St George Utah Immobilier

Faire des offres sur une maison
Une fois qu'un acheteur a choisi la bonne maison à acheter, savoir combien d'offre d'achat de cette maison peut être intimidant. Les acheteurs sont concernées que si elles offrent trop peu, ils vont insulter ou de risque d'aliéner le vendeur. Si elles offrent trop, ils pourraient surpayer.

Il est normal pour un acheteur de vouloir se pencher sur elle ou son agent immobilier. Dans ces cas, les acheteurs s'attendent souvent à leur agent de tirer un chiffre d'un chapeau et de le remettre à eux.

Realtor ne devrait-il me dire comment beaucoup à offrir?
Alors que les agents immobiliers peuvent guider un acheteur de choisir le bon numéro, ne vous attendez pas agent d'un acheteur au nom de votre prix. Agents acheteur expérimenté va donner une orientation, d'information du marché et les gammes de prix suggérés, mais le prix final est de la responsabilité de l'acheteur.

Voici quelques raisons pour lesquelles la plupart des agents refusent de nommer votre prix:

• Offre était trop basse
  Si votre agent immobilier vous a encouragé à soumettre une offre lowball, et vous avez perdu la chance d'acheter cette maison, car une autre offre est venu dans le supérieur, ou pire, parce que le vendeur a refusé de répondre à l'offre, vous aurez instantanément pointer du doigt des responsables au votre agent.
• Offre était trop haute
  Lorsqu'une offre est acceptée immédiatement, les acheteurs se demandent souvent si elles doivent avoir fait une offre initiale pour beaucoup moins. Lorsque l'agent insiste sur un prix, et les signes du vendeur, sans hésitation, les acheteurs, parfois question de savoir si leur agent a travaillé dans le meilleur intérêt de l'acheteur ou de travailler pour sa propre commission de l'agent.
• Il ne s'agit pas d'achat de l'Agent
  C'est la décision de l'acheteur, car il sera à domicile de l'acheteur. Lorsque la transaction est conclue, l'acheteur devra effectuer les paiements hypothécaires et être responsable du maintien de la maison, et non pas l'agent. De nombreux acheteurs sont beaucoup plus sage que se donnent du crédit et sont parfaitement capables de sélectionner un prix à offrir.

Les agents peuvent être poursuivis en justice
Vous serez sans doute entendre des agents novices ou ceux qui n'exercent pas en tant que agent immobilier qui va professent un train de pensée différentes. C'est parce que ces gens ne savent pas mieux, alors ne pas tenir leur ignorance à leur encontre.

Certaines autorités réglementaires d'octroi de licences et de l'Etat en garde contre les agents raconter comment les acheteurs beaucoup à offrir. L'Association nationale des agents immobiliers du Code de déontologie ne suggèrent pas que les agents ramasser des prix, que ce soit. Courtiers définitivement le déconseille. Et les journaux de notre affaire judiciaire sont remplis avec des décisions contre les agents qui ont ignoré ces avertissements, parce que les acheteurs eux poursuivis pour dépassement de leurs limites de l'autorité.

Agents compétents ne fournissent suffisamment d'orientations et de l'aide, cependant, de mener un acheteur de choisir le prix de bonne offre. Parce que indépendamment de ce que vous pouvez entendre, il est toujours le choix des acheteurs. Non de l'agent.

Bien que votre agent immobilier est probablement réticents à nommer un prix pour vous, vous pouvez utiliser l'expertise de votre agent à déterminer un prix à offrir lors de l'achat d'une maison.

Obtenir des données cruciales Avant de déposer une offre d'accueil
Il est toujours utile de savoir pourquoi le vendeur vend, mais vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir cette information, car l'agent inscripteur peut refuser de vous le dire. Mais vous pouvez recueillir des informations sans compter sur la coopération de l'agent inscripteur. Réalisez qu'aucun seuls des éléments suivants est suffisant, mais chaque utilisée en conjonction avec les autres aidera les acheteurs à prendre la décision sur laquelle meilleur prix est de proposer.

Déterminez le marché
Vérifier la température du marché. C'est le marché chaud, froid ou neutre? Si vous faites une offre dans un marché d'acheteurs, vous aurez moins de concurrence pour la maison. Vendeurs seront plus susceptibles d'être réceptifs à toute offre, car il ya moins d'acheteurs.

Si vous achetez en un marché de vendeurs, les vendeurs pourraient ne pas considérer toute offre qui est inférieur au prix liste. En fait, les vendeurs pourraient très bien recevoir des offres multiples, ce qui signifie que votre offre doit être aussi attrayant que possible pour gagner l'acceptation.

Découvrez combien le vendeur payé
S'il est vrai que dans beaucoup de cas le prix que le vendeur payé à l'origine pour la maison a peu d'influence sur le marché d'aujourd'hui, cependant, si le vendeur a acheté il ya quelques années dans un marché déprimé, avec peu d'appréciation, car, le prix demandé devrait être plus proche au prix d'achat du vendeur.

Bien que vous ne pouvez pas être en mesure de comprendre l'état de la maison lorsque le vendeur l'a acheté, ni si les circonstances étaient atténuantes, vous pouvez ajuster pour les augmentations dues à l'amélioration de l'appréciation et le remodelage.

Déterminer solde du prêt hypothécaire du vendeur
Sauf si le vendeur est en défaut et disposés à participer à une vente à découvert, le vendeur est peu susceptible d'accepter une offre pour moins que le prêt hypothécaire (s), plus les frais de clôture.

Si le vendeur a un solde hypothécaire extrêmement élevé, et la propriété est vacante, vous pouvez supposer que le vendeur est de ces paiements hypothécaires hors de sa poche, probablement payer sur deux maisons.

Si le solde du prêt hypothécaire est très faible, le vendeur peut ne pas être motivés pour vendre immédiatement, et peuvent se permettre d'attendre la fin du marché pour obtenir des prix liste.

Examiner les ventes comparables
Lorsque l'on regarde les ventes comparables, utilisez uniquement les propriétés qui sont similaires dans la configuration, l'âge et l'emplacement de la maison que vous voulez acheter. Utilisez les données de ventes les plus vendues récemment, et ne pas regarder au-delà de six mois parce évaluateurs ne sera pas.

Analyser Liste des prix-ventes-Prix-ratios
Demandez à votre agent pour un rapport sur les tendances couvrant les six derniers mois. Consulter les prix des maisons comme ils ont été répertoriés et les comparer aux prix qui ont été vendues. Demandez quel est le fossé? Sont des maisons à vendre sur le prix liste ou moins? Si dans la liste des prix, par quel pourcentage?

Si de nombreuses maisons se vendent à 2% sous le prix liste, par exemple, ce pourcentage pourrait indiquer le prix que le vendeur sera ou devrait accepter.

Vérifiez Moyennes Coût pieds carrés
D'abord, comprendre que les petites maisons sont plus chers au mètre carré et de grandes maisons coûtent moins par pied carré. Vous ne pouvez pas prendre la moyenne pieds carrés frais et multiples par la superficie de la maison que vous souhaitez acheter d'arriver à un prix raisonnable à offrir. Mais vous pouvez vérifier les tendances afin de déterminer si les moyennes de coûts pieds carrés sont à la hausse ou à la baisse et utiliser cette information à votre avantage.

Demandez Histoire de la maison et DOM
Parfois, les agents prennent des listes hors du marché et de les présenter de nouveau comme une nouvelle inscription. Cherchez à savoir si la maison était une inscription a expiré, puis remis en vente. Les DOM sont importants, parce que si les maisons ont été sur le marché plus de 30 jours, les vendeurs pourraient être plus motivés à roue et faire face.

En conclusion, essayez de ne pas devenir émotionnellement attaché à la maison avant votre offre d'achat est acceptée. Préparez-vous pour une contre-offre. Gardez plusieurs autres maisons dans l'esprit au cas où votre offre est rejetée.