Святой Георгий Юта Недвижимость

Строя Ваш новый дом
Строитель может залить фундамент и поднять крышу, но только вы можете сделать свой новый дом дома. Опытный архитектор предлагает советы, которые помогут вам избежать дорогостоящих и душераздирающие ошибок.

Ваш новый дом интересной, и ошеломляющий опыт для вас, оно является обычным для застройщика («был там-что сделано"). Такое отношение часто склонны столкновение. Строительство нового дома не должны (и не может) быть пассивные упражнения. Множество решений, должны быть сделаны, вам. Где вы сейчас не в состоянии или не желают принимать решения, вы заставите строителя, чтобы сделать их.

Чтобы убедиться, что ваш новый дом выполняет свое видение, придерживайтесь следующих правил:

Понять Ваш договор

• Вы сторона по договору с участием огромного количества денег, когда вы подписываете на пунктирной линии для строительства нового дома. Поступая так, вы отказаться ни один из ваших основных юридических прав, поэтому знаю их, и их реализации!
• Начните с прочтения договора и понять его. Вы оплачиваете (или будет платить в течение следующих 25-30 лет) для познания строителей - их опыт и способности. Плюс вы платите ваши строители прибыли над их расходами. Что вы ожидаете в ответ? Как убедиться, что вы получите то, что вы ожидали?

Связь - запишите его. Все, что вы добавляете в доме после подписания контракта, застройщик будет отслеживать - усердно! Все, что вы удалите или уменьшить, то отслеживать - усердно!

Сохранить на Расценки на строительство

• Держите расходы в перспективе, $ 10 тыс. больше, для кирпичных вам больше нравится означает всего лишь $ 100 больше, когда 10 тысяч кирпичей (типичный размер) участвуют.
• Средний дом содержит приблизительно от 1500 до 2000 квадратных футов, вам нужно больше? Почему? Насколько больше?
• Позаботьтесь о том, блеска и гаджеты (по предложению друзей, строитель, или журналов) не подавить хорошие основные строительно-не торговать ими по меньшей строительства. Bouncy этажа (где балки растягиваются до максимальной) не исправить, горячая ванна, стекались облицовки стен, окна, или джазовый аппаратных дверь.
• Вы платите за каждый квадратный метр пространства в вашем доме, будь то занята, можно использовать, или иным образом. Если стоимость составляет $ 50, $ 85 или $ 110 за квадратный фут, "экстра", неиспользованные, свободные и ненужные области осуществляется в тот же стоимости.

Проверьте Строительные нормы и правила

• Не ждите, чтобы контролировать количество гвоздей используются. Есть ли ожидать существенно дом, без дефектов, и в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Требовать доказательств такого соответствия (многие вопрос юрисдикций сертификаты мест) на закрытие ипотечного кредита. Это свидетельствует о согласии с МИНИМАЛЬНЫЕ кодов и стандартов безопасности.
• Поймите, что некоторые вещи практически неизменны, они должны быть все сделано правильно, Во-первых. Это включает в себя правильно подобранного и построен фундамент системы, правильно спроектированная и установленная система структурных и т.д. Сменные элементы, такие как отделка, покрытия и т.д., не должны отвлекать вас от просмотра и требующие для хорошей основной конструкции.
• Наблюдать за вещи, которые не обязательно, что вы хотите и что вы не сможете легко менять или дешево. Вопрос вещи, которые просто не смотреть или кажется правильным. Большую часть времени они не правы!
• Искать какие-то надежные снаружи, беспристрастный совет - кроме вашего отца (даже если он строителя!).

Будьте гибкими

• Будьте готовы и готовы к решению ситуаций и проблем ущерба. Не забывайте, однако, того, что вы можете быть отказ в этом процессе - исследовать и понять обе стороны. IS ситуации стоит того, что вы теряете?
• Строитель вполне способна делать что-либо (или может найти того, кто может) Вы хотите, НО, это все придет со ценам - так что будьте внимательны и осторожны с уникальным, чрезмерное или нетрадиционный запросы, новые технологии, и непроверенных материалы и оборудование.
• Поймите, что строительство является несовершенной науке. Это в сочетании с природными элементами (площадка условия, погода, дерево членов, человеческих слабостей) означает, что все может измениться, должны быть изменены, или просто превышают возможности.
• Плоский на ошибки случаются. Абсолютное совершенство или ваша идея совершенства не может (и скорее всего, не будет) быть достигнуты. Резкое недостатки, однако, могут быть исправлены, и они должны быть. Это в ваших права требовать этого.

Вести учет

• Вещи, не ясно и в частности, отметил, письменные, описаны, или показаны будет интерпретироваться, с обеих сторон, должна быть встреча умов, где толкование полностью поняты и решены. Если этого не произойдет, ожидать споров, конфронтации, пике, гнев, разочарование, а может быть даже судебных разбирательств.
• Излишним; оставить ничего на волю случая. Последующие устных дискуссий и инструкций с письменного подтверждения. Ведите учет, квитанции, запись по телефону, вся корреспонденция, образцы вы одобряете, продажи скользит, модель / тип / стиль номеров, и тому подобное.
• Не позволяйте себе быть сведена к покупке какой-либо аспект "кота в мешке".
• Больше времени и усилий потратил авансовые в области программирования, планирования, проектирования, и понимание, а также в установлении особенностей проекта, тем больше шансов для плавного периода строительства и удовлетворительный результат.

Будьте Деловой

• Быть прагматичным, и абсолютно деловым во всех ваших отношениях с строителей. Они работают для вас, вы не ищете их в качестве новых друзей.
• Если друг или родственник выполняет часть работы, обращаться с ними точно так же - есть контракт, спрос соблюдение расписания и т.д.
• Не позволяйте подарок или хорошую цену сорвать проект в целом.

Вопросы, чтобы Спросить
Прежде чем нанимать строителя для вашего нового дома, убедитесь, что вы можете ответить на каждый из этих важных вопросов.

• Что такое хороший дизайн для своих нужд?
• Что такое строительные нормы и правила? Есть ли эффект нас? Как это работает? То, что не он делает?
• Кто несет ответственность, в целом, на мой строительный проект?
• Какие хорошие размеры и пропорции для помещений? Какой стиль я хочу?
• Что я действительно получаю от застройщика?
• Какие проблемы у меня в моем нынешнем доме, который я не хочу повторять?
• Где я могу найти ответы и помощь? Как сделать, чтобы мои желания известны?
• Что означает, что линия на чертеже в виду?
• Что такое спор, залог?
• Каковы спецификации? Имеет ли строитель написать и предоставить им?
• Что делать, если строитель делает что-то в пути, мне не нравится? Является ли дом будет завершен; будет что-то за бортом?
• Когда дом будет закончен?
• Что такое контракт? Как играть в ней участие? Что он сказал?
• Что такое «лишние»?
• Это хороший материал, я никогда не слышал об этом?
• Могу ли я что-то изменить?
• Кто выбирает цвет краски, покрытия для стен, и т.д.?
• Является озеленение включено? Дерново? Семени? грязь и камни? Склоны? Есть особенности ландшафта гарантировано?
• Что делать, если я не согласен с застройщиком? Можно ли прекратить работу?
• Могу ли я на работе сайта? Могу ли я осмотреть работы, поскольку она идет вверх? Могу ли я взять кого-то со мной?
• Я действительно хочу этого ________________in дом - как я могу получить именно это?
• Я могу купить светильники от моего брата, но кто будет повесить их? Что мне делать?
• Если я закрываю на ипотеку и платить строителя в полном объеме? У меня есть несколько пунктов, которые я не люблю - я должен все еще близки?
• Почему мы должны сделать все эти поездки, чтобы выбрать вещи?