффективным у вас есть, чтобы действительно понять Ваш продукт. И кто знает ваш дом лучше, чем вы? Конечно, не агент по недвижимости, который, по всей вероятности, провел всего несколько минут, в вашем доме, прежде чем показывать ее потенциальным покупателям.

Продаем вашем районе, а также вашего дома. Показать энтузиазма, но не попадитесь деятельности слишком много говорю о том, как "ваша дочь провели лучшие годы своей жизни в этой самой комнате".

Шаг 5. Ведение переговоров предложение на вашем доме

Когда домашний покупатель делает предложение (это часто представляется вам прямо с покупателем или через своих адвокатов), вам следует проконсультироваться со своим адвокатом. Покупатели и продавцы имеют Период прокурор обзор, который, как правило, три дня, чтобы отменить или изменить предложение. Оферта вступает в контракт в конце срока рассмотрения прокурор, и является обязательным. Многие из предложений вашего дома может быть сложным и содержать специальные положения, которые пользу покупателя.

Цена покупки еще не все. Тщательно проанализируйте другие условия договора купли-продажи и условиям. Слишком много непредвиденных обстоятельств может оставить лазейки и вызывают дело к краху. Особенно избежать непредвиденных обстоятельств, которые благоприятствуют покупателя дома, таких, как вывод даты закрытия депозитного к продаже покупателя от их нынешнего дома. Если покупатель настаивает на таких условиях, включают так называемый кик-из оговорки в договоре, который позволит Вам рассмотреть и другие предложения, если покупатель не в состоянии продать в течение определенного периода времени.

Оценка финансовой квалификации вашего покупателя

Является ли покупатель предварительно одобрены? Сколько кредита покупатель ищет? Если вы находитесь в активном рынке, кредиторы, как правило, уклоняются от андеррайтинга сделка, в которой цена покупки выше, чем у ближайшего сопоставимые продажи и покупатель ставит менее чем на 10% вниз. Если это так, то ваш покупатель не сможет получить финансирование.

Знайте внутреннем рынке продажи

Как вы оцениваете предложение также может зависеть от рыночных условий. Если продажа рынок медленно, вы можете чувствовать себя уязвимым, особенно если обстоятельства давят вам продавать. Убедитесь, что любое предложение вы принимаете не держать вас в залог более 30 дней. В горячем рынке, где несколько предложений, скорее всего, будьте осторожны противодействия больше, чем одно предложение в то время (это может закончиться в неприятности с законом, если две покупателей как принять ваше встречное предложение). Также будьте осторожны с предложениями, которые обещают больше денег, но содержат плохих условий договора (депозитный долго, несколько непредвиденных обстоятельств и т.д.).

Если вы чувствуете, предлагаем дома недостаточно, сделать встречное предложение. Редко первое предложение абсолютная максимальная цена покупателя они готовы платить. Ведение переговоров является частью процесса продажи дома.

Опять же, ваш адвокат должен изучить детали все предложения.

Шаг 6. Главная проверок

Все стандартные реальные контракты недвижимости собираемся дать потенциальному покупателю дома право проверять вашу собственность - так что будьте готовы. Под общий осмотр, которую Вы обязаны делать капитальный ремонт техники, сантехники, септический, электрические и отопительные системы - или покупатель может отказаться от предложения. Инспекции будет также включать крыше вашей собственности, а также проверка термита (в некоторых штатах, дом продавцы должны предоставить доказательства того, что дом термитов бесплатно).

Если вы беспокоитесь о том, как ваш дом будет тариф при проверке, вы можете посетить Ваш местный инспектор. Они могут проводить инспекции для Вас прежде, чем потенциальный покупатель имеет один сделано. Таким образом, вы можете обратиться проблемы прежде, чем покупатель натыкается на них.

После проверок являются полными, покупатель подает заявку на ипотечный кредитор.

Шаг 7. Покупатель оценки и другие подробности

Ипотечный кредитор закажет оценку вашего дома, чтобы убедиться, что они не платят больше, чем дом стоит. Они могут также заказать инспектора, чтобы убедиться, что свойство границы правильно изложил. Они будут также порядок поиска по названию, чтобы определить, Есть любые залоги против вашей собственности. Эти задачи являются ответственность покупателя и / или их поверенным.

В этот момент тоже, ипотечная компания будет выдавать обязательства. Опять же, покупатель (а также их адвоката) должны выполнить все условия, перечисленные на ипотечные обязательства.

До закрытия, Вы должны уведомить своего кредитора, что вы будете погашение ипотечного кредита. После даты закрытия было решено, вам следует связаться с поставщиками коммунальных и сообщить им о вашей конечной даты выставления счета.

Шаг 8. Закрытие

День закрытия, покупатель дома будет делать "пройтись" из собственности, чтобы убедиться, все согласились, ремонт завершен и что дом находится в том же состоянии, когда покупатель сделал свое предложение. Если проблемы возникают в этой точке, закрытия все еще может произойти с денежных средств, находящихся на хранении для устранения проблемы.

Закрытия обычно происходят 30 - 45 дней после того как вы подписали договор купли-продажи. В зависимости от того, что государство вы проживаете, вы можете закрыть с адвокатом или с названием компании. На закрытии, все деньги будут собраны, все существующие кредиты и залоги будут оплачены, дело будет передано, а также страхование будут выдаваться страхования свободного и четкое название. Домой продавец будет получать доходы от своего дома в течение одного-двух рабочих дней после закрытия.

Заключение

Этот шаг за шагом, дом продаж руководство общий обзор процесса при продаже дома. Каждое государство имеет несколько иную законы и обычаи, как они относятся к сделке процесс.

Продажа дом самостоятельно может занять много времени, но финансовое вознаграждение может быть огромным. С помощью Для продажи Owner.com, мы стараемся сделать процесс продажи дома по своему усмотрению как можно проще.