St. George Utah Real Estate

Los factores locales de mercado que afecten tanto en la compra de una casa es una buena inversión. Un hogar es principalmente un lugar para vivir, pero a decir verdad, mayoría de los propietarios esperan obtener un beneficio, conocido como ganancia de capital "," cuando finalmente vender su casa. A veces, esas esperanzas se hagan realidad, en otras ocasiones, las viviendas se venden a pérdida o tal vez precisamente en el punto de equilibrio después de que el costo de las transacciones se pagan.

¿Qué determina precios de la vivienda?
precios de las casas caen bajo los principios de la oferta y la demanda. El valor de una casa individual depende de la ubicación y la condición de que el hogar y qué tan deseable es que los compradores locales. Sin embargo, otros factores, como el crecimiento demográfico, la construcción de nuevas viviendas, el mercado de trabajo local, la accesibilidad relativa de la vivienda de alquiler, las tasas de interés hipotecario, los ingresos familiares e impuestos de propiedad, desempeñan un papel muy importante en valor de las viviendas. compradores inteligentes y vendedores saben que estos factores pueden suponer una gran diferencia en el precio de una casa y si o no se venda la casa para obtener un beneficio financiero o pérdida.

Población y el crecimiento laboral demanda Impulso a la Vivienda
crecimiento de la población en general, se traduce en mayores precios de la vivienda, ya que más personas crean una mayor demanda de vivienda. La afluencia de nuevos residentes y la formación de hogares se incrementó (cuando los jóvenes se mueven por su cuenta) son dos ejemplos de factores que aumentan la demanda. Muchas ciudades costeras han experimentado un fuerte crecimiento demográfico y el aumento de los precios de origen en los últimos años.

Las ciudades que tienen un desempleo relativamente alto o una pérdida neta de empleos a través del tiempo pueden experimentar debilidad de los mercados de vivienda y precios más bajos en casa mientras que las ciudades que tienen un creciente mercado de trabajo, empleos bien remunerados y de subida de los sueldos y las primas tienden a tener mayores precios de la vivienda. La presencia de los principales empleadores que se desplazan un gran número de trabajadores en el área pueden contribuir a mayores precios de las casas también. Detroit es un ejemplo de una ciudad donde la pérdida de puestos de trabajo ha reducido los precios de la vivienda.

La construcción de grandes extensiones de nuevas viviendas también pueden limitar los precios de las viviendas existentes ya las nuevas residencias añadir a la oferta de viviendas disponibles. Ciudades como San Francisco y Boston, donde la oferta de terrenos vacantes es limitado y muchos vacíos son caros tienden a tener mayores precios de la vivienda como resultado.

La media de los mercados fuertes ganancias Más gordo
Para los compradores, los factores del mercado pueden influir en si la opción de adquirir o alquilar una casa y, en caso de decidirse a comprar, cuánto dinero tendrá que gastar. Para los propietarios, estos factores pueden afectar al calendario de cuando se decidan a vender su casa y si luego va a comprar otra casa o convertirse en inquilinos.

La conclusión es que la venta de una casa rentable es más probable en una localidad donde los factores del mercado son positivos para la vivienda. crecimiento de la población, el empleo fuerte y una oferta limitada de tierra aumentan las posibilidades de apreciación de las casas de los precios.

Si tienes problemas para el aterrizaje de un comprador para su casa, tal vez necesitan una mejor cebo. Un mercado de bienes raíces suave se parece mucho a la sección de cereales de desayuno en el supermercado. Suponga que tiene dos cajas prácticamente idénticas de copos de maíz. Ambas empresas ofrecen el mismo valor nutritivo, sabor similar y se puede tener por el mismo precio, pero, si tuviera que elegir, es probable que su mano se gravitar hacia la caja que que tiene el secreto Decoder Ring interior.

vendedores astutos casa saben incentivos son el premio en la parte inferior de la caja. Al ofrecer algo a los compradores un poco diferente, pueden mejorar sus posibilidades de vender sus casas de forma rápida y por el precio que quieren.

Éstas son sólo algunas de las maneras vendedores de viviendas puede endulzar el trato con los extras:

• Cubrir los costos de cierre del comprador
• Muchos compradores, preocupados por ahorrar suficiente dinero en efectivo para su pago inicial, pasar por alto sus costos de cierre que, de entre el 3 y el 6 por ciento del precio de venta, pueden ascender a varios miles de dólares extra. Ofrenda a pagarles en nombre de los compradores potenciales pueden ser sólo el empuje que necesitan para cerrar el trato.

Ayudar al comprador a obtener una tasa hipotecaria mejor
Otro edulcorante potencial acuerdo es ofrecer a comprar puntos de descuento en la hipoteca del vendedor. Los puntos de descuento se compran por adelantado con el fin de asegurar una tasa de interés más baja en una hipoteca - cuanto más se compran, menor será la tasa. En la mayoría de los casos, un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo y reducir la tasa de interés en 0,25 por ciento.

puntos de descuento pueden hacer su hogar más atractivo a los compradores de que sus pagos mensuales durante la vida de la hipoteca será más bajo. Además, le permite hacer publicidad de su hogar con la oferta de "por debajo de financiación de mercado", que puede atraer a más compradores potenciales.

El tiro en algunos artículos gratuitos
Si estás pensando en comprar muebles nuevos, electrodomésticos, cortinas o artefactos de iluminación para su nuevo lugar y los que en su casa actual se encuentran en buenas condiciones, trate de incluirlos como valor-añade en su acuerdo de compra. Esto funciona especialmente bien con los compradores de vivienda por primera vez que no puede tener muchos muebles de los suyos. Además, dejando atrás algunas cosas puede incluso reducir el coste total de su mudanza.

Si usted no quiere desprenderse de ninguna de sus pertenencias o accesorios, un aliciente más bajo costo es incluir una garantía de la vivienda. Ofrecido a través de las compañías de seguros de alrededor de $ 400 (dependiendo de la extensión de la cobertura), las garantías de origen son contratos que cubren el costo de reemplazar o reparar los electrodomésticos que se rompen durante el primer año después de la venta de la casa. Fontanería, electricidad y sistemas de calefacción también se pueden incluir bajo la garantía de la vivienda.

Otros atractivos incentivos que puedan atraer a los compradores en los títulos y certificados de regalo, membresías del club de golf, boletos de avión y hasta automóviles. Este tipo de incentivos no cuestan dinero, pero pueden hacer mucho para ayudar a obtener su casa lista notado. También puede pensar en ofrecer a su agente de bienes raíces como un incentivo más para encontrar un comprador.

Superar las objeciones o problemas
Una táctica menos glamorosa, pero a menudo igualmente eficaz para ayudar a cerrar una venta es ofrecer a rectificar cualquier problema de un potencial comprador pueda tener con su propiedad. Algo tan simple como ofrecer a pintar los escalones de la entrada, de nuevo césped el césped o ajustar la fecha de mudanza podría empujar a un comprador potencial de la cerca. Usted puede ofrecer para hacer las mejoras a ti mismo o para comprender una asignación de renovación de su contrato de compra.

Una estimación valor de la casa es una gran herramienta para ayudar a determinar el precio de venta adecuado para su hogar. Así que estás a punto de poner su casa en el mercado pero no están seguros de su valor de mercado actual. Un buen lugar para empezar es conseguir una estimación de valor de la casa (HVE). Este es un informe automático que se basa en algoritmos complejos y los registros públicos para estimar el valor de su casa en el mercado.

Una estimación valor de la casa no es un sustituto directo de un agente realizó análisis comparativo del Mercado (CMA), que aprovecha la experiencia de su agente, así como las cifras de ventas recientes de casas similares en su área. Aunque también utiliza una HVE estadísticas de ventas en sus cálculos, se apoya en bases de datos públicas y así podrá utilizar un número ligeramente diferente. Sin embargo, aunque no es perfecto, es una manera fácil de hacerse una idea rápida de lo mucho que vale su casa.

Los Profesionales de las estimaciones de valorizacion de su casa

• Fácil de usar, por lo general sólo requiere una dirección y otras informaciones simples
• Por lo general, bajo costo (y gratis a veces), dependiendo de la profundidad de la investigación y la rapidez con que desea que el informe
• Puede proporcionar datos que no está incluido en un análisis de mercado competitivos, tales como información de propiedad, una descripción de las propiedades comparables, el valor de la casa fiscal y funciones de la comunidad tales como la demografía y la evolución de los precios.
• No confiar en el juicio de nadie, así que puede ser más objetivo que un CMA que requiere la colaboración de un agente

Los contras de Valoraciones Inicio

• No siempre ofrecer el mejor conclusión porque no tiene en cuenta características tales como acabados actualizado, que un agente que reconocer y tener en cuenta
• Se basa en los registros públicos, lo que puede ser inexacta o incompleta
• No hay razón por la cual usted no puede conseguir tanto una HVE y CMA uno - especialmente cuando éstos se molestan ya sea gratis o baratas. Comparar los resultados cuando se establece un precio de lista. Si los resultados son similares, tienes un buen punto de partida para decidir el precio. Si son significativamente diferentes, hable con su agente para averiguar por qué.