Георгиевская Юта недвижимости

Для клиентов, не являющихся собственного застройщика или генерального подрядчика, выбрать строителя является наиболее важной задачей застройщика или генерального подрядчика является «дирижером оркестра". Без него, ваш проект будет работать без компаса. Это приведет в том НАД бюджета и отставанием от графика. Во время нормального проекта, существует более шестидесяти субподрядчиков и поставщиков для планирования и контроля. Большинство домашних истории здания ужасов являются прямым результатом найма плохой строитель.

Конкретные проблемы обычно некомпетентных и / или неопытные Builder, который не управлять проектом эффективно, что приводит к:

• Проект является отстает от графика
• Проект является по сравнению с бюджетом
• Качество исполнения является неприемлемым
• Фонд и структурные обрамление установлен неправильно или низкорослых в результате сбоев
• Не обращая поставщиков и / или субподрядчиков

Наиболее важным фактором при выборе Builder или генеральный подрядчик хорошие отзывы!

Тем не менее, это не просто ссылки из перспективных застройщика или генерального подрядчика, это те, что вы узнали о по своему усмотрению также. Литература не только включают прошлых или текущих домовладельцев, но и под-подрядчиков, поставщиков и банков ссылки тоже. Строитель не собирается перечислить клиентов, что были проблемы с. Вот почему необходимо выполнить аудит в поиске последних нескольких клиентов. Кроме того, интервью текущих клиентов, которые находятся в стадии строительства, только переехали, и в гарантийный период. Это должно дать вам хорошую основу при определении права застройщика. Как было сказано выше, а также интервью субподрядчиками, поставщиками и своим банкиром.

Спросите субподрядчик

• Является ли работа готова, когда планируется начать работу последовательно?
• Есть строителя или руководителя легко доступны по телефону?
• Это строитель начальника на сайте часто?
• Что такое история платежей? Поздно или на время?

Даже если подрядчик работ по строитель, большинство подрядчиков будут "говорить", когда будет предложено, если есть серьезные проблемы с застройщиком или генеральным подрядчиком. Это положительный результат нашей нескольких год жилищном строительстве рост период, когда подводные лодки не имеют проблем в поиске работы, которая сделает их более открытыми поговорить с домовладельцев.

Когда Первоначально встреча с потенциальными строителей

• Посмотрите, как представительный и они открыты
• Являются ли они просто продавец?
• Они гладкие и гладкие болтунов?
• Или они представительны и обеспечение честных ответов на вопросы, а не говорит вам, что вы хотите услышать:
• Осторожно скользкий и гладкий продажи смолы.
• Строитель планировщик, руководитель и менеджер не просто продавец!

Кроме того,

Попросите застройщика разрешение посетить пару сайтов с проектом дома инспектора, что вы нанимаете для выполнения проверки. Вы должны проверить один дом, готовый, чтобы изолировать и гипсокартона и один дом, который является полным. Предварительная проверка гипсокартона рассмотрит обрамление, сантехника, электрика и отопления / кондиционирования воздуха. Я всегда обращаю независимых инспекторов представить доклад на предварительном гипсокартона и завершение этапа проекта. После получения комфорт с двумя или тремя строителями (желательно два), что настало время, чтобы сузить выбор по контракту сроки и стоимость ...

Ли Builder работа по стоимости плюс плата, стоимость плюс вознаграждение Cap или фиксированном базисе цен?

Многие считают, что фиксированная цена является единственным способом, чтобы построить дом, потому что он ограничивает перерасхода средств и изменения заказов. В большинстве случаев это не так. Если вы вносите изменения (что угодно), вы получите изменения порядка. Фиксированная цена обычно приносит пользу застройщика больше, чем клиент, потому что строитель должен переоценить каждой строке бюджета пункт для покрытия возможных перерасходов им или себе, так как это Фиксированная цена - это означает, строитель гарантирует цену. Есть не так много людей, которые будут гарантировать цен с ограниченным бюджетом (без выдумки фактор). Поэтому, когда вы получаете фиксированный (гарантированная) Цена обычно выше, чем бюджет стоимость плюс вознаграждение. Кроме того, в фиксированной (гарантированной) цена контракта, застройщик не раскрывает свою плату или предоставить фактические суммы счета-фактуры от субподрядчиков для вас.

Фиксированный (гарантированная) цена контракта требуется, когда элемент завершил вы платите всю сумму бюджета. В договоре стоимость плюс вознаграждение, вы платите только фактические суммы выставленного счета, будь то под или над сумма в бюджете. Это действительно в некоторых случаях причиной проблем в отношениях между клиентом и застройщиком, если объем операций превышает бюджет. Тем не менее, в большинстве случаев, Вы будете в рамках бюджета в другой пункт, чтобы заплатить за излишки. При фиксированной (гарантированной) цена контракта, вы не получите никаких сбережений за то, что в рамках бюджета! Вот почему так важно, чтобы узнать, если ваш застройщик имеет хорошую историю бюджета. Вы же не хотите, чтобы выбрать строителя с проблемами бюджета. Хорошо, теперь вы думаете, что при расположении стоимость плюс вознаграждение, строитель захочет статей бюджета выше, чтобы получить большую плату. Тем не менее, вот почему вы собираетесь получить заявки от двух или трех строителей так что не поднимают цены, чтобы получить больше прибыли.

Наиболее важным аспектом Торги процесс оказывает полный набор планов и тщательный набор спецификаций

• Спецификации написаны подробные допущения, используемые для определения бюджета.
• Архитектурные планы будут показаны все элементы, которые составляют дома, такие, как шкафы, окна, камины и лестницы.
• Спецификации будут "указывать" специфику этих предметов. Она будет включать в себя материал, сорт, марка, цвет и т.д.
• Спецификация также подробно внутренней отделки, что не отмечено на планах, таких как краски, напольные покрытия, обои, отделка и т.д.

Например:

Количество и тип корона литья. Вы можете думать, ваше получение трех частей пятна форма короны класса. Тем не менее, застройщик может думать ваш получать цельные краски класса корону форму. Это приведет к злой воли с обеих сторон. Все предметы должны быть указаны или пособие создана.

Для примера

Ваши приборы не должны быть указаны индивидуально, если вы создали прибор учета в бюджете. Тем не менее, бюджет пособие должно быть достаточно, чтобы купить прибор пакет вы хотели.

После завершения характеристики

Дайте копии вместе с полным набором планов для каждого строителя ставку. Все участники должны получать одинаковый планы и особенности так что вы получите "яблоки с яблоками" ставку.

После получения предложений

Анализ каждого предложения тщательно тщательностью и полнотой. Сравните каждую ставку, чтобы увидеть, если любой из претендентов не удалось включить пункт бюджета.