St. George, Utah Real Estate

¿Por qué te vendes?

La venta de una casa usted mismo, sin un corredor de bienes raíces caros es más fácil que la mayoría de la gente piensa.

Sin embargo, tomará algo de trabajo de su parte. Va a estar haciendo un montón de cosas que un agente de bienes raíces normalmente podría hacer. Sólo tienes que seguir la guía para la venta por Owner.com venta paso a paso, a continuación, y que no sólo va a ahorrar mucho dinero, pero vamos a hacer el proceso de venta de la casa el menor esfuerzo posible

Es el dinero! Vendedores ahorrar miles de dólares que no pagan una comisión del 6% o 7%. Por ejemplo, si su casa se puede vender por $ 250,000, se ahorraría $ 15,000 a $ 17,500 en comisiones.

Venda su casa rápido. Debido a que usted no está pagando una comisión de venta escandalosa, puede darse el lujo de precio de su casa de manera más agresiva. Cuanto más bajo sea el precio, es más probable que vende rápido. Todavía se irá con miles de personas en el ahorro, pero usted acaba de estar haciéndolo más rápido.

Es muy fácil. A pesar de lo que un corredor de bienes raíces puede decir, la venta de una casa no es ciencia de cohetes. Ellos saben que, y pronto también lo harán. Sólo tienes que seguir los pasos simples de venta a continuación. Y, si usted tiene alguna pregunta, llámenos y uno de nuestros representantes a tratar de responder a cualquier pregunta que pueda tener.

Usted no está solo - For Sale By Owner.com le ayudará en cada paso del camino. Somos uno de los de más rápido crecimiento de servicios de empresas de bienes raíces en Estados Unidos. De hecho, nuestro sitio web es uno de los sitios de bienes entre los cinco más visitados de reales en los Estados Unidos. Miles de compradores deseosos de visitar nuestro sitio cada día. Tal vez uno de ellos está buscando una casa como la suya.

En los últimos cinco años, hemos ayudado a vender miles de hogares, el ahorro de los propietarios de casas de millones de dólares. Así que vamos a empezar.

8 sencillos pasos para vender una casa usted mismo

Paso 1. Preparando su casa para vender - que se vea un gran

La presentación es todo! Los compradores de casas se sienten atraídos por las casas limpias, amplias y atractivas. Su objetivo es deslumbrar a los compradores. Ilumina-la casa y eliminar todo el desorden de encimeras, mesas y habitaciones. Frote abajo de su casa de arriba a abajo. Haz que brille. Simples mejoras estéticas como la poda de árboles, plantando flores, guardando los pasos chirriantes, azulejos rotos, alfombras de champú e incluso volver a pintar un dormitorio se desvaneció mejorará en gran medida el atractivo de su casa. Además, asegúrese de que su casa huele bien. Así es, limpiar la caja del gato y encender velas ligeramente perfumadas.

Invitar a un vecino a caminar a través de su casa como un comprador. Obtener su opinión sobre cómo se "muestra". El burro de peluche en la habitación de la familia puede tener que ir a sus suegros durante un tiempo.

Paso 2. Precio a su casa con eficacia

No sobre el precio de su casa. En la fijación de precios cuando se vende una casa reduce el interés comprador, hace que las casas que compiten parecen mejores valores, y puede conducir a rechazos de hipotecas una vez que la evaluación es pulg En la fijación de precios en la venta de una casa es la razón más grande por muchos "en venta propietarios "los vendedores de viviendas no se venden sus casas con éxito. Recuerde: el mercado de venta de casas dicta el precio (no es lo que creo que debe valer la pena).

Una de las mejores maneras de tasar correctamente su casa cuando la venta es averiguar cuánto otras casas similares a la suya, recientemente vendido en su vecindario. Hable con los vendedores de viviendas, los compradores y echa un vistazo a los listados de bienes raíces en su periódico local.

Por lo general, si se establece el precio de su casa a las 5 y 10 por ciento por encima del precio de mercado, es probable que terminar con una oferta de cerca el verdadero valor de su casa. También, usted puede tratar de calcular el costo por pie cuadrado de su casa frente a la casa los precios de venta en su área (dividir la lista de precios por metros cuadrados de espacio habitable). Si su casa tiene más características o cualidades deseables, es posible que desee establecer un precio de la vivienda de venta ligeramente superior.

La forma más fácil de fijar el precio con exactitud su casa está en contacto con el tasador de casa local.

Por último, fije su precio de venta la casa poco menos de un número entero, como por ejemplo $ 169.900 en lugar de $ 170.000.

Paso 3. Consiga a un abogado de bienes raíces

A pesar de que es un gasto adicional, puede ser conveniente contratar a un abogado que proteja sus intereses a través de toda la transacción. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a evaluar las ofertas complejas (aquellas con una variedad de condiciones), actúan como un agente de plica para sostener el pago inicial, evaluar hipotecas complejas y / o arrendamientos con opción de compra, revisar los contratos y manejar el cierre de su casa proceso. También le puede decir qué cosas, por ley, debe informar a los compradores antes de la venta y también puede ayudar a evitar la discriminación contra cualquier forma inadvertida a los posibles compradores.

En algunas áreas, las compañías de título se encargará de todos los aspectos de la transacción y tienen en casa-departamentos legales que le pueden ayudar con los problemas legales que puedan surgir. Para localizar una compañía de títulos en su área, haga clic aquí.

A menos que usted de manera significativa experiencia en el proceso de vender su casa, tener un abogado de bienes raíces a su lado ofrece la paz de la mente. Ya sabes que tienes alguien que vela por sus intereses, no sólo los compradores. Para encontrar un abogado en su área, haga clic aquí

Paso 4. Comercialización de su casa

La exposición, la exposición, la exposición. Así es como los vendedores vender su casa rápido.

For Sale By Owner.com ofrece la exposición hogar extenso, porque más de 700.000 visitantes únicos vienen al sitio web cada mes (que es en Internet hablan de nuevas personas). De hecho, para la venta por Owner.com es uno de los primeros cinco sitios más visitados de bienes raíces web en los EE.UU. recibiendo literalmente a millones de visitantes que buscan comprar o vender una casa. Pasamos a decenas de miles de dólares al mes para asegurarse de que para la venta por Owner.com se ubica predominantemente en los motores de búsqueda de Internet para que los compradores pueden encontrar fácilmente nuestro sitio durante todo el proceso de vender su casa.

Si su casa está en un mercado donde la venta por Owner.com tiene una revista distribuida en masa, la exposición de su hogar será aún mayor, ya que se puede encontrar en miles de lugares frecuentados por los compradores, que incluyen tiendas de abarrotes, centros comerciales, tiendas de conveniencia y restaurantes (la revista se encuentra en más de 40 mercados en todo el país).

Escribir su anuncio de venta

Mientras que para la venta por Owner.com le permite una descripción de la palabra 3000 de su casa (tratar de darse el lujo de que en un anuncio de periódico), su copia de publicidad debe ser completa pero breve, sencillo y para el punto. Long, prosa florida que no hará que su casa suena más atractivo. Simplemente hará que sea más difícil para el comprador de la casa a leer. Asegúrese de proporcionar a los compradores datos críticos están buscando, como el número de la casa de baños, una cocina re-modelado, etc

La mayoría de los compradores de vivienda escanear rápidamente los anuncios, por lo que es importante que su casa se destaca. Por ejemplo, es posible que desee agregar un tema de línea, tales como "Con un precio por debajo del mercado" o "grandes escuelas". Manténgase alejado de la jerga de la industria y el uso del lenguaje que hace que los compradores de vivienda confortable. Encuesta de nuestro sitio web y ver cómo otros han escrito sus anuncios. Usted verá rápidamente que se "comprador amable." Copiar su enfoque para su anuncio.

Inicio Fotos: Sí, una imagen vale más que mil palabras

Si usted está tomando una foto de su casa, asegúrese de que el jardín de la casa / la calzada está despejada. Retire las bicicletas, botes de basura y coches aparcados. Lo mismo se aplica para las tomas de interiores. La gente está buscando para comprar su casa, no en sus posesiones. Piense en los muebles como accesorios y la sala de un escenario. Mover las cosas en torno a si es necesario. Además, lleva un montón de fotos de la casa. El cine es barato ... tu casa se merece calidad. Cuanto más se dispara, mejores serán las probabilidades son que usted obtendrá algunos tiros realmente buenos.

Carteles

Carteles son una de las herramientas de marketing más importantes para los vendedores de viviendas. Atraen la atención a su hogar. Signos producidos profesionalmente (como los que podemos enviar a usted) telégrafo a los compradores de vivienda de "calidad" de imagen de su casa. Señales direccionales también ayudar a los compradores en coche de su propiedad, especialmente si usted no vive en una calle muy transitada.

Jornadas de puertas abiertas

Jornadas de puertas abiertas a veces son una buena manera de atraer a los compradores a su casa. Por lo general, los agentes inmobiliarios a cabo jornadas de puertas abiertas por dos razones: 1. Los clientes que esperan 2. Son una buena manera de atraer a los compradores, no sólo para la jornada de puertas abiertas, pero para todas las casas en venta en el área de la agente de bienes raíces (sí, su competencia). El hecho es que muy pocas casas por vender una casa abierta en sí.

Folletos de información de la ficha de Inicio

Es una buena idea crear una hoja de información (con una foto) acerca de su casa para dar a los compradores potenciales. Considere la posibilidad de imprimir copias de su anuncio de venta por Owner.com para dar a las personas que visitan su casa.

El MLS

El Servicio de Listados Múltiples o MLS también puede ayudar a vender su casa, especialmente a los agentes de bienes raíces que pueden saber de los compradores que buscan una propiedad como la suya. El MLS es un directorio utilizado por los agentes inmobiliarios para anunciar a otros agentes que tienen una casa para la venta. En muchos mercados de venta, venta por Owner.com puede poner su casa en el MLS (con cargo adicional). Sin embargo, si un agente de bienes raíces que usted encuentre un comprador después de ver su casa en el MLS, por lo general debe pagar el agente una comisión del 2,5% al ​​3% (la ley establece que todas las comisiones son negociables, sin embargo).

Usted es el mejor vendedor de su casa

Como cada vendedor sabe, para ser eficaz tiene que conocer su producto. Y quién sabe de su casa mejor que usted? Ciertamente no es un agente de bienes raíces, que, con toda probabilidad, ha pasado a sólo unos minutos en su casa antes de mostrarlo a posibles compradores.

Venda su vecindario, así como su casa. Mostrar entusiasmo, pero que no te pillen, por hablar demasiado acerca de cómo "de su hija pasó los mejores años de su vida en esta misma sala."

Paso 5. La negociación de un oferta en su hogar

Cuando un comprador hace una oferta (esto es a menudo presentada a usted directamente por parte del comprador o por medio de su abogado), usted debe consultar con su abogado. Los compradores y los vendedores tienen un período de revisión fiscal, que suele ser de tres días, de cancelar o modificar la oferta. La oferta se convierte en un contrato al final del período de revisión fiscal, y es vinculante. Muchas de las ofertas de su casa puede ser complicado y contienen cláusulas especiales que favorecen al comprador.

El precio de compra no lo es todo. Considere cuidadosamente los demás términos del contrato de compra y condiciones. Demasiado muchas contingencias pueden dejar vacíos legales y causar un acuerdo para derrumbarse. Sobre todo evitar contingencias que favorecen el comprador de la casa, tales como la vinculación de la fecha de cierre del fideicomiso de la venta del comprador de su casa actual. Si el comprador insiste en tales términos, incluyen un llamado kick-out cláusula en el contrato que le permitirá tener en cuenta otras ofertas si el comprador no es capaz de vender en un plazo determinado de tiempo.

Evaluar las calificaciones financieras de su comprador

¿Está el comprador pre-aprobado? ¿Cuánto de un préstamo es que el comprador busca? A menos que sea en un mercado activo, los prestamistas tienden a alejarse de la suscripción de un acuerdo en el que el precio de compra es superior a la más cercana venta comparable y el comprador está poniendo menos del 10% hacia abajo. Si este es el caso, el comprador no puede ser capaz de obtener financiación.

Conocer el mercado de venta de casas

¿Cómo juzgar una oferta también puede depender de las condiciones del mercado. Si el mercado de venta es lenta, es posible que se sienten vulnerables, especialmente si las circunstancias están presionando a vender. Asegúrese de que cualquier oferta que usted no acepta que ya tenga en depósito en garantía de 30 días. En un mercado caliente donde varias ofertas probablemente, sea cuidadoso de la lucha contra más de una oferta a la vez (que podría terminar en problemas legales si dos compradores tanto aceptar su oferta de venta libre). También tenga cuidado con las ofertas que prometen más dinero, sino que contienen los términos del contrato pobres (depósito en garantía de largo, múltiples contingencias, etc.)

Si usted siente la oferta de la casa no es suficiente, hacer una contraoferta. Rara vez es una primera oferta del comprador el precio más alto absoluta que están dispuestos a pagar. La negociación es parte del proceso de venta de su casa.

Una vez más, su abogado debe revisar los detalles de todas las ofertas.

Paso 6. Las inspecciones de viviendas

Todos los modelos de contratos de bienes raíces van a dar al comprador potencial el derecho a inspeccionar su propiedad -, así que prepárate. Bajo una inspección general está obligado a hacer reparaciones mayores a los electrodomésticos, plomería, sistemas sépticos, eléctricos y de calefacción - o el comprador puede cancelar la oferta. La inspección incluirá también el techo de su propiedad, así como una inspección de termitas (en algunos estados, los vendedores de la casa deben proporcionar la prueba de que la casa es libre de termitas).

Si usted está preocupado acerca de cómo le irá a su casa cuando se examina, es posible que desee visitar a su inspector local. Pueden llevar a cabo una inspección para usted antes de que un comprador potencial ha hecho una. De esta manera, puede resolver los problemas antes de que un comprador se topa con ellos.

Una vez que las inspecciones se han completado, el comprador hace una solicitud a un prestamista de hipoteca.

Paso 7. Evaluaciones del comprador y otros detalles

El prestador hipotecario pedirá una tasación de su casa para asegurarse de que no están pagando más de lo que vale la casa. También puede ordenar a un inspector para asegurarse de que los límites de la propiedad están bien establecidos. También podría ordenar una búsqueda de títulos para determinar si hay algún gravamen sobre su propiedad. Estas tareas son responsabilidad del comprador y / o su abogado.

En este punto también, la compañía hipotecaria emitirá un compromiso. Una vez más, el comprador (y su abogado) debe completar todas las condiciones que figuran en el compromiso de hipoteca.

Antes del cierre, usted debe notificar a su prestamista que usted tendrá que pagar su hipoteca. Después de una fecha de cierre ha sido acordado, usted debe ponerse en contacto con sus proveedores de servicios públicos y les informará de la fecha de facturación final.

Paso 8. Cierre

El día del cierre, el comprador de la vivienda va a hacer un "caminar a través" de la propiedad para asegurarse de que todas las reparaciones acordadas se han completado y que la casa está en la misma condición que cuando el comprador hizo su oferta. Si surgen problemas en este momento, el cierre aún puede llevarse a cabo con los fondos se mantienen en reserva para remediar el problema.

Cierres por lo general se producen 30 - 45 días después de haber firmado el contrato de venta. Dependiendo del estado donde reside, puede cerrar con un abogado, o con una compañía de título. En el cierre, todo el dinero que se recogerá, los préstamos existentes o gravámenes se pagará, la escritura será transferido, y de seguro será emitido asegurar un título libre y claro. El vendedor de la vivienda va a recibir el producto de su hogar en uno o dos días hábiles después del cierre.

Conclusión

Esta guía en casa paso a paso la venta es una visión general del proceso de la venta de una casa. Cada estado tiene leyes ligeramente diferentes y costumbres que se relacionan con el proceso de transacción.

La venta de una casa usted mismo puede llevar mucho tiempo, pero los beneficios económicos pueden ser enormes. Con la ayuda de Venta por Owner.com, tratamos de hacer el proceso de vender su casa por su cuenta lo más fácil posible.