St George Utah Real Estate

Négociation vente à domicile offre
Lors de la négociation des offres, prendre en compte plus que le prix de la maison.

Votre maison a été mis sur le marché et maintenant vous avez une offre. Que devriez-vous tenir compte lorsqu'il décide d'accepter ou non, de rejeter ou contre?

Tout d'abord, rappelez-vous que l'offre n'est pas seulement une question de prix pour votre maison. L'acheteur potentiel a écrit toutes sortes d'autres choses dans leur offre. Ils veulent votre réfrigérateur, rideaux, et même votre gril. Peuvent-ils faire cela?

Comprendre ce qu'il ya dans l'offre
Une offre de vente à domicile peuvent inclure ces choses et plus encore. Il est très commun pour un acheteur de vouloir les appareils tels que votre réfrigérateur, laveuse et sécheuse inclus dans la vente à domicile. Les rideaux sont également une intégration standard. Toutefois, l'acheteur peut aussi que le mobilier sur mesure qui s'adapte parfaitement dans ce petit coin ou votre établi dans le garage. Si l'acheteur veut, ils peuvent toujours demander dans l'offre de vente à domicile.

Faites également attention aux imprévus, tels que l'acheteur ayant besoin d'approbation du prêt ou la vente de leur maison. Ceux-ci peuvent créer des problèmes sur la route, devrait soit pas venu à travers.

Décidez de votre réponse
Une fois que vous avez lu et compris l'offre, comment décidez-vous quoi faire? Tout d'abord, c'est le prix satisfaisant pour vous? Si l'offre est égale ou supérieure à ce que vous avait espéré obtenir pour votre maison, prenez un autre regard sur toutes les éventualités. S'il n'en existe pas et tout le reste dans l'offre est satisfaisante, alors vous devriez accepter, ou contre-offre pour obtenir les détails de ventes tout à fait exact.

Mais que faire si le prix est correct, mais la vente est subordonnée à l'acheteur de vendre sa maison? C'est là que vous voudrez l'expertise de votre agent immobilier ® 's pour vous aider à évaluer le marché. Avez-vous eu beaucoup d'autres acheteurs intéressés? Si oui, une autre offre pourrait bientôt venir à votre rencontre. Mais si elle a pris un certain temps pour arriver à cette offre, vous voudrez peut-être de le prendre, malgré l'éventualité vente, ou une contre-offre pour un peu plus en raison de l'éventualité.

Une contre-offre
Peut-être que l'offre était un peu moins de ce que vous avait espéré obtenir pour votre maison, mais l'acheteur est pré-approuvé et il n'y a pas d'autres éventualités. Dans ce cas, il est logique pour contrer l'offre. De nombreux acheteurs soumettre des offres premières qui sont inférieurs à ce qu'ils sont prêts à payer, de sorte que vous êtes susceptible d'obtenir un peu plus pour votre maison. Même si le prix proposé est de droite, vous pouvez offrir des contre sur certains autres points dans le contrat, tels que la date d'occupation ou de prendre vos appareils avec vous.

Faible-ball offres
Vous pouvez obtenir des offres qui sont beaucoup plus bas que votre prix de vente, surtout si votre maison a été mis sur le marché un certain temps. Si le marché est forte et que vous avez eu beaucoup d'acheteurs intéressés à la recherche à votre domicile, vous ne voulez pas perdre de temps sur une offre bas-ball. Dans ce cas, il vous suffit de rejeter l'offre. Toutefois, si une grande partie des offres que vous obtenez sont faibles, vous devriez parler avec votre agent immobilier ® pour savoir si votre maison est au prix correctement.

Supposons que votre maison est au prix de 255 000 $ et vous obtenez des offres pour beaucoup moins. Réduire votre prix à 249 000 $ peuvent apporter de nombreux acheteurs potentiels plus, qui sont de plafonnement de leur recherche à 250.000 $. En réduisant le prix légèrement, le résultat final pourrait être une meilleure offre que la balle basse-offre que vous obtenez maintenant.

Offres multiples
Peu de vendeurs sont assez chanceux pour avoir des offres multiples à prendre en considération. Il s'agit d'une excellente position pour être en, et vous pouvez utiliser votre effet de levier pour obtenir le prix que vous voulez, avec quelques imprévus. Toutefois, attention à ne pas cupide. Il est possible de désactiver les acheteurs, surtout si il ya d'autres maisons comparables à vendre dans votre quartier.

Négociation des points

Lorsque vous négociez, n'oubliez pas les puces de négociation non-financiers dans une vente à domicile:

• Date d'occupation
• Accueil de garantie
• Les frais de clôture
• Les gros appareils ménagers
• Tentures, rideaux, stores et volets
• Les meubles sur mesure
• Les carpettes qui correspondent à une chambre particulière
• Grill ou feu de camp
• Mobilier de jardin, jardinières et bancs de jardin
• Abri de jardin
• Tondeuse à gazon, souffleuse à feuilles ou de l'équipement d'entretien d'autres
• Outils de jardin ou le ménage
• Équipements de loisirs, tels que des tables de ping-pong et piscine, piscines hors-sol, trampolines, des grimpeurs, balançoires et les cuves thermales

Décidez ce que vous pouvez ajouter à la vente de votre maison et ce qui est non-négociable. Si votre père a créé ce que lui-même intégré cabinet, aucun prix n'a pu vous inciter à le quitter. Toutefois, un réfrigérateur est facilement remplacé.

Assurez-vous que vous travaillez avec votre agent immobilier ® tout au long du processus de négociation. La dernière chose que vous voulez, c'est l'affaire de s'effondrer parce que vous a donné l'assurance que quelque chose l'acheteur a été inclus, mais ne parlait pas avec votre Realtor ® à ce sujet. En négociant à travers votre Realtor ®, vous aurez moins à vous inquiéter.