St. George, Utah Real Estate

Negociación venta de la casa ofrece
En la negociación de las ofertas, tomar en cuenta algo más que el precio de la vivienda.

Su casa ha estado en el mercado y ahora tiene una oferta. ¿Qué debe considerar al decidir si aceptar, rechazar, o un contador?

En primer lugar, recordar que la oferta no se trata sólo de un precio para su casa. El comprador potencial ha escrito todo tipo de otras cosas en su oferta. Ellos quieren que su refrigerador, cortinas, e incluso su parrilla. ¿Pueden hacer eso?

Entender lo que está en la oferta
Una oferta de venta de la casa pueden incluir estas cosas y mucho más. Es muy común que un comprador desea electrodomésticos como el refrigerador, lavadora y secadora incluida en la venta de la casa. Las cortinas son también una inclusión estándar. Sin embargo, el comprador también puede querer los muebles hecha a la medida que encaja perfectamente en ese pequeño rincón o su mesa de trabajo en el garaje. Si el comprador lo desea, siempre puede pedir que en la oferta de venta de la casa.

También mirar hacia fuera para las contingencias, tales como el comprador necesita la aprobación del préstamo o la venta de su casa. Estos pueden crear problemas en el futuro, no debe venir a través de cualquiera.

Decidir sobre la respuesta de su
Una vez que usted haya leído y entendido la oferta, ¿cómo decidir qué hacer a continuación? En primer lugar, es el precio satisfactorio para usted? Si la oferta es igual o superior a lo que había esperado conseguir para su casa, echar un vistazo a cualquier contingencia. Si no hay ninguno y todo lo demás en la oferta es satisfactoria, entonces usted probablemente debería aceptar, o contra-oferta para obtener los detalles de venta exactamente a la derecha.

Pero ¿y si el precio es correcto, pero la venta está supeditada a que el comprador la venta de su casa? Aquí es donde usted desea la experiencia de su REALTOR ® 's que le ayudarán a medir el mercado. ¿Usted tiene un montón de otros compradores interesados? Si es así, otra oferta podría llegar pronto a su manera. Pero si se tomó un tiempo para llegar a esta oferta, es posible que desee tomar a pesar de la contingencia de venta, o contra-oferta por poco más debido a la contingencia.

Ofertas de venta libre
Tal vez la oferta era un poco menos de lo que había esperado conseguir para su casa, pero el comprador pre-aprobado y no hay otras contingencias. En este caso, tiene sentido para contrarrestar oferta. Muchos compradores de presentar las primeras ofertas que son inferiores a lo que está dispuesto a pagar, por lo que es probable que obtenga un poco más para su hogar. Incluso si el precio de oferta es la derecha, contra pueden ofrecer en algunos otros puntos en el contrato, como la fecha de ocupación o sacar a sus aparatos con usted.

Low-ball ofertas
Usted puede obtener algunas ofertas que son muy inferiores a su precio de salida, especialmente si su casa ha estado en el mercado desde hace tiempo. Si el mercado es fuerte y ha tenido una gran cantidad de compradores interesados ​​que buscan en su casa, usted puede no querer perder el tiempo en una oferta low-ball. En este caso, sólo puede rechazar la oferta. Sin embargo, si una gran cantidad de las ofertas que estamos recibiendo son bajos, usted debe hablar con su REALTOR ® acerca de si su casa tiene un precio correctamente.

Digamos que su casa tiene un precio de 255.000 dólares y que está recibiendo ofertas para mucho menos. La reducción de su precio a $ 249.000 puede traer muchos más compradores potenciales, a quienes se coronaron su búsqueda en 250.000 dólares. Al reducir el precio un poco más, el resultado final podría ser una oferta mejor que la bola baja ofrece usted está recibiendo ahora.

Las ofertas múltiples
A pocos vendedores tienen la suerte de tener múltiples ofertas a considerar. Esta es una gran posición para estar, y usted puede utilizar su influencia para obtener el precio que desea, que con escasas contingencias. Sin embargo, tenga cuidado de no conseguir codicioso. Es posible desactivar los compradores, especialmente si hay otras casas, comparable a la venta en su vecindario.

Negociación puntos

Cuando usted está negociando, no se olvide de los elementos de negociación no financieros de venta de una casa:

• Ocupación fecha
• Inicio de garantía
• Los costos de cierre
• Las aplicaciones importantes
• Los tapizados, cortinas, persianas y contraventanas
• Hecha a la medida de muebles
• Los tapetes que se ajustan a una habitación en particular
• Grill o pozo de fuego
• Muebles del patio, jardineras y bancos de jardín
• Abrigo de jardín
• Cortadora de césped, soplador de hojas o el equipo de mantenimiento que
• Jardín o del hogar herramientas
• Equipo de recreación, tales como mesas de ping-pong y de billar, piscinas sobre el suelo, camas elásticas, trepadoras, columpios y bañeras de hidromasaje

Decida lo que usted puede agregar a la venta de su casa y lo que no es negociable. Si tu padre crea que incorporado en el propio gabinete, no tiene precio podrían convencerle para que lo deje. Sin embargo, un refrigerador se pueden cambiar fácilmente.

Asegúrese de que usted trabaje con su REALTOR ® en todo el proceso de negociación. Lo último que queremos es que el trato a desmoronarse, ya que dio la seguridad del comprador de que algo estaba incluido, pero no hable con su Realtor ® al respecto. Mediante la negociación a través de su Realtor ®, usted tiene menos de qué preocuparse.