セントジョージ、ユタ州の不動産

誰が不動産委員会を支払うのか どのエージェントが報酬を得るか？
不動産手数料を支払う人を理解するために - それは売り手または買い手または両方があるかどうか - 最初の不動産エージェントが支払われている方法を見て、どのように協力してコミッションを共有しています。 私は彼らの家を売却したにもかかわらず、知らなかったクライアントを持っていたので、手数料はどのように動作するかわからない場合は、恥ずかしくてはいけない、彼らは新しい家を購入し、その後販売されてその家を記載するために表されます。

不動産手数料のしくみ

• 不動産エージェントは、不動産ブローカーのために働く。
• 不動産業者に支払うすべての手数料は、ブローカーを通過します。
• 唯一の不動産ブローカーが不動産手数料を支払い、売り手と上場契約書に署名することができます。

どのように不動産エージェントは、Brokerによって補償されていますか？
部門が異なります。 新しいエージェントは、証券会社によって受信された合計手数料のわずか30％〜40％を受け取ることができます。 その額から、その他の費用は、広告、看板のレンタルやオフィスの経費として控除することができます。 トップの生産エージェントが100％を受け取ると、ブローカのデスクの手数料を支払うかもしれません。 他の皆の間のどこかに落ちる。

リスティングエージェント費用
売主と代理人の間で上場契約の最も一般的なタイプは、そのエージェントのブローカーに排他的にホームを販売する権利が与えられます。 テーブルにバイヤーをもたらすためのリターンにおいて、売主は、ブローカーに手数料を支払うことに同意します。 通常、この手数料は、販売価格の割合として表され、リストブローカーと買い手をもたらすブローカーの間で共有されます。

共同Brokerは、分割
ブローカーの間で手数料の部門は、ちょうど人生のように、常に公正なまたは同じではありません。 たとえば、売り手は販売ブローカーに上場ブローカーが4％を受け取ると規定します。共同ブローカー3パーセント7パーセントの上場契約を締結しました。 それは、常に50/50ではありません。 買い手市場で、売り手は買い手のブローカーに大きな割合を与えるためにブローカーを求めて検討する必要があります。 売り手市場で、買い手のブローカーは、以下を受け取ることがあります。 セット式はありません。

買い手の仲介

売り手は、買い手の委員会を配当
買い手のブローカー取り決めの下で、名前仲介およびエージェントは、買い手を表しています。 最も一般的にブローカーに支払われた手数料は売り手によって支払われます。 いくつかの買い手ブローカー契約は、売主に支払った金額により、少ない費用のために仲介を補償する条項が含まれています。 仲介手数料が3％の手数料で動作するのに対し、例えば、協力リストには、ブローカーに販売価格のわずか2.5％を支払うことを提供するかもしれない。 ブローカは、その金額を放棄しないことを選択した場合は、0.5パーセントの差はバイヤーによって支払われる可能性があります。

買い手が直接委員会を配当

• 売り手は、その後委員会のリスト側または部分以上に上場ブローカーを補償するために、ほとんどの物件を契約の下で、義務を負いません。
• 多くの場合、販売価格は、買い手が支払っている金額を反映するように縮小されます。
• 売り手はまた委員会と買い手買い手を信用することができ、順番に、証券会社のクレジット。

誰が本当に委員会を支払うのか
それはバイヤーが常に手数料を支払うことを、非常に当然のように、主張とすることができます。 なぜですか？ それは通常販売価格の一部だからです。 売り手が手数料を支払う契約を締結しなかった場合は、販売価格が低下している可能性があります。 そしてそこに図示しないので、売り手によって住宅を購入する魅力はあり、同じロジックを考えると、それらの価格は手数料なしで正味売却価額を反映する必要があります。 しかし、これらの売り手は、まだこれを考え出していないこれは、それらのリストの潜在的なバイヤーが一貫してがっかりされるようになります。

次の20年の売り手と買い手を介してそれぞれ独自の表現を保持すると言った表現のために別々に支払った場合、はるかにこのような混乱のを軽減するために、驚いてはいけない。