St. George Utah Real Estate

La compra de una casa que necesita reparaciones es a menudo una situación de Catch-22, debido a que el banco no le prestan el dinero para comprar la casa hasta que las reparaciones son completas, y las reparaciones no se puede hacer hasta que la casa se ha comprado.

203 de HUD (k) le puede ayudar con este atolladero y le permiten comprar o refinanciar una propiedad además de incluir en el préstamo el costo de hacer las reparaciones y mejoras. Los asegurados por la FHA 203 (K) del préstamo se proporciona a través de los prestamistas hipotecarios aprobados a nivel nacional. Está a disposición de las personas que desean vivir en la casa.

El requisito de pago inicial para un propietario-ocupante (o una organización sin fines de lucro o una agencia del gobierno) es de aproximadamente 3,5% de los costes de adquisición y reparación de la propiedad.

• El 203 (K) de préstamo incluye los siguientes pasos:
• Un potencial comprador de vivienda ubica una casa que necesita reparaciones
• Y ejecuta un contrato de venta después de realizar
• Un análisis de viabilidad de la propiedad con sus
• Profesional de bienes raíces. El contrato debe
• Declarar que el comprador está buscando un 203 (K) del préstamo
• Y que el contrato está supeditado a préstamo
• La aprobación sobre la base de reparaciones adicionales requeridas por la FHA o el prestamista.

Luego, el comprador elige una entidad crediticia aprobada por la FHA 203 (k) y dispone una propuesta detallada que muestra el alcance del trabajo a realizar, incluyendo una estimación detallada del costo de cada reparación o mejora del proyecto.

La evaluación se realiza para determinar el valor de la propiedad después de la renovación.

Si el prestatario pasa el prestamista de crédito de prueba de mérito, el préstamo se cierra por un monto que cubrirá el costo de compra o refinanciamiento de la propiedad, los costos de remodelación y los costos de cierre permitidos. La cantidad del préstamo también incluirá una reserva de contingencia de 10% a 20% de los costos de remodelación total y se utiliza para cubrir cualquier trabajo extra no incluido en la propuesta original.

Al cierre, el vendedor de la propiedad se paga y los fondos restantes se colocan en una cuenta de depósito en garantía para pagar las reparaciones y mejoras durante el período de rehabilitación.

La hipoteca de pagos y la remodelación comienzan después del cierre del préstamo. El prestatario puede decidir tener un máximo de seis pagos de la hipoteca (PITI) puesto en el costo de la rehabilitación si la propiedad no va a ser ocupado durante la construcción, pero no puede superar la longitud de tiempo que se estima para completar la rehabilitación.

Los fondos depositados son liberados al contratista durante la construcción a través de una serie de peticiones para sacar el trabajo realizado. Para asegurar la finalización del trabajo, el 10% de cada sorteo se lleva a cabo de nuevo, este dinero se paga después de que el prestamista determina, no habrá gravámenes sobre la propiedad.