St George Utah Immobilier

Pourquoi vous vendre?

Vendre une maison vous-même, sans un agent immobilier cher est plus facile que la plupart des gens pensent.

Cependant, il faudra un certain travail de votre part. Vous allez faire beaucoup de choses qu'un agent immobilier peut normalement faire. Il suffit de suivre les vendre par le guide Owner.com vente, étape par étape ci-dessous, et vous aurez non seulement d'économiser beaucoup d'argent, mais nous allons rendre le processus de vente de la maison aussi facile que possible

C'est l'argent! Vendeurs de sauver des milliers de dollars ne pas payer une commission de 6% ou 7%. Par exemple, si votre maison peut vendre pour 250 000 $, vous économiserez 15 000 $ à $ 17.500 dans les commissions.

Vendre votre maison rapidement. Parce que vous ne payez pas une commission de vente scandaleux, vous pouvez vous permettre prix de votre maison de façon plus agressive. La baisse du prix, plus il vend rapidement. Vous serez toujours à pied avec des milliers de réaliser des économies, mais vous aurez juste être le faire plus rapidement.

Il est si facile. Malgré ce que d'un courtier immobilier peut dire, la vente d'une maison n'est pas sorcier. Ils savent que, et bientôt vous aussi. Il suffit de suivre les étapes simples ci-dessous la vente. Et, si vous avez des questions, appelez-nous et un de nos représentants va essayer de répondre à toutes questions que vous pourriez avoir.

Vous n'êtes pas seul - À vendre par Owner.com va vous aider à chaque étape du chemin. Nous sommes une des plus grandes et à croissance rapide sociétés de services immobiliers en Amérique. En fait, notre site web est l'un des cinq premiers sites les plus visités de l'immobilier en Amérique. Des milliers d'acheteurs impatients nous rendre visite tous les jours. Peut-être l'un d'eux est à la recherche d'une maison comme la vôtre.

Au cours des cinq dernières années, nous avons aidé à vendre des milliers de maisons, économisant ainsi les propriétaires de maison des millions de dollars. Alors allons-y.

8 étapes faciles pour la vente d'une maison vous-même

Étape 1. Préparer votre maison à vendre - faire paraître une grande

La présentation est tout! Les acheteurs de maisons sont attirés à nettoyer, des maisons spacieuses et attrayantes. Votre but est d'éblouir les acheteurs. Illuminez-la maison et enlever tout encombrement du compteur de tops, des tables et des salles. Scrub-bas votre maison de haut en bas. Faites pétiller. Simple améliorations esthétiques tels que taille des arbres, planter des fleurs, en fixant les étapes grincements, des tuiles brisées, des tapis shampooing et même repeindre une chambre fanée permettra d'améliorer grandement l'attrait de votre maison. Aussi, assurez-vous que votre maison sente bon. C'est vrai, nettoyer la boîte de chat et de la lumière des bougies parfumées légèrement.

Invitez un voisin au cours de marcher à travers votre maison comme un acheteur. Obtenez leur opinion sur la façon dont elle «montre». L'âne en peluche dans la salle familiale peut avoir à aller à vos beaux-parents pendant un moment.

Étape 2. Tarification de votre maison de manière efficace

Ne pas sur le prix de votre maison. Plus de la tarification lorsque vous vendez un intérêt acheteur à la maison diminue, rend les maisons concurrentes ressemblent meilleures valeurs, et peut conduire à des rejets hypothécaire une fois l'évaluation est po-Plus de prix lors de la vente d'une maison est la raison principale pour laquelle beaucoup de «vente par vendeurs propriétaire de la maison "ne vendent pas leurs maisons avec succès. Rappelez-vous: le marché de la vente à domicile dicte le prix (pas ce que vous pensez qu'il devrait être intéressant).

Une des meilleures façons de fixer correctement le prix de votre maison lors de la vente est de savoir combien d'autres maisons, semblable à la vôtre, a récemment vendu dans votre quartier. Parlez-en à des vendeurs à domicile, les acheteurs et de vérifier les annonces en immobilier de votre journal local.

Typiquement, si vous définissez le prix de votre maison à 5 à 10 pour cent au-dessus du prix du marché, vous êtes susceptibles de se retrouver avec une offre proche de la vraie valeur de votre maison. Aussi, vous pouvez essayer de calculer le coût par pied carré de votre maison par rapport à la maison les prix de vente dans votre région (liste de prix divisent en pieds carrés de surface habitable). Si votre maison a plus de fonctionnalités ou d'autres qualités souhaitables, vous voudrez peut-être fixer un prix légèrement supérieur à la maison de vente.

La meilleure façon d'évaluer correctement votre maison est de contacter votre évaluateur d'accueil locale.

Enfin, définissez votre prix de vente maison juste sous un nombre entier, tels que 169 900 $ plutôt que 170 000 $.

Étape 3. Obtenir un avocat spécialisé en immobilier

Même si c'est une dépense supplémentaire, il peut être judicieux d'engager un avocat qui va protéger vos intérêts tout au long de la transaction. Un avocat immobilier expérimenté peut vous aider à évaluer les offres complexes (ceux avec une variété de conditions), agir comme un agent d'entiercement de garder l'acompte, d'évaluer les prêts hypothécaires complexes et / ou de location avec option d'achat, de revoir les contrats et la poignée de fermeture de votre maison processus. Ils peuvent également vous dire ce que les choses, par la loi, vous devez divulguer aux acheteurs avant la vente et peut également vous aider à éviter toute discrimination contre inadvertance des acheteurs potentiels.

Dans certaines régions, les entreprises titre sera gérer tous les aspects de la transaction et avoir en interne les services juridiques qui peuvent vous aider avec les questions juridiques qui peuvent surgir. Pour localiser une entreprise de titre dans votre région, cliquez ici.

Sauf si vous êtes beaucoup expérimenté dans le processus de vente d'une maison, avoir un avocat spécialisé en immobilier à vos côtés offre une tranquillité d'esprit. Tu sais que tu as quelqu'un qui cherche à vos intérêts, et pas seulement les acheteurs. Pour trouver un avocat dans votre région, cliquez ici

Étape 4. Commercialisation de votre maison

L'exposition, exposition, exposition. Voilà comment les vendeurs vendent leur maison rapidement.

À vendre par Owner.com offre une exposition à domicile vaste, car plus de 700.000 visiteurs uniques viennent sur le site Web de chaque mois (ce qui est internet-parler pour les nouveaux). En fait, A Vendre En Owner.com est l'un des cinq premiers le plus visité des sites Web réels immobiliers aux Etats-Unis se littéralement des millions de visiteurs qui cherchent à acheter ou vendre une maison. Nous passons des dizaines de milliers de dollars par mois pour s'assurer que vendre par Owner.com est mis en évidence placé sur les moteurs de recherche Internet pour les acheteurs peuvent facilement trouver sur notre site tout au long du processus de vente de votre maison.

Si votre maison est dans un marché où vendre par Owner.com a un magazine distribué en masse, l'exposition de votre maison sera encore plus grande car ils peuvent être trouvés sur des milliers de lieux fréquentés par les acheteurs qui incluent les épiceries, les centres commerciaux, magasins de proximité et les restaurants (le magazine est dans plus de 40 marchés du pays).

La rédaction de votre annonce Vendre

Bien vendre par Owner.com vous permet une description 3000 mot de votre maison (essayez de le permettre dans une annonce dans les journaux), votre texte publicitaire doit être approfondie encore court, simple et à la pointe-. Long, prose fleurie ne fera pas de votre maison plus attrayante sonores. Il va simplement rendre plus difficile pour l'acheteur à la maison à lire. Assurez-vous de fournir les acheteurs critiques faits sont à la recherche d'telles que le numéro de la maison de salles de bains, une cuisine remodelé, etc

La plupart des acheteurs à domicile de numériser rapidement des annonces, il est donc important que votre maison se démarque. Par exemple, vous pouvez ajouter un thème en ligne tels que "prix inférieur au marché» ou «grandes écoles." Restez loin de jargon de l'industrie et utiliser un langage qui fait les acheteurs de maison confortable. Enquête sur notre site web et voir comment d'autres ont écrit leurs annonces. Vous allez rapidement voir qui sont «acheteur amicale." Copier leur approche pour votre annonce.

Accueil Photos: Oui, une image vaut mille mots

Si vous prenez une photo de votre maison, assurez-vous que la cour de la maison / allée est épuré. Retirer les vélos, poubelles et des voitures garées. La même chose s'applique pour les plans intérieurs. Les gens cherchent à acheter votre maison, pas vos biens. Pensez meubles comme des accessoires et à la pièce une scène. Déplacer les choses autour si vous avez d'. Aussi, prenez beaucoup de photos maison. Le film est bon marché ... votre maison mérite de qualité. Plus vous tirez, plus les chances sont que vous aurez quelques coups vraiment bon.

Pancartes d'extérieur

Pancartes d'extérieur sont un des outils marketing les plus importants pour les vendeurs à domicile. Ils attirent l'attention à votre domicile. Professionnellement produite signes (comme celles que nous pouvons vous envoyer) le télégraphe aux acheteurs de maison une "qualité" d'image de votre maison. Panneaux directionnels aussi aider les acheteurs d'entraînement à votre propriété, surtout si vous ne vivez pas sur une rue animée.

Les journées portes ouvertes

Les journées portes ouvertes sont parfois un bon moyen pour attirer les acheteurs vers votre domicile. Typiquement, les agents immobiliers effectuer des journées portes ouvertes pour deux raisons: 1. Les clients s'attendent à eux deux. Ils sont un bon moyen pour attirer les acheteurs, pas seulement pour la journée portes ouvertes, mais pour toutes les maisons à vendre en zone de l'Agent Immobilier (oui, vos concurrents). Le fait est que très peu de maisons de vendre en raison d'une journée portes ouvertes lui-même.

Brochures Accueil / Fiches d'information

C'est une bonne idée de créer une fiche d'information (avec photo) sur votre maison pour donner aux acheteurs potentiels. Prenons l'impression de copies de votre annonce sur A Vendre A Owner.com à donner aux gens qui visitent votre maison.

Le MLS

La MLS ou Multiple Listing Service peut également aider à commercialiser votre maison, en particulier aux agents immobiliers qui peuvent connaître des acheteurs recherchant une propriété comme la vôtre. Le MLS est un répertoire utilisé par les agents immobiliers d'annoncer à d'autres agents qui ont une maison à vendre. Dans les marchés vendant beaucoup, À vendre par Owner.com pouvez mettre votre maison sur le MLS (moyennant un supplément). Cependant, si un agent immobilier vous trouve un acheteur après avoir vu votre maison sur le SIA, vous devez normalement payer cet agent une commission de 2,5% à 3% (la loi stipule que toutes les commissions sont négociables, toutefois).

Vous êtes meilleur vendeur de votre maison

Comme tout vendeur le sait, pour être efficace il faut vraiment connaître votre produit. Et qui sait votre maison mieux que vous? Certainement pas un agent immobilier, qui, selon toute vraisemblance, n'a passé que quelques instants dans votre maison avant de la montrer aux acheteurs potentiels.

Vendre votre quartier ainsi que votre maison. Montrez de l'enthousiasme, mais ne pas se faire attraper en place trop parler de comment "votre fille a passé les meilleures années de sa vie dans cette même salle."

Étape 5. Négocier une offre sur votre maison

Quand un acheteur fait une offre (ce qui est souvent présenté directement à vous de l'acheteur ou par l'intermédiaire de leur avocat), vous devriez consulter votre avocat. Acheteurs et vendeurs ont une période d'examen procureur, qui est généralement de trois jours, d'annuler ou de modifier l'offre. L'offre devient un contrat à la fin de la période d'examen procureur, et est obligatoire. Beaucoup d'offres de votre maison peut être compliqué et contiennent des clauses particulières qui favorisent l'acheteur.

Le prix d'achat n'est pas tout. Examiner attentivement d'autres termes du contrat d'achat et les conditions. Trop nombreuses éventualités peut laisser des failles et de provoquer un face à l'effondrement. Surtout évitez les imprévus qui favorisent l'acheteur de la maison, telles que la liaison de la date de clôture de la vente d'entiercement de l'acheteur de leur maison actuelle. Si l'acheteur insiste sur ces termes, notamment ce qu'on appelle un kick-out clause dans le contrat qui vous permettra de considérer d'autres offres si l'acheteur n'est pas en mesure de vendre dans un certain laps de temps.

Évaluer les qualifications financières de votre acheteur

L'acheteur est pré-approuvé? Combien d'un prêt est l'acheteur cherche? Sauf si vous êtes dans un marché actif, les prêteurs ont tendance à se détourner de la souscription un accord dans lequel le prix d'achat est plus élevé que le plus proche vente comparables et l'acheteur est de mettre moins de 10% vers le bas. Si c'est le cas, votre acheteur peut ne pas être en mesure d'obtenir du financement.

Connaître le marché de la vente à domicile

Comment vous jugez une offre peut également dépendre des conditions du marché. Si le marché de la vente est lente, vous pouvez vous sentir vulnérables, en particulier si les circonstances sont pressants que vous vendez. Assurez-vous que toute offre, vous acceptez ne vous empêche pas de plus d'entiercement de 30 jours. Dans un marché où les offres multiples chauds sont susceptibles, de se méfier de contrer plus d'une offre à la fois (vous pourriez vous retrouver en difficulté morale, si deux acheteurs à la fois accepter votre offre compteur). Aussi se méfier des offres qui promettent plus d'argent, mais contiennent des termes du contrat pauvres (d'entiercement de long, les contingences multiples, etc.)

Si vous vous sentez offrent de la maison est insuffisant, faire une contre-offre. Il est rare qu'une première offre absolue de l'acheteur le plus élevé des prix qu'ils sont prêts à payer. La négociation fait partie du processus de vente à domicile.

Encore une fois, votre avocat doit examiner les détails de toutes les offres.

Étape 6. Accueil des inspections

Tous les contrats standard de l'immobilier vont donner à l'acheteur potentiel chez le droit d'inspecter votre propriété - alors soyez prêt. En vertu d'une inspection générale vous êtes obligé de faire des réparations majeures aux appareils, la plomberie, fosse septique, les systèmes électriques et chauffage - ou l'acheteur peut annuler l'offre. L'inspection comprendra aussi le toit de votre propriété, ainsi qu'une inspection de termite (dans certains Etats, les vendeurs maison doit fournir la preuve que la maison est termite gratuit).

Si vous êtes préoccupé par la manière dont votre maison sera tarif lors de l'inspection, vous pouvez rendre visite à votre inspecteur local. Ils peuvent effectuer une inspection pour vous avant un acheteur potentiel a un fait. De cette façon, vous pouvez résoudre les problèmes avant qu'un repreneur ne trébuche sur eux.

Une fois les contrôles terminés, l'acheteur fait une demande à un prêteur hypothécaire.

Étape 7. Acheteur évaluations et autres détails

Le prêteur hypothécaire va commander une évaluation de votre maison afin de s'assurer qu'ils ne paient pas plus que la maison vaut. Ils peuvent également ordonner un arpenteur de s'assurer que les limites de propriété sont correctement disposées. Ils seront également ordonner une recherche de titre afin de déterminer s'il ya des privilèges contre votre propriété. Ces tâches sont toutes de la responsabilité de l'acheteur et / ou leur avocat.

A ce point aussi, l'entreprise hypothécaire émettra un engagement. Encore une fois, l'acheteur (et leur avocat) doit remplir toutes les conditions énumérées à l'engagement hypothécaire.

Avant la clôture, vous devez aviser votre prêteur que vous allez payer votre prêt hypothécaire. Après une date de clôture a été convenu, vous devriez contacter vos fournisseurs de services publics et de les informer de votre date de facturation finale.

Etape 8. Fermeture

Le jour de la clôture, l'acheteur de la maison va faire une "promenade à travers" de la propriété pour s'assurer que toutes les réparations sont terminées et ont convenu que la maison est dans le même état que lorsque l'acheteur fait son offre. Si des problèmes surgissent à ce moment, la fermeture peut encore avoir lieu avec les fonds détenus en mains tierces pour remédier au problème.

Fermetures surviennent généralement 30 - 45 jours après avoir signé le contrat de vente. Selon ce que vous résidez dans l'état, vous pouvez fermer avec un avocat, ou avec une compagnie de titre. A la clôture, toutes les sommes seront recueillies, les prêts existants ou les privilèges seront payés, l'acte sera transféré, et de l'assurance sera émis assurer un titre libre et clair. Le vendeur à domicile va recevoir le produit de leur maison dans un à deux jours ouvrables après la clôture.

Conclusion

Ce guide étape par étape, la maison de vente est un aperçu général du processus lors de la vente d'une maison. Chaque état a des lois légèrement différentes et des coutumes qui ont trait au processus de transaction.

Vendre une maison vous-même peut prendre du temps, mais les récompenses financières peuvent être énormes. Avec l'aide de vendre par Owner.com, nous essayons de rendre le processus de vente de la maison sur votre propre aussi facile que possible.