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Vendre une maison
Préface: Pourquoi vous vendre?
Vente d'une maison vous-même, sans un courtier immobilier cher est plus facile que la plupart des gens pensent.
Toutefois, il faudra un certain travail de votre part. Vous ferez beaucoup de choses que l'agent immobilier peut normalement faire. Il suffit de suivre la vente à l'En Owner.com guide étape par étape de vente ci-dessous, et vous aurez non seulement d'économiser beaucoup d'argent, mais nous allons faire de la maison de vente processus facile que possible
C'est l'argent! Vendeurs sauver des milliers de dollars ne paient pas de 6% ou de commission de 7%. Par exemple, si votre maison peut se vendre pour 250.000 dollars, vous économiserez 15.000 dollars à 17.500 dollars en commissions.
Vendre rapidement votre maison. Parce que vous ne payez pas une commission de vente scandaleuse, vous pouvez vous permettre le prix de votre maison de façon plus agressive. La baisse du prix, plus il se vend rapidement. Vous serez toujours à pied avec des milliers de réaliser des économies, mais vous aurez juste être le faire plus rapidement.
Il est si facile. Malgré ce que d'un courtier immobilier peut dire, la vente d'une maison n'est pas sorcier. Ils savent que, et bientôt vous aussi. Il suffit de suivre les étapes simples de vente ci-dessous. Et, si vous avez des questions, appelez-nous et un de nos représentants tenteront de répondre à toutes vos questions.
Vous n'êtes pas seul - Vente Par Owner.com vous aideront à chaque étape du processus. Nous sommes l'un des succès inégalé et grandissant sociétés de services immobiliers en Amérique. En fait, notre site web est l'un des cinq premiers sites les plus visités immobilier en Amérique. Des milliers d'acheteurs avides nous rendre visite tous les jours. Peut-être l'un d'eux est à la recherche d'une maison comme la vôtre.
Au cours des cinq dernières années, nous avons contribué à vendre des milliers de foyers, épargnant ainsi des millions de dollars à domicile. So let's get a commencé.
8 étapes faciles à Vendre une maison Yourself
Étape 1. Préparer votre maison à vendre - rendre fière allure
La présentation est tout! Les acheteurs de maisons sont attirés par les propres, spacieuses et belles maisons. Votre but est d'éblouir les acheteurs. Égayer la maison et enlever tous les échos de comptoir, tables et chambres. Frottez-bas votre maison de haut en bas. Faites briller. Des améliorations simples esthétiques tels que des arbres élagage, plantation de fleurs, de fixation grincement étapes, tuiles cassées, shampooing tapis et même une nouvelle peinture d'une chambre fanée permettra d'améliorer grandement l'attrait de votre maison. Aussi, assurez-vous que votre maison sent bon. C'est vrai, nettoyez la zone de chat et de la lumière des bougies parfumées légèrement.
Inviter un voisin plus à marcher à travers votre maison comme un acheteur. Obtenir leur avis sur la façon dont elle «montre». L'âne en peluche dans la chambre de la famille peuvent se rendre à vos beaux-parents pendant un certain temps.
Étape 2. Le prix de votre maison efficacement
Ne pas trop le prix de votre maison. l'intérêt des acheteurs sur-prix lorsque vous vendez un réduit d'accueil, des habitations concurrents ressembler à de meilleures valeurs, et peut conduire à des rejets hypothécaire une fois l'évaluation est po Over-prix lors de la vente d'une maison est la raison principale pour laquelle de nombreux "en vente par propriétaire "vendeurs à la maison ne vendent pas leurs maisons avec succès. Rappelez-vous: le marché intérieur dicte le prix de vente (pas ce que vous pensez qu'elle devrait être la valeur).
Une des meilleures façons de bien le prix de votre maison lors de la vente est de savoir combien d'autres maisons, semblable à la vôtre, a récemment vendu dans votre quartier. Parlez aux vendeurs, les acheteurs et consulter les petites annonces immobilières dans votre journal local.
Généralement, si vous fixez le prix de votre maison de 5 à 10 pour cent au-dessus du prix du marché, vous êtes susceptible de se retrouver avec une offre de près la vraie valeur de votre maison. En outre, vous pouvez essayer de calculer le coût par pied carré de votre maison par rapport à la Chambre des prix de vente dans votre région (liste de prix diviser par pied carré de superficie habitables). Si votre maison a plus de fonctionnalités ou d'autres qualités recherchées, vous pouvez définir une maison un peu plus le prix de vente.
La meilleure façon d'évaluer correctement votre maison est de contacter votre expert local domestique.
Enfin, réglez votre maison le prix de vente un peu moins de un nombre entier, tels que $ 169,900 au lieu de 170.000 $.
Étape 3. Obtenez un avocat spécialisé en immobilier
Même si c'est une dépense supplémentaire, il peut être judicieux d'engager un avocat qui protégera vos intérêts tout au long de la transaction. Un avocat immobilier expérimenté peut vous aider à évaluer les offres complexes (ceux avec une variété de conditions), agir comme agent d'entiercement de garder l'acompte, d'évaluer crédits immobiliers complexes et / ou contrats de location avec option d'achat, d'examen des contrats et la poignée de fermeture de votre maison processus. Ils peuvent également vous dire ce que les choses, par la loi, vous devez divulguer aux acheteurs avant la vente et peut également vous aider à éviter par inadvertance discrimination à l'égard des acheteurs potentiels.
Dans certaines régions, les entreprises titre gérera tous les aspects de la transaction et à l'interne les services juridiques qui peuvent vous aider avec les questions juridiques qui peuvent survenir. Pour trouver une compagnie de titre dans votre région, cliquez ici.
Sauf si vous êtes beaucoup expérimenté dans le processus de vente d'une maison, avoir un avocat spécialisé en immobilier à vos côtés vous offre la tranquillité d'esprit. Vous savez que vous avez quelqu'un qui cherche à vos intérêts, et pas seulement les acheteurs. Pour trouver un avocat dans votre région, cliquez ici
Étape 4. Marketing de votre maison
L'exposition, exposition, exposition. C'est ainsi que les vendeurs vendent leurs maison rapidement.
Vente Par Owner.com offre vaste exposition à la maison parce que plus de 700.000 visiteurs uniques viennent sur le site chaque mois (c'est-à-dire de l'Internet pour les nouveaux). En fait, à vendre par Owner.com est l'un des top-cinq les plus visités réel des sites Web immobiliers aux Etats-Unis se littéralement des millions de visiteurs qui cherchent à acheter ou vendre une maison. Nous dépensons des dizaines de milliers de dollars par mois pour s'assurer que Vente Par Owner.com est placé bien en vue sur les moteurs de recherche Internet pour les acheteurs peuvent facilement trouver sur notre site au long du processus de vente de votre maison.
Si votre maison est dans un marché où vendre Par Owner.com a un magazine distribué en masse, l'exposition de votre maison sera encore plus grande car ils peuvent être trouvés à des milliers de lieux fréquentés par les acheteurs qui comprennent les épiceries, les centres commerciaux, magasins de proximité et les restaurants (le magazine est dans plus de 40 marchés à l'échelle nationale).
Rédaction de votre annonce vendre
Tandis que pour les vendre par Owner.com vous permet une description 3.000 mot de votre maison (essayez de lui donner une publicité dans les journaux), votre texte publicitaire doit être approfondie encore court, simple et à la point. Long, prose fleurie ne sera pas le son de votre maison plus attrayante. Il ne fera donc plus difficile pour l'acheteur de la maison pour lire. Assurez-vous de fournir les acheteurs critiques faits cherchez telles que le numéro de la maison de salles de bains, une cuisine remodelé, etc
La plupart des acheteurs d'accueil de numériser rapidement des annonces, il est donc important que votre maison se démarque. Par exemple, vous pouvez ajouter un thème en ligne tels que «prix inférieur au marché» ou «grandes écoles." Restez à l'écart de tout jargon de l'industrie et utiliser un langage qui permet aux acheteurs de maisons confortables. Sondage sur le site web de notre et de voir comment les autres ont écrit leurs annonces. Vous verrez rapidement qui sont "acheteur amicale." Copier leur approche pour votre annonce.
Accueil Photos: Oui, une image vaut mille mots
Si vous prenez une photo de votre maison, assurez-vous que la cour de la maison / entrée est encombrée. Supprimer les voitures motos, les poubelles et en stationnement. La même chose s'applique pour les scènes d'intérieur. Les gens cherchent à acheter votre maison, pas vos biens. Pensez que des accessoires de mobilier et la salle de la scène. Bouger les choses autour de si vous devez. En outre, de prendre beaucoup de photos maison. Le film est bon marché ... Votre maison mérite qualité. Plus vous tirez, meilleures sont les chances sont que vous aurez quelques photos vraiment bonnes.
enseignes pour pelouse
pancartes sont un des outils de marketing les plus importants pour les vendeurs. Ils attirent l'attention à votre domicile. Produit de manière professionnelle des signes (comme ceux que nous pouvons vous envoyer) télégraphe aux acheteurs de maison de qualité est l'image de votre maison. Des panneaux de direction aussi aider les acheteurs à disque à votre propriété, en particulier si vous ne vivez pas dans une rue animée.
Les journées portes ouvertes
Les journées portes ouvertes sont parfois un bon moyen pour attirer les acheteurs à votre domicile. En règle générale, les agents immobiliers organiser des journées portes ouvertes pour deux raisons: 1. Les clients s'attendent à eux 2. Ils sont un bon moyen pour attirer les acheteurs, non seulement pour la journée portes ouvertes, mais pour toutes les maisons à vendre dans la région de l'agent immobilier (oui, vos concurrents). Le fait est que très peu de maisons en raison de vendre une maison ouverte elle-même.
Brochures Accueil / Fiches d'information
C'est une bonne idée de créer une fiche d'information (avec une photo) de votre maison pour donner des acheteurs potentiels. Examiner des copies d'impression de votre annonce de Vente Par Owner.com à donner aux gens qui visitent votre maison.
Le MLS
Le MLS Multiple Listing Service ou peut également aider à commercialiser votre maison, en particulier pour les agents immobiliers qui peuvent connaître des acheteurs à la recherche d'une propriété comme la vôtre. Le MLS est un répertoire utilisé par les agents immobiliers d'annoncer à d'autres agents qui ont une maison à vendre. Dans de nombreux marchés de vente, à vendre par Owner.com pouvez mettre votre maison sur le MLS (moyennant un supplément). Toutefois, si un agent immobilier vous trouve un acheteur après avoir vu votre maison sur le MLS, vous devez généralement payer que l'agent d'un 2,5% à 3% de commission (la loi stipule que toutes les commissions sont négociables, cependant).
Vous êtes le meilleur vendeur de votre maison
Comme tout vendeur le sait, pour être efficace il faut vraiment connaître votre produit. Et qui sait votre maison mieux que vous? Certainement pas un agent immobilier, qui, selon toute vraisemblance, a passé que quelques instants dans votre maison avant de la montrer aux acheteurs éventuels.
Vendez votre quartier ainsi que votre maison. Faire preuve d'enthousiasme, mais ne sont pas rattrapés-up trop parler sur la façon dont votre fille a passé les meilleures années de sa vie dans cette même salle. "
Étape 5. Négociation d'une offre sur votre maison
Lorsqu'un acheteur fait une offre d'accueil (ce qui est souvent présenté à vous directement de l'acheteur ou par l'intermédiaire de leur avocat), vous devriez consulter votre avocat. Les acheteurs et les vendeurs ont un procureur période d'examen, qui est habituellement de trois jours, d'annuler ou de modifier l'offre. L'offre devient un contrat à la fin de la période d'examen procureur, et est obligatoire. Beaucoup d'offres de votre maison peut être complexe et contiennent des clauses particulières qui favorisent l'acheteur.
Le prix d'achat n'est pas tout. Examiner attentivement les autres conditions du contrat d'achat et les conditions. Trop nombreux imprévus peuvent laisser des failles et de provoquer un face à l'effondrement. Surtout éviter les risques qui favorisent l'acheteur de la maison, telles que le raccordement de la date de clôture de la vente d'entiercement de l'acheteur de leur maison actuelle. Si l'acheteur insiste sur ces termes, inclure une clause dite de kick-out dans le contrat qui vous permettra d'envisager d'autres offres si l'acheteur n'est pas en mesure de vendre pendant une certaine période de temps.
Évaluez votre capacité financière de l'acheteur
L'acheteur est pré-approuvé? Combien d'un prêt est l'acheteur cherche? Si vous n'êtes pas sur un marché actif, les prêteurs ont tendance à se détourner de la souscription à un accord dans lequel le prix d'achat est plus élevé que le plus proche de vente comparables et l'acheteur est de mettre moins de 10% vers le bas. Si tel est le cas, l'acheteur peut ne pas être en mesure d'obtenir du financement.
Connaître le marché de vente d'une maison
Comment vous jugez une offre peut aussi dépendre des conditions du marché. Si le marché de vente est lente, vous pouvez vous sentir vulnérables, en particulier si les circonstances sont urgentes de vendre. Assurez-vous que toute offre que vous en acceptez ne pas vous tenir en dépôt plus de 30 jours. Dans un marché où les offres multiples chaude sont susceptibles, de se méfier de la lutte contre plus d'une offre à la fois (vous pouvez vous retrouver dans des ennuis juridiques si deux acheteurs à la fois accepter votre contre-offre). Aussi se méfier des offres qui promettent plus d'argent, mais contiennent des clauses contractuelles pauvres (escrow long, contingences multiples, etc.)
Si vous vous sentez offre de la maison est insuffisant, faire une contre-offre. Il est rare qu'une première offre absolue de l'acheteur le plus élevé des prix qu'ils sont prêts à payer. La négociation fait partie du processus de vente d'une maison.
Encore une fois, votre avocat doit examiner les détails de toutes les offres.
Étape 6. Accueil des inspections
Tous les contrats standard immobilier vont donner à l'acheteur potentiel d'accueil le droit d'inspecter votre propriété - alors soyez prêt. En vertu d'une inspection générale, vous êtes tenu d'effectuer des réparations majeures aux appareils de plomberie, de fosses septiques, systèmes électriques et de chauffage - ou l'acheteur peut annuler l'offre. L'inspection comprendra aussi le toit de votre propriété, ainsi que d'une inspection de termites (dans certains États, les vendeurs maison doit fournir la preuve que la maison est termites gratuit).
Si vous êtes préoccupé par la façon dont votre maison tarif lors de l'inspection, vous pouvez consulter votre inspecteur local. Ils peuvent procéder à une inspection pour vous devant un acheteur potentiel a un fait. De cette façon, vous pouvez résoudre les problèmes avant qu'un repreneur ne tombe sur eux.
Une fois les contrôles sont terminés, l'acheteur fait une demande à un prêteur hypothécaire.
Étape 7. les évaluations des acheteurs et d'autres détails
Le prêteur hypothécaire pour une évaluation de votre maison afin de s'assurer qu'ils ne paient pas plus que la maison vaut la peine. Ils peuvent également ordonner un arpenteur de s'assurer que les limites de propriété sont correctement définies. Ils auront également pour une recherche de titre afin de déterminer s'il ya des privilèges sur vos biens. Ces tâches sont de la responsabilité de l'acheteur et / ou de leur avocat.
À ce point aussi, la société de prêts hypothécaires sera question d'un engagement. Encore une fois, l'acheteur (et leur avocat) doit remplir toutes les conditions énumérées sur la promesse de prêt hypothécaire.
Avant la clôture, vous devez en informer votre prêteur que vous rembourser votre prêt hypothécaire. Après la date de clôture a été convenu, vous devriez communiquer avec vos fournisseurs de services publics et de les informer de votre date de facturation finale.
Étape 8. Clôture
Le jour de la clôture, l'acheteur de la maison va faire une "étape par étape" de la propriété pour s'assurer que toutes les réparations sont terminées et ont convenu que la maison est dans le même état que lorsque l'acheteur fait leur offre. Si des problèmes se posent à ce stade, la clôture peut encore avoir lieu avec les fonds détenus en mains tierces pour remédier au problème.
Fermetures surviennent généralement 30 à 45 jours après avoir signé le contrat de vente. Selon ce que l'état où vous résidez, vous pouvez fermer avec un avocat, ou avec une compagnie de titre. A la clôture, tous les fonds seront recueillis, tous les prêts existants ou les privilèges seront payés, l'acte sera transféré, et de l'assurance sera émis assurant un titre libre et clair. Le vendeur à domicile recevra le produit de leur maison en un ou deux jours ouvrables après la clôture.
Conclusion
Cette maison étape par étape de vente guide est un aperçu général du processus lors de la vente d'une maison. Chaque état a des lois et coutumes légèrement différente en ce qui concerne le processus de transaction.
Vente d'une maison vous pouvez prendre beaucoup de temps, mais les récompenses financières peuvent être énormes. Avec l'aide de Vente Par Owner.com, nous essayons de rendre le processus de vente de la maison sur votre propre aussi facile que possible.