セントジョージ、ユタ州の不動産

市場であなたの家を置くこと準備？ あなたが実行する前に、あなたは、フルサービスブローカーを雇うディスカウントブローカーと仕事をしたり、自分で場所を販売するかどうかを決定する必要があります。 それは容易な決断ではありません - それぞれの方法に長所と短所があります。

伝統的なブローカーは、例えば、完全なマーケティングプランを提示し、できるだけ多くのバイヤーにあなたの家を公開します。 ただし、自分であなたの財産を売却することで自分自身に数千ドルを節約することができます。 しかし、いくつかの頭痛はそれだけの価値はないと主張するだろう。

ここでは思い切って前に考慮すべきいくつかの長所と短所があります。

伝統的なブローカー

長所：

• ブローカーは動作します。 インターネットの出現にもかかわらず、伝統的なエージェントは、不動産市場を支配し続けています。 確かに、すべての住宅販売の88％は、全米不動産協会によって2007年の調査によると、全米リアルター協会加入者の支援を受けて売られていました。
• 露出をしたいですか？ ブローカーを雇う。 従来の不動産業者は、マルチプル·リスティング·サービスと呼ばれるデータベースにそれらのプロパティのリストを共有しています。 このデータベースは販売しているすべてのプロパティの95％以上が含まれており、全国130万人以上のエージェントによって使用されています。 （マンハッタンは、しかし、地元のマルチプル·リスティング·サービスを持っていません。）これは、クライアントの価格帯の家のすべてを見つけるためにエージェントのスナップだ - とバイヤーもRealtor.comを訪問することによってそれ自体を行うことができます。 リスティング·ブローカーは、買い手を見つけ、任意の不動産業者で6％の手数料を分割していく所存ですので、と、競合他社のインベントリーを表示するにはインセンティブがたっぷりです。
• 良いエージェントはあなたのためにすべての作業を行います。 彼または彼女は、トランザクションの制御を取り、正確な提示価格を設定し、あなたの家を見せ、最終価格の交渉に見込み客を事前審査から全力を尽くします。 あなたが行う必要がありますすべての場所は清潔に保つです。 これはあなたの新しい住居を探しているあなたの週末を過ごすためにあなたを解放する必要があります。

短所：

• ブローカーは高価です。 それらのほとんどは彼らのサービスのために6％の手数料と同じくらい充電してください。 あなたの寝室が四つの植民地が35万ドルで販売されている場合は、それで、あなたはクロージング時に21000ドルの小切手を切る必要があります。 ウォルターMolony、全米不動産協会のスポークスマンは、すべての手数料は交渉可能であることを、多くのブローカーは、彼らがわずかに低い手数料を報告していること、しかし、氏は述べています。
• エージェントは、常に念頭に置いてあなたの最善の利益を持っていない可能性があります。 例えば、買い手が一斉にホームを表示するには、招待され、いわゆるオープンハウスを講じなければならない。 家庭の14％は、全米不動産協会から2007年のデータによると、このように（またはヤードセールを介して）販売されています。 彼らはなぜそんなに人気がありますか？ 彼らはしばしば買い手のリードを生成するための手段として使用されています。
• ブローカーは、トランザクションの制御である。 見知らぬ人が一日の実質的に任意の時点で "表示"をあなたの家を通って足を棒にして歩き回るために調製することができます。 さらに重要なのは、あなたのブローカーは、あなたに代わって交渉され、あなたは彼または彼女はあなたが最終的な決定を下すために必要なすべての情報をご提供していることを信頼する必要があります。 その最悪の時に、あなたは彼が別のプロパティに移動できるように、単に迅速な売却を作るためにあなたの価格を低減するために奨励し、エージェントを見つけることができます。

ディスカウント·ブローカー

長所：

• ディスカウントブローカーは、従来のブローカーより安いです。 例えば、2％およびそれらのサービスの場合は5％の間でFoxtons、eRealty.comとzipRealty.com電荷販売などの企業。 （通常、高い料金、提供されている以上のサービス）。同じ4ベッドルームの植民地委員会は、伝統的なブローカーがあなたを充電したい21000ドルよりもはるかに、あなただけで7000ドルを要することができるようにします。
• あなたが自分で自宅を売却した場合よりもディスカウント店でより多くの潜在的な買い手に到達します。 ニューヨークやロンドンの大都市圏でのみ動作Foxtonsは、毎日、米国のWebサイトにかなりの話題と少なくとも50,000の新しい訪問者を生成する広告、上に1300万ドル年間に1200万ドルを費やしている。 Foxtonsは、そのリストの92％がマルチプル·リスティング·サービスにリストされているされずに販売すると言います。
• いくつかのディスカウント店はRIFF RAFFて修飾されたバイヤーと雑草のために事前に選別するでしょう。 これは、誰もがセキュリティを心配している時に特に重要です。 "あなただけの新聞に広告を配置する場合は、禁じる神、誰かが[上来]だけの場合は場所、"ウィリアム·ノッテ、顧客サービスのFoxtonsの副社長は述べています。 Foxtonsは、例えば、すべての潜在的な買い手に信用調査を実行し、それらが十分に大きい住宅ローンの事前承認していることを確認できます。

短所：

• あなたは何を支払うを取得します。 いくつかのディスカウント店は、単にそれらのWebサイトであなたの財産を一覧表示します。 またはそれらは買い手からの呼び出しを擁立しますが、公式ホームページツアーを提供し、ハード販売を提供する必要があります。 これはあなたが取得しているすべてのサービスである場合、一部の業界インサイダーは、同様に地元の新聞に広告を実行される可能性がありますと主張している。
• あなたは、マルチプル·リスティング·サービスのデータベースにあなたの家を得るために支払う必要があります。 ディスカウント店はあなたにこのサービスを提供できますが、2パーセントのためにそれを取得することはできません。 多くのディスカウント店では、リストについては、4％〜5％と言う、あなたのより高い料金をお支払いいただきます。
• エージェントがあなたのドアを強打期待してはいけません。 あなたの家は、マルチプル·リスティング·サービスのデータベースに記載されている場合でも、一部のエージェントは、プロパティを表示するために拒否することができます。 なぜですか？ 割引手数料。 むしろ伝統的な3％の買い手の手数料よりも、多くのディスカウント店では、エージェントにはわずか2％または2.5％を提供します。 あなたがそれに分割の毛のように見えるかもしれませんが、違いは、実際に追加することができます。 エージェントが別の同等のプロパティに7000ドル対135万ドルの家を売って10500ドルを作ることができる場合は、1つは、あなたが考える何を彼は、最初に紹介しま​​す！ あなたはそれらの競争力を低下さコミッションを提供する場合、 "現実にはない多くのエージェントがあなたの家が表示されていることです。"

所有者による販売のための

長所：

• あなたのポケットの中に多くのお金。 そう、あなたの家はで販売されているどんなものとなる。 あなたは、大きな家に帰るや、あなたの子供の教育など、より重要な費用に向かって頭金に向かって、6％の手数料を置くことができます。
• 誰もあなたよりあなたの家をよく知っているはありません。 だから、あなたが設備のすべてを指摘し、エージェントより良い、それを販売できることを意味をなさないのですか？ 家を示す10個のエージェントのうち9人が初めてそれを介して歩いている：これを検討してください。
• あなたが正しく行わ何かをしたい場合は、それを自分で行う。 あなた自身の家を販売することで、トランザクションを完全に制御できます。 あなたが価格を設定すると、ホームを表示するには便利な時間を設定して、あなたはバイヤーとの交渉を取得します。 それは洞窟までの時間だと希望の値段を下げるか、しっかり滞在するときあなたの家が多くの関心を集めているので、この方法では、あなたが知っているよ。

短所：

• 露出の少ない。 あなたはブローカーの助けを借りずに自宅を売却しようとすると、劇的にあなたのプロパティを表示します潜在的なバイヤーの数を制限します。 最初に、あなたの家は、マルチプル·リスティング·サービスには含まれません。 彼らは与えられた近隣に利用できる家のすべてを見て、特性を分析するのに役立つ一方で専門家を持ちたいので、第二に、バイヤーは、ブローカを使用して、より快適に感じる。
• あなたの家が少ないために販売することを期待しています。 全米不動産協会によると、ブローカーで販売の家は所有者によって販売されているものよりも高い中間価格に行ってきました。 多くのバイヤーは、彼らが多額のブローカーの手数料を避けるための所有者から直接購入している場合は、より精力的に交渉できると信じています。
• あなた自身の家を販売することは面倒なことができます。 あなたの最高の笑顔を作るとプロのようにその家を売って、価格、場所紙の広告、買い手からのフィールドの呼び出しを設定しなければなりません。 との交渉については忘れてはいけません。 一部の業界インサイダーはあっても買い手がサードパーティでお金の話をより快適に感じると主張する。 現在フルタイムの仕事を押しながらに移動するあなたの家族のために新しい家を探している間関わっていることすべてをジャグリングしてみてください。 いくつかの頭痛がよく6％の手数料を価値があると主張している。