St. George Real Estate Utah

Come trovare un agente di Listing
Si può decidere di vendere la vostra casa per la vendita dal proprietario, ma se si desidera utilizzare un agente, prestare attenzione in quanto si ricerca il mercato.

• Ditte di ricerca Real Estate
• Quali sono gli annunci dell'agenzia o siti web sono più attraente?
• Quali agenzie costante caratteristica tour virtuali sui loro siti web?
• descrizioni di casa tua si desidera pianificare un appuntamento?
• Se l'agenzia fornire più foto di case? Sono di buona qualità?
• Quali sono le agenzie di pubblicità in più pubblicazioni? In TV?
• Era il loro sito Web facile da trovare quando si cercato per case in vendita nella tua città?
• Chiedete ai vostri amici per i referral agent. Hanno lavorato con un agente che ha fatto un grande lavoro?

Una volta che avete una lista di agenti, un appuntamento con ciascuno per conoscere meglio i loro servizi. Scopri se gli agenti sono disposti a fare una analisi comparativa del mercato libero (CMA), un processo che mette a confronto la tua casa a case simili che hanno venduto di recente. Agenti di utilizzare questo strumento per aiutare i venditori che elenca i prezzi.

Intervistare agenti

• Agenti Chiedere di spiegare le tattiche di marketing che verranno utilizzati per vendere la vostra casa, tra cui stampa, il Web e altri tipi di pubblicità (si conosce già molto di questo se avete fatto la vostra ricerca).
• Sarà il luogo in agenzia la vostra casa nel Multiple Listing Service (MLS) subito? Fare una casa a disposizione di tutti gli agenti affiliati aumenta notevolmente il pool acquirente.
• Scopri se l'organismo appartiene a più di un MLS. In alcune aree c'è una sovrapposizione di quartieri popolari, facendo diverse adesioni importanti.
• Qual è il loro tasso di commissione? Come ci si confronta con quello di altre agenzie che offrono gli stessi servizi?
• Scopri quanto tempo vogliono di elencare con loro, tenendo presente che il tempo di solito è negoziabile.
• Qual è la lunghezza media del tempo necessario per vendere una casa nella vostra zona? Qual è la media della propria azienda?
• Quanto tempo ha il (potenziale) agente annuncio ottenuto la licenza per la vendita immobiliare?
• Qual è la percentuale di annunci dell'agenzia vendere durante il periodo iniziale contratto annuncio?
• Acquirente feedback è uno strumento importante. Se tutti fanno lo stesso commento negativo, si dovrebbe considerare di lavoro sul problema. Quante volte ci si può aspettare di ricevere un feedback compratore? Settimanale, due volte al mese, dopo ogni proiezione? Intende il feedback da scrivere?
• Sarà l'agente in possesso di una casa aperta agli altri agenti immobiliari? Per gli acquirenti?
• Come vengono gestiti proiezioni? Vuoi ricevere la notifica preventiva che qualcuno sta arrivando? Quanto tempo prima è tipica? Puoi mettere limitare i giorni di proiezioni o di certe volte sono off-limits, ma che può ridurre il numero di volte che la vostra casa è mostrato.
• Se avete animali domestici, assicurarsi che l'agente è impegnato in un piano che garantisca la loro sicurezza. Se è un cane che morde, avrete bisogno di un piano per la sicurezza dell'acquirente, anche.
• Ritiene la lockboxes agenzia usare? Molte agenzie luogo una chiave all'interno di una scatola che è garantita a casa tua. Chiedete agli agenti di spiegare come funziona.
• Se la vostra nuova casa sarà nella stessa zona, chiedere l'agente tutte le domande che potrebbe avere come acquirente. Si può scegliere di utilizzare lo stesso agente di comprare e vendere.

Home Vendere La stima dei costi

• Chiedete agenti di darti una stima dei costi tipici di chiusura venditore.
• imposte di consumo.
• Avvocato o altri diritti professionali.
• Come la vostra quota di imposte sugli immobili per l'anno è calcolato
• La tua partecipazione al canone proprietario associazione, ecc
• La commissione immobiliare.
• Tutte le altre spese che i venditori sono in genere dovrebbero pagare. (Indagini, ispezioni, certificazioni, ecc doganale differire gli Stati Uniti.)

Bottom Line
Non è necessario il più grande agenzia della città, il più trafficato agente o l'agente con la maggiore esperienza. Hai bisogno di un agente che la vostra casa in modo aggressivo sul mercato, sia per gli acquirenti e gli altri agenti.

Per informazioni dettagliate sui diversi tipi di annuncio accordi, si veda prima di firmare un accordo di Listing.