St George Utah Real Estate

Se préparer à mettre votre maison sur le marché? Avant que vous fassiez, vous aurez à décider si vous voulez faire appel à un courtier de plein exercice, travailler avec un courtier à escompte ou de vendre la place sur votre propre. Ce n'est pas une décision facile - il ya des avantages et inconvénients de chaque méthode.

Un courtier traditionnel, par exemple, vous présentera un plan marketing complet et d'exposer votre maison pour que de nombreux acheteurs que possible. Vous pouvez, cependant, vous épargner des milliers de dollars en vendant votre propriété sur votre propre. Mais certains diront que le mal de tête n'est pas la peine.

Voici quelques avantages et les inconvénients à considérer avant de vous jeter à l'eau.

Courtiers traditionnels

Les Avantages:

• Les courtiers travaillent. Malgré l'avènement de l'Internet, les agents traditionnels continuent de dominer le marché de l'immobilier. En effet, 88% de l'ensemble des ventes de maisons ont été vendues avec l'aide d'un agent immobilier, selon une enquête menée en 2007 par le National Association of Realtors.
• Vous voulez une exposition? Recrutez un courtier. Agents immobiliers traditionnels partager leurs annonces immobilières dans une base de données appelée le Multiple Listing Service. Cette base de données contient plus de 95% de toutes les propriétés qui sont à vendre et est utilisé par plus de 1,3 millions d'agents dans tout le pays. (Manhattan, cependant, n'a pas de service d'inscription multiple locale.) C'est un clin d'œil d'un agent pour trouver toutes les maisons dans la fouchette de prix d'un client - et les acheteurs peuvent même faire eux-mêmes en visitant Realtor.com. Et puisque le courtier inscripteur est prêt à diviser la commission de 6% avec un agent immobilier qui trouve un acheteur, il ya beaucoup de mesures d'incitation pour afficher l'inventaire d'un concurrent.
• Un bon agent fera tout le travail pour vous. Il ou elle va prendre le contrôle de la transaction et de faire tout de fixer un prix exact demandé et présélection des acheteurs potentiels à faire preuve de votre maison et la négociation du prix final. Tout ce que vous devez faire est de garder l'endroit propre. Cela devrait vous libérer pour passer vos week-ends à la recherche de votre nouvelle demeure.

Les Moins:

• Les courtiers sont coûteux. La plupart d'entre elles facturent autant qu'une commission de 6% pour leurs services. Donc, si votre compagnon à quatre chambres à coucher coloniale vend pour 350.000 $, vous aurez à faire un chèque pour 21 000 $ à la clôture. Walter Molony, porte-parole de la National Association of Realtors, dit, cependant, que tous les frais sont négociables et que de nombreux courtiers sont des rapports qu'ils facturent des frais légèrement inférieurs.
• Un agent ne peut pas toujours avoir vos meilleurs intérêts à l'esprit. Prenez, par exemple, la maison dite ouverte, où les acheteurs sont invités à consulter une maison en masse. Seulement 14% des foyers sont vendus de cette façon (ou à travers une vente de garage), selon les données de 2007 de la National Association of Realtors. Pourquoi sont-ils si populaires? Ils sont souvent utilisés comme un moyen pour générer des prospects acheteurs.
• Un courtier est en contrôle de votre transaction. Soyez donc prêt pour les étrangers se balader dans votre maison pour une "visualisation" pratiquement à toute heure du jour. Plus important encore, votre courtier sera négociation en votre nom, et vous aurez à faire confiance qu'il ou elle met à votre disposition toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision finale. Au pire, vous pouvez trouver votre agent de vous encourager à réduire votre prix juste pour faire une vente rapide, afin qu'il puisse passer à une autre propriété.

Discount Brokers

Les Avantages:

• Les courtiers à escompte sont moins chers que les courtiers traditionnels. Des sociétés telles que Foxtons, les eRealty.com et les vendeurs de charge zipRealty.com entre 2% et 5% pour leurs services. (Typiquement, plus les frais, le plus de service qui est fourni.) Donc, la commission pour cette même quatre chambres à coucher coloniale pourrait vous coûter seulement $ 7000, beaucoup moins que le $ 21.000 un courtier traditionnel vous charger.
• Vous atteindrez plus d'acheteurs potentiels avec un discounter que si vous vendez votre maison sur votre propre. Foxtons, qui opère uniquement dans les zones métropolitaines de New York et à Londres, consacre 12 millions de dollars à 13 millions de dollars par année en publicité, ce qui génère buzz considérable et au moins 50.000 nouveaux visiteurs sur son site Web quotidien américain. Foxtons dit 92% de ses listes de vendre sans être cotée sur le Multiple Listing Service.
• Certains discounters présélectionneront pour les acheteurs qualifiés et de mauvaises herbes sur la racaille. Ceci est particulièrement important à un moment où tout le monde est préoccupé par la sécurité. "Si vous venez de mettre une annonce dans le journal, à Dieu ne plaise, quelqu'un [s'approche] juste pour le cas où le lieu», explique William Notte, vice-président Foxtons »de service à la clientèle. Foxtons, par exemple, effectue des vérifications de crédit à tous les acheteurs potentiels et s'assure qu'ils sont pré-approuvés pour un prêt hypothécaire suffisamment grand.

Les Moins:

• Vous obtenez ce que vous payez. Certains discounters se contenter d'énumérer votre propriété sur leur site Web. Ou ils vont acheminer les appels des acheteurs potentiels, mais vous aurez à donner la tournée d'accueil officielle et de fournir de la vente agressive. Si c'est tout ce que le service que vous obtenez, certains initiés de l'industrie soutiennent que vous pourriez aussi bien passer une annonce dans le journal local.
• Vous aurez à payer jusqu'à obtenir votre maison dans la base de données Multiple Listing Service. Alors que les discounters peuvent vous offrir ce service, vous ne l'aurez pas pour 2%. Beaucoup de discounters vous facturera une taxe plus élevée, soit 4% à 5%, pour l'inscription.
• Ne vous attendez pas à frapper les agents à votre porte. Même si votre maison est répertorié dans la base de données Multiple Listing Service, certains agents peuvent refuser de montrer votre propriété. Pourquoi? La commission réduit. Plutôt que de la commission de l'acheteur traditionnel de 3%, le nombre de discompteurs offrira des agents à seulement 2% ou 2,5%. Bien que cela puisse sembler couper les cheveux à vous, la différence peut vraiment ajouter. Si un agent peut faire 10.500 $ la vente d'une maison 350 000 $ vs 7000 $ sur une autre propriété comparable, que l'on penses-tu qu'il va montrer d'abord? «La réalité est que tous les agents de nombreux montrer votre maison" si vous leur offrez une commission moins compétitifs.

Pour vendre par le propriétaire

Les Avantages:

• Plus d'argent dans votre poche. C'est vrai, vous arrivez à garder votre maison quel que soit vend. Vous pouvez mettre ce que 6% de commission pour le paiement sur une plus grande maison ou vers d'autres dépenses importantes, comme l'éducation de votre enfant.
• Personne ne connaît votre maison mieux que vous. Donc, ne pas donner un sens que l'on pouvait remarquer de toutes les commodités et se vendent mieux que d'un agent? Et pensez à ceci: Neuf des 10 agents montrant une maison en marchant à travers elle pour la première fois.
• Si vous voulez quelque chose soit bien fait, do it yourself. La vente de votre propre maison vous donne un contrôle complet sur la transaction. Vous définissez le prix, vous devez configurer moment opportun pour montrer la maison et vous arrivez à négocier avec un acheteur. De cette façon, vous saurez quand il est temps de la grotte et de réduire vos prix ou rester ferme parce que votre maison est d'attirer beaucoup d'intérêt.

Les Moins:

• Moins d'exposition. Si vous essayez de vendre votre maison sans l'aide d'un courtier, vous aurez considérablement limiter le nombre d'acheteurs potentiels qui va voir votre propriété. Tout d'abord, votre maison ne sera pas inclus dans le Multiple Listing Service. Deuxièmement, les acheteurs se sentent plus à l'aise avec un courtier, car ils veulent voir toutes les maisons disponibles dans un quartier donné et avoir un professionnel à votre disposition pour vous aider à analyser les propriétés.
• Attendez-vous à votre maison à vendre pour moins. Selon la National Association of Realtors, les maisons qui se sont vendus avec un courtier a un prix plus élevé médiane que ceux vendus par un propriétaire. Beaucoup d'acheteurs croient qu'ils peuvent négocier plus vigoureusement si ils achètent directement auprès d'un propriétaire qui est d'éviter frais de courtier musclé.
• La vente de votre propre maison peut être un problème. Vous devez fixer un prix, de placer des annonces dans les appels de papier sur le terrain, les acheteurs potentiels de puis le mettre sur votre plus beau sourire et de vendre cette maison comme un pro. Et ne pas oublier les négociations. Certains initiés de l'industrie affirment même que les acheteurs se sentent plus à l'aise de parler de l'argent avec un tiers. Maintenant, essayez de jongler avec tout ce qui est en cause, tout en occupant un emploi à plein temps et à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille de se déplacer en. Certains prétendent que le mal de tête vaut bien la commission de 6%.