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제안을하기
홈으로 제안 만들기
구매자가 구매 곧장 집으로 선정되면, 그 가정을 살 제공하기 위해 얼마나 것 자체가 어려운가 될 수 있습니다. 바이어들은 너무 작은가 제공되는지, 그들은 모욕하는 위험을 감수하거나 판매자를 alienating 것을 걱정하고 있습니다. 그들은 너무 많이를 제공한다면, 그들은 ...에 초과 지불하다 수 있습니다.
구매자가 그녀 또는 그의 부동산 의지할하고자하는 것은 정상이 아니에요. 이러한 경우에는 구매자들은 종종 자신의 에이전트 모자 그림을 뽑아 그들에게 그것을 넘겨주는 것으로 기대합니다.
Shouldn'ta의 부동산 중개인이 방법으로 대부분 제공라고 말해줘
부동산 중개사가 올바른 번호를 선택하는 구매자를 안내 수는 있지만, 구매자의 에이전트 말만해 기대하지 않습니다. 숙련된 구매자의 요원들은 방향, 시장 정보 및 제안 가격 범위를 제공하지만, 최종 가격은 구매자의 책임입니다.
다음은 대부분의 요원들이 가격을 지정을 거부 할 몇 가지 이유는 다음과 같습니다
- 혜택은 너무 부족 했어
귀하의 부동산 에이전트 lowball 제공을 제출하라고 격려하고, 다른 제안이 더 높거나 더 들어왔다 때문에 판매자가 제안에 응답하는 것을 거절했기 때문입니다 당신이 그 집을 살 수있는 기회를 잃을 경우, 즉시에 비난의 손가락을 가리 킵니다 당신의 대리인. - 혜택이 너무 높이 있었
그들이 훨씬 더 적은을위한 초기 제안을 만들었어야 경우 제안 즉시 접수되면 구매자는 종종 궁금해. 에이전트 가격, 주저하지 않고 판매자 표지판 우기 때, 구매자는 가끔 에이전트 구매자의 최선의 이익에 근무하거나 에이전트 자신의 커미션을 위해 일하고 있었인지 의문을 제기했다. - 그것은 에이전트의 구매 않음이야
그것이 구매자의 집에 때문에 그것은 구매자의 결정이야. 거래가 종료하면, 구매자는 융자금 상환을하고 가정이 아닌 대리인을 유지할 책임이 될 것이다. 많은 구매자들은 그들이 스스로에게 신용을 제공하고 제공하는 가격을 선택하는 충분한 능력보다 훨씬 더 현명합니다.
에이전트가 고소 당할 수
당신은 의심할 여지없이 초심자 대리인 또는 생각의 다른 기차를 고백하는 부동산업자로서 종사하지과는 듣게됩니다. 그것이 사람들이 더 나은 모르니까, 그래서 그들에 대한 자신의 무지를 보유하지 않습니다.
일부 규제와 국가 라이센스 당국 제공할 얼마나 구매자 말하는 대리인 반대합니다. 윤리 부동산 중개사 '코드의 국가 협회는 중, 대리인이 가격을 선택할 것을 권장하지 않습니다. 브로커 확실히 반대합니다. 구매자가 권위 그들의 선을 넘고 그들을 고소하기 때문에 우리의 재판 기록은 그 경고를 무시하고 대리인에 대한 결정으로 채워진다.
유능한 에이전트는 올바른 제안 가격을 선택하는 구매자를 이끌 그러나, 충분한 안내와 지원을 제공할 않습니다. 관계없이 듣고 있습니다 무엇 때문에 항상 구매자 '의 선택입니다. 아니 요원의.
당신의 부동산이 당신을 위해 가격을 정할 가능성이 망설이지만, 당신은 가정을 구매할 때 제공하는 가격을 파악하기 위해 요원의 전문성을 활용할 수 있습니다.
홈 제안을하기 전에 결정적 데이터를 얻습니다
항상 판매자가 판매하는 이유를보세요 도움, 리스팅 에이전트가 당신에게 거부할 수 있기 때문에 그러나 당신이 그 정보를 얻을 수 없을 수도 있습니다. 하지만 당신이 리스팅 에이전트의 협력에 의존하지 않고 정보를 수집할 수 있습니다. 혼자 다음 중 누구도 충분한 없다는 것을 알지만, 다른 사람과 함께 사용 각각의 가격을 제공하는 것이 가장 좋습니다되는 결정을 내리 구매자 도움이 될 것입니다.
시장을 결정
시장의 온도를 확인합니다. 이것은 시장, 뜨거운 감기나 중립적인가? 당신은 구매자의 시장에서 제안을하기 위해서하는 경우 가정을위한 더 적은 경쟁을해야합니다. 적은 구매자가 있기 때문에 셀러는 어떤 제안에 대한 수용이 될 가능성이 더 높습 될 것입니다.
당신 판매자의 시장에서 구매하는 경우, 판매자는 정가보다 적습니다 어떤 제안을 고려하지 않을 수 있습니다. 사실, 판매자가 잘 여러 혜택을받을 수있는 귀하의 제의가 수락 당첨 가능한 한 매력이 있어야 의미합니다.
판매자가 유료 얼마나 많은 정보를 알아낼 찾기
그것이 많은 경우에 가격은 원래 가정에 대해 지불한 판매자가 오늘날의 시장에서 작은 베어링을 가지고있는 것이 사실이지만, 판매자가 이후 약간의 감상과 함께 우울증 시장에서 몇 년 전에 구입한 경우 그러나, 요구 가격은 가까이 있어야 판매자의 구입 가격에.
여러분 가정의 상태를 파악하지 못할 수도 있지만 판매자가 그것을 샀을 때 않으며 상황이 extenuating 있건 없건, 당신은 이해와 리모델링 개선으로 인해 증가를 위해 조정할 수 있습니다.
판매자 저당 균형을 결정
판매자가 기본 및 간단한 판매에 참여할 의향이있다 않는 한, 매도인의 저당 (들), 플러스 닫는 비용보다 적은 비용으로 제안을 수락하지 않을 수 있습니다.
판매자가 매우 높은 모기지 잔고를 가지고 있으며, 속성이 빈 경우 판매자가 아마 두 개나에 지불, 밖 포켓 해당 융자금 상환을하고 있다고 생각할 수 밖에 없군요.
모기지 잔액이 매우 낮은 경우, 매도인은 즉시 판매할 의욕 않을지도 및 제안 가격을 얻기 위해 시장을 기다릴 여유가 있습니다.
유사한 영업을 검사
비교 판매 보는 때, 구성, 나이, 위치에 당신이 사고 싶은 가정과 유사한 전용 속성을 사용합니다. 가장 최근에 판매하고 판매에서 데이터를 사용하여 감정사가되지 않습니다 때문에 육개월 이상 보이지 않네요.
리스트 가격 대 판매 - 가격 - 비율 분석
지난 6 개월 취재 동향 보고서에 대한 에이전트를 물어보십시오. 그들이 나열하면서 주택 가격을보고 팔아 버 렸 가격으로 그들을 비교합니다. 격차가 얼마나 물어봐? 가정은 제안 가격 이상 또는 이하 파는거야? 정가 아래의 경우, 어떤 비율로?
많은 가정들이 정가 이하 2%로 판매하는 경우, 예를 들어, 그 비율은 판매자가되거나 허용해야 가격을 나타낼 수 있습니다.
평방 피트 비용의 평균을 확인
첫째, 작은 주택은 평방 피트 대형 주택 당 이상은 평방 피트 당 적게 책정되는 가격이 책정됩니다 것으로 알고 있습니다. 당신이 제공하는 합리적인 가격을 강구하는 사고 싶은 가정의 광장 영상으로 평균 평방 피트 비용 및 여러 참을 수 없습니다. 하지만 당신은 평방 피트 비용 평균이 상승 또는 하락에 있는지 확인하고 이점에이 정보를 사용하는 경향을 확인할 수 있습니다.
가정의 역사와 DOM 요청
때때로 요원은 시장에게서 목록을 가지고 새 목록으로 그들을 다시 제출하십시오. 가정이 만료된 목록 있었고 relisted 있는지 알아보십시오. 가정은 30 일 이내에 시장에 있었 경우 판매자가 휠 및 거래에 더 의욕 있기 때문에 DOM은 중요하다.
폐쇄에서 구입하는 제안이 승인되기 전에 집으로 감정적으로 첨부가되지 마십시오. 카운터 제공을 위해 자신을 준비합니다. 귀하의 제안이 거절 경우 염두에두고 여러 가지 다른 주택을 유지.
