St. George Utah Real Estate

Come trovare un agente di quotazione
Si può decidere di vendere la vostra casa in vendita dal proprietario, ma se si desidera utilizzare un agente, prestare attenzione mentre si ricerca il mercato.

• Le aziende Research immobiliare
• Gli annunci dell'agenzia o siti web sono i più interessanti?
• Che le agenzie sempre caratteristica tour virtuali sui loro siti web?
• Fare descrizioni delle case ti fanno venir voglia di fissare un appuntamento?
• L'agenzia di fornire più foto di case? Sono di buona qualità?
• Che le agenzie di pubblicità in più pubblicazioni? In TV?
• Era il loro sito Web facile da trovare quando si ricerca per le case in vendita nella tua città?
• Chiedete ai vostri amici per i rinvii agente. Hanno lavorato con un agente che ha fatto un grande lavoro?

Una volta che avete una lista di agenti, fissare un appuntamento con ciascuno per conoscere meglio i loro servizi. Scopri se gli agenti sono disposti a fare una analisi comparativa del mercato libero (CMA), un processo che mette a confronto la vostra casa a case simili che hanno venduto di recente. Agenti di utilizzare questo strumento per aiutare i venditori a fissare i prezzi quotazione.

Agenti intervistando

• Chiedere agli agenti di spiegare le tattiche di marketing che verrà utilizzato per vendere la vostra casa, tra cui stampa, web e altri tipi di pubblicità (si sa già molto di questo, se avete fatto la vostra ricerca).
• Sarà l'agenzia posto la vostra casa nel Multiple Listing Service (MLS) subito? Rendere la vostra casa a disposizione di ogni agente affiliato aumenta notevolmente il pool di acquirenti.
• Scopri se l'agenzia appartiene a più di un MLS. In alcune zone c'è una sovrapposizione di quartieri popolari, facendo dei membri più importanti.
• Qual è il loro tasso di commissione? Come ci si confronta a quella di altre agenzie che offrono gli stessi servizi?
• Scopri quanto tempo voglio che tu lista con loro, tenendo presente che i tempi sono di norma negoziabili.
• Qual è la durata media del tempo necessario per vendere una casa nella vostra zona? Che cosa è nella media della propria azienda?
• Da quanto tempo il (potenziale) agente di quotazione stato concesso in licenza per la vendita immobiliare?
• Qual è la percentuale di annunci dell'agenzia vendere durante il periodo iniziale contratto di lista?
• Il feedback acquirente è uno strumento importante. Se ognuno fa lo stesso commento negativo, si dovrebbe considerare lavorando al problema. Quante volte ci si può aspettare di ricevere un feedback acquirente? Settimanale, due volte al mese, dopo ogni mostrando? Sarà il feedback da scrivere?
• Sarà l'agente in possesso di una casa aperta per gli altri agenti immobiliari? Per gli acquirenti?
• Come vengono gestiti proiezioni? Vuoi ricevere la notifica anticipo che qualcuno sta arrivando? Notare quanto è tipico? Puoi mettere restrizioni proiezioni-alcuni giorni o orari sono off-limits, ma che possono ridurre il numero di volte che viene mostrata la vostra casa.
• Se avete animali domestici, assicurarsi che l'agente è impegnata in un piano che assicura la loro sicurezza. Se è un cane che morde, avrete bisogno di un piano per la sicurezza dell'acquirente, anche.
• L'agenzia lockboxes usare? Molte agenzie posto una chiave all'interno di una scatola che è garantita a casa tua. Chiedete agli agenti di spiegare come funziona.
• Se la vostra nuova casa sarà nella stessa area, chiedere l'agente di tutte le domande che potrebbe avere come compratore. Si può scegliere di utilizzare lo stesso agente per comprare e vendere.

La stima dei costi di vendita casa

• Chiedere agli agenti di dare una stima dei costi tipici di chiusura venditore.
• Accise.
• Avvocato o altre prestazioni professionali.
• Come la vostra quota di imposte sugli immobili per l'anno si calcola
• La vostra quota di tasse proprietario associazione, ecc
• La commissione immobiliare.
• Ogni altra spesa che i venditori sono in genere dovrebbero pagare. (Indagini, ispezioni, certificazioni, ecc differiscono Dogane intorno agli Stati Uniti.)

Bottom Line
Non è necessario il più grande agenzia in città, il più attivo agente o l'agente con più esperienza. Avete bisogno di un agente che la vostra casa in modo aggressivo sul mercato, sia per i compratori ed altri agenti.

Per informazioni dettagliate sui diversi tipi di accordi di quotazione, vedere prima di firmare un accordo di Listing.