St. George Utah Real Estate

La compra de una casa que necesita reparaciones es a menudo un catch-22 situación, porque el banco no le prestarán el dinero para comprar la casa hasta que las reparaciones estén completas, y las reparaciones no se puede hacer hasta que la casa se ha comprado.

203 de HUD (K) del programa le puede ayudar con este atolladero y le permitirá comprar o refinanciar una propiedad más en el préstamo incluyen el costo de hacer las reparaciones y mejoras. Los asegurados por la FHA 203 (K) se proporciona a través de préstamos aprobados los prestamistas hipotecarios a nivel nacional. Está disponible para las personas que desean ocupar la vivienda.

El requisito de pago inicial para un propietario-ocupante (o una organización sin fines de lucro o agencia del gobierno) es aproximadamente 3,5% de los costes de adquisición y reparación de la propiedad.

• El 203 (K) de préstamo incluye los siguientes pasos:
• Un comprador potencial localiza una casa que necesita reparaciones
• Y ejecuta un contrato de venta después de hacer
• Un análisis de viabilidad de la propiedad con sus
• profesionales de bienes raíces. El contrato debe
• Estado que el comprador está buscando un 203 (K) de préstamos
• Y que el contrato está supeditado a préstamo
• La aprobación sobre la base de las reparaciones adicionales requeridas por la FHA o el prestamista.

El comprador selecciona un aprobados por la FHA 203 (k) prestamista y dispone una propuesta detallada que muestra el alcance del trabajo a realizar, incluyendo una estimación detallada del costo de cada reparación o mejora del proyecto.

La evaluación se realiza para determinar el valor de la propiedad después de la renovación.

Si el prestatario pasa la prueba del prestamista solvencia, el préstamo se cierra por un monto que cubrirá la compra o refinanciación costo de la propiedad, los costos de remodelación y los costos de cierre permitidos. El importe del préstamo también incluirá una reserva de contingencia de 10% al 20% de los costes de remodelación total y es usado para cubrir cualquier trabajo extra no incluidos en la propuesta original.

Al cierre, el vendedor de la propiedad es su pago y los fondos restantes se colocan en una cuenta de depósito en garantía para pagar las reparaciones y mejoras durante el período de rehabilitación.

Los pagos de la hipoteca y remodelación comenzará después del cierre del préstamo. El prestatario puede decidir tener hasta seis pagos de la hipoteca (PITI) puesto en el coste de rehabilitación si la propiedad no va a ser ocupada durante la construcción, pero no puede exceder la duración de tiempo que se estima para completar la rehabilitación.

los fondos del fideicomiso se lanzó al contratista durante la construcción a través de una serie de peticiones sorteo de trabajo terminado. Para asegurar la finalización del trabajo, el 10% de cada sorteo se lleva a cabo la espalda; este dinero se paga después de que el prestamista determina, no habrá privilegios en la propiedad.