St. George Utah Real Estate

Prezzi Case - Case dei prezzi per vendere

Il singolo fattore più importante da considerare in caso di vendita di una casa è il prezzo da pagare a casa: quanto vale la vostra casa. Tu non vuoi sovrapprezzo la casa perché si perde la freschezza del ricorso proposto dalla casa dopo le prime due o tre settimane di proiezioni. Dopo 21 giorni, la domanda e l'interesse declino. D'altra parte, non ti preoccupare dei prezzi troppo bassi perché case a prezzi inferiori al valore di mercato spesso ricevono offerte multiple, che poi far alzare il prezzo di mercato. Il prezzo è tutto su domanda e offerta. E 'l'arte e la scienza parte parte, e nessun prezzo di due agenti di proprietà nello stesso modo.

Tirare Annunci comparabili e Vendite

• Guarda tutte le case simili che è stato o è elencato nello stesso quartiere negli ultimi sei mesi.
• La lista deve contenere case in un 1 / 4 km da un miglio 1 / 2 e non oltre, a meno che non ci sono solo una manciata di composizioni nelle vicinanze generale o l'immobile è rurale.
• Prestare attenzione al quartiere di linee divisorie e le barriere fisiche come strade principali, autostrade o ferrovie, e non confrontare l'inventario dal "lato dei binari." Dove vivo io, ad esempio, case identico dall'altra parte della strada gli uni dagli altri può variare di $ 100.000. Percezioni e desiderabilità hanno un valore.
• Confronta simile metratura, entro il 10% verso l'alto o verso il basso dalla proprietà soggetto, se possibile.
• Età simile. Un quartiere può essere costituito da case costruite nella porta 1950 accanto ad un altro anello di costruzione dal 1980. Valori compresi tra i due sarà diverso. Confrontare le mele alle mele.

Comps venduti

• Tirare la storia per annunci scaduti e ritirati per determinare se sono stati ritirati dal mercato e rimesso in vendita. In caso affermativo, aggiungere quei giorni sul mercato per periodi di tempo questi lista per arrivare a un numero effettivo di giorni sul mercato.
• Confronta prezzo originale lista di prezzo finale di vendita per determinare riduzioni di prezzo.
• Confronta prezzo finale di vendita al reale prezzo di vendita per determinare i rapporti.
• Rettificare il prezzo per le varianze dimensione del lotto, la configurazione e servizi / upgrade.

Annunci ritirato e Scaduto

• Cercare modelli sul perché queste case non si vendono ei fattori comuni che condividono.
• Intermediazione che aveva la quotazione: una società che vende abitualmente tutto ciò che le liste o si trattava di un sconto di intermediazione che potrebbe non avere speso soldi per la commercializzazione a casa?
• Pensate alle azioni da intraprendere per evitare che la casa diventi un elenco scaduto.

Le vendite in attesa

• Dal momento che queste sono le vendite in attesa, i prezzi di vendita sono sconosciuti fino alla chiusura transazioni, ma che non si ferma nessuno da chiamare gli agenti lista e chiedendo loro di dirvi. Alcuni. Alcuni non lo faranno.
• Prendere nota dei giorni sul mercato, che possono avere un impatto diretto su quanto tempo ci vorrà prima di vedere un'offerta.
• Esaminare la storia di questi elenchi per determinare riduzioni di prezzo.

Annunci attivo

• Queste importa solo come si confrontano con il tuo annuncio, ma tenere a mente che i venditori possono chiedere quello che vogliono.
• Per vedere cosa acquirenti vedranno, tour queste case. Prendere nota di ciò che ti piace e piace, la sensazione generale si ottiene entrando in queste case. Se possibile, ricreare quei sentimenti di accoglienza in casa propria.
• Queste case sono la concorrenza. Chiedetevi perché un acquirente preferisce la vostra casa su una di queste e di regolare il prezzo di conseguenza.

Piazza confronto Costo del piede

• Ricordate che dopo aver ricevuto un'offerta, finanziatore dell'acquirente ordinerà una perizia, in modo che si desidera confrontare case di simile metratura.
• Periti non piace a deviare% in più di 25 e preferiscono rimanere entro 10% del patrimonio netto calcoli metri quadrati. Se la vostra casa è di 2000 piedi quadrati, le case sono quelle di dimensioni paragonabili 1800-2200 piedi quadrati
• Costo medio metro quadrato non significa che si può più la tua metratura da questo numero a meno che la vostra casa è di media grandezza. Il prezzo per metro quadrato aumenta con la dimensione diminuisce e diminuisce con l'aumentare della dimensione, il che significa più grandi case hanno un costo minore piede quadrato e case più piccole hanno un costo più piede quadrato.

Prezzi di mercato dipendenti

• Stessa casa, tre prezzi differenti. Dopo aver raccolto tutti i dati, il passo successivo è quello di analizzare i dati in base alle condizioni di mercato. A scopo di confronto, diciamo che gli ultimi tre vendite comparabili nel vostro quartiere sono stati di $ 150.000. Nel mercato del compratore, il prezzo di vendita potrebbe consentire qualche scappatoia per la negoziazione, ma abbastanza forte (vicino l'ultima vendita comparabile) in modo da invogliare un acquirente per visitare la vostra casa. Per vendere in questo mercato, potrebbe essere necessario per la vostra casa al prezzo di $ 149.900, attestandosi a $ 145.000.
• In un mercato del venditore, è possibile aggiungere 10% in più per l'ultima vendita comparabile. Quando vi è l'inventario poco e molti acquirenti, si può chiedere più di quanto l'ultima vendita comparabile e probabilmente capito. In modo che a casa 150.000 $ potrebbe vendere a $ 165.000 o più.
• In un mercato equilibrato o neutrale, si consiglia di impostare inizialmente il prezzo alla vendita ultima comparabili e quindi regolare per la tendenza del mercato. Per esempio, se l'ultima vendita ha chiuso tre mesi fa, ma il prezzo medio in lieve aumento di 1% al mese, prezzo a $ 154.500 avrebbe senso.