セントジョージ、ユタ州の不動産

販売する価格住宅 - 価格住宅

家を販売する際に考慮すべき最も重要な要因は、住宅価格のタグです：あなたの家は価値がどのくらい。 あなたは上映の最初の2〜3週間後に家の魅力の鮮度を失うことになるので、家の売値を高くし過ぎるする必要はありません。 21日後に、需要と関心は衰え。 時価を下回る価格の家は頻繁にして市場に価格を押し上げるでしょう複数のオファーを受け取ることになりますので、一方、低すぎると、それを価格について心配する必要はありません。 価格は需要と供給がすべてです。 それは一部の芸術と一部の科学、およびno二つの薬剤の価格のプロパティと同じ方法です。

Comparableを掲載および販売を引っ張る

• た、または過去6ヶ月間同じエリアに記載されているすべての同じような家を見てみましょう。
• 唯一の一般的な周辺にコンプのほんの一握りやプロパティ農村ですがない限りリストには、1/2マイルとそれ以上〜1/4マイル以内の家を含める必要があります。
• 線など主要道路、高速道路や鉄道などの物理的な障壁を割っ近所に注意を払い、からインベントリを比較しない "トラックの反対側に"私が住んでいるところでは、例えば、互いに向かい側に同じ家が異なることがあります10万ドルから。 認識と望ましさは、値を持っています。
• 可能であれば、対象プロパティから上下10％以内、同様の面積を比較します。
• 同じような年齢。 One近所は1980年代から建設の別のリングには1950年代の隣に建てられた家屋から成っているかもしれない。 両者の値が異なります。 リンゴにリンゴを比較します。

販売コンプ

• いずれかが市場を脱いでと再出品されたかどうかを判断すると、期限切れになって撤回したリストの履歴を引き出します。 そうだとすれば、市場での実際の日数に到着するために、これらのリストの期間に​​市場にそれらの日を追加します。
• 価格引き下げを決定し、最終的な販売価格、元のリストの価格を比較します。
• 比率を決定するために実際の販売価格に最終的な販売価格を比較します。
• ロットサイズ差異、構成、および設備/アップグレードの価格を調整します。

撤回＆期限切れの掲載

• これらの家が売れなかった理由として、パターン、彼らが共有する共通因子を探します。
• どの証券会社が上場していた。通常、それが表示され、すべてを販売しているか、それは家をマーケティングにお金を費やしていない可能性がディスカウント·ブローカーであった会社？
• 期限切れのリストになってからご自宅を防ぐためにあなたが取ることができる手順を考えてみてください。

保留中の販売

• これらは、保留中の売上高でありますので、販売価格に近い取引まで不明であるが、それはリストのエージェントを呼び出して、あなたに伝えることを求めてから誰も停止しません。 いくつかのでしょう。 一部ではないでしょう。
• 市場の日をメモしておいて、それはあなたがオファーを見る前にそれにかかる時間に直接影響があるかもしれません。
• 価格引き下げを決定するためにこれらのリストの履歴を確認します。

アクティブリスト

• 彼らはあなたのリストと比較したが、売り手は、彼らが好きな求めることができることを心に留めて、これらの問題のみ。
• バイヤーが表示される内容を確認するには、これらの住宅を見学。 好きなものを書き留めておきますと嫌い、一般的な感覚は、これらの家に入る得る。 可能であれば、自宅で受信それらの感情を再作成します。
• これらの家はあなたの競争である。 買い手はこれらのいずれかを介してあなたの家を好む、それに応じて価格を調整すると、なぜ自分自身をお願いいたします。

平方フィートのコスト比較

• あなたがオファーを受け取った後、買い手の貸し手は評価を注文しますので、あなたが同じような面積の住宅を比較することに注意してください。
• 鑑定士が25％を外れると正味面積計算の10％以内にとどまることを好むのが好きではありません。 あなたの家は2000平方フィートである場合は、同等の家は、これらのサイズの1800から2200平方フィートです。
• あなたの家は大きさの平均値でない限り、平均平方フィートの費用は、その番号で複数お正方形の映像をできるわけではありません。 サイズが減少し、それは大きな家が大きい平方フィートのコストがより小さい平方フィートのコストと小さい家を持っている、つまり、サイズの増加に伴って減少として平方フィートあたりの価格が上昇します。

市場価格に依存する

• 同じ家に、3つの異なる価格。 すべてのあなたのデータを収集した後、次のステップは、市場条件に基づいてデータを分析することです。 比較のために、のご近所の最後の3つの比較調整ベースの売上高が15万ドルであったとしましょう​​。 買い手市場で、販売価格は交渉のためのいくつかの余地を許すが、あなたの家を見学するために買い手を誘惑するために（最後に匹敵する販売に近い）ほど強いかもしれません。 この市場で販売するには、145000ドルに落ち着いて、149900ドルであなたの家の価格設定する必要があります。
• 売り手市場では、最後に匹敵する販売に10％以上を追加したい場合があります。 少しインベントリと多くのバイヤーがあるときは、最後に匹敵する販売以上のものを尋ねると、おそらくそれを得ることができます。 ようには$ 150,000の家は165000ドル以上で販売するかもしれません。
• バランスまたは中性の市場では、最初に市場動向に合わせて調整し、最後匹敵するセールで値段を設定したい場合があります。 たとえば、最後の販売は3ヶ月前に閉じたが、中間価格は月ごとに1％の上向きに研がれている場合は、154500ドルでの価格は意味をなさないと思います。