St. George Utah Real Estate

Perché Yourself vendere?

Vendere una casa da soli, senza un intermediario costoso immobiliare è più facile che la maggior parte della gente pensa.

Tuttavia, ci vorrà un certo lavoro da parte vostra. Si farà un sacco di cose che un agente immobiliare potrebbe normalmente. Basta seguire il For Sale By Owner.com step-by-step di vendita qui di seguito, e non solo potrai risparmiare un sacco di soldi, ma faremo il processo di vendita casa come sforzo possibile

E 'il denaro! Venditori risparmiare migliaia di dollari che non pagano un 6% o 7% di commissione. Per esempio, se la vostra casa può vendere per 250.000 dollari, devi risparmiare $ 15.000 a $ 17.500 in commissioni.

Vendi la tua casa veloce. Poiché non si paga una commissione scandaloso vendita, puoi permetterti di prezzare la vostra casa in modo più aggressivo. Il prezzo più basso, più è probabile che vende veloce. Sarà ancora a piedi con migliaia di risparmi, ma devi semplicemente essere farlo più velocemente.

E 'così facile. Nonostante quello che un agente immobiliare potrebbe dire, vendere una casa non è scienza missilistica. Sanno che, e presto lo saprete anche voi. Basta seguire le semplici operazioni di vendita qui di seguito. E, se avete delle domande, ci chiama e uno dei nostri rappresentanti cercherà di rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere.

Non siete soli - For Sale By Owner.com vi aiuterà ogni passo del cammino. Siamo una delle aziende più grandi e più rapida crescita reali immobiliari di servizio in America. Infatti, il nostro sito web è uno dei primi cinque siti più visitati immobiliari in America. Migliaia di acquirenti di casa desiderosi di farci visita tutti i giorni. Forse uno di loro è alla ricerca di una casa come la tua.

Negli ultimi cinque anni, abbiamo aiutato vendono migliaia di case, risparmiando proprietari di casa milioni di dollari. Quindi cerchiamo di iniziare.

8 semplici passi alla vendita di una casa da soli

Fase 1. Preparare la vostra casa per vendere - far sembrare grande

La presentazione è tutto! Acquirenti di casa sono attratti da case pulite, spaziose e attraente. Il vostro obiettivo è quello di abbagliare gli acquirenti. Illumina-up della casa e rimuovere tutti i ammasso dal contatore top, tavoli e camere. Scrub-la tua casa da cima a fondo. Make it sparkle. Semplici miglioramenti estetici, come taglio alberi, piantare fiori, che fissa i passaggi scricchiolanti, piastrelle rotte, tappeti shampoo e persino ri-dipingere una camera da letto sbiadito permetterà di migliorare notevolmente il fascino della vostra casa. Inoltre, assicurarsi che la vostra casa un buon odore. Proprio così, pulire la cassetta del gatto e accendere candele leggermente profumate.

Invita un vicino di casa oltre a camminare attraverso la vostra casa come farebbe un acquirente. Ottenere il loro parere su come si "mostra". L'asino impagliato nella camera famiglia può andare a vostri suoceri per un po '.

Passo 2. Tariffazione la vostra casa in modo efficace

Non sul prezzo la vostra casa. Over-prezzo quando si vende una casa riduce l'interesse degli acquirenti, rende le case concorrenti sembrano valori migliori, e può causare l'esclusione mutui una volta che la valutazione è dentro Over-pricing in caso di vendita di una casa è la ragione per cui molti unico grande "in vendita proprietario "i venditori non vendere le loro case con successo. Ricorda: il mercato di vendita casa impone il prezzo (non quello che si pensa che dovrebbe valere la pena).

Uno dei modi migliori per prezzo corretto la vostra casa, quando la vendita è quello di scoprire quanto altre case, simili al tuo, recentemente venduto per nel vostro quartiere. Parla con i venditori, acquirenti e controllare gli annunci immobiliari in vostro giornale locale.

In genere, se si imposta il prezzo della vostra casa a 5 al 10 per cento al di sopra del prezzo di mercato, si rischia di finire con un'offerta vicino al vero valore della vostra casa. Inoltre, si può provare a calcolare il costo per metro quadrato della vostra casa rispetto alla casa dei prezzi di vendita nella vostra zona (dividere il prezzo di listino di metri quadri di spazio abitabile). Se la vostra casa ha più funzioni o altre qualità desiderabili, si consiglia di fissare un prezzo di vendita leggermente superiore a casa.

Il modo più semplice per determinare il prezzo con precisione la vostra casa è quello di contattare il perito locale casa.

Infine, impostare il prezzo di vendita casa, poco meno di un numero intero, come ad esempio $ 169.900 invece di $ 170.000.

Passo 3. Prendi un avvocato immobiliare

Anche se è una spesa aggiuntiva, può essere opportuno assumere un avvocato che proteggere i vostri interessi per tutta la transazione. Un avvocato esperto immobiliare può aiutarvi a valutare le offerte complicati (quelli con una varietà di condizioni), agire come un agente escrow per tenere la caparra, valutare mutui complessi e / o leasing con opzione per l'acquisto, rivedere i contratti e gestire la chiusura della vostra casa processo. Possono anche dire che cosa le cose, per legge, è necessario comunicare agli acquirenti prima di una vendita e può anche aiutare a evitare inavvertitamente discriminare qualsiasi potenziali acquirenti.

In alcune zone, le aziende titolo consente di gestire tutti gli aspetti della transazione e hanno in-house uffici legali che possono aiutarvi con i problemi legali che potrebbero sorgere. Per individuare una società il titolo nella tua zona, clicca qui.

A meno che non si sta molto esperto nel processo di vendita casa, avere un avvocato immobiliare al vostro fianco fornisce la pace-de-mente. Sai che hai qualcuno che cerca per i propri interessi, non solo gli acquirenti. Per individuare un avvocato nella tua zona, clicca qui

Fase 4. Marketing tua casa

L'esposizione, l'esposizione, l'esposizione. Ecco come venditori vendere la loro casa veloce.

Per la vendita dal Owner.com fornisce un'esposizione ampia casa, perché oltre 700.000 visitatori unici entrare nel sito web ogni mese (che è Internet-parlare per persone nuove). In realtà, For Sale By Owner.com è uno dei primi cinque siti immobiliari più visitati veri e propri web negli Stati Uniti ottenendo letteralmente milioni di visitatori che desiderano acquistare o vendere una casa. Spendiamo decine di migliaia di dollari al mese per assicurare che For Sale By Owner.com è ben visibile posizionato sui motori di ricerca su Internet in modo gli acquirenti possono facilmente trovare il nostro sito per tutto il processo di vendere la vostra casa.

Se la vostra casa è in un mercato in cui For Sale By Owner.com ha una massa distribuita la rivista, l'esposizione della vostra casa sarà ancora più grande perché si possono trovare in migliaia di luoghi frequentati dagli acquirenti che comprendono negozi di alimentari, centri commerciali, negozi di alimentari e ristoranti (la rivista è in oltre 40 mercati a livello nazionale).

Scrivere il tuo annuncio vendita

Mentre For Sale By Owner.com consente di 3000 descrizione parola della vostra casa (provate a permettere che in un giornale di annunci), la copia pubblicità deve essere approfondita ancora breve, semplice e to-the-point. Long, prosa fiorita non renderà la vostra casa sembrare più attraente. Sarà semplicemente rendere più difficile per l'acquirente a casa a leggere. Assicurarsi di fornire gli acquirenti critici fatti sono alla ricerca di come il numero della casa di bagni, una ri-modellato cucina, ecc

Maggior parte degli acquirenti a casa rapidamente la scansione annunci, quindi è importante che la vostra casa si distingue. Ad esempio, si può decidere di aggiungere un tema-line come "un prezzo inferiore di mercato" o "grandi scuole". Stare lontano dal gergo l'industria e l'uso del linguaggio che rende gli acquirenti di casa confortevole. Indagine sul nostro sito web e vedere come altri hanno scritto i loro annunci. Presto vedrete che sono "acquirente cordiale." Copia il loro approccio per il tuo annuncio.

Home Foto: Sì, un'immagine vale più di mille parole

Se si scatta una foto della vostra casa, accertarsi che cortile della casa / strada è sgombra. Rimuovere le biciclette, bidoni della spazzatura e le auto parcheggiate. Lo stesso vale per scatti in ambienti interni. La gente sta cercando di acquistare la tua casa, non i vostri beni. Pensate di mobili come oggetti di scena e la sala un palcoscenico. Muovere le cose intorno a se dovete. Inoltre, prendere un sacco di foto di casa. Film è a buon mercato ... la tua casa merita di qualità. Più si spara, più le probabilità sono che avrete un paio di colpi davvero buoni.

Cartelli da giardino

Cartelli da giardino sono uno degli strumenti di marketing più importanti per i venditori. Attirano l'attenzione alla vostra casa. Professionalmente segni prodotti (come quelli che possiamo inviare a voi) telegrafo a chi compra casa un'immagine "qualità" della vostra casa. Segnaletica direzionale anche aiutare gli acquirenti di unità a vostra proprietà, soprattutto se non si vive su una strada trafficata.

Aprire le case

Aprire le case sono a volte un buon modo per attirare gli acquirenti a casa tua. In genere, gli agenti immobiliari condurre case aperte per due motivi: 1. I clienti li aspettano 2. Sono un buon modo per attirare gli acquirenti, non solo per la casa aperta, ma per tutte le case in vendita nella zona l'agente immobiliare (sì, la concorrenza). Il fatto è che poche case vende a causa di un open house stessa.

Brochure Home / Schede informative

E 'una buona idea creare un foglio informativo (con foto) sulla tua casa per dare ai potenziali acquirenti. Si consideri la stampa delle copie del tuo annuncio da For Sale By Owner.com per dare alle persone che visitano la vostra casa.

La MLS

La MLS o Multiple Listing Service può anche contribuire a commercializzare la vostra casa, in particolare agli agenti immobiliari che può sapere di acquirenti in cerca di una proprietà come la tua. La MLS è una directory usata da agenzie immobiliari per annunciare ad altri agenti che hanno una casa in vendita. In molti mercati di vendita, For Sale By Owner.com può mettere la vostra casa sulla MLS (a pagamento). Tuttavia, se un agente immobiliare si trova un compratore dopo aver visto la vostra casa in MLS, è necessario che l'agente di solito pagare un 2,5% al ​​3% di commissione (la legge prevede che tutte le commissioni sono negoziabili, però).

Sei miglior venditore della vostra casa

Come ogni venditore sa, per essere efficaci bisogna sapere davvero il vostro prodotto. E chi conosce la vostra casa meglio di te? Certamente non un agente immobiliare, che, con ogni probabilità, ha speso solo pochi istanti in casa tua prima di mostrare a potenziali acquirenti.

Vendi il tuo quartiere così come la vostra casa. Mostra entusiasmo, ma non ottengono presi-up parlare troppo di come "la vostra figlia ha trascorso i migliori anni della sua vita in questa stanza."

Fase 5. Negoziando un offerta per la tua casa

Quando un acquirente fa un'offerta (questo è spesso presentata direttamente presso il compratore o attraverso il loro avvocato), si deve consultare con il vostro avvocato. Acquirenti e venditori hanno un periodo di valutazione procuratore, che di solito è di tre giorni, per annullare o modificare l'offerta. L'offerta diventa un contratto alla fine del periodo in esame avvocato, ed è vincolante. Molte delle offerte della vostra casa può essere complicato e contenere clausole speciali che favoriscono l'acquirente.

Prezzo d'acquisto non è tutto. Considerare con attenzione altri termini il contratto di acquisto e le condizioni. Troppo molte contingenze può lasciare scappatoie e causare un accordo per crollare. Soprattutto evitare di contingenze che favoriscono acquirente della casa, come ad esempio il collegamento alla data di chiusura escrow alla vendita del compratore della loro casa attuale. Se l'acquirente insiste su tali termini, sono un cosiddetto calcio-out clausola nel contratto che vi permetterà di prendere in considerazione altre offerte se l'acquirente non è in grado di vendere entro un certo periodo di tempo.

Valutare i titoli finanziari il compratore

È l'acquirente pre-approvato? Quanto di un prestito è l'acquirente cercando? Se non sei in un mercato attivo, istituti di credito tendono a rifuggire da sottoscrizione di un accordo in cui il prezzo di acquisto è superiore al più vicino comparabili vendita e l'acquirente sta mettendo meno del 10% verso il basso. Se questo è il caso, l'acquirente potrebbe non essere in grado di ottenere il finanziamento.

Conoscere il mercato di vendita casa

Come giudica l'offerta può anche dipendere dalle condizioni di mercato. Se il mercato di vendita è lento, si può sentire vulnerabile, soprattutto se le circostanze lo stanno facendo pressione a vendere. Assicurati che l'offerta si accetta non si tiene più in deposito a garanzia di 30 giorni. In un mercato in cui le offerte più caldi sono quelli che, diffidare di contrastare più di una offerta in volta (si potrebbe finire in guai legali se due acquirenti, sia accettare la contro offerta). Anche diffidare di offerte che promettono più soldi, ma contengono clausole contrattuali poveri (impegno a lungo, contingenze multiple, ecc.)

Se ti senti offerta della casa non è sufficiente, fare una contro offerta. Raramente una prima offerta prezzo assoluto più alto del compratore che sono disposti a pagare. La negoziazione è parte del processo di vendita casa.

Anche in questo caso, il vostro avvocato dovrebbe rivedere i dettagli di tutte le offerte.

Passo 6. Inizio ispezioni

Tutti i contratti standard immobiliari stanno andando a dare il potenziale acquirente a casa il diritto di ispezionare la vostra proprietà - in modo da essere preparati. Nell'ambito di un controllo generale si è obbligati a fare le riparazioni importanti per elettrodomestici, impianti idraulici, fosse settiche, impianti elettrici e di riscaldamento - o l'acquirente può annullare l'offerta. L'ispezione sarà anche il tetto di proprietà, così come un controllo termite (in alcuni stati, venditori di casa deve fornire la prova che la casa è termite gratuito).

Se siete preoccupati per la vostra casa come se la passeranno al momento dell'ispezione effettuata, si consiglia di visitare il vostro ispettore locale. Possono effettuare un'ispezione per voi prima di un potenziale acquirente è uno fatto. In questo modo, è possibile affrontare i problemi prima un acquirente inciampa su di loro.

Una volta che le ispezioni sono state completate, l'acquirente presenta una domanda di un creditore ipotecario.

Fase 7. Acquirente valutazioni e altri dettagli

Il creditore ipotecario ordinerà una valutazione della vostra casa per assicurarsi che essi non stanno pagando più di casa vale la pena. Essi possono anche ordinare un geometra per assicurarsi che i confini della proprietà sono correttamente disposti. Essi potranno anche ordinare una ricerca del titolo per stabilire se ci sono eventuali gravami contro la vostra proprietà. Questi compiti sono tutti a carico del acquirente e / o il loro avvocato.

A questo punto, la società di mutui emetterà un impegno. Anche in questo caso, l'acquirente (e il loro avvocato) devono completare tutte le condizioni elencate sull'impegno mutuo.

Prima della chiusura, si deve informare il creditore che si paga il mutuo. Dopo una data di chiusura è stato concordato, è necessario contattare i vostri fornitori di utilities e comunicare il vostro data di fatturazione finale.

Punto 8. Chiusura

Il giorno della chiusura, il compratore della casa farà un "walk through" della proprietà per assicurarsi che tutte le riparazioni concordate sono state completate e che la casa è nella stessa condizione di quando l'acquirente hanno fatto la loro offerta. In caso di problemi, a questo punto, la chiusura può ancora avvenire con i fondi conservati in deposito fiduciario per risolvere il problema.

Chiusure di solito si verificano 30 - 45 giorni dopo aver firmato il contratto di vendita. A seconda di cosa lo stato di residenza in, si può chiudere con un avvocato, o con una società titolo. Al closing, tutti i soldi saranno raccolti, eventuali prestiti già esistenti o gravami verrà pagato, l'atto sarà trasferito, e l'assicurazione verrà rilasciato assicurare un titolo libera e chiara. Il venditore casa riceverà i proventi della loro casa in uno o due giorni lavorativi dopo la chiusura.

Conclusione

Questo step-by-step di vendita casa è una panoramica generale del processo in caso di vendita di una casa. Ogni stato ha leggi e costumi leggermente diversi in quanto si riferiscono al processo di transazione.

Vendere una casa da soli può richiedere molto tempo, ma le ricompense finanziarie può essere enorme. Con l'aiuto di For Sale By Owner.com, cerchiamo di rendere il processo di vendita casa da soli il più semplice possibile.