St. George Utah Real Estate

L'acquisto di una casa che ha bisogno di riparazione è spesso una cattura-22 situazione, perché la banca non presterà i soldi per comprare la casa fino a quando le riparazioni sono state completate, e le riparazioni non può essere fatto fino a quando la casa è stata acquistata.

Dell'HUD 203 (K) programma può aiutare con questo pantano e ti permettono di acquistare o rifinanziare un immobile più includere nel finanziamento i costi di fare le riparazioni e miglioramenti. Il FHA assicurato 203 (K) prestito è fornita attraverso erogatori di mutui ipotecari approvati a livello nazionale. E 'disponibile per le persone che vogliono occupare la casa.

Il requisito di acconto per un proprietario-inquilino (o un ente senza scopo di lucro o un'agenzia governativa) è di circa il 3,5% dei costi di acquisizione e di riparazione della proprietà.

• (K) 203 prestito comprende le seguenti fasi:
• Un potenziale individua comprato casa un fissatore-superiore
• Ed esegue un contratto di vendita dopo aver fatto
• Analisi di fattibilità della proprietà con i loro
• Immobiliare professionale. Il contratto dovrebbe
• Stato che l'acquirente è alla ricerca di un 203 (K) prestito
• E che il contratto è contingente in prestito
• Approvazione sulla base di ulteriori riparazioni richieste dalla FHA o il creditore.

Ha comprato casa seleziona quindi un FHA approvati 203 (k), prestatore e organizza una proposta dettagliata che mostra l'entità dei lavori da fare, tra cui un preventivo dettagliato su ogni riparazione o miglioramento del progetto.

La valutazione viene eseguita per determinare il valore della proprietà dopo la ristrutturazione.

Se il mutuatario supera il mutuante merito creditizio di prova, il prestito si chiude per un importo che coprirà il costo di acquisto o rifinanziare della proprietà, i costi di ristrutturazione e dei costi di chiusura ammissibile. L'ammontare del prestito prevede anche una riserva per imprevisti 10% al 20% dei costi di ristrutturazione totale e viene utilizzato per coprire qualsiasi lavoro extra non inclusi nella proposta originaria.

Alla chiusura, il venditore della proprietà è pagato ed i fondi restanti sono messi in un conto vincolato a pagare per le riparazioni e miglioramenti durante il periodo di riabilitazione.

L'ipoteca pagamenti e rimodellamento iniziare dopo il prestito si chiude. Il mutuatario può decidere di avere fino a sei rate del mutuo (PITI) messi in il costo di ripristino se la proprietà non sta per essere occupata durante la costruzione, ma non può superare la lunghezza di tempo è stimato per completare la riabilitazione.

Fondi Escrowed vengono rilasciati al contraente durante la costruzione, attraverso una serie di richieste di sorteggio per il lavoro completato. Per assicurare il completamento del lavoro, il 10% di ogni estrazione è trattenuto; questo denaro viene pagato dopo il creditore determina il loro non sarà vincoli sulla proprietà.