St. George, Utah Real Estate

Si usted está comprando una casa o refinanciar, de solicitar una hipoteca es un gran paso. Utilice nuestro Hipoteca Glosario Condiciones para ayudar a entender cada paso del proceso. El glosario de la terminología de préstamos hipotecarios define una variedad de términos utilizados por los oficiales de crédito y los profesionales de bienes raíces. Añadir nuestra hipoteca Glosario términos a sus favoritos para un rápido vistazo-ups a través de su proceso de solicitud de hipoteca.

Costo de los Fondos del Distrito 11 -
Una publicación mensual del costo de los fondos de índice de la FAO (COFI), que refleja la tasa de interés promedio ponderado pagado por 11 de Federal Home Loan Bank District instituciones de ahorro para el ahorro y cuentas corrientes. El distrito 11 abarca Arizona, California y Nevada. El índice se publica en el último día del mes y refleja el costo de fondos para el mes anterior.

Aceleración de la Cláusula
La cláusula en una hipoteca o escritura de fideicomiso que estipula que toda la deuda se debe de inmediato en caso de incumplimiento hipotecario en virtud de los términos del contrato.

Coste de adquisición
En virtud de un préstamo de la FHA, el precio de compra o valor de tasación de la propiedad, más los costos de cierre estimados.

Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM)
Una hipoteca en la cual se ajusta la tasa de interés periódicamente en base a un índice. También se llama una hipoteca de tasa variable.

Ajuste de la fecha
La fecha de los cambios de tipos de interés en un ARM (hipoteca de tasa ajustable).

Ajuste del intervalo de
Para una hipoteca de tasa ajustable, el tiempo entre los cambios en la tasa de interés. Los intervalos de ajuste más comunes son uno, tres o cinco años.

Base contable ajustado
El precio de compra de una propiedad más las mejoras de capital menos la depreciación acumulada, en su caso, a la fecha de la venta.

Amortización
Literalmente, a "matar" (raíz: mort) el saldo de un préstamo mediante pagos iguales en un horario regular (generalmente mensual). Los pagos están estructuradas de modo que el prestatario paga intereses y principal con cada pago igual.

Tasa de Porcentaje Anual (APR)
Una cifra que indica el costo total anual de una hipoteca según lo expresado por la tasa real de interés que se paga. El APR incluye la tasa de interés base, los puntos, así como cualquier otro complemento de las tasas de préstamo y los costos. Como resultado, el APR es siempre mayor en la tasa de interés que las cotizaciones de los prestamistas de la hipoteca, pero da una imagen más precisa del costo probable del préstamo. Tenga en cuenta, sin embargo, que la mayoría de las hipotecas no se llevan a cabo para sus términos completos del año 15 o 30, por lo que la tasa efectiva anual es superior a la citada abril debido a que los puntos y comisiones de préstamos se extienden a lo largo de un menor número de años.

Anualidad
Una serie de pagos de los recibos de ingresos durante un período de años.

Aplicación
A solicitud de la hipoteca requiere que los prestatarios a presentar información sobre sus ingresos, ahorros, bienes, deudas, y mucho más.

Cuota de Inscripción
La comisión cobrada por el prestamista al prestatario para solicitar un préstamo. El pago de esta tasa no es garantía de que un préstamo sea aprobado. Algunos prestamistas pueden aplicar el costo de la tarifa de aplicación a los costos de cierre determinados.

Evaluación
La determinación del valor de la propiedad basada en la información de ventas recientes de propiedades similares.

Valoración
La determinación del valor de una propiedad con el propósito de los impuestos.

Préstamo asumible
Estos préstamos pueden ser transmitidos a un vendedor de una vivienda al comprador. El comprador "asume" todos los pagos pendientes.

Asunción
Comprar una propiedad y asumiendo la responsabilidad de la hipoteca de salir.

Apreciación
El aumento de valor de la propiedad debido a las fluctuaciones en el mercado, la inflación, et al.

Activos
Los objetos de valor, gravados o no, propiedad de una persona, empresa o entidad.

Hipoteca asumible
Una hipoteca que ofrece para un comprador para "asumir" todos los pagos pendientes, cuando una casa se vende. Generalmente, el comprador debe cumplir con las normas de calificación para asumir un préstamo.

Hipoteca reembolsable al vencimiento
Se comporta como una hipoteca de tasa fija por un número determinado de años (normalmente cinco o siete) y luego debe ser pagado en su totalidad en un solo pago "global". Préstamos del globo son muy populares con los que espera vender o refinanciar su propiedad dentro de un período definido de tiempo.

Globo de pago
La suma global final que se paga al final de la hipoteca de globo.

Quiebra
Una táctica que los individuos utilizan para hacer sus necesidades de las deudas y / o pasivos, cuando ya no son capaces de pagar. La forma más común de bancarrota individual es un capítulo 7, cuando un individuo se libera de la mayoría de los otras deudas. Los prestatarios que se han sometido a declaración de quiebra no puede calificar para "A" los préstamos de papel hasta después de dos años después de la declaración y el restablecimiento del crédito.

Mejor Fe Estimación
Una estimación de los costos totales para obtener un préstamo de bienes raíces, que se da a los prestatarios antes del cierre.

Contrato de venta
Un documento escrito que transfiere un título de propiedad personal.

Hipoteca Quincenal
Pagos de préstamos hipotecarios, que requiere un pago mensual, el doble de rendimiento trece pagos al año en lugar de doce. Esto reduce significativamente el tiempo se paga un director de fuera.

Blanket Mortgage
Una hipoteca asegurada por la pignoración de más de una propiedad o una garantía.

Valor en Libros
Los costos de adquisición menos la depreciación acumulada.

Corredor
Un individuo en el negocio de ayudar a organizar la financiación o la negociación de los contratos de un cliente, pero que no se prestará el dinero a sí mismo. Los corredores suelen cobrar una tarifa o recibir una comisión por sus servicios.

Préstamo Puente
Un préstamo sobre el valor asegurado para resolver problemas a corto plazo de financiación.

Presupuesto Hipoteca
Una hipoteca que incluye una porción de los impuestos y seguros, así como capital e intereses.

Buydown
Permite que se harán préstamos a tasas de interés menor a la de mercado mediante el pago de front-end de los descuentos. La tasa de interés se baja por un período temporal, por lo general de uno a tres años. Para adquirir este descuento, una suma fija y se mantiene en una cuenta que se utiliza para complementar el pago mensual del prestatario. Después del periodo de descuento, el pago se calcula como la tasa de la nota.

Deuda Exigible
Un título de deuda en donde el emisor tiene el derecho de redimir la seguridad a un precio determinado en o después de una fecha determinada, pero antes de la fecha establecida de vencimiento final.

Gorras
Un porcentaje que se importe en el que una hipoteca de tasa ajustable puede ajustar cada período de ajuste. Para los préstamos ajustables, las tapas suelen ser citado como dos números, como en 2.6. El primer número indica la cantidad de un préstamo puede ajustar en cada período de ajuste, mientras que el segundo número indica la cantidad de un préstamo puede ajustar el largo de su vida.

Los préstamos, como el ajustable 3/1 y 1.5 que tienen un período fijo inicial se citan con 3 números como en el 3/2/6, lo que significaría que el primer ajuste puede ser hasta un 3%, los ajustes posteriores tienen un límite de 2 % cada uno, y el tope de por vida es de 6%.
Dos pasos préstamos se cotizan con un único límite, que es la cantidad por la cual el préstamo puede ajustar en su fecha de ajuste individual.

Préstamo a años anteriores
Un préstamo en el que un vendedor se compromete a financiar un comprador para completar una venta de la propiedad.

Certificado de Elegibilidad
Un veterano de la prueba del derecho para un préstamo VA garantizado.

Certificado de Valor Razonable (CRV)
Una valoración que se ha realizado en una propiedad que está siendo pagado por un préstamo de la VA. Después de que el inmueble ha sido tasado, la Administración de Veteranos emita un CRV.

Clear Title
Un título que está libre de gravámenes o de cualquier cuestión jurídica en cuanto a la titularidad de la propiedad.

Cierre
Los arreglos finales para la transferencia de título de propiedad, así como asignar cargos y créditos.

Costos de Cierre
Los costos de cierre son cargos pagados por el prestatario, cuando una propiedad es comprada o refinanciada. Los costos incurridos incluyen una cuota de originación del préstamo, puntos de descuento, honorario de la valoración, búsqueda de título, seguro de título, la encuesta, los impuestos, tasa de grabación de escritura, y los gastos de informe de crédito. Todos los costos de cierre se dividen en "no recurrentes", y "prepago". Los cargos no recurrentes son los elementos que se pagan una sola vez por un préstamo se obtuvo o compró una propiedad, como una comisión de apertura del préstamo. Pre-pago son los cargos que se repiten en el tiempo, como el seguro y los impuestos de propiedad. Estos se resumen en el estimado de buena fe.

Nube
Reclamación o gravamen, que, si es válido, afectaría o poner en peligro el título del propietario propiedad.

Colateral
Propiedad, mueble o inmueble, se comprometió como garantía para respaldar una promesa. En un préstamo hipotecario, la propiedad se considera garantía de que puede ser revocada si el préstamo no es pagado de acuerdo a los términos de la hipoteca o escritura de fideicomiso

Compromiso
Una carta escrita de un acuerdo que detalla los términos y condiciones por los cuales el prestamista y el prestatario se prestan a contratar préstamos para financiar una vivienda.

Conforme Préstamo
Un préstamo de hasta e incluyendo $ 417.000 en el territorio continental de Estados Unidos (Alaska y Hawaii límites son más altos).

Préstamos de construcción
Un préstamo a corto plazo para financiar el costo de la construcción. Los avances de los fondos de los prestamistas a la constructora a medida que progresa el trabajo.

Hipoteca convencional
Un préstamo hipotecario que se obtiene sin ningún tipo de garantías adicionales para el pago, tales como seguro de la FHA, VA garantías o seguros privados. Esto se da generalmente en un 80% del préstamo-a-valor.

Conversión
El derecho de un prestatario para convertir un préstamo ajustable o un globo en un préstamo fijo. La columna de la opción de conversión en las mesas con globos kw.monstermoving.com indica el derecho de un prestatario para convertir el préstamo del globo. Las opciones posibles son las siguientes ...

• Opción
  Descripción
• No está disponible
  Prestatario no podrá convertir este préstamo.
• Deberán volver a calificar
  Prestatario puede convertir Pero debe Re-calificar. Cuota de conversión se aplica

Auto-calificar
Prestatario puede convertir y se califica automáticamente. Cuota de conversión se aplica

Préstamo de crédito
Un préstamo de crédito es un préstamo hipotecario que se emite sólo en la fortaleza financiera de un prestatario, sin gran respeto por las garantías.

Crédito Siniestralidad
La proporción de las pérdidas relacionadas con créditos a la cantidad en dólares de MBS y las hipotecas totales de propiedad de la corporación.

Calificación Crediticia
Los prestatarios son calificados por los prestamistas de acuerdo a la solvencia o el perfil de riesgo del prestatario. Calificaciones crediticias se expresan como los grados de letra, como A, B, o C +. Estas calificaciones se basan en varios factores tales como historial de pago del prestatario, las ejecuciones hipotecarias, quiebras y cancelaciones. No hay ciencia exacta a la calificación crediticia de un prestatario y distintos prestamistas pueden asignar diferentes grados al mismo prestatario.

Los gastos relacionados con el crédito
La suma de los gastos de redimir una hipoteca además de la provisión para pérdidas.

Las pérdidas relacionadas con el crédito
La suma de los gastos de redimir una hipoteca, además de amortizaciones.

Informe de Crédito
Un informe de un posible prestamista sobre la situación crediticia de un prestatario potencial. Se utiliza para ayudar a determinar la solvencia. La información relativa a la morosidad, impagos, quiebras o aparecerá aquí.

Deuda-ingresos (DTI)
La proporción de la deuda mensual total de los ingresos mensuales agregado.

Escritura
Un documento legal que afecta a la transferencia de la propiedad de bienes raíces del vendedor al comprador.

Escritura de Fideicomiso
Sinónimo de una hipoteca. Una escritura de fideicomiso o hipoteca se obtiene, dependiendo del estado en el que el prestatario reside.

Defecto
El incumplimiento de pagos de un préstamo.

Delincuencia
Tarde o falta de pago de principal, intereses, impuestos, o de seguros.

Depósito
Una suma fija dada por adelantado como garantía. Un depósito se paga siempre de una mayor cantidad a pagar en el futuro. En cuanto a bienes hipotecarios y real, esto se llama el "depósito de dinero."

Depreciación
En bienes raíces y términos de la hipoteca, la caída en el valor de la propiedad.

Descuento
Diferencia entre el valor nominal de una nota o una hipoteca y el precio al que se vende el instrumento en el mercado secundario.

Puntos de descuento
Un término que se utiliza en los préstamos subsidiados por el gobierno, tales como préstamos FHA y VA. Se refiere a los "puntos" (uno por ciento del monto del préstamo) paga, además de la comisión de apertura de un uno por ciento del préstamo.

Pago
El dinero pagado por el comprador de sus propios fondos, a diferencia de la parte del precio de compra del cual se financia.

Depósito de las Arras
Un depósito realizado por un comprador de una casa para demostrar que son serios acerca de la compra de la propiedad.

Servidumbre
Dar a otras personas, distintas del titular, el acceso a una propiedad.

Dominio Eminente
El derecho del gobierno para tomar propiedad privada para uso público dependía del pago de su valor justo de mercado.

Gravamen
Cualquier derecho de retención sobre una propiedad o cualquier otra restricción que su uso, como una servidumbre de paso, un derecho o interés en una propiedad en manos de alguien que no es el propietario legal.

Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)
El acto que declara la eliminación de la discriminación sobre la base de la edad, sexo y raza en las finanzas.

Equidad
La diferencia entre el valor actual de mercado de una propiedad y el saldo de capital de todos los préstamos pendientes.

Escalera mecánica Cláusula
Una cláusula en un préstamo que prevé aumentos en los pagos o intereses sobre la base de pre-determinados horarios o en un índice económico específico, como el índice de precios al consumidor.

Depósito
Un agente de un tercero que recibe, retiene y / o distribuye los fondos determinados elementos o documentos sobre el desempeño de ciertas condiciones. Por ejemplo, un depósito de dinero se pone en custodia hasta que se cierra la transacción. Sólo entonces puede el vendedor recibe el depósito.

Cuenta de depósito de garantía (cuenta de la confiscación)
Una cuenta de que un prestatario puede mantener con un prestamista, una vez una operación de compra está cerrado. Esto requiere que los prestatarios pagar más que el capital y los intereses cada mes. El excedente se depositará como garantía, que el prestamista utiliza para pagar artículos como los impuestos sobre la propiedad y seguro de vivienda al que tienen derecho. Esto elimina el número real de los pagos que un propietario tiene que preocuparse, pero no la cantidad que realmente tiene que ser pagado.

Análisis del fideicomiso
Un análisis realizado por un prestamista cada año a los titulares de cuentas de depósito en garantía para asegurar que la cantidad correcta de dinero se colecta para cubrir los pagos anticipados.

Del fideicomiso de la Cuota
Estos costes cubren la preparación y transmisión de toda la casa comprada y documentos relacionados con los fondos. Las tasas de depósito de garantía van desde varios cientos a más de mil dólares, con base en el precio de compra de su casa. No todos los estados requieren que los fondos que se ponga en cuentas de depósito en garantía para el cierre.

Bienes
La participación en la propiedad de un individuo posee en bienes raíces. Esta es también la suma total de todos los bienes muebles e inmuebles propiedad de un individuo en el momento de la muerte.

Desalojo
La eliminación legal de los ocupantes de bienes inmuebles para las acciones ilegales llevadas a cabo por los ocupantes.

Fair Credit Reporting Act
Una ley que protege a los consumidores que regula la presentación de informes de crédito al consumo por los organismos y establece procedimientos para la corrección de errores en un registro individual.

Fannie Mae (FNMA)
La Asociación Nacional Hipotecaria Federal es un Congreso alquilado, propiedad de accionistas empresa. Esta organización es el mayor proveedor de la nación de los fondos hipotecarios para vivienda.

El comprador de Fannie Mae Comunidad Inicio del Programa de
Un programa que ofrece directrices flexibles de suscripción para subsidiar las compras de bajo a moderado ingreso de la familia de un hogar. El programa por lo general disminuye la cantidad total de dinero necesario para comprar una casa.

Administración Federal de Vivienda (FHA)
Un organismo dependiente del Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que asegura los préstamos otorgados por prestamistas aprobados para los prestatarios calificados, de conformidad con sus reglamentos.

Honorarios
Delanteros hasta los costos asociados a un préstamo. Al hacer clic en la vista de la palabra que aparece en el "Detalle de Tarifas" columna de la página de cotizaciones de resultados mostrará información detallada acerca de las tarifas de la institución financiera y los requisitos relativos a esa tasa.

Fee Simple
El mejor título que se puede obtener, sin reservas y transmite la mayor conjunto de derechos.

Préstamo FHA
Un gobierno apoyado por préstamo hipotecario de la FHA con el apoyo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Cargos por Financiamiento
El monto total en dólares de su préstamo le costará. Incluye todos los pagos de intereses durante la vida del préstamo, los intereses pagados al cierre, su cuota de originación y cualesquiera otros cargos pagados a la entidad financiera y / o corredor. Evaluación, informe de crédito y las tasas de búsqueda de títulos no se incluyen en el cálculo del cargo por financiamiento.

Firme compromiso
Un prestamista de acuerdo para otorgar un préstamo a un prestatario específico en una propiedad específica.

Primera Hipoteca
Una hipoteca que tiene prioridad sobre otras hipotecas.

Hipoteca de tasa fija
Una hipoteca en la tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo.

Flotar
Entre el momento de la solicitud y el cierre, un prestatario puede optar por apostar por la disminución de las tasas de interés al elegir a flotar. Flotante es esencialmente la elección de no bloquear la tasa de interés. Dado que es responsabilidad del prestatario para fijar su tasa antes (o menos) de cierre, la elección de flotar se considera riesgoso y puede resultar en una tasa de interés más altas. Solicite información a los procedimientos de bloqueo con respecto a los prestamistas.

Paciencia
El aplazamiento por un tiempo limitado de una parte o todos los pagos de un préstamo cuando el prestatario está en mora.

Juicio hipotecario
Un procedimiento legal en el que se vende inmuebles por el prestamista para pagar la deuda de un prestatario moroso de.

401 (K) / 403 (B)
Un plan de inversión patrocinados por los empleadores que permite a los individuos a dejar de lado los impuestos diferidos de ingresos para la jubilación o en casos de emergencia. Un plan 401 (k) se aplica a las empresas privadas, mientras que un 403 (b) se aplica a las organizaciones no lucrativas.

401 (K) / 403 (B) Préstamo
Un préstamo que se pueden tomar contra el monto acumulado en el plan 401 (k) / 403 (b) los planes, si así lo permitido por el administrador del plan. Los préstamos en contra de estos planes son una fuente aceptable de pago inicial para la mayoría de otros préstamos.

Estimación de Buena Fe
Una estimación de los gastos que un prestatario es probable que incurra en relación con un cierre del préstamo.

Gobierno del préstamo
Un tipo de hipoteca asegurada por la FHA (Federal Housing Authority), VA (Administración de Veteranos), o RHS (Autoridad de Vivienda Rural).

Government National Mortgage Association (Ginny Mae)
Proporciona fondos para préstamos del gobierno y se hace cargo de especial asistencia y las funciones de liquidación de Fannie Mae.

Período de gracia
Un tiempo permitido, por lo general 15 días, para hacer los pagos atrasados ​​y sin sanción.

Beneficiario
La persona a quien un interés en bienes raíces se transmite.

Cedente
La persona que la transmisión de un interés en bienes raíces.

Ingresos mensuales brutos
La cantidad total que el prestatario gana al mes, sin contar los impuestos o gastos. A menudo se utiliza en los cálculos para determinar si un prestatario califica para un préstamo en particular.

Hard-dinero de la hipoteca
En efectivo de préstamos a un prestatario.

Seguro contra riesgos
Una forma de seguro en el que la compañía de seguros protege al asegurado de las pérdidas determinadas, tales como incendio, vandalismo, tormentas y algunas otras causas naturales.

Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
También conocida como la hipoteca de anualidad reversa. Esta hipoteca se establece que en lugar de hacer pagos a un prestamista, el prestamista hace pagos a la persona. Los propietarios de viviendas mayores de esa edad son capaces de convertir la equidad de su casa en dinero en efectivo de esta manera, en forma de pagos mensuales. Los prestatarios no califican sobre la base de los ingresos, sino en el valor de su casa. Este préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario ya no ocupa la propiedad.

Inicio Línea de Crédito
Un préstamo hipotecario en la segunda posición que permite a un prestatario para obtener dinero en efectivo girados contra garantía hipotecaria, hasta un determinado importe.

Inspección de la Casa
Una evaluación minuciosa por un profesional con respecto a la condición estructural y mecánica de una propiedad.

Seguro de vivienda
Una póliza de seguro que combina un seguro de responsabilidad personal y seguro contra riesgos de una casa y su contenido.

Garantía de Propietario de Vivienda
Una póliza de seguro que es adquirido por un comprador que cubre ciertas reparaciones, en caso de que sea necesario durante un período determinado.

Relación de la Vivienda
La relación entre el pago mensual de la vivienda que el total del ingreso bruto mensual. También se llama pago-a-ganancias o cociente de Front-End.

HUD
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano; regula a Fannie Mae y Ginny Mae.

Financiación híbrida
La unión de dos formas de financiación, tales como la combinación de un préstamo convertible con un préstamo participativo, en virtud del cual el prestamista tiene el derecho al vencimiento del préstamo para convertir la deuda a una participación del 50 por ciento en la propiedad.

Índice
Una tasa de interés publicada contra el cual los prestamistas miden la diferencia entre la tasa de interés actual en una hipoteca de tasa ajustable y la obtenida por otras inversiones (por ejemplo, de una, tres y cinco años del Tesoro de EE.UU. los rendimientos de la Seguridad, la tasa de interés promedio mensual de los préstamos cerrado por instituciones de ahorro y préstamo, y el promedio mensual de los costos incurridos por los fondos de ahorro y préstamo), que luego se utiliza para ajustar la tasa de interés de una hipoteca ajustable hacia arriba o hacia abajo.

Interés
El examen en la forma de dinero pagado por el uso del dinero, generalmente se expresa como un porcentaje anual. Además, el derecho, la participación, o el título de propiedad.

Sólo Interés
Un contrato de préstamo a plazo, llamando a los pagos de intereses solamente, para no incluye ninguna cantidad en concepto de capital.

Tasa de interés
El porcentaje de una cantidad de dinero que se paga por su uso durante un período de tiempo especificado.

Interest Rate Swap
Una transacción entre dos partes, en el que cada uno se compromete a intercambiar pagos vinculados a diferentes tasas de interés o índices por un período determinado de tiempo.

Intermedio-plazo de la hipoteca
Un préstamo hipotecario con un plazo de vencimiento indicada en el momento de la compra que es igual o menor de 20 años.

Ejecución de una hipoteca judicial
Un procedimiento de la corte utilizada por los prestamistas para obtener título de propiedad a una propiedad con un préstamo de bienes raíces en mora.

Préstamo Jumbo
Un préstamo de 417.001 dólares o más en el territorio continental de Estados Unidos (Alaska y Hawaii límites son más altos). Estos límites son establecidos por la Federal National Mortgage Association y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios. Dado que los préstamos Jumbo no pueden ser financiados por estas dos agencias, por lo general tienen una tasa de interés más alta.

Última actualización
La columna Fecha de Actualización: una mesa de cotizaciones resultados le dice cuando la información fue proporcionada por última vez por el prestamista a nuestro sitio. Siempre coloque los nuevos anuncios en la parte superior de cada cuadro para que usted, el prestatario, puede tener acceso inmediato a la información más oportuna. Tiempos previstos son Hora Estándar del Este.

Arrendar
Un acuerdo por escrito entre un propietario y un inquilino que estipula el pago y las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer los bienes inmuebles por un período determinado de tiempo.

Se traspasa Bienes
Una propiedad por un período fijo de tiempo, establecido cuando el propietario le da la posesión de bienes inmuebles a un inquilino, dándole al inquilino un interés de equidad en la propiedad, según la definición de los términos del arrendamiento.

Opción de arrendamiento
Un contrato de alquiler indicando la opción de un inquilino para comprar una propiedad. Los pagos mensuales se compone no sólo de la renta, sino un excedente que puede ser aplicado para el pago inicial de una cantidad ya establecida.

Prestador
El banco, compañía hipotecaria o corredor de hipotecas que ofrece el préstamo. Muchas instituciones sólo "se originan los" préstamos y luego revender la obligación a terceros.

Apalancamiento
Usando el dinero de otro para la compra de la propiedad.

Seguro de Responsabilidad Civil
Seguro que protege a los propietarios frente a las reclamaciones que se alega negligencia o acto impropio que resultó en lesiones corporales o daños de propiedad a un tercero.

LIBOR
El Índice de oferta interbancaria de Londres (LIBOR) es un promedio de las tasas de interés que los grandes bancos internacionales cobran entre sí para préstamos en dólares estadounidenses en el mercado monetario de Londres. Al igual que el tesoro de EE.UU. los índices de CD, la tasa LIBOR tiende a mover y ajustar con bastante rapidez a los cambios en las tasas de interés.

Derecho de retención
Una demanda legal por una parte contra la propiedad de otro, como garantía de una deuda. Debe ser pagado cuando la propiedad se vende. Una hipoteca o una escritura de fideicomiso primero es un derecho de retención.

La vida de Cap Préstamo
La tasa de interés máxima que se puede cargar durante la vida del préstamo. También se llama límite de por vida. Este valor se expresa como un incremento por encima de la tasa del préstamo inicial. Por ejemplo, un préstamo de tasa ajustable con una tasa inicial de 7,25% y un tope vitalicio del 6% no se ajusta por encima de una tasa de 13,25% (7,25 6,0).

Préstamo
El director, o la cantidad de dinero total del préstamo, que se paga con intereses.

Monto del préstamo
La cantidad de dinero que tiene la intención de los préstamos de una institución financiera para la compra de su casa. Restando el pago inicial del precio de compra de la casa le proporcionará la cantidad del préstamo.

Oficial de préstamo
Un intermediario entre las instituciones de crédito y los prestatarios, los oficiales de crédito solicitar préstamos, representan a los acreedores a los deudores, y representar a los deudores a los acreedores.

Originación de Préstamos
Lo que el proceso de obtención de nuevos préstamos que se llama.

De Servicios de Préstamos
Un servicio realizado por un prestamista para proteger una inversión hipotecaria, incluyendo la recolección de los pagos mensuales de los prestatarios y hacer frente a la morosidad.

Préstamo-a-valor
La relación entre la cantidad del préstamo hipotecario y el valor de tasación de la propiedad expresada como un porcentaje. Un ratio LTV de 90 significa que un prestatario está pidiendo prestado el 90% del valor de la propiedad y el pago de 10% como pago inicial. Para las compras, el valor de la propiedad se supone que es el precio de compra, por refinancia el valor está determinado por una tasación.

Bloqueo Sustantivo
El período, expresado en días, durante el cual un prestamista le garantizan una tasa. Algunos prestamistas se bloqueará las tasas en el momento de la solicitud, mientras que otros le permiten al prestatario para fijar la tasa después de la aplicación se toma. Solicite información a los procedimientos de bloqueo con respecto a los prestamistas.

Bloqueo Verbo
El acto de comprometerse a una tasa de interés hipotecario. Esta acción, tomada por un prestatario algún tiempo entre la aplicación y las fechas de cierre, a veces acompañado de un pago por el prestatario al prestamista.

Bloqueo en la Cláusula
La cláusula en un contrato de préstamo que establece que el prestatario no puede pagar el préstamo antes de una fecha especificada.

Margen
La cantidad que el prestamista agrega a la tasa del índice citado para un préstamo de tasa ajustable para determinar la nueva tasa de interés.

Madurez
La "Fecha de Vencimiento" de un préstamo.

Informe de crédito resultante de la fusión
Un informe de crédito que informa de los datos de dos o más depósitos de crédito.

Crédito Mínimo
Este campo en la tabla se refiere a la calificación crediticia mínima que un prestatario debe tener para calificar para el préstamo de la lista.

Modificación
Cualquier cambio en las condiciones originales de una hipoteca.

Gastos mensuales de vivienda
Total de capital, intereses, impuestos, y seguro pagados por el prestatario en forma mensual. Se utiliza con los ingresos brutos para determinar la asequibilidad.

Hipoteca
Un documento legal que compromete a la propiedad a un prestamista para el pago del préstamo, y es el término utilizado para describir el préstamo en sí. Algunos estados usan las Escrituras plazo First Trust para referirse a los préstamos hipotecarios.

Acreedor hipotecario
El prestamista en un acuerdo hipotecario.

Mortgage Banker
Un intermediario financiero que origina o fondos de préstamos, recoge los pagos, inspecciona la propiedad y excluye si es necesario. La principal diferencia entre un banco hipotecario y un oficial de crédito es un fondo de sus propios préstamos bancarios y los venden en el mercado secundario, por lo general a Fannie Mae, Freddie Mac, o Mae Ginny.

Mortgage Broker
Una compañía hipotecaria que se origina en préstamos, uniéndose al prestatario y el prestamista para un préstamo de bienes raíces, obteniendo una tasa de colocación.

Hipoteca Constante
El factor utilizado para el cálculo rápido de la anualidad necesaria para amortizar un préstamo.

Seguro Hipotecario
Seguro que cubre al prestamista contra pérdidas sufridas como resultado de un defecto en un préstamo hipotecario. Esto normalmente se requiere en todos los préstamos que tienen una relación préstamo-valor superior al ochenta por ciento. Las hipotecas que tienen un 80% del valor que no requieren un seguro hipotecario tienen mayores tasas de interés. Los prestamistas y luego pagar el seguro hipotecario a sí mismos. Además, los préstamos de la FHA y algunos programas de primeros compradores de vivienda requieren un seguro hipotecario, independientemente de la relación préstamo-valor.

Deudor Hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.

Vivienda multi-unidades
Propiedades que proveen unidades independientes de vivienda para más de una familia, aunque sólo una sola hipoteca está asegurada.

Amortización negativa
En esencia se produce cuando un prestatario hace un pago mínimo que no puede cubrir los intereses que se debe. Equilibrio préstamo luego aumenta como resultado.

Ingreso neto efectivo
El ingreso bruto menos impuestos federales.

No Cash-Out Refinanciamiento
Una transacción de refinanciamiento que no tiene la intención de poner dinero en la mano del prestatario, sino que calcula un nuevo equilibrio para cubrir el saldo adeudado en un préstamo actual y los costos con la obtención de una nueva hipoteca.

Sin Costo de Préstamos
Un préstamo sin costo pueden ser: 1) un préstamo que no tiene "costos" asociados con el prestamista o, en 2) un préstamo que también las compras o los costes de refinanciación, que se pueda incurrir en la compra de una vivienda, obtener y / o la refinanciación de un préstamo, pero no se cobran directamente por el prestamista. La tasa de interés en este tipo de préstamo es mayor.

Nota
Un documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo hipotecario a una tasa de interés establecida durante un período determinado de tiempo.

Nota Tarifa
La tasa de interés establecida en un pagaré hipotecario.

Cargo por originación
La tasa impuesta por el prestamista para cubrir ciertos gastos de procesamiento en relación con la fabricación de un préstamo. Por lo general, un porcentaje del monto prestado.

Propietario de financiación
La compra de una propiedad que está parcial o totalmente financiada por el vendedor.

Título del propietario de la Política
Una política de protección del comprador el importe del precio de compra en caso de una disputa por el título en el futuro.

Paquete de hipoteca
Una hipoteca que / includes equipos y aparatos instalados en los locales, además de la propiedad real en sí.

Derecho parcial
En virtud de los préstamos del VA, el monto de la garantía sigue a disposición de un veterano elegible que ha utilizado su derecho anterior.

Pago parcial
Un pago que no es suficiente para cubrir el pago al mes. En tiempos de dificultades económicas, el prestatario puede hacer esta petición del departamento de cobro de préstamos de servicio.

Financiar la Participación
Un préstamo en el cual más de un acreedor o más de un deudor hipotecario alberga un interés. También puede ser un préstamo en el cual el acreedor recibe la propiedad parcial de la propiedad que se financia.

Fecha de Pago Cambio
La fecha en que una nueva cantidad de pago mensual toma efecto en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) o una hipoteca de pagos (GPM). La fecha de cambio de pago se produce en el mes inmediatamente después de la fecha de ajuste de la tasa de interés.

Límite de pago periódico
El límite en la cantidad que los pagos pueden aumentar o disminuir durante cualquier período de ajuste para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), donde la tasa de interés y el capital pueden fluctuar independientemente uno de otro.

Tope de la Tasa Periódica
El límite en la cantidad que los pagos pueden aumentar o disminuir durante cualquier período de ajuste en un ARM (hipoteca de tasa ajustable), independientemente de cómo fluctúa el índice de altas o bajas.

Bienes muebles
Los bienes muebles que no se ajusta a la definición de bienes raíces.

Teléfono
La tabla de lista de los números de teléfono correctos para acceder al departamento de préstamos de cada institución.

PITI
PITI es sinónimo de principal, intereses, impuestos y seguro. Un "confiscado" préstamo significa que el pago mensual cubre todos ellos, y tal vez el seguro de hipoteca, si su préstamo lo requiere. Si uno no tiene un "confiscado" cuenta, entonces el prestamista calcula estas cantidades por separado y lo utiliza como parte de la determinación de una deuda-ingreso.

PITI Reservas
Una cantidad de dinero que un prestatario debe tener a mano después de hacer un pago inicial y pagar todos los costos de cierre para la compra de una casa. The PITI (principal, interest, taxes, and insurance) must equal the amount that the borrower would have to pay for PITI for a determined number of months.

Planned Unit Development (PUD)
A type of ownership where individuals actually own the building or unit they reside in, but shared areas are owned jointly with the other members of the development or established association.

Pledge Account Mortgage (PAM)
Combines GPM (graduated payment mortgage) with a subsidizing savings account to provide the borrower with a low payment plan, the lender with amortizing payments and the seller with cash.

Puntos
The site allows lenders to post rates via point ranges. Points are broken out on the site for Discount and Origination. The definitions for each are as follows:

Discount Points = Interest Charges paid up-front when a borrower closes a loan. A point is equal to 1 percent of the loan amount (eg 1.5 points on a $100,000 mortgage would cost the borrower $1,500). Generally, by paying more points at closing, the borrower reduces the interest rate of his loan and thus future monthly payments.

Origination Points = A fee imposed by a lender to cover certain processing expenses in connection with making a real estate loan. Usually a percentage of the amount loaned, such as one percent.

Pre-Approval
A term used to mean that a borrower has completed a loan application and provided debt, income, and savings information that has been reviewed and pre-approved by an underwriter.

Pre-Foreclosure Sale
A procedure in which the borrower is allowed to sell his or her property for an amount less that what is owed on it to avoid foreclosure, fully satisfying the borrower's debt.

Pre-Paids
Expenses such as taxes, insurance, and assessments, which are paid in advance of their due date, and on a prorated basis at closing.

Pre-Payment
Any amount paid so as to reduce the principal before the due date.

Prepayment Penalty
Lenders who impose prepayment penalties will charge borrowers a fee if they wish to repay part or all of their loan in advance of the regular schedule.

Pre-Qualification
After a loan officer has made inquiries about a borrower's debt, income, and savings, he or she can write a written statement (pre-qualification) about the borrower's chances for qualifying for a home loan.

Tasa de Interés Preferencial
Interest charged by financial institutions to top-rate borrowers.

Principal
The amount of debt, not counting interest, left on a loan.

Private Mortgage Insurance (PMI)
Paid by a borrower to protect the lender in case of default. PMI is typically charged to the borrower when the Loan-to-Value Ratio is greater than 80%.

Prorations
The allocation of charges and credits to the appropriate parties at a real estate sale and/or loan closing at a real-estate sale and/or loan closing.

Pagaré
A written promise to repay a specified amount over a specified period of time.

Purchase Agreement
A written contract signed by the buyer and seller stating the terms and conditions under which a property will be sold.

Purchase-Money Mortgage
Mortgage given by a borrower to the seller as part of the purchase price of the property.

Purchase-Money Transaction
The acquisition of property through the payment of money or its equivalent.

Qualifying Ratio
The ratio of the borrower's fixed monthly expenses to his gross monthly income. Ratios are expressed as two numbers like 28/36 where 28 would be the Front-End Ratio and 36 would be the Back-End Ratio.

The Front-End Ratio is the percentage of a borrower's gross monthly income (before income taxes) that would cover the cost of PITI (Mortgage Principal Payment + Mortgage Interest Payment + Property Taxes + Homeowners Insurance). In the case of a 28% Front-End Ratio a borrower could qualify if the proposed monthly PITI payments were 28% or less than the borrower's gross monthly income.

The Back-End Ratio is the percentage of a borrower's gross monthly income that would cover the cost of PITI plus any other monthly debt payments like car or personal loans and credit card debt.

Please note that qualifying ratios are only a rough guideline in determining a potential borrower's credit-worthiness. Many factors such as excellent or poor credit history, amount of down payment, and size of loan will influence the decision to approve or disapprove a particular loan. kw.monstermoving.com urges all borrowers to discuss their particular situation with a qualified lender regardless of the outcome of any self-qualification exercise.

Quitclaim Deed
A deed that transfers, without warranty, whatever interest or title a grantor may have at the time the conveyance is made.

Rate Lock
A commitment issued by a lender to a borrower or other mortgage originator guaranteeing a specified interest rate for a specified period of time at a specific cost.

Bienes raíces
A portion of the earth's surface extending downward to the center to the earth and upward into space, including all things permanently attached thereto by nature or man and all legal rights therein.

Agente de Bienes Raíces
A person licensed to negotiate and transact the sale of real estate.

Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
An act requiring the revelation of all costs involved in a real estate closing to all participants.

Bienes Raíces
See real estate.

Corredor de bienes raíces
A real estate agent, broker, or associate that holds an active membership in a local real estate board that is affiliated with the National Association of Realtors.

Recast
To redesign an existing loan balance into a new loan for the same period or longer, to reduce payments and help a distressed borrower.

Reconciliación
Determining the final estimate of value by weighing the results of the various approaches in an appraisal.

Reconveyance Clause
The clause in a trust deed that gives the title back to the borrower when the loan is paid in full.

Grabación
The formal filing of documents affecting a property's title.

Regulación Z
A truth-in-lending provision that requires lenders to reveal the actual costs of borrowing.

Refinancing
The process of paying off one loan with the proceeds from a new loan, using the same property as security.

Rent-Loss Insurance
Insurance that protects a landlord against loss of rent or rental value due to fire or other casualty, resulting in the tenant being excused from paying rent.

Repayment Plan
An agreement between a lender and a delinquent borrower regarding mortgage payments, in which the borrower agrees to make additional payments to pay down past due amounts while still making scheduled payments.

Residual Qualifying
Under a VA loan, using specified housing expenses to qualify for a loan payment.

Restricciones
Rules imposed on the use of real estate in an effort to preserve property values.

Reverse Annuity Mortgage (RAM)
A system developed for an elderly property owner in which regular monthly payments can be received from a lender. When the total reaches a pre-determined amount, the owner begins repaying the loan or sells the property.

Revolving Debt
A credit arrangement that allows a customer to borrow against a pre-approved line of credit used to purchase goods and services. The borrower is responsible for the actual amount borrowed plus any interest due.

Right-of-First Refusal
A provision that states that a property to be first offered to a specific person before it can be offered for sale or lease to other parties.

Rollover Loan
A loan that /includes a call date earlier than its normal amortization period.

Rule of 78
Calculates proportionate amount of interest due on a loan being paid in full before its maturity.

Sale-Buyback
A financing arrangement in which an investor buys property from a developer and immediately sells it back under a long-term sales agreement, wherein the investor retains legal title.

Sale-Leaseback
A financing arrangement whereby an investor purchases real estate owned and used by a business corporation, then leases the property back to the business.

Secondary Mortgage Market
A market where mortgage originators may sell them, freeing up funds for continued lending and distributes mortgage funds nationally from money-rich to money poor areas.

Second Mortgage
A mortgage that has a lien position subordinate to the first mortgage.

Secured Loan
A loan that is backed by collateral.

Seguridad
Something given, deposited, or pledged to make secure the fulfillment of an obligation, usually the repayment of a debt.

Seller Carry-Back
An agreement in which the owner of a property provides financing, often in combination with an assumable mortgage.

Senior Loan
A real estate loan in first priority position.

Administrador
An organization that collects principal and interest payments from borrowers and manages borrowers' escrow accounts. The servicer often services mortgages that have been purchased by an investor in the secondary mortgage market.

Servicing
The collection of mortgage payments from borrowers and related responsibilities of a loan servicer.

Settlement Costs
See Closing Costs. v Sinking Fund
Monies deposited in advance in anticipation of satisfying a debt in the future.

Stop Date
Date on a term loan when the balloon payment is due.

Subordinate Financing
Any mortgage or other lien that has a priority lower than that of the first mortgage, or senior loan. See second mortgage.

Estudio
A drawing or map the shows the precise legal boundaries of a property, the location of improvements, easements, rights of way, encroachments, and other physical features.

Sweat Equity
Increase in property value due to improvement by owners.

Takeout Mortgage
A permanent mortgage, obtained by pre-arrangement between a builder and a financial institution, to repay the interim mortgagee at the completion of construction.

Tax Lien
A claim against real estate for the amount of its unpaid taxes.

Third-Party Origination
A process by which a lender uses another party to completely or partially originate, process, underwrite, close, fund, or package the mortgages it plans to deliver to the secondary mortgage market.

Título
A legal document showing a person's right to or ownership of a property.

Title Company
A company that specializes in examining and insuring titles to real estate.

Title Insurance
Title Insurance policies typically insure a homebuyer against any title-search errors or mistakes, and against loss due to disputes over property ownership. Title Insurance can additionally offer protection to the lender under similar circumstances. The cost of title insurance is usually a set value per thousand of dollars of the total loan amount.

Búsqueda por título
A check of the title records to make sure that the seller is the actual legal owner of the property, and that there are no liens or other claims outstanding.

Total Debt Ratio
Monthly debt and housing payments divided by gross monthly income. Also known as Back-End Ratio.

La transferencia de propiedad
The means by which the ownership of a property changes hands. Examples of such include the purchase of a property “subject to” the mortgage, the assumption of the mortgage debt by the property purchases, and any exchange of possession of the property under a land sales contract or any other land trust device.

Transferencia de Impuestos
State or local tax payable when the title passes from one owner to another.

Truth-in-Lending Law
Provision that requires lenders to reveal the actual costs of borrowing.

Two-Step Mortgage
A loan where the interest rate is fixed for the first seven years and then is adjusted one time for the balance of the loan period.

VA Loan
A government-backed mortgage loan supported by the US Veterans Administration.

Variable Rate Mortgage
See Adjustable Rate Mortgage.

Vested
Means that one has a right to use a portion of a fund, such as an individual's retirement fund.

Cero por ciento de financiación
Un préstamo sin interés en el contrato. El IRS le imputa el 10 por ciento tanto para el prestatario y el prestamista.

Zonificación
El derecho de una comunidad, en virtud de su poder de policía, a dictar el uso de la propiedad dentro de sus fronteras.