St. George, Utah Real Estate

Conseguir listo para poner su casa en el mercado? Antes de hacerlo, usted tendrá que decidir si desea contratar a un corredor de servicio completo, trabajar con un corredor de descuento o vender el lugar por su cuenta. No es una decisión fácil - hay ventajas y desventajas de cada método.

Un corredor tradicional, por ejemplo, le presentará un plan de marketing completo y exponer a su casa a tantos compradores como sea posible. Usted podría, sin embargo, se ahorrará miles de dólares por la venta de su propiedad por su cuenta. Sin embargo, algunos podrían argumentar que el dolor de cabeza no vale la pena.

Estos son algunos pros y contras a considerar antes de dar el paso.

Los corredores tradicionales

Los pros:

• Agentes de trabajar. A pesar de la llegada de Internet, los agentes tradicionales siguen dominando el mercado de bienes raíces. De hecho, el 88% de todas las ventas de casas se venden con la ayuda de un agente de bienes raíces, según un estudio realizado en 2007 por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
• ¿Quieres la exposición? Contrate a un corredor. Corredores de bienes raíces tradicionales de compartir sus listas de propiedades en una base de datos denominada Multiple Listing Service. Esta base de datos contiene más de 95% de todas las propiedades que están a la venta y es utilizado por más de 1,3 millones de agentes en todo el país. (Manhattan, sin embargo, no tiene un servicio local del listado múltiple). Es muy fácil para un agente para encontrar todas las casas en gama de precios de un cliente - y los compradores aún pueden hacerlo ellos mismos, visitando Realtor.com. Y puesto que el agente de bienes raíces está dispuesto a dividir el 6% de comisión con cualquier agente de bienes raíces que se encuentra un comprador, hay un montón de incentivos para mostrar el inventario de un competidor.
• Un buen agente hará todo el trabajo por usted. Él o ella tomará el control de la transacción y hacer todo desde el establecimiento de un precio exacto preguntar y preselección de los posibles compradores a mostrar su casa y negociar el precio final. Todo lo que necesitas hacer es mantener el lugar ordenado. Esto debería liberar para pasar sus fines de semana en busca de su nueva morada.

Los Contras:

• Los corredores son caros. La mayoría de ellos cobran hasta un 6% de comisión por sus servicios. Así que si su colonia de cuatro dormitorios se vende por $ 350,000, usted tiene que cortar un cheque por 21.000 dólares en el cierre. Walter Molony, portavoz de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dice, sin embargo, que todas las tarifas son negociables y que muchos corredores están reportando que cobra poco más bajas.
• Un agente no siempre tienen sus mejores intereses en mente. Tomemos, por ejemplo, la casa abierta denominada, en donde los compradores están invitados a ver una casa en masa. Sólo el 14% de las viviendas se venden de esta manera (o por medio de una venta de garaje), según datos de 2007 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. ¿Por qué son tan populares? A menudo son utilizados como un medio para generar clientes potenciales compradores.
• Un corredor está en control de su transacción. Así que esté preparado para los extranjeros que recorrer a través de su casa para una "visión" a prácticamente cualquier hora del día. Más importante aún, su agente estará negociando en su nombre, y usted tendrá que confiar en que él o ella le está proporcionando toda la información que necesita para tomar una decisión final. En el peor de los casos, usted puede encontrar a su agente que le animan a reducir el precio justo para hacer una venta rápida por lo que puede pasar a otra propiedad.

Los corredores de descuento

Los pros:

• Los corredores de descuento son más baratos que los corredores tradicionales. Empresas como Foxtons y eRealty.com y vendedores zipRealty.com de carga entre 2% y 5% por sus servicios. (Por lo general, cuanto mayor sea la tasa, el servicio más que se proporciona.) Así que la comisión de la misma de cuatro dormitorios colonial, le puede costar tan sólo $ 7.000, mucho menos que los 21.000 dólares de un corredor tradicional, se le cobrará.
• Usted podrá llegar a más compradores potenciales con una tienda de descuento que si usted vende su casa por su cuenta. Foxtons, que opera sólo en las áreas metropolitanas de Nueva York y Londres, gasta $ 12 millones a $ 13 millones al año en publicidad, lo que genera bullicio considerable y por lo menos 50.000 nuevos visitantes a su sitio web EE.UU. al día. Foxtons dice el 92% de sus listados de venta sin que figure en el Servicio de Listados Múltiples.
• Algunas tiendas de descuento se preclasificación para los compradores calificados y eliminar a la chusma. Esto es especialmente importante en un momento en todo el mundo está preocupado por la seguridad. "Si usted acaba de poner un anuncio en un periódico, Dios no lo quiera, alguien [se acerca] sólo en el caso del lugar", dice William Notte, presidente Foxtons 'vicepresidente de servicio al cliente. Foxtons, por ejemplo, ejecuta comprobaciones de crédito en todos los posibles compradores y se asegura de que está pre-aprobado para una hipoteca lo suficientemente grande.

Los Contras:

• Usted obtiene lo que paga. Algunas tiendas de descuento más que una lista de su propiedad en su página web. ¿O van a responder llamadas de posibles compradores, pero usted tiene que dar el tour oficial de local y entregar la venta dura. Si todo esto es el servicio que está recibiendo, algunos expertos de la industria sostienen que también podría publicar un anuncio en el periódico local.
• Vas a tener que pagar hasta conseguir su casa en la base de datos de venta de Servicios Múltiples. Mientras que las tiendas de descuento le puede ofrecer este servicio, usted no lo conseguirá el 2%. Muchos tiendas de descuento se le cobrará una tarifa más alta, por ejemplo un 4% a 5%, para el listado.
• No espere que los agentes a golpear abajo de su puerta. Incluso si su casa está incluida en la base de datos de venta de servicios múltiples, algunos agentes pueden negarse a mostrar su propiedad. ¿Por qué? La comisión de descuento. En lugar de comisión del comprador tradicional de 3%, el descuento muchas ofrecer a los agentes sólo el 2% o 2,5%. Si bien esto puede parecer minucias para usted, la diferencia puede sumar. Si un agente puede hacer $ 10.500 venta de una casa $ 350.000 frente a $ 7.000 en otra propiedad comparable, ¿cuál crees que voy a mostrar por primera vez? "La realidad es que muchos agentes no se mostrará su casa" si usted les ofrece una comisión menos competitivos.

For Sale by Owner

Los pros:

• Más dinero en su bolsillo. Así es, usted tiene que mantener su casa lo que se vende por. Usted puede poner que la comisión del 6% para el pago inicial de una casa más grande o más hacia el más gastos importantes, como la educación de su hijo.
• Nadie conoce su casa mejor que usted. Así que no tiene sentido que usted podría señalar todas las comodidades y lo venden mejor que un agente? Y considere esto: Nueve de cada 10 agentes que muestren un hogar está caminando a través de él por primera vez.
• Si quieres algo bien hecho, hazlo tú mismo. La venta de su propia casa le da un control completo sobre la transacción. Se establece el precio, se establecen los tiempos convenientes para mostrar la casa y usted tiene que negociar con un comprador. De esta manera, usted sabrá cuándo es el momento de la cueva y bajar su precio o se mantienen firmes porque su casa está atrayendo un gran interés.

Los Contras:

• Menos de la exposición. Si usted trata de vender su casa sin la ayuda de un corredor, es espectacular voy a limitar el número de compradores potenciales que va a ver su propiedad. En primer lugar, su casa no se incluirá en el Servicio de Listados Múltiples. En segundo lugar, los compradores se sienten más cómodos usando un corredor, ya que ellos quieren ver todas las casas disponibles en un barrio determinado y contar con un profesional en la mano para ayudar a analizar las propiedades.
• Espere que su casa se venda por menos. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las casas que se venden con un corredor se fue a un precio mayor media que los que se venden por un propietario. Muchos compradores creen que pueden negociar con más fuerza si se va a comprar directamente de un propietario que está evitando la cuota de un corredor de músculoso.
• La venta de su propia casa puede ser una molestia. Usted tiene que fijar un precio, colocan anuncios en las convocatorias de campo de papel, de los posibles compradores y luego ponte tu mejor sonrisa y vender la casa como un profesional. Y no se olvide de las negociaciones. Algunos expertos de la industria sostienen incluso que los compradores se sienten más cómodos hablando de dinero con un tercero. Ahora trata de hacer juegos malabares todo lo que está involucrado, mientras que mantener un trabajo a tiempo completo y en busca de un nuevo hogar para su familia para entrar a vivir. Algunos sostienen que el dolor de cabeza es bien vale la pena el 6% de comisión.