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가격 하우스 - 가격 하우스 판매

집을 판매하는 때 고려해야 할 가장 중요한 요소는 홈 가격 태그입니다 : 당신의 집은 얼마나 가치가있는지를. 이 업적의 첫 2-3주 후 가정의 호소의 신선도를 잃게됩니다 때문에 집을 overprice 싶지 않아요. 21일 후, 수요와 관심이 감퇴. 시장 가치 이하 가격에 집을 자주 그리고 시장 가격을 운전합니다 여러 제공을받을 수 있기 때문에 다른 한편으로는, 너무 낮게 그것을 가격에 대해 걱정하지 마십시오. 가격은 수요와 공급에 관한 것입니다. 그것은 부분 예술과 부품 과학없이 두 요원 가격 속성 동일한 방법입니다.

유사한 목록 및 판매를 당겨

• 않았거나 지난 6 개월 동안 같은 동네에 나와있는 모든 유사한 집에서 봐.
• 단지 일반적인 근처에 comps의 소수 또는 재산 시골이다가 없으면 목록, 1 / 2마일없이 추가로 1 / 4마일 이내에 주택을 포함한다.
• 라인과 같은 주요 도로, 고속도로 또는 철도와 같은 물리적 장벽을 나누어 지역에 관심을 지불하고로부터 재고를 비교하지 "트랙의 반대편."내가 사는 어디 예를 들어, 서로 건너편 동일한 주택이 다를 수 있습니다 100,000달러로. 인식과 바람직함 가치가 있습니다.
• 가능하면 대상 재산에서 10 % 증가 또는 아래 내에서 비​​슷한 정사각형 장면을 비교합니다.
• 비슷한 나이. 한 이웃은 1980 년대부터 건설의 또 다른 반지에 1950 옆에 지어진 주택으로 이루어져 있습니다. 두 사람 사이에 값이 다를 수 있습니다. 사과에 사과를 비교합니다.

판매 Comps

• 어떤이 시장을 촬영하고 relisted되었습니다 여부를 확인하는 만료 철회 목록에 대한 역사를 당겨. 그렇다면 시장에서 일 실제적인 숫자에 도달하려면 다음리스트 시간대를 시장에 그 당시를 추가합니다.
• 가격 인하를 결정하는 최종 판매 가격에 원래 목록에 가격을 비교합니다.
• 비율을 결정하기 위해 실제 판매 가격에 최종 판매 가격을 비교합니다.
• 많은 크기 차이, 구성 및 편의 시설 / 업그레 이드 가격을 조정합니다.

취소 및 만료된 목록

• 이러한 가정은 판매하지 않은 이유와 그들이 공유하는 일반적인 요인으로 패턴을 찾습니다.
• 어떤 증권의 목록을했다 : 일반적으로이 목록을 모든 판매 또는 회사는 가정을 마케팅에 돈을 지출이 없을 수도 할인 중개나요?
• 유효 기간이 만료되는 목록에서 가정을 방지하기 위해 취할 수있는 단계에 대해 생각합니다.

보류 판매

• 이들이 보류 판매 때문에 판매 가격은 거래 닫을 때까지 알 수 있지만, 그 리스팅 에이전트를 호출하고 당신에게 그들을 묻는에서 사람을 중단하지 않습니다. 일부는 것입니다. 일부는하지 않습니다.
• 시장에서 가장 일을 적어 둡니다, 이것은 당신이 제안을보고하기 전에 그것이 얼마나 걸릴에 직접적인 베어링을 가지고 있습니다.
• 가격 절감을 결정하기 위해 이러한 목록의 역사를 검사합니다.

활성 목록

• 이러한 문제는 그들이 목록에 비교하지만, 판매자가 그들이 원하는대로 요청할 수 있습니다 점을 견디는 것으로 말입니다.
• 구매자가 뭘 볼지 보자하려면 다음 가정을 투어. 당신이 좋아하는 것을주의하고, 당신이 가정을 입력시 얻을 일반적인 느낌을 싫어하는. 가능하다면, 자신의 가정에서 리셉션의 그 느낌을 재현.
• 이러한 가정은 경쟁입니다. 구매자가 이들 중 하나 이상의 가정을 선호하고 이에 따라 가격을 조정할 왜 자신에게 물어보십시오.

평방 피트 비용 비교

• 당신이 제안을받은 후 구매자의 대출은 평가를 주문할 것을 기억하므로 유사한 광장 영상의 가정을 비교하는 것이 좋습니다.
• 감정사 더 25 %를 이탈 및 NET 평방 영상 계산의 10 % 이내에 유지하는 것을 선호하기 싫어요. 가정 2000 평방 피트 경우, 비교 가정 그 크기 1800년부터 2200년까지 평방 피트 아르
• 평균 평방 피트 비용은 가정이 크기 평균 않는 한 당신이 그 번호로 여러 사용자 광장 장면 수 의미하지는 않습니다. 크기 감소로 평방 피트 당 가격은 상승하고 큰 집이 작은 평방 피트 비용을 가지고 작은 집이 큰 평방 피트 비용을 의미, 크기 증가로 줄어 듭니다.

시장 종속 가격

• 같은 집에 세 가지 가격. 당신은 모든 데이터를 수집 후, 다음 단계는 시장 상황에 따라 데이터를 분석하는 것입니다. 비교 목적 들어, 이웃에있는 마지막 세 비교 판매 15만달러 거라고. 구매자의 시장에서 판매 가격은 협상에 대한 몇 가지 호기심을 허용하지만 가정을 여행하는 고객을 유혹하기에 충분한 (마지막 비교 판매 근처) 강한 수 있습니다. 이 시장에서 판매하기 위해서는 14만5천달러에 대한 정착 149,900달러에서 가정을 판매해야 할 수도 있습니다.
• 판매자의 시장에서, 당신은 마지막으로 비교 판매 10 %를 더 추가 할 수 있습니다. 약간의 인벤토리 많은 구매자가하면 마지막으로 비교 판매 이상의 요구와 가능성을 얻을 수 있습니다. 그래서 15만달러 홈 16만5천달러 이상에 판매 수 있습니다.
• 균형이나 중립적인 시장에서, 당신은 처음 시장 동향에 대한 조정 후 마지막으로 비교 세일에서 가격을 설정하고 할 수 있습니다. 예를 들어, 마지막으로 판매 세 달 전에 닫혀 있지만, 평균 가격이 15만4천5백달러에서 가격, 한달에 1 % 이상 깨끗있다면하는 것은 이해합니다.