St. George, Utah Real Estate

Construcción de su nuevo hogar
Un constructor puede verter la base y elevar el techo, pero sólo usted puede hacer su nueva casa un hogar. Un arquitecto experimentado ofrece consejos para ayudar a evitar errores costosos y desgarrador.

Su nueva casa es una experiencia emocionante y alucinante para usted, es de rutina para el constructor ("estado allí, hecho eso"). Estas actitudes tienden a chocar. La construcción de su nueva casa no debe (ni puede) ser un ejercicio pasivo. Una miríada de decisiones tienen que hacerse, por usted. Cuando usted no puede, o no quieren tomar decisiones, que obligará a la constructora para hacerlos.

Para asegurarse de que su nuevo hogar cumple con su propia visión, siga estas instrucciones:

Entienda su Contrato

• Usted será parte de un contrato que implica una enorme cantidad de dinero cuando usted se inscribe en la línea punteada para la construcción de su nueva casa. Al hacerlo, usted renunciar a ninguno de sus derechos legales básicos, por lo tanto, las conozco, y ejercerlos!
• Comience por leer el contrato y la comprensión de la misma. Usted está pagando (o tendrá que pagar durante los próximos 25-30 años) para el conocimiento de los constructores - su experiencia y capacidad. PLUS que usted está pagando a sus constructores de un beneficio por encima de sus gastos. ¿Qué espera a cambio? ¿Cómo asegurar que usted obtiene lo que usted espera?

Comunicar - anótelo. Cualquier cosa que añadir a la casa después de la firma del contrato, el constructor no perder de vista - con asiduidad! Cualquier cosa que eliminar o reducir, no perder de vista - con asiduidad!

Ahorrar en los costos de construcción

• Mantener los costos en el punto de vista, $ 10 mil más para el ladrillo que le guste más se traduce en sólo $ 100 más, cuando 10.000 ladrillos (una cantidad típica) están involucrados.
• La casa promedio tiene aproximadamente de 1.500 a 2.000 pies cuadrados, qué necesita más? ¿Por qué? ¿Cuánto más?
• Tenga cuidado de que la ostentación y los gadgets (sugerido por los amigos, el constructor o revistas) no abruman bien básico de la construcción-no los cambiaría por menor de la construcción. Suelos hinchables (donde las vigas se estiran al máximo) no se han subsanado por una tina de agua caliente, se reunieron revestimiento de paredes, claraboyas, o hardware de la puerta de jazz.
• Usted paga para el pie de todas y cada cuadrado de espacio en su casa, ya sea ocupada, utilización, o de otra manera. Si el costo es de $ 50, $ 85 o $ 110 por pie cuadrado, "extra", sin uso, vacía e innecesaria área está siempre en el mismo costo.

Revise los Códigos de Construcción

• No hay que esperar para controlar el número de clavos utilizados. Hay que esperar una casa construida sustancialmente, libre de defectos, y de acuerdo con todos los códigos y reglamentos aplicables. Exigir la prueba de dicho cumplimiento (muchas jurisdicciones emitir Certificados de Ocupación) en el cierre de su hipoteca. Esto indica que de acuerdo con el código mínimo y de las normas de seguridad.
• Darse cuenta de que algunas cosas son prácticamente inmutable, sino que se debe hacer correctamente, primero que nada. Esto incluye un sistema de bases de tamaño adecuado y construido, un sistema correctamente diseñado e instalado estructural, etc elementos intercambiables, tales como acabados, revestimientos, etc, no debe distraer la atención de vigilar y exigir la construcción básica de calidad.
• Esté atento a las cosas que no son necesariamente lo que quiere y que no será capaz de cambiar fácilmente oa bajo costo. Pregunta cosas que simplemente no se ven ni se parece correcto. La mayoría de las veces no están en lo cierto!
• Busque un confiable asesoramiento externo, imparcial - que no sea su padre (aunque él es un constructor!).

Sea flexible

• Esté listo y preparado para resolver situaciones y problemas por comprometer. Tenga en cuenta, sin embargo, de lo que se puede dar en este proceso - examinar y entender los dos lados. ¿La situación merece la pena lo que están perdiendo?
• El constructor es totalmente capaz de hacer cualquier cosa (o se puede encontrar a alguien que pueda hacerlo) que desee, pero, todo esto vendrá con un precio - así que ten cuidado y desconfiar de excesiva único, o lejos-peticiones, nueva tecnología, y no probados materiales y equipos.
• Comprender que la construcción es una ciencia imperfecta. Esto, combinado con elementos naturales (las condiciones del sitio, el tiempo, los miembros de madera, las flaquezas humanas) significa que las cosas podrían cambiar, hay que cambiarlo, o simplemente superar la capacidad.
• De plano los errores ocurren. La perfección absoluta, o su idea de perfección no puede (y más que probablemente, no) ser alcanzada. Imperfecciones drásticas, sin embargo, se puede corregir, y que debería ser. Es en su derecho a exigir esto.

Llevar un Registro

• Las cosas no claramente, y señaló en concreto, por escrito, que se describe o muestra será interpretada por ambas partes, tiene que haber un acuerdo de voluntades donde las interpretaciones se hayan comprendido y resuelto. Cuando esto no sucede, se espera controversia, la confrontación, la ira despecho, la frustración, y quizás incluso un litigio.
• Ser redundante; no dejar nada al azar. Seguimiento de las discusiones verbales y las instrucciones con verificación por escrito. Mantener registros, recibos, registros de llamadas telefónicas, correspondencia, muestras de todos los que aprueban, facturas de ventas, número de modelo / tipo / estilo, y cosas por el estilo.
• No permita que se le reduce a la compra de cualquier aspecto de "un gato por liebre".
• Cuanto más tiempo y esfuerzo dedicado por adelantado en la programación, planificación, diseño, y la comprensión, así como en el establecimiento de aspectos específicos del proyecto, mayor será la probabilidad de un período de construcción más suave y un resultado satisfactorio.

Sea serio

• Sea pragmático, y absolutamente serio en todas sus relaciones con los constructores. Ellos están trabajando para usted, usted no los está buscando a nuevos amigos.
• Si un amigo o familiar lleva a cabo parte del trabajo, los tratan exactamente de la misma manera - tiene un contrato, el cumplimiento de la demanda a su horario, etc
• No deje que un regalo o un buen precio interrumpir el proyecto en general.

Preguntas que debe hacer
Antes de contratar a un constructor para su nueva casa, asegúrese de que usted puede contestar a cada una de estas preguntas importantes.

• ¿Qué es un buen diseño para nuestras necesidades?
• ¿Qué es un código de construcción? ¿Nos afecta? ¿Cómo funciona? ¿Qué no hace?
• ¿Quién es responsable, en general, para mi proyecto de construcción?
• ¿Cuáles son los tamaños de las buenas y las proporciones de las habitaciones? ¿Qué estilo es lo que quiero?
• ¿Qué estoy realmente llegar desde el constructor?
• ¿Qué problemas puedo tener en mi casa actual que no quiere repetir?
• ¿Dónde puedo encontrar respuestas y ayuda? ¿Cómo puedo hacer que mis deseos son conocidos?
• ¿Qué significa que la línea en el dibujo quiere decir?
• ¿Qué es un conflicto, un derecho de retención?
• ¿Cuáles son las especificaciones? ¿El constructor de escribir y les proporcionan?
• ¿Qué pasa si mi constructor hace algo de una manera que no me gusta? ¿Está la casa va a ser completa, será algo que puede dejar fuera?
• ¿Cuándo la casa se terminó?
• ¿Qué es un contrato? ¿Cómo se juega una parte en ella? ¿Qué dice?
• ¿Qué es un "extra"?
• ¿Es eso un buen material, nunca he oído hablar de él?
• ¿Puedo cambiar las cosas?
• ¿Quién escoge el color de la pintura, revestimientos de paredes, etc?
• Se incluye paisajismo? Césped? Semilla? lodo y piedras? Pendientes? Se garantiza las características del paisaje?
• ¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el constructor? ¿Puedo dejar el trabajo?
• ¿Se me permite en el lugar de trabajo? ¿Puedo inspeccionar el trabajo a medida que sube? ¿Puedo llevar a alguien conmigo?
• Realmente quiero este ________________ en la casa - ¿cómo puedo obtener exactamente eso?
• Puedo comprar las lámparas de mi hermano, pero que les cuelgan? ¿Qué debo hacer?
• ¿Debo cerrar la hipoteca y pagar el constructor en su totalidad? Tengo varias cosas que no me gustan - todavía me tengo que cerrar?
• ¿Por qué tenemos que hacer todos estos viajes para recoger las cosas?