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Fixer-Dessus
L'achat d'une maison qui a besoin de réparation est souvent un Catch-22 situation, parce que la banque ne prêtera pas d'argent pour acheter la maison tant que les réparations sont terminées, et les réparations ne peut se faire jusqu'à ce que la maison a été acheté.
HUD 203 (K) programme peut vous aider dans ce bourbier et vous permettent d'acheter ou de refinancer une propriété plus inclure dans le prêt le coût des réparations et des améliorations. La FHA assuré 203 (K) de prêt est assurée par les prêteurs hypothécaires approuvés à l'échelle nationale. Il est disponible aux personnes qui veulent occuper la maison.
L'exigence de fonds d'un propriétaire-occupant (ou d'une organisation à but non lucratif ou un organisme gouvernemental) est d'environ 3,5% des coûts d'acquisition et de réparation de la propriété.
- Le 203 (K) de prêt comprend les étapes suivantes:
- Un acheteur potentiel trouve un fixateur-dessus
- Et exécute un contrat de vente après avoir fait
- Une étude de faisabilité de la propriété de leurs
- professionnel immobilier. Le contrat devrait
- État que l'acheteur est la recherche d'un 203 (K) de prêts
- Et que le contrat est subordonnée à titre de prêt
- Approbation basée sur d'autres réparations requises par la FHA ou le prêteur.
L'accession à la propriété choisit alors un FHA approuvé par 203 (k) prêteur et prend des dispositions pour une proposition détaillée montrant l'étendue des travaux à faire, y compris une estimation détaillée des coûts de chaque réparation ou d'amélioration du projet.
L'évaluation est effectuée pour déterminer la valeur des biens après rénovation.
Si l'emprunteur réussit le test du prêteur de la solvabilité, le prêt se termine pour un montant qui couvrira l'achat ou le refinancement des coûts de la propriété, les coûts de rénovation et les frais de clôture admissibles. Le montant du prêt sera également inclure une réserve pour éventualités de 10% à 20% du coût total de rénovation et est utilisé pour couvrir les travaux supplémentaires non incluses dans la proposition initiale.
À la clôture, le vendeur du bien est payé et les fonds restants sont mis dans un compte séquestre à payer pour les réparations et les améliorations au cours de la période de réhabilitation.
Les paiements d'hypothèques et de rénovation commencent après le prêt se termine. L'emprunteur peut décider d'avoir un maximum de six versements hypothécaires (PITI) mis sur le coût de la réadaptation si la propriété ne va pas être occupé pendant la construction, mais il ne peut pas dépasser la longueur de temps, il est estimé à compléter la cure de désintoxication.
fonds bloqués sont remis à l'entrepreneur en cours de construction grâce à une série de demandes de tirage pour le travail accompli. Pour assurer l'achèvement de l'emploi, 10% de chaque tirage est retenu, cet argent est versé après le prêteur détermine leur aura pas de privilège sur les biens.