세인트 조지 유타 부동산

시장에 당신의 집을 넣어 준비 방법? 당신이 할하기 전에, 당신은 있는지 당신이 할인 중개인 또는 직접 장소를 함께 판매하는 풀 서비스 브로커, 작업을 고용하고 싶어 결정해야 할 것 같군요. 그것은 쉬운 결정이 아니에요 - 거기서 장점과 단점 각 방법이 있습니다.

전통적인 브로커가, 예를 들어, 완벽한 마케팅 계획을 제시하고들에게 고향을 노출 최대한 많은 구매자. 당신은 그러나 자신에 대한 귀하의 재산을 판매하여 직접 달러의 수천을 저장할 수 있습니다. 그러나 일부는 두통은 가치가 없어 논쟁하는 겁니다.

몇 가지 장점과 단점 전에 뛰어들다 고려해야합니다.

전통적인 보험 중개사

장점 :

• 브로커가 작동합니다. 인터넷의 출현에도 불구하고, 전통적인 요원은 부동산 시장을 지배할 것을 계속한다. 사실, 모든 가정 매출의 88 %는 부동산업자의 도움을 받아, 전국 부동산 중개사 협회의 조사에 따르면 2007 대가 판매됐다.
• 원하는 노출? 고용 브로커. 데이터베이스에있는 전통적인 부동산이 공유하고 그들의 재산 목록을 여러 리스팅 서비스를했다. 이 데이터베이스에 판매하고 있으며 130 만명 이상의 요원에 의해 전국에 사용되는 모든 속성 이상의 95 %가 포함되어 있습니다. (맨하탄 그러나, 지역의 여러 리스팅 서비스를하지 않습니다.) 그것은 에이전트에 대한 스냅 Realtor.com를 방문하여 모든 고객의 가격 범위에있는 가정 - 그리고 구매자도 그것을 스스로 할 수있는 찾기. 그리고 이후 리스팅 브로커는 구매자를 찾습니다 어떤 부동산업자와 함께 6 %의 수수료를 나눌 수도 있으며, 인센티브의 많은 경쟁 업체의 재고를 보여줄 수 있습니다.
• 좋은 에이전트는 당신을 위해 모든 일을 할 것입니다. 그 또는 그녀가 거래를 장악하고 정확한 요구 가격을 설정하고 미래의 구매자 prescreening에서 고향을 표시하고 최종 가격 협상 다 해. 모두 당신이해야 할 겁니다 장소 깔끔한 유지됩니다. 이것은 당신의 새로운 거처인 찾는 너의 주말을 보내고 무료로해야합니다.

단점 :

• 브로커가 비싸다. 그들 대부분은 그런만큼 그들의 서비스에 대해 6 %의 수수료로 부과합니다. 그러니 4 침실 식민지가 35만달러에 판매하고있다면, 당신은 최종 변론에서 21,000달러에 대한 검사를 잘라겠군요. 월터 Molony는 미국 부동산 중개사 협회의 대변인은, 그러나, 모든 수수료는 협상과 많은 브로커들이 약간 더 낮은 수수료를보고 있습니다 말합니다.
• 에이전트는 항상 염두에두고 최선의 이익이 없을 수 있습니다. 예로 들면, 구매자는 가정을 보도록 초대하는 이른바 오픈 하우스, ko를 masse. 가정의 만 14 %)이, 미국 부동산 중개사 협회에서 2007 데이터에 따르면 이런 방식 (또는 마당에서 판매를 통해 판매하고 있습니다. 왜 그들이 그렇게 인기가 있습니까? 그들은 종종 구매자 리드를 생성하는 수단으로 사용하고 있죠.
• 브로커가 거래 통제에 있습니다. 그래서 낯선 사람을 위해 집안을 통해 하루의 "보기"에서 실질적으로 어느 시간에 끌리다 수 있도록 준비하십시오. 더 중요한 것은, 당신의 중개인이 귀하를 대신해 협상을 것입니다, 당신은 믿어야만 겁니다 그가 또는 그녀가 모든 정보의 최종 결정을 내리는 데 필요한 당신을 제공하고 있습니다. 그 최악의 경우, 당신은 에이전트 당신은 그가 다른 속성에 이동할 수 있도록 그냥 빨리 판매를 위해 가격을 줄이기 위해 장려 찾을 수 있습니다.

할인 중개인

장점 :

• 할인 브로커는 전통적인 브로커보다 저렴하고 있습니다. 그들의 서비스에 대한 2 %와 5 % 사이의 Foxtons, eRealty.com 및 zipRealty.com 요금은 판매자와 같은 회사. (일반적으로 높은 수수료, 제공의 더 많은 서비스입니다.)가 같은 4 개의 침실 식민지에 대한 수수료 그래서 당신에게 그냥 달러를 7000, 멀리 21,000달러 전통적인 브로커보다 요금을 부과할 것이 적은 비용으로 수 있습니다.
• 당신 스스로 당신의 가정을 판매하는 경우 당신은보다 할인과 더 많은 잠재 구매자에게 다가갈 수 있습니다. Foxtons은 뉴욕과 런던의 대도시에서만 작동, 그리고 미국 웹 사이트를 매일 최소 50,000 신규 방문자 상당한 버즈를 생성 광고에 $ 12 만 13,000,000달러 일년에 보낸다. Foxtons는 목록의 92 %가 복수 리스팅 서비스에 나열하지 않고 판매 말합니다.
• 자격을 갖춘 바이어와 잡초가는거야 하층 아웃에 대한 일부 discounters 것입니다 prescreen. 이것은 특히 중요 한 번에 보안에 대해 걱정하는 모든 사람이됩니다. "만약 당신이 신문에 광고를 넣어, 세상에, 누가 [금지 장소를 그냥 사건을] 통해 온다"윌리엄 notte, 고객 서비스 Foxtons '부사장은 말합니다. Foxtons 예를 들어, 모든 잠재적인 구매자에 대한 신용 검사를 수행하고 그들이 충분히 큰 저당을 하셨나요 있다고 확신합니다.

단점 :

• 당신은 당신이 지불 얻을. 일부 discounters는 단지 자신의 웹 사이트에 귀하의 속성을 나열합니다. 아니면 그들이 미래의 구매자로부터 호출을 필드 하겠지만, 당신은 공식 홈 투어를 제공하고 어려운 판매를 제공해야합니다. 이것은 당신을지고있어 모든 서비스가있다면, 일부 업계 관계자는 물론 지역 신문에 광고를 게재할 수 있다고 주장한다.
• 당신은 여러 리스팅 서비스 데이터베이스에있는 당신의 집에까지 내야 해요. discounters이 서비스를 제공할 수 있지만, 당신은 2 %에 대한 이해를하지 않습니다. 많은 discounters 당신에게 더 높은 요금을 부과하는 것이며, 말을 목록 4 %로 5 %,.
• 문을 쾅 내려에 에이전트를 기대하지 마라. 심지어 당신의 가정은 여러 리스팅 서비스 데이터베이스에 나열되어 있으면, 일부 요원들이 귀하의 재산을 보여주 거부할 수 있습니다. 왜? 할인위원회. 기존의 3 % 구매자의 수수료 대신, 많은 discounters 요원에게 단지 2 % 또는 2.5 %를 제공합니다. 그 분할 머리카락처럼 보여 수도 있지만, 그 차이가 정말 개까지 추가할 수 있습니다. 요원은 다른 유사한 재산 한 당신은 그가 먼저 보여주지 생각 하나 350,000달러 집에 대 7,000 달러, 10,500 달러를 판매 할 수있다면? "현실은 당신이 그들에게 경쟁이 덜 수수료를 제공하는 경우 많지 요원은"당신의 집을 보여줄 것입니다.

소유자가 판매에 대한

장점 :

• 주머니에 더 많은 돈을. 맞습니다, 당신은 어떤 집에 대한 판매 유지에 도착. 당신은 넣을 수 있습니다 그 큰 집에 계약금을 향해 6 % 수수료 또는 더 중요한 경비를 향한 당신의 자녀의 교육 등.
• 아무도 몰라 가정보다 더 생각 해 봐요. 그래서 당신이 요원보다 모든 편의 시설과 그것을 판매할 수있는 지점을 이해하지 않을까? 그리고 이것을 : 고려 9 10 요원 주택을 보여주는 밖으로 그것을 통해 처음으로 걷고있다.
• 당신이 뭔가 올바른 일을 해본 원한다면 그것은 스스로 않습니다. 자신의 가정을 판매 당신에게 트랜잭션을 완벽하게 제어할 수 있습니다. 당신은 가격을 설정, 당신이 집을 보여 편리하게 시간을 설정 그리고 당신은 구매자와 협상에 도착. 이런식으로, 당신은 때 시간 동굴은 귀하의 가격을 낮추거나 회사에 남아 당신의 집은 많은 관심을 받고 있기 때문에 알 수 있겠지.

단점 :

• 덜 노출. 당신은 중개인의 도움없이는 당신의 가정을 판매하려고하면, 당신은 극적으로 귀하의 재산을 볼거야 잠재적인 구매자의 수를 제한됩니다. 첫째, 당신의 집은 여러 리스팅 서비스에 포함되지 않습니다. 그들은 모두 주어진 동네에 사용할 수있는 주택 표시하고 속성을 분석하는 데 도움을 손에 직업을 가지고 싶은 이후 둘째, 구매자들이 더 편안 브로커를 사용하여주십시오.
• 이하에 판매들에게 고향을 기대하지는 마세요. 미국 부동산 중개사 협회, 브로커와 함께 가정의 판매에 의하면 그 소유자에 의해보다 높은 판매 중간 가격에 갔었습니다. 많은 구매자들은 직접 무거운 브로커의 수수료를 피하고 있어요 소유자로부터 구입하는 경우 그들은 더 적극적으로 협상을 수 있다고 생각합니다.
• 자신의 가정을 판매 귀찮은 일들이 생길 수 있습니다. 당신은 신문에서 가격, 장소 광고를 설정해야합니다, 잠재 구매자의 현장 전화를 누른 다음 최고의 미소를 입고 프로처럼 그 집을 판매하고 있습니다. 그리고 협상에 대해 잊지 말고. 일부 업계 관계자도 구매자가 더 편안하게 제 3 자와 돈을 말하는 느낌 주장한다. 이제 풀타임 직장을 누른 상태와 귀하의 가족을위한 새로운 가정에로 옮기기를 찾고 그 연관되어있어 저글링보십시오. 어떤 이들은 두통이 잘 6 % 수수료 가치가 있다고 주장한다.