St. George Utah Real Estate

Fare offerte su una casa
Una volta che un acquirente ha scelto la casa giusta per comprare, capire come molto da offrire per acquistare quella casa può essere scoraggiante. Gli acquirenti sono preoccupati che se offrono troppo poco, saranno rischio insulti o alienarsi il venditore. Se offrono troppo, potrebbero pagare più del dovuto.

E 'normale che un acquirente voglia di appoggiarsi su di lei o il suo agente immobiliare. In questi casi, gli acquirenti spesso si aspettano il loro agente per tirare fuori una figura di un cappello e mano a loro.

Realtor Shouldn'ta dirmi come molto da offrire?
Mentre gli agenti immobiliari in grado di guidare un acquirente di scegliere il numero giusto, non aspettatevi l'agente di un acquirente per il nome del vostro prezzo. Agenti con esperienza acquirente sarà fornire orientamento, informazioni di mercato e fasce di prezzo suggerito, ma il prezzo finale è la responsabilità del compratore.

Qui ci sono alcune ragioni per cui la maggior parte degli agenti si rifiuta di nominare il vostro prezzo:

• L'offerta era troppo bassa
  Se il vostro agente immobiliare è incoraggiati a presentare un'offerta lowball, e hai perso la possibilità di acquistare quella casa, perché un'altra offerta è venuto in maggiore o peggio, perché il venditore ha rifiutato di rispondere all'offerta, sarà immediatamente puntare il dito contro il vostro agente.
• L'offerta era troppo alto
  Quando l'offerta viene immediatamente accettata, gli acquirenti chiedo spesso se lo dovrebbe aver fatto una prima offerta per molto meno. Quando l'agente insiste su un prezzo, ei segni venditore senza esitazione, gli acquirenti a volte questione se il loro agente stava lavorando nel miglior interesse del compratore o di lavoro per la commissione stessa dell'agente.
• Non è l'agente di acquisto
  E 'la decisione del compratore perché sarà a casa dell'acquirente. Quando la chiusura della transazione, l'acquirente farà le rate del mutuo e sarà responsabile per il mantenimento della casa, non l'agente. Molti acquirenti sono molto più saggi di quanto non si danno credito e sono pienamente in grado di selezionare un prezzo da offrire.

Agenti Can Get Sued
Avrete senza dubbio sentito dagli agenti alle prime armi o chi non impegnato come un agente immobiliare che professano un treno di pensiero. Questo perché queste persone non sanno niente di meglio, in modo da non tenere la loro ignoranza contro di loro.

Alcune autorità di regolamentazione delle licenze e lo stato consigliare agli agenti raccontando come acquirenti molto da offrire. La National Association of Realtors codice 'etico non suggeriscono che gli agenti raccogliere dei prezzi, sia. Brokers decisamente sconsigliato. E la nostra causa in tribunale i registri sono pieni di decisioni contro gli agenti che hanno ignorato questi avvertimenti, perché gli acquirenti di loro denunciato per oltrepassare i loro limiti di autorità.

Agenti competenti non forniscono indicazioni sufficienti e di assistenza, tuttavia, di portare un acquirente a scegliere il giusto prezzo dell'offerta. Perché indipendentemente da ciò che si può sentire, è sempre la scelta degli acquirenti '. Non dell'agente.

Anche se il vostro agente immobiliare è probabile riluttante a nome di un prezzo per voi, è possibile utilizzare la competenza vostro agente di capire un prezzo da offrire al momento dell'acquisto di una casa.

Ottenere dati di Crucial Prima di fare una offerta Casa
E 'sempre utile per scoprire perché il venditore è vendita, tuttavia, potrebbe non essere in grado di ottenere tali informazioni, perché l'agente di quotazione può rifiutarsi di dirti. Ma è possibile raccogliere informazioni senza fare affidamento sulla cooperazione l'agente di quotazione di. Rendetevi conto che nessuno da solo dei seguenti è sufficiente, ma ognuna utilizzato in combinazione con gli altri aiutare gli acquirenti a prendere la decisione su cui prezzo è migliore da offrire.

Determinare il mercato
Controllare la temperatura del mercato. E 'il mercato caldo, freddo o neutro? Se stai facendo un 'offerta nel mercato di un acquirente, avrete meno concorrenza per la casa. I venditori saranno più probabilità di essere ricettivo a qualsiasi offerta, perché ci sono meno compratori.

Se stai per acquistare in un mercato del venditore, i venditori non potrebbe prendere in considerazione qualsiasi offerta che sia inferiore al prezzo di listino. Infatti, i venditori potrebbero benissimo ricevere offerte multiple, il che significa che la vostra offerta dovrebbe essere il più attraente possibile per vincere accettazione.

Scoprire quanto il pagamento del venditore
Se è vero che in molti casi il prezzo che il venditore originariamente pagato per la casa ha ben poco oggi sul mercato, tuttavia, se il venditore acquistato qualche anno fa in un mercato depresso, molto apprezzato in quanto, il prezzo richiesto dovrebbero essere più vicini al prezzo di acquisto del venditore.

Anche se non sarai in grado di capire la condizione della casa quando il venditore ha acquistato, né se le circostanze fossero attenuanti, è possibile regolare gli aumenti dovuti a miglioramenti apprezzamento e rimodellamento.

Determinare Balance ipotecario del venditore
A meno che il venditore sia in ritardo e la volontà di partecipare ad una vendita a breve, il venditore è improbabile che accettare un'offerta per meno del mutuo (s), più le spese di chiusura.

Se il venditore ha un equilibrio mutuo estremamente elevata, e la proprietà è vacante, si può assumere il venditore è fare quei pagamenti ipotecari out-of-pocket, probabilmente pagando su due case.

Se il saldo del mutuo è molto basso, il venditore potrebbe non essere motivato a vendere subito, e possono permettersi di aspettare il mercato per ottenere prezzo di listino.

Esaminare le vendite comparabili
Osservando le vendite comparabili, utilizzare solo le proprietà che sono simili in configurazione, età e posizione per la casa che si desidera acquistare. Utilizzare i dati di vendita più recentemente venduto, e non guardare oltre sei mesi perché non si periti.

Analizzare Listino Prezzi-per-vendita-prezzo-Rapporti
Chiedi al tuo agente per un report tendenza che copre gli ultimi sei mesi. Consulta i prezzi delle case come erano elencati e confrontarli con i prezzi che hanno venduto. Chiedere a quanto ammonta il divario? Sono case vendendo più di prezzo di listino o sotto? Se sotto prezzo di listino, con la quale percentuale?

Se molte case si vendono al 2% con prezzo di listino, per esempio, tale percentuale potrebbe indicare il prezzo che il venditore o dovrebbe accettare.

Controllare metri quadrati Medie Cost
In primo luogo, capire che i piccoli case hanno un prezzo più alto per metro quadrato e più grandi case hanno un prezzo inferiore al metro quadrato. Non si può prendere la media metri quadrati di costo e multiple con la metratura della casa che si desidera acquistare a venire con un prezzo ragionevole da offrire. Ma è possibile controllare le tendenze per determinare se la metri quadrati medi di costo sono in aumento o in calo e utilizzare tali informazioni a proprio vantaggio.

Chiedere storia della Casa e DOM
A volte gli agenti prendono in lista dal mercato e reinvia come una nuova inserzione. Scopri se la casa è stata un elenco scaduto e poi rimesso in vendita. Il DOM sono importanti, perché se case sono state sul mercato più di 30 giorni, i venditori potrebbero essere più motivati ​​a ruota e trattare.

In chiusura, cercare di non diventare emotivamente collegato alla casa prima offerta di acquisto è stata accettata. Preparatevi per una contro offerta. Mantenere diverse altre case in mente nel caso in cui la vostra offerta viene respinta.