St. George Utah Real Estate

Prepara a mettere la vostra casa sul mercato? Prima di farlo, si dovrà decidere se si desidera noleggiare un completo servizio di broker, lavorare con un discount broker o vendere il posto da soli. Non è una decisione facile - ci sono vantaggi e svantaggi di ciascun metodo.

Un broker tradizionali, ad esempio, vi presenterà un piano di marketing completo ed esporre la vostra casa come numero possibile di acquirenti. Si potrebbe, tuttavia, salva te stesso migliaia di dollari vendendo la vostra proprietà da soli. Ma alcuni sostengono che il mal di testa non ne vale la pena.

Ecco alcuni pro e contro da considerare prima di fare il grande passo.

Brokers tradizionale

I pro:

• Brokers di lavoro. Nonostante l'avvento di Internet, gli agenti tradizionali continuano a dominare il mercato immobiliare. Infatti, l'88% di tutte le vendite di case sono state vendute con l'assistenza di un agente immobiliare, secondo un sondaggio del 2007 dalla National Association of Realtors.
• Vuoi esposizione? Noleggio di un broker. Agenti immobiliari tradizionali condividere i propri annunci immobiliari in un database chiamato Multiple Listing Service. Questo database contiene oltre il 95% di tutte le proprietà che sono in vendita ed è utilizzato da oltre 1,3 milioni di agenti a livello nazionale. (. Manhattan, tuttavia, non hanno un servizio locale Multiple Listing) E 'un gioco da ragazzi per un agente di trovare tutte le case nella gamma di prezzo di un cliente - e gli acquirenti possono anche farlo da soli visitando Realtor.com. E poiché il broker annuncio è disposto a dividere la provvigione del 6% con qualsiasi agente immobiliare che trova un acquirente, c'è un sacco di incentivo per mostrare l'inventario di un concorrente.
• Un buon agente farà tutto il lavoro per voi. Lui o lei prendere il controllo della transazione e fare tutto, dalla fissazione di un prezzo preciso chiedere e preselezione i potenziali acquirenti a mostrare la vostra casa e la negoziazione del prezzo finale. Tutto quello che dovrete fare è mantenere il posto in ordine. Questo dovrebbe libero di trascorrere il vostro week-end cercando per la tua nuova dimora.

I contro:

• Brokers sono costosi. La maggior parte di loro pagare quanto una commissione del 6% per i loro servizi. Così, se il quattro camere da letto coloniale vende per $ 350.000, dovrete tagliare un assegno da 21.000 $ al closing. Walter Molony, portavoce della National Association of Realtors, dice, tuttavia, che tutte le spese sono negoziabili e che molti broker stanno segnalando fanno pagare commissioni leggermente più basso.
• Un agente non può sempre avere il vostro interesse in mente. Prendiamo, per esempio, la cosiddetta casa aperta, dove sono invitati buyer per vedere una casa in massa. Solo il 14% delle case sono vendute in questo modo (o attraverso un cantiere di vendita), secondo i dati del 2007 dalla National Association of Realtors. Perché sono così popolari? Sono spesso utilizzati come mezzo per generare contatti acquirente.
• Un broker ha il controllo della vostra transazione. Modo da essere pronti per gli stranieri a danno appuntamento attraverso la vostra casa per una "visione" in praticamente ogni momento della giornata. Più importante, il vostro broker sarà negoziare a vostro nome, e avrete fiducia che lui o lei ti sta fornendo con tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione definitiva. Al peggio, si possono trovare il vostro agente vi incoraggia a ridurre il prezzo solo per fare una rapida vendita, così da poter passare ad un'altra proprietà.

Discount Brokers

I pro:

• Mediatori di sconto sono più economici intermediari tradizionali. Aziende come Foxtons, eRealty.com e venditori carica zipRealty.com tra il 2% e il 5% per i loro servizi. (In genere, maggiore è la quota, il servizio più che vengono forniti.) Quindi la commissione per lo stesso quattro camere da letto coloniale potrebbe costare appena 7.000 dollari, molto meno dei 21 mila dollari un broker tradizionale ti carica.
• Potrai raggiungere più potenziali acquirenti con un discount che se si vende la vostra casa da soli. Foxtons, che opera solo nelle aree metropolitane di New York e Londra, spende $ 12 milioni a 13 milioni dollari all'anno in pubblicità, che genera un notevole brusio e almeno 50.000 nuovi visitatori al suo sito web degli Stati Uniti ogni giorno. Foxtons dice il 92% dei suoi elenchi di vendere senza essere quotata in Multiple Listing Service.
• Alcuni discount preselezione per gli acquirenti qualificati e eliminare i riff raff. Questo è particolarmente importante in un momento in cui tutti sono preoccupati per la sicurezza. "Se hai appena messo un annuncio sul giornale, Dio non voglia, qualcuno [si avvicina] solo per caso il posto", dice William Notte, vice presidente Foxtons 'del servizio al cliente. Foxtons, per esempio, esegue i controlli di credito su tutti i potenziali acquirenti e si assicura che stanno preapprovati per un mutuo sufficientemente grande.

I contro:

• Si ottiene quello che si paga. Alcuni discount semplicemente elencare la vostra proprietà sul loro sito web. O faranno settore chiamate da potenziali acquirenti, ma dovrete dare la visita ufficiale a casa e consegnare la vendita dura. Se tutto questo è il servizio che stai ricevendo, sostengono alcuni esperti del settore si potrebbe anche pubblicare un annuncio sul giornale locale.
• Dovrete pagare fino a ottenere la vostra casa nel database Servizio di Catalogo. Mentre discount in grado di offrire questo servizio, non lo ottiene per il 2%. Discount molti addebiterà una tassa più elevata, ad esempio 4% al 5%, per la quotazione.
• Non aspettatevi agenti a sbattere giù la porta. Anche se la vostra casa è elencato nel database Servizio di Catalogo, alcuni agenti può rifiutarsi di mostrare la vostra proprietà. Perché? La commissione scontati. Invece di commissione l'acquirente tradizionali del 3%, il discount molti offrire agli agenti solo il 2% o 2,5%. Anche se ciò può sembrare sottilizzare a voi, la differenza può davvero aggiungere fino. Se un agente può fare $ 10.500 vendita di una casa $ 350.000 contro 7.000 dollari su un'altra proprietà paragonabile, quale pensi che sarà lui a primo spettacolo? "La realtà è che non molti agenti mostrerà la vostra casa" se si offrono loro una commissione meno competitivo.

In vendita dal proprietario

I pro:

• Più soldi in tasca. Che è di destra, si arriva a mantenere ciò che la vostra casa vende per. Puoi mettere quella commissione il 6% verso la caparra su una casa più grande o più verso spese importanti, come l'educazione del vostro bambino.
• Nessuno conosce la vostra casa meglio di te. Quindi non ha senso che si potrebbe indicare tutti i servizi e vendono meglio di un agente? E consideriamo questo: Nove su 10 agenti che mostra una casa sono a piedi attraverso di essa per la prima volta.
• Se vuoi una cosa fatta bene, fai da te. Vendere la vostra casa vi dà il controllo completo sulla transazione. È possibile impostare il prezzo, è possibile impostare i tempi comodi per mostrare la casa e si arriva a negoziare con un acquirente. In questo modo, saprete quando è il momento di grotta e abbassare il prezzo o rimanere fermo, perché la vostra casa sta attirando molto interesse.

I contro:

• Una minore esposizione. Se si tenta di vendere la vostra casa senza l'assistenza di un mediatore, si drasticamente limitare il numero di potenziali acquirenti che sarà vista la vostra proprietà. In primo luogo, la vostra casa non sarà incluso nel Multiple Listing Service. In secondo luogo, gli acquirenti si sentono più a suo agio con un broker, perché vogliono vedere tutte le case disponibili in un dato quartiere e di avere un professionista a disposizione per analizzare le proprietà.
• Aspettiamo la vostra casa per vendere di meno. Secondo la National Association of Realtors, le case che hanno venduto con un broker è andato ad un prezzo medio più elevato rispetto a quelli venduti da un proprietario. Molti acquirenti credono di poter negoziare con maggior vigore se stanno acquistando direttamente da un proprietario che sta evitando tassa un broker muscoloso.
• Vendere la vostra casa può essere una seccatura. È necessario impostare una, annunci luogo prezzo nei bandi di carta, campo da potenziali acquirenti e poi mettere sul vostro migliore sorriso e vendere quella casa come un professionista. E non dimenticare le trattative. Alcuni esperti del settore sostengono anche che gli acquirenti si sentono più a suo agio soldi parlando con una terza parte. Ora provate giocoleria tutto ciò che è coinvolto, mentre si tiene premuto un lavoro a tempo pieno e in cerca di una nuova casa per la tua famiglia a muoversi in. Alcuni sostengono che il mal di testa vale la pena la commissione del 6%.