St. George Utah Real Estate

Come PMI può aiutare a comprare una casa Il costo medio di acquisto di una casa aumenta ogni anno, rendendo più difficile per i primi acquirenti di casa in tempo per accumulare un tradizionale 20% di acconto. Spostare-up acquirenti fatica a trovare i fondi di pagamento verso il basso, troppo, soprattutto se non sono stati nella loro casa attuale abbastanza a lungo per vedere un significativo aumento del patrimonio netto. Grazie al cielo ci sono molte scelte di prestito per gli acquirenti che non hanno un grande acconto. Home Loans FHA Protezione un prestito FHA è un modo per muoversi in senza un grande acconto, ma i tappi di prestito sono in atto e variano a seconda del in cui si vive. Prestiti VA Un'altra opzione è un prestito VA, dove è necessario senza anticipo a tutti, ma devi essere un veterano delle forze armate americane per qualificarsi. Altri Programmi Altri programmi di prestito può anche essere a vostra disposizione. Chiedete al vostro prestatore che quelli che si qualificano per. Assicurazioni private Mortgage Un aiuto a casa acquisto che quasi tutti possono usare è Private Mortgage Insurance, o PMI. Questa assicurazione speciale protegge il creditore se di default sul mutuo per la casa. Essa rende possibile per l'acquisto di una casa con un minimo di 3-5% verso il basso. Ecco come funziona PMI

• Hai un 5% di acconto.
• L'istituto di credito vuole finanziare il 80% o meno del valore della casa, dal momento che gli studi mostrano che gli acquirenti che hanno messo meno verso il basso hanno più probabilità di default.
• L'istituto di credito assicura una polizza di assicurazione privata ipotecario per voi e chiude sul prestito. Paghi solo per la politica di PMI in chiusura o (più spesso) si paga una tassa ad ogni pagamento mensile di prestito.
• Se di default, il prestatore riceve il 15% non ha pagato al closing.

Pagamenti PMI può essere significativo, quindi se si può evitare di pagare un'assicurazione privata mutuo, che è grande.

• Potreste essere in grado di ottenere un secondo prestito per l'acconto, ma il pagamento in più influenzerà il vostro debito al rapporto di reddito, che a sua volta influenzerà il vostro potere di acquisto casa. Il pagamento mensile potrebbe essere superiore al PMI sarebbe stato.
• Utilizzare un programma di donazione di pagamento verso il basso, in cui il venditore dà indirettamente fondi per aiutare gli acquirenti a fare acconti.

Non pagamenti PMI mai andare via? Sì, ma passi per rimuoverlo variano a seconda di quando avete acquistato la vostra casa. Page 2 spiega. Come liberarsi del pagamento delle assicurazioni private di mutuo Ci sono molti modi per eliminare la PMI, ma il metodo è necessario utilizzare dipende da quando avete acquistato la vostra casa. Protection Act Homeowner del 1998 Questa legge stabiliva le norme per la rescissione automatica e cancellazione mutuatario PMI sui mutui casa. La legge si applica ad un numero mutui residenziali firmato il o dopo il luglio 29, 1999, tra cui rifinanzia. Essa non si applica al governo-assicurati FHA o prestiti VA o di prestito in cui il creditore pagato per le PMI. Chiedete al vostro creditore se il vostro prestito qualifica. La legge prevede per la terminazione automatica quando si raggiunge il 22% equità nella vostra casa (in base al valore della proprietà originale). I vostri pagamenti ipotecari deve essere in corso, e non deve essere considerato un "alto rischio" per default. Il PMI può continuare se si dispone di una povera storia di pagamento o se hai piazzato altri gravami sulla proprietà. Il tuo creditore può dirvi di più sulle specifiche. Altre disposizioni delle legge I mutuatari devono essere raccontata alla chiusura e una volta all'anno sulla terminazione PMI e le leggi di cancellazione. Servicers ipotecari deve fornire un numero telefonico al quale è possibile chiamare per informazioni sulla risoluzione e la cancellazione di PMI. I finanziatori sono obbligati a dire a mutuatari che non sono coperte dalla nuova legge sui diritti di recesso o di cancellazione che possono avere. Non importa quando il prestito è stato firmato, si può chiedere di avere la PMI cancellati una volta che si supera il 20% del patrimonio netto. Si potrebbe anche essere in grado di annullare il PMI se si può dimostrare che la vostra casa è aumentato di valore, ma i creditori hanno spesso un tempo minimo di attesa prima di accettare tali prove, in genere due anni. Non esitate a chiedere al vostro prestatore quante più domande necessarie per aiutarvi a comprendere ogni aspetto della PMI. E 'un ottimo strumento se usato con saggezza.