Святой Георгий Юта Недвижимость

Создание предложения на главную
Как только покупатель выбрал прямо домой, чтобы купить, выяснить, сколько на предложение о покупке, что дом может быть сложной. Покупатели обеспокоены тем, что, если они предлагают слишком мало, они рискуют оскорбительные или отчуждение продавцом. Если они предлагают слишком много, они могли бы переплачивать.

Это нормально для покупателя хотят опереться на его или ее агента по недвижимости. В этих случаях покупатели часто ожидают, что их агент тянуть фигуру из шляпы и передать его на них.

Shouldn'ta Риэлторские скажите мне, как много, чтобы предложить?
Хотя агенты по продаже недвижимости может направлять покупателю выбрать правильный номер, не следует ожидать агент покупателя назвать свою цену. Опытные агенты покупателя обеспечит ориентацию, информацию о рынке и предложил ценовых диапазонах, но окончательная цена ответственность покупателя.

Вот несколько причин, почему большинство агентов откажутся назвать свою цену:

• Предложение было слишком низким
  Если ваш агент по недвижимости подтолкнуло Вас представить лоуболл предложение, и вы потеряли возможность купить дома, потому что другое предложение пришли в высшем или, еще хуже, потому что продавец отказался ответить на предложение, вы сразу показывать пальцем вины в Ваш агент.
• Предложение была слишком высока
  Когда предложение немедленно принят, покупатели часто задаются вопросом, должны ли они сделали начальное предложение значительно меньше. Когда агент настаивает на цене, а продавец знаки, не задумываясь, покупатели иногда вопрос, является ли их агент работал в интересах покупателя или работают на собственную комиссию агента.
• Это не Покупка агента
  Это решение покупателя, поскольку он будет дома покупателя. Когда сделка закрывается, покупатель будет делать выплаты по кредиту и нести ответственность за сохранение дома, а не агента. Многие покупатели гораздо мудрее, чем они дают кредит на себя и вполне способны выбрать цену предложить.

Агенты могут получить иск
Вы, несомненно, услышать от начинающих агентов или тех, кто не задействован в качестве риэлтора которые придерживаются других мыслей. Это потому, что эти люди не знают ничего лучшего, так что не держат свое невежество по отношению к ним.

Некоторые нормативные и государственными органами лицензирования советуют агенты говорят покупатели, сколько может предложить. Национальная ассоциация риэлторов кодекса "этики не позволяют предположить, что агенты выбрать цены, либо. Брокеры советуют обязательно против него. А наши журналы суде заполнены решения, направленные против агентов, которые игнорируют эти предупреждения, так как покупатели подали в суд за превышение ими своих границах власти.

Компетентные агенты обеспечивает достаточного руководства и помощи, однако, привести покупателя правильно выбрать цены предложения. Потому что независимо от того, что вы можете услышать, это всегда выбор покупателей. Не агента.

Хотя ваш агент по недвижимости, скорее всего, хотят, чтобы назвать цену для вас, вы можете использовать экспертизу вашего агента, чтобы выяснить цену предложить при покупке дома.

Получить важных данных, прежде чем принимать Главная Предложения
Это всегда полезно выяснить, почему продавец продает, однако, вы не могли бы получить эту информацию, потому что список агентов может отказать вам сказать. Но вы можете собрать информацию, не опираясь на сотрудничество объявление агента. Поймите, что ни один из перечисленных ниже достаточной, но каждый использоваться в сочетании с другими поможет покупателям принять решение, на котором цена лучше предложить.

Определение рынка
Проверьте температуру рынке. Это рынок горячей, холодной или нейтральной? Если вы делаете предложение на рынке покупателя, у вас будет меньше конкуренции для дома. Продавцы будет больше шансов быть восприимчивым к какого-либо предложения, поскольку Есть меньше покупателей.

Если вы покупаете на рынке продавца, продавцы не могли бы рассмотреть любое предложение, которое меньше прайс-листе. На самом деле, продавцы вполне могут получать многократные предложения, что означает ваше предложение должно быть как можно более привлекательным, чтобы добиться признания.

Узнайте, сколько Продавец Платные
Хотя это правда, что во многих случаях цена продавца первоначально заплатили за дом имеет небольшое влияние на сегодняшнем рынке, однако, если продавец приобрел еще несколько лет назад в подавленном рынке, с небольшим признательность поскольку запрашиваемая цена должна быть ближе на покупную цену продавца.

Хотя вы, возможно, не в состоянии выяснить состояние дома, когда продавец купил его, ни того обстоятельства смягчающие, вы можете настроить для увеличивается за счет признательность и реконструкции улучшений.

Определите Ипотечный баланс продавца
Если продавец находится в состоянии дефолта и желающих принять участие в короткие продажи, продавец вряд ли примут предложение меньше, чем ипотечные (ы), а также закрытие затрат.

Если продавец имеет чрезвычайно высокие ипотечные баланса, и имущество является вакантной, можно предположить, продавец делает эти ипотечные платежи из собственного кармана, возможно, платить по два дома.

Если ипотечный баланс является очень низким, продавец не может быть мотивирован, чтобы тут же продать, и может позволить себе переждать рынок, чтобы получить прайс-лист.

Изучите сопоставимых продаж
При взгляде на сопоставимых продаж, используйте только те свойства, которые похожи по конфигурации, возраст и место для дома, Вы хотите купить. Использование данных из наиболее недавно продал продаж, и не смотрите на срок более шести месяцев, потому что оценщики не будут.

Анализ прайс-к-Sales-Прайс-коэффициенты
Попросите вашего агента тенденция доклад, охватывающий последние шесть месяцев. Посмотрите цены на дома, как они были перечислены и сравнить их с ценами, которые были проданы. Спросите, сколько есть пробел? А дома было продано более прайс-лист или под? Если в соответствии с прайс-лист, в котором процент?

Если во многих домах продают на 2% в прайс-листе, например, этот процент может указывать цену продавец или должны принять.

Проверьте квадратных футов Средние затраты
Во-первых, понять, что небольшие дома стоят дороже за квадратный фут и больше дома стоят меньше за квадратный фут. Вы не можете взять среднюю квадратных футов стоимостью и несколько его площадь в квадратных футах от дома, вы хотите купить, чтобы придумать разумную цену предложить. Но вы можете проверить, чтобы определить тенденции, если квадратный фут средних затрат на повышение или снижение и использовать эту информацию в своих интересах.

Попросите История Дома и DOM
Иногда агенты принимают списки с рынка и вновь представить их как новый список. Выясните, есть ли дома был истек листинга, а затем relisted. DOM важны, потому что, если дома были на рынке более 30 дней, продавцы могли бы быть более мотивированы, чтобы совершать махинации.

В заключение, постарайтесь не стать эмоционально привязаны к дому перед предложением о покупке принимается. Подготовьте себя к встречное предложение. Держите несколько других домов в виду, в случае, Ваше предложение будет отклонено.