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Faire une offre
Faire des offres sur une maison
Lorsqu'un acheteur a choisi la bonne maison à acheter, pour savoir combien d'offre d'achat de cette maison peut être intimidant. Les acheteurs craignent que si elles offrent trop peu, ils risquent insultant ou aliéner le vendeur. Si elles offrent trop, ils pourraient payer plus cher.
Il est normal pour un acheteur de vouloir se pencher sur elle ou son agent immobilier. Dans ces cas, les acheteurs s'attendent souvent à leur agent de tirer un chiffre d'un chapeau et le remettre à eux.
Agent immobilier ne devrait-il me dire comment beaucoup à offrir?
Alors que les agents immobiliers peuvent guider un acheteur de choisir le bon numéro, ne vous attendez pas un agent de l'acheteur au nom de votre prix. agents acheteur expérimenté assurera la direction des informations du marché, et a suggéré fourchettes de prix, mais le prix final est de la responsabilité de l'acheteur.
Voici quelques raisons pour lesquelles la plupart des agents refusent de nommer votre prix:
- Offre était trop basse
Si votre agent immobilier vous a encouragé à présenter une offre lowball, et vous avez perdu la chance d'acheter cette maison, car une autre offre venait supérieur ou pire, parce que le vendeur a refusé de répondre à cette offre, vous serez instantanément point du doigt à votre agent. - Offre était trop élevée
Lorsqu'une offre est tout de suite accepté, les acheteurs se demandent souvent s'ils doivent avoir fait une offre initiale pour beaucoup moins. Lorsque l'agent insiste sur un prix, et le vendeur signe sans hésiter, les acheteurs parfois question de savoir si son agent a travaillé dans le meilleur intérêt de l'acheteur ou travaillant pour propre commission de l'agent. - Ce n'est pas l'agent d'achat de la
C'est la décision de l'acheteur, car il sera à domicile de l'acheteur. Lorsque la clôture de la transaction, l'acheteur faire ses paiements hypothécaires et d'être responsable du maintien de la maison, et non l'agent. De nombreux acheteurs sont beaucoup plus sages qu'ils admettent eux-mêmes et sont pleinement capables de choisir un prix à offrir.
Les agents peuvent être poursuivis
Vous entendrez sûrement des agents débutants ou ceux qui n'exercent pas comme un agent immobilier qui professent un autre train de la pensée. C'est parce que ces gens ne savent pas mieux, il ne faut pas tenir leur ignorance à leur encontre.
Certaines autorités de réglementation et d'octroi de licences d'État de conseiller les acheteurs contre les agents dire comment beaucoup à offrir. L'Association nationale des agents immobiliers Code de déontologie ne suggèrent pas que les agents de sélection de prix, que ce soit. Courtiers définitivement le déconseille. Et notre action en justice les journaux sont remplis de décisions contre les agents qui ont ignoré ces avertissements, parce que les acheteurs eux poursuivis pour dépassement de leurs limites de l'autorité.
agents compétents fournissent assez d'indications et de l'aide, toutefois, de mener un acheteur de choisir la bonne offre de prix. Parce que peu importe ce que vous pouvez entendre, il est toujours le choix de l'acheteur. Pas de l'agent.
Bien que votre agent immobilier est probablement réticents à proposer un prix pour vous, vous pouvez utiliser l'expertise de votre agent de trouver un prix d'offre lors de l'achat d'une maison.
Crucial Obtenir des données Avant de faire une offre d'accueil
Il est toujours utile de savoir pourquoi le vendeur vend, mais vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir cette information parce que l'agent inscripteur peut refuser de vous le dire. Mais vous pouvez recueillir des informations sans compter sur la coopération de l'agent inscripteur. Réaliser qu'aucun seule des conditions suivantes est suffisante, mais chaque utilisé en conjonction avec les autres aidera les acheteurs à prendre la décision à laquelle le prix est le meilleur à offrir.
Déterminer le marché
Vérifier la température du marché. C'est le marché chaude, froide ou neutre? Si vous faites une offre dans un marché d'acheteurs, vous aurez moins de concurrence pour la maison. Les vendeurs seront plus susceptibles d'être réceptifs à une offre car il ya moins d'acheteurs.
Si vous achetez dans un marché de vendeurs, les vendeurs peuvent ne pas considérer toute offre qui est inférieur au prix de liste. En fait, les vendeurs pourraient très bien recevoir des offres multiples, ce qui signifie que votre offre doit être aussi attractif que possible pour gagner l'acceptation.
Découvrez combien le vendeur payé
S'il est vrai que, dans de nombreux cas, le prix du vendeur payé à l'origine pour la maison a peu d'influence sur le marché d'aujourd'hui, mais si le vendeur a acheté il ya quelques années dans un marché déprimé, avec satisfaction peu depuis, le prix demandé doit être plus proche au prix d'achat du vendeur.
Bien que vous ne pouvez pas être en mesure de déterminer l'état de la maison lorsque le vendeur a acheté, ni si les circonstances atténuantes, vous pouvez ajuster les augmentations dues à l'appréciation et l'amélioration de rénovation.
Déterminer de la Solde hypothécaire vendeur
A moins que le vendeur est en défaut et disposés à participer à une vente à découvert, le vendeur est peu probable que d'accepter une offre moins de l'hypothèque (s), plus les frais de clôture.
Si le vendeur dispose d'un solde hypothécaire extrêmement élevé, et la propriété est vacant, vous pouvez supposer que le vendeur effectue les versements hypothécaires hors de leur poche, probablement payer sur deux maisons.
Si le solde du prêt hypothécaire est très faible, le vendeur pourrait ne pas être motivés pour vendre immédiatement, et peuvent se permettre d'attendre le marché pour obtenir le prix de liste.
Examiner des ventes comparables
Lorsque vous regardez les ventes comparables, utilisez uniquement les propriétés qui sont similaires dans la configuration, l'âge et l'emplacement de la maison que vous voulez acheter. Utilisez les données provenant de la vente plus récemment vendus, et ne regarde pas au-delà de six mois parce que les évaluateurs ne sera pas.
Analyser Prix à-Vente-Prix-ratios
Demandez à votre agent d'un rapport sur les tendances couvrant les six derniers mois. Rechercher le prix des maisons où ils ont été répertoriés et les comparer aux prix qui ont été vendues. Demandez quel est l'écart? Sont des maisons de vente par rapport au prix liste ou moins? Si le prix de la liste en vertu, par laquelle pourcentage?
Si de nombreuses maisons se vendent à 2% en dessous du prix de liste, par exemple, ce pourcentage pourrait indiquer le prix par le vendeur ou devrait accepter.
Vérifiez Foot Coût Moyennes-Square
D'abord, comprendre que les petits logements sont plus chers par pied carré et de plus grandes maisons coûtent moins par pied carré. Vous ne pouvez pas prendre le coût moyen pieds carrés et plusieurs par la superficie de la maison que vous souhaitez acheter à venir avec un prix raisonnable à offrir. Mais vous pouvez vérifier les tendances afin de déterminer si les moyennes des coûts pieds carrés sont à la hausse ou à la baisse et utiliser cette information à votre avantage.
Demandez Home l 'histoire et DOM
Parfois, les agents prennent annonces hors du marché et de les présenter de nouveau comme une nouvelle inscription. En savoir si la maison était une liste a expiré, puis remis en vente. Les DOM sont importantes, parce que si les maisons ont été sur le marché plus de 30 jours, les vendeurs pourraient être plus motivés à la roue et de traiter.
En conclusion, essayez de ne pas devenir émotionnellement attachée à la maison avant votre offre d'achat est acceptée. Préparez-vous à une contre-offre. Gardez plusieurs autres maisons à l'esprit au cas où votre offre est rejetée.