St George Utah Immobilier

Maisons de prix - Maisons à vendre Prix

Le facteur le plus important à considérer lors de la vente d'une maison est l'étiquette de prix à domicile: combien votre maison vaut. Vous ne voulez pas overprice la maison parce que vous allez perdre de la fraîcheur de l'appel de la maison après les deux à trois premières semaines de projections. Après 21 jours, la demande et l'intérêt faiblir. D'autre part, ne vous inquiétez pas de prix trop bas parce que les maisons à prix inférieur à leur valeur de marché souvent recevrez des offres multiples, qui sera ensuite grimper le prix au marché. Le prix est tout au sujet offre et la demande. C'est de l'art et une science, et aucune propriété de deux prix d'agents de la même façon.

Tirez Annonces comparables et ventes

• Regardez toutes les maisons similaires qui ont été ou sont énumérés dans le même quartier au cours des six derniers mois.
• La liste doit contenir les maisons dans un mile 1 / 4 à un mile 1 / 2 et pas plus loin, sauf s'il existe seulement une poignée de compositions dans les environs ou la propriété est rurale.
• Faites attention au voisinage des lignes de démarcation et des obstacles physiques tels que les rues principales, les autoroutes ou les chemins de fer, et ne comparez pas l'inventaire de «l'autre côté de la voie ferrée." Où je vis, par exemple, les maisons identiques en face de l'autre peut varier de 100.000 $. Perceptions et l'opportunité ont une valeur.
• Comparez similaires pieds carrés, dans les 10% vers le haut ou le bas de la propriété en question, si possible.
• Âges similaires. Un quartier peut se composer de maisons construites dans les années 1950 porte côté d'un autre anneau de la construction à partir des années 1980. Les valeurs entre les deux diffèrent. Comparez des pommes avec des pommes.

Vendu Comps

• Tirez l'histoire des annonces expiré et retiré afin de déterminer si ont été retirés du marché et remis en vente. Si c'est le cas, ajoutez ces jours sur le marché pour ces périodes liste pour arriver à un nombre réel de jours sur le marché.
• Comparer les prix de liste d'origine au prix de vente final pour déterminer les réductions de prix.
• Comparer les prix de vente finale aux prix de vente réels pour déterminer les ratios.
• Ajuster les prix des écarts taille du lot, de configuration et d'équipements / mises à niveau.

Retiré Annonces & expiré

• Recherchez des modèles pour expliquer pourquoi ces maisons ne se vendent pas et les facteurs communs qu'ils partagent.
• Lequel de courtage avaient l'annonce: une entreprise qui vend normalement tout ce qu'il listes ou était-ce une maison de courtage d'escompte qui pourraient ne pas avoir dépensé de l'argent sur le marketing de la maison?
• Pensez aux mesures que vous pouvez prendre pour éviter que votre maison devienne une inscription a expiré.

Dans l'attente des ventes

• Puisque ce sont les ventes en attente, le prix de vente sont inconnus jusqu'à la clôture des transactions, mais cela n'empêche pas quiconque d'appeler des agents inscripteurs et leur demander de vous le dire. Certains vont. Certains le seront pas.
• Prenez note des jours de marché, qui peuvent avoir une incidence directe sur combien de temps il faudra avant que vous voyez une offre.
• Examiner l'histoire de ces listes pour déterminer les réductions de prix.

Inscriptions en vigueur

• Ces matières seulement comme ils se comparent à votre annonce, mais garder à l'esprit que les vendeurs peuvent demander ce qu'ils veulent.
• Pour voir ce que les acheteurs verront, visite de ces maisons. Prenez note de ce que vous aimez et n'aimez pas, le sentiment général que vous obtenez en entrant dans ces maisons. Si possible, recréer ces sentiments de réception dans votre propre maison.
• Ces maisons sont vos concurrents. Demandez-vous pourquoi un acheteur préfère votre maison plus aucun de ces et ajuster vos prix en conséquence.

Place comparaison des coûts de Pied

• Rappelez-vous que lorsque vous recevez une offre, le prêteur de l'acheteur sera ordonner une expertise, de sorte que vous voulez comparer les maisons de superficie similaire.
• Évaluateurs n'aiment pas s'écarter% plus 25 et préfèrent rester dans les 10% du revenu net des calculs de pieds carrés. Si votre maison est de 2000 pieds carrés, les maisons comparables sont celles de taille de 1800 à 2200 pieds carrés
• Le coût moyen au pied carré ne signifie pas que vous pouvez multiples de votre superficie en pieds carrés par ce nombre à moins que votre maison est de taille moyenne. Le prix par pied carré s'élève comme la taille diminue et elle diminue avec l'augmentation de la taille, ce qui signifie de plus grandes maisons ont un coût moindre pied carré et des maisons plus petites ont un coût plus le pied carré.

Prix ​​dépendent du marché

• Même maison, trois prix différents. Après avoir collecté toutes vos données, l'étape suivante consiste à analyser les données en fonction des conditions du marché. Pour fins de comparaison, disons que les trois dernières ventes comparables dans votre quartier ont été 150 000 $. Dans un marché d'acheteurs, votre prix de vente pourrait permettre une certaine marge de manœuvre pour la négociation, mais être assez forte (près de la dernière vente comparable) pour inciter un acheteur à visiter votre maison. Pour vendre sur ce marché, vous pourriez avoir besoin de prix de votre maison à 149 900 $, 145 000 $ pour régler.
• Dans un marché de vendeurs, vous pouvez ajouter 10% de plus à la dernière vente comparables. Quand il ya peu et l'inventaire de nombreux acheteurs, vous pouvez demander plus que la dernière vente comparables et probablement l'obtenir. Alors que la maison 150.000 dollars pourrait vendre à 165 000 $ ou plus.
• Dans un marché équilibré ou neutre, vous voudrez peut-être d'abord fixer votre prix à la dernière vente comparables et ensuite ajuster la tendance du marché. Par exemple, si la dernière vente fermée il ya trois mois, mais le prix médian a enregistré une légère hausse de 1% par mois, les prix à 154 500 $ aurait un sens.