St. George Real Estate Utah

Case Pricing - Prezzi di Vendita Case
Il fattore più importante da considerare quando si vende una casa è il prezzo a casa: quanto vale la tua casa. Tu non vuoi sovrapprezzo la casa perché si perde la freschezza del ricorso proposto dalla casa dopo le prime 2-3 settimane di proiezioni. Dopo 21 giorni, la domanda e l'interesse declino. D'altra parte, non ti preoccupare di prezzi troppo bassi, perché case a prezzi inferiori al valore di mercato sono spesso riceverà più offerte, che poi salire il prezzo di mercato. Il prezzo è tutto su domanda e offerta. E 'parte di arte e scienza parte, e non ci sono due agenti di proprietà dei prezzi nello stesso modo.

Paragonabile Liste Pull and Sales

• Guardate ogni casa che è stata simile o è elencato nello stesso quartiere nel corso degli ultimi sei mesi.
• L'elenco dovrebbe contenere case entro un miglio quarto per uno di 1 miglio / 2 e non oltre, a meno che non ci sono solo uno manciata di composizioni in la vicinanza generale or l'immobile è rurale.
• Prestare attenzione alle linee di divisione e di vicinato barriere fisiche quali strade principali, autostrade o ferrovie, e non confrontare l'inventario dal "lato dei binari." Dove vivo io, per esempio, case identiche di fronte alla vicenda può variare da 100.000 dollari. La percezione e l'opportunità hanno un valore.
• Confronta simile metratura, entro il 10% verso l'alto o verso il basso dalla proprietà soggetto, se possibile.
• età simili. Un quartiere potrebbe consistere di case costruite sulla porta 1950 accanto a un altro anello di costruzione dal 1980. Valori tra i due sarà diverso. Confronta le mele alle mele.

Venduto Comps

• Tirare per la storia inserzioni scadute o revocate per determinare se sono stati ritirati dal mercato e rimesso in vendita. In caso affermativo, aggiungere quei giorni sul mercato a questi periodi di tempo per arrivare alla quotazione di un numero effettivo di giorni sul mercato.
• Confronta i prezzi di elenco originale di prezzo finale di vendita di determinare riduzioni dei prezzi.
• Confronta prezzo finale di vendita al prezzo effettivo venduto per stabilire rapporti.
• Rettificare il prezzo dei varianze dimensione del lotto, la configurazione e le amenità / upgrade.

Ritirato & Liste scaduta

• Se vuoi i modelli per spiegare perché queste case non ha venduto e gli elementi comuni che condividono.
• intermediazione che ha avuto l'annuncio: una società che vende tutto quello che di solito gli elenchi o era un sconto di intermediazione che potrebbero non avere speso soldi per il marketing a casa?
• Pensa a dei passi che possono prendere per evitare che la casa diventi un annuncio scaduto.

In attesa di vendita

• Dato che questi sono in attesa di vendita, i prezzi di vendita non sono noti fino alla fine le transazioni, ma che non si ferma a chiunque di chiamare gli agenti annuncio e chiedendo loro di dirti. Alcuni. Alcuni non lo faranno.
• Prendere nota dei giorni sul mercato, che possono avere un impatto diretto su quanto tempo ci vorrà prima di vedere un'offerta.
• Esaminare la storia di queste inserzioni per determinare riduzioni dei prezzi.

Active inserzioni

• Questi solo come materia a confronto con la tua lista, ma tenere presente che i venditori possono chiedere quello che vogliono.
• Per vedere cosa acquirenti vedranno, tour in queste case. Prendere nota di ciò che piace e piace, la sensazione generale si ottiene entrando in queste case. Se possibile, ricreare quei sentimenti di accoglienza in casa propria.
• Queste case sono i tuoi concorrenza. Chiedetevi perché un acquirente preferisce la tua casa su uno di questi e regolare il prezzo di conseguenza.

Costo Confronti Square Foot

• Ricordate che dopo aver ricevuto un'offerta, prestatore del compratore ordina una valutazione, in modo che si vuole confrontare case di simile metratura.
• Valutatori non piace deviare più del 25% e preferiscono rimanere entro il 10% del netto calcoli metraggio quadrato. Se la vostra casa è di 2000 piedi quadrati, le case sono quelle di dimensioni comparabili 1800-2200 sq ft
• Media piede quadrato di spesa non significa che si può più vostre riprese quadrato da quel numero a meno che la vostra casa è di dimensioni medie. Il prezzo per piede quadrato aumenta al diminuire della dimensione e diminuisce con l'aumentare della dimensione, il che significa maggiori case sono più piccole di un piede quadrato di costo e le piccole case hanno un costo maggiore piede quadrato.

Sui prezzi di mercato dipendente

• Stessa casa, tre prezzi diversi. Dopo aver raccolto tutti i dati, il passo successivo è quello di analizzare i dati in base alle condizioni di mercato. A scopo di confronto, diciamo che gli ultimi tre vendite comparabili nel vostro quartiere erano $ 150.000. Nel mercato di un acquirente, il prezzo di vendita potrebbe consentire qualche spazio interpretativo per la negoziazione, ma abbastanza forte (vicino l'ultima vendita comparabile) in modo da invogliare un acquirente per visitare la vostra casa. Per vendere in questo mercato, potrebbe essere necessario per la vostra casa al prezzo di 149.900 $, stabilendosi a 145 mila dollari.
• In un mercato del venditore, si potrebbe desiderare di aggiungere il 10% in più all'ultima vendita comparabili. Quando vi è l'inventario poco e molti acquirenti, si può chiedere più di quanto l'ultima vendita comparabili e probabilmente capito. In modo che a casa 150.000 $ potrebbe vendere a $ 165.000 o più.
• In un mercato equilibrato o neutro, si consiglia di impostare inizialmente il prezzo a l'ultima vendita comparabili e quindi per regolare l'andamento del mercato. Ad esempio, se l'ultima vendita chiuso tre mesi fa, ma il prezzo medio lieve aumento del 1% al mese, i prezzi a $ 154.500 avrebbe senso.