St George Utah Immobilier

Nouvelle construction de votre maison
Un constructeur peut couler la fondation et de soulever le toit, mais vous seul pouvez faire de votre nouvelle maison un foyer. Un architecte expérimenté offre des conseils pour vous aider à éviter des erreurs coûteuses et déchirante.

Votre nouvelle maison est un excitant, et ahurissant d'expérience pour vous, il est de routine pour le constructeur («là-fait cela"). Ces attitudes ont souvent tendance à s'affronter. La construction de votre nouvelle maison ne doit pas (et ne peuvent pas) être un exercice passif. Une myriade de décisions doivent être prises, par vous. Où vous êtes incapable, ou ne veulent pas prendre des décisions, vous forcerez le constructeur pour les faire.

Pour vous assurer que votre nouveau foyer remplit votre propre vision, suivez ces directives:

Comprendre votre contrat

• Vous serez partie à un contrat comportant une quantité massive d'argent lorsque vous vous inscrivez sur la ligne pointillée pour la construction de votre nouvelle maison. En agissant ainsi, vous abdiquer aucun de vos droits légaux fondamentaux et, par conséquent, les connaître, et de les exercer!
• Commencez par lire le contrat et le comprendre. Vous payez (ou paiera au cours des 25-30 prochaines années) pour la connaissance des constructeurs - leur expérience et leur capacité. PLUS vous payez vos constructeurs un profit au-dessus de leurs dépenses. Qu'attendez-vous en retour? Comment s'assurer que vous obtenez ce que vous attendez?

Communiquer - notez-le. Tout ce que vous ajoutez à la maison après la signature du contrat, le constructeur de garder trace de - avec assiduité! Tout ce que vous supprimer ou réduire, vous gardez une trace de - avec assiduité!

Économisez sur les coûts du bâtiment

• Limitez vos coûts en perspective; 10 $ un millier de plus pour la brique que vous aimez mieux traduit en seulement 100 $ plus quand 10 000 briques (une quantité typique) sont impliqués.
• La maison moyenne contient environ 1.500 à 2.000 pieds carrés; avez-vous besoin de plus? Pourquoi? Combien de plus?
• Veillez à ce que paillettes et les gadgets (suggéré par des amis, le constructeur ou magazines) ne submergent pas une bonne base de construction ne les échange pour moins de la construction. Bouncy étages (où les solives sont étirés au maximum) ne sont pas corrigées par un bain chaud, floqué de revêtement mural, puits de lumière, ou la quincaillerie de porte jazzy.
• Vous payez pour les pieds chaque carré d'espace dans votre maison, que ce soit occupée, utilisable, ou autrement. Si le coût est de 50 $, 85 $ ou 110 $ par pied carré, «extra», inutilisés, vacant et espace inutile est fourni au coût le même.

Vérifiez les codes du bâtiment

• Ne vous attendez pas à contrôler le nombre de clous utilisés. Ne vous attendez une maison solidement construits, exempts de défauts, et en accord avec tous les codes et règlements applicables. Exiger une preuve de cette conformité (certificats de nombreuses juridictions question de l'occupation) à la clôture de votre prêt hypothécaire. Cela indique accord avec le code minimum et les normes de sécurité.
• Se rendre compte que certaines choses sont quasiment immuables: elles doivent être faites correctement, d'abord hors tension. Cela comprend un système de fondation de taille adéquate et construit, un système bien conçu et installé de structure, etc articles interchangeables telles que les finitions, revêtements, etc, ne devrait pas vous distraire de regarder et nécessitant une bonne construction de base.
• Regarder des choses qui ne sont pas nécessairement ce que vous voulez et que vous ne serez pas en mesure de changer facilement ou à moindre coût. Question choses qui juste ne pas regarder ou semblent droite. La plupart du temps, ils ne sont pas bonnes!
• Cherchez un fiables à l'extérieur, des conseils impartiaux - autre que votre père (même s'il est un constructeur!).

Soyez flexible

• Soyez prêts et préparés à résoudre des situations et des problèmes en compromettant. Soyez conscient, toutefois, de ce que vous pouvez donner dans ce processus - d'examiner et de comprendre les deux côtés. La situation est-vaut ce que vous perdez?
• Le constructeur est pleinement capable de rien faire (ou ne peuvent trouver quelqu'un qui peut) que vous souhaitez, mais, tout cela viendra avec un prix - donc soyez prudent et se méfier des uniques, des demandes démesurées ou far-out, les nouvelles technologies, et non testés matériaux et équipements.
• Comprenez que la construction est une science imparfaite. Ceci, combiné avec les éléments naturels (les conditions du site, la météo, les membres de bois, petites manies humaines) signifie que les choses pourraient changer, doit être changé, ou tout simplement dépassent les capacités.
• Flat-Out erreurs ne se produisent. La perfection absolue ou votre idée de la perfection ne peut pas (et plus que probablement, ne sera pas) être atteint. Imperfections drastique, cependant, peuvent être corrigées, et ils devraient être. Il est dans votre droit de l'exiger.

Tenir des dossiers

• Choses à ne pas clairement et expressément indiqué, par écrit, décrit, ou indiquée sera interprété, par les deux parties; il doit y avoir une rencontre des esprits, où les interprétations sont parfaitement compris et résolus. Quand ce n'est pas le cas, attendez-conflit, la confrontation, piqué, colère, frustration, et peut-être même litige.
• Être redondantes; laissons rien au hasard. Suivi des discussions verbales et des instructions écrites à la vérification. Tenir des dossiers, les reçus, enregistrer des appels téléphoniques, toutes les correspondances, les échantillons que vous approuvez, les bordereaux de vente, modèle / type / style de numéros, etc.
• Ne pas se permettre d'être réduits à acheter n'importe quel aspect d'un «chat en poche."
• Le plus de temps et les efforts consacrés à l'avance dans la programmation, la planification, la conception et la compréhension, ainsi que dans l'établissement des détails du projet, meilleures sont les chances pour une période plus lisse de la construction et un résultat satisfaisant.

Soyez Bussineslike

• Soyez pragmatique, pragmatique et absolument dans l'ensemble de vos relations avec les constructeurs. Ils travaillent pour vous, vous ne les cherchant que de nouveaux amis.
• Si un ami ou un parent exerce une partie de l'ouvrage, les traiter exactement de la même manière - ont une adhésion de la demande contractuelle, à votre horaire, etc
• Ne laissez pas un cadeau ou un bon prix de perturber l'ensemble du projet.

Questions à poser
Avant d'engager un constructeur pour votre nouvelle maison, assurez-vous que vous pouvez répondre à chacune de ces questions importantes.

• Qu'est-ce qu'un bon design pour nos besoins?
• Qu'est-ce qu'un code du bâtiment? Est-il nous effet? Comment ça marche? Que ne le fait pas?
• Qui est responsable, dans l'ensemble, pour mon projet de construction?
• Quelles sont de bonnes tailles et les proportions des salles? Quel style que je veux?
• Que suis-je vraiment faire du constructeur?
• Quels sont les problèmes que j'ai dans ma maison actuelle que je ne veux pas répéter?
• Où puis-je trouver des réponses et l'aide? Comment puis-je faire mes désirs connus?
• Qu'est-ce que la ligne sur le dessin veut dire?
• Qu'est-ce qu'un litige; un privilège?
• Quelles sont les spécifications? Ce que le constructeur d'écrire et de leur fournir?
• Que faire si mon constructeur fait quelque chose d'une manière que je n'aime pas? Est-ce la maison va être complète; sera quelque chose d'être laissé de côté?
• Quand la maison sera terminée?
• Qu'est-ce qu'un contrat? Comment puis-je jouer un rôle dans cela? Que faut-il dire?
• Ce qui est "un extra"?
• Est-ce un bon matériel, je n'ai jamais entendu parler?
• Puis-je changer les choses?
• Qui choisit la couleur de la peinture, revêtements muraux, etc?
• Est incluse l'aménagement paysager? Gazon? Semences? de boue et de rochers? Pentes? Sont les caractéristiques du paysage garantis?
• Que faire si je suis en désaccord avec le constructeur? Puis-je arrêter le travail?
• Suis-je autorisé sur le chantier? Puis-je inspecter les travaux comme il va jusqu'à? Puis-je amener quelqu'un avec moi?
• Je veux vraiment ce ________________in la maison - comment puis-je obtenir exactement cela?
• Je peux acheter les luminaires de mon beau-frère, mais qui va les pendre? Que dois-je faire?
• Si je ferme sur l'hypothèque et de payer le constructeur dans son intégralité? J'ai plusieurs articles que je n'aime pas - je dois encore proche?
• Pourquoi avons-nous de faire tous ces voyages pour prendre les choses?