St. George Utah Real Estate

Costruire la tua nuova casa
Un costruttore può versare il fondamento e alzare il tetto, ma solo voi potete rendere la vostra nuova casa, una casa. Un architetto esperto offre suggerimenti per aiutarvi ad evitare errori costosi e straziante.

La tua nuova casa è un eccitante e sconvolgente esperienza per voi, è di routine per il costruttore ("c'è stato-fatto"). Questi atteggiamenti spesso tendono a scontrarsi. Costruire la vostra nuova casa non dovrebbe (e non può) essere un esercizio passivo. Una miriade di decisioni devono essere prese, da voi. Dove non si riesce, o non vogliono prendere decisioni, si forzerà il costruttore per farli.

Per essere sicuri che la vostra nuova casa soddisfa la vostra visione, seguire queste indicazioni:

Comprendere il proprio contratto di

• Sarete parte di un contratto che coinvolge una massiccia quantità di denaro quando si firma sulla linea tratteggiata per la costruzione della vostra nuova casa. Così facendo, è abdicare nessuno dei vostri diritti legali fondamentali, quindi, le conosco ed esercitarli!
• Iniziare leggendo il contratto e comprenderlo. Si paga (o pagherà per i prossimi 25-30 anni) per la conoscenza dei costruttori - la loro esperienza e capacità. PLUS si sta pagando il tuo costruttori con un utile sopra le loro spese. Che cosa si aspetta in cambio? Come garantire che si ottiene ciò che vi aspettate?

Comunicare - scriverla. Tutto ciò che si aggiunge alla casa dopo la firma del contratto, il costruttore non mancherà di tenere traccia di - assiduamente! Tutto ciò che si elimina o riduce, a tenere traccia di - assiduamente!

Risparmiare sui costi di costruzione

• Mantenere i costi in prospettiva; 10 dollari al migliaio di mattoni in più per voi, come meglio si traduce in soli $ 100 di più quando 10.000 mattoni (una quantità tipica) sono coinvolti.
• La casa media contiene circa 1.500 a 2.000 metri quadrati; avete bisogno di più? Perché? Quanto di più?
• Fare attenzione che sfarzo e gadget (suggerito da amici, il costruttore, o riviste) non sovraccaricare di base una buona costruzione, non scambiarli per minori di costruzione. Pavimenti gonfiabili (dove travetti sono tese al massimo) non vengono sanate da una vasca idromassaggio, accorrevano rivestimenti, lucernari, o hardware porta jazzy.
• Si paga per ogni piede quadrato di spazio nella vostra casa, sia esso occupato, utilizzabile, o altro. Se il costo è di $ 50, $ 85, o $ 110 per piede quadrato, "extra", inutilizzati, vuoti e inutili zona viene fornito al costo stesso.

Verifica Codici Costruire

• Non aspettatevi di controllare il numero di chiodi utilizzati. Si aspettano una casa costruita sostanzialmente, privo di difetti, e in accordo con tutti i codici e regolamenti applicabili. Richiedi una prova di conformità (molti certificati questione giurisdizioni di occupazione) alla chiusura della vostra ipoteca. Questo indica accordo con il codice minimo e gli standard di sicurezza.
• Rendetevi conto che alcune cose sono praticamente immutabili, ma deve essere fatto correttamente, prima di tutto. Questo include un sistema di fondazione opportunamente dimensionato e costruito, un sistema correttamente progettato e installato strutturali, oggetti ecc Mutevole come finiture, rivestimenti, ecc, non dovrebbe distrarre dal guardare e che richiedono una buona costruzione di base.
• Guarda per cose che non sono necessariamente ciò che si vuole e che non sarà in grado di cambiare facilmente o economicamente. Domanda che le cose semplicemente non guardare o mi sembra giusto. La maggior parte del tempo non è giusto!
• Cercare un esterno affidabile, imparziale consigli - diversa da tuo padre (anche se lui è un costruttore!).

Essere flessibile

• Essere pronti e preparati a risolvere situazioni e problemi di compromettente. Siate consapevoli, tuttavia, di ciò che si può rinunciare in questo processo - esaminare e comprendere entrambi i lati. E 'la situazione vale quello che si sta perdendo?
• Il costruttore è pienamente in grado di fare qualsiasi cosa (o può trovare qualcuno che possa) che si desidera, ma, tutto questo sarà disponibile con un prezzo - quindi state attenti e diffidare di unico, richieste eccessiva, o lontano-out, nuove tecnologie, e non testata materiali e attrezzature.
• Comprendere che la costruzione è una scienza imperfetta. Questo, combinato con gli elementi naturali (condizioni del sito, il tempo, i membri del legno, vizi umani) significa che le cose potrebbero cambiare, deve essere cambiato, o semplicemente superare le capacità.
• Flat-out errori accadono. Perfezione assoluta o la vostra idea di perfezione non può (e più che probabile, non vuole) essere raggiunti. Imperfezioni drastica, tuttavia, può essere corretto, e dovrebbero essere. E 'all'interno del tuo diritto di richiedere questo.

Tenere Records

• Le cose non in maniera chiara e specifica indicazione, scritta, descritta, o mostrati saranno interpretati, da entrambe le parti, ci deve essere un incontro di menti in cui le interpretazioni sono pienamente compresi e risolti. Quando questo non accade, si aspettano controversia, il confronto, piquet, rabbia, frustrazione, e forse anche contenziosi.
• Essere ridondante; non lasciano nulla al caso. Follow-up discussioni verbali e le istruzioni, verifica scritta. Tenere una contabilità, ricevute, record di telefonata, tutta la corrispondenza, i campioni si approva, scontrini di vendita, modello / tipo / stile di numeri, e così via.
• Non permettete a voi stessi di essere ridotto a comprare qualsiasi aspetto di una "scatola chiusa".
• Più tempo e fatica spesi up-front nella programmazione, pianificazione, progettazione, e la comprensione, così come nello stabilire le specifiche del progetto, maggiori sono le possibilità per un periodo di costruzione più liscia e un risultato soddisfacente.

Essere uomo d'affari

• Essere pragmatici, e assolutamente da uomo d'affari in tutti i rapporti con i costruttori. Stanno lavorando per voi, non siete come loro cercano nuovi amici.
• Se un amico o un parente esegue una parte del lavoro, li trattano esattamente nello stesso modo - hanno una, l'adesione richiesta contratto al vostro programma, ecc
• Non lasciate che un regalo o un buon prezzo interrompere il progetto complessivo.

Domande da porre
Prima di assumere un costruttore per la vostra nuova casa, essere sicuri che si può rispondere a ciascuna di queste domande importanti.

• Che cosa è un buon design per le nostre esigenze?
• Cos'è un codice di edificio? Fa effetto a noi? Come funziona? Che non lo fa?
• Chi è responsabile, nel complesso, per il mio progetto di costruzione?
• Quali sono buone dimensioni e le proporzioni per le sale? Che cosa è lo stile che voglio?
• Che cosa sono io veramente ottenere dal costruttore?
• Quali problemi che ho nella mia casa attuale, che non voglio ripetere?
• Dove posso trovare risposte e aiuto? Come faccio a rendere noti i miei desideri?
• Qual'è il suo sul disegno significa?
• Che cos'è una controversia, un pegno?
• Quali sono le specifiche? Il costruttore di scrivere e fornire loro?
• Che cosa succede se il mio costruttore fa qualcosa in un modo che non mi piace? È la casa sta per essere completa, sarà qualcosa di essere lasciato fuori?
• Quando la casa sarà finita?
• Che cos'è un contratto? Come faccio a giocare un ruolo in esso? Che cosa vuol dire?
• Ciò che è "un extra"?
• È che un bene materiale, non ho mai sentito parlare?
• Posso cambiare le cose?
• Chi sceglie il colore della vernice, rivestimenti murali, ecc?
• Paesaggio è inclusa? Sod? Seme? fango e rocce? Piste? Sono le caratteristiche del paesaggio garantiti?
• Cosa succede se non sono d'accordo con il costruttore? Posso interrompere il lavoro?
• Sono ammessi sul luogo di lavoro? Posso controllare il lavoro come va su? Posso portare qualcuno con me?
• Voglio davvero questo ________________in la casa - come faccio a ottenere esattamente quello?
• Posso acquistare le lampade da mio fratello, ma chi li appendere? Cosa devo fare?
• Devo chiudere il mutuo e pagare il costruttore per intero? Ho diversi elementi che non mi piace - devo ancora vicino?
• Perché dobbiamo fare tutti questi viaggi per raccogliere le cose?