St. George Utah Real Estate

Getting ready, um Ihr Haus auf den Markt gebracht? Bevor Sie dies tun, müssen Sie entscheiden, ob Sie eine Full-Service-Broker mieten möchten, arbeiten mit einem Discount-Broker verkaufen oder den Ort auf eigene Faust. Es ist keine leichte Entscheidung - es gibt Vor-und Nachteile der einzelnen Methoden.

Ein traditioneller Broker, zum Beispiel, werden Sie mit einem kompletten Marketing-Plan präsentieren und setzen Ihr Zuhause, um so viele Käufer wie möglich. Sie könnten aber sparen Sie Tausende von Dollar durch den Verkauf Ihrer Immobilie auf eigene Faust. Aber einige würden argumentieren, dass die Kopfschmerzen ist es nicht wert.

Hier sind einige Vor-und Nachteile zu prüfen, bevor Sie den Sprung zu wagen.

Traditionelle Brokers

Die Vorteile:

• Brokers arbeiten. Trotz der Einführung des Internet, weiterhin traditionelle Agenten auf die Immobilien-Markt dominieren. In der Tat waren 88% aller Hausverkäufe mit Hilfe eines Maklers verkauft, nach einer Umfrage 2007 von der National Association of Realtors.
• Willst Exposition? Mieten Sie sich ein Broker. Traditionelle Makler teilen ihre Immobilienanzeigen in einer Datenbank namens Multiple Listing Service. Diese Datenbank enthält mehr als 95% aller Eigenschaften, die zum Verkauf stehen und wird von mehr als 1,3 Millionen Mittel verwendet bundesweit. (. Manhattan, aber nicht über einen lokalen Multiple Listing Service) Es ist ein Kinderspiel für einen Agenten, um alle Häuser in einer Client-Preisklasse zu finden - und Käufer können auch es selbst tun, indem Sie Realtor.com. Und da die Notierung Makler ist bereit, die 6% Provision bei jedem Makler, der ein Käufer findet gespalten, es gibt genug Anreiz, einen Konkurrenten in das Inventar zu zeigen.
• Ein guter Makler wird die ganze Arbeit für Sie tun. Er oder sie wird die Kontrolle über das Geschäft und tun alles, von der Einstellung eine genaue Preisvorstellung und prescreening Interessenten zu zeigen, zu Hause und der Aushandlung der Endpreis. Alles, was Sie tun müssen, ist immer der Ort aufgeräumt. Dies sollte frei Sie Ihre Wochenenden verbringen auf der Suche nach Ihrem neuen Wohnsitz.

Die Nachteile:

• Makler sind teuer. Die meisten von ihnen so viel verlangen wie ein 6% Provision für ihre Dienste. Also, wenn Ihr mit vier Schlafzimmern kolonialen verkauft für $ 350.000, müssen Sie einen Scheck über 21.000 $ bei Abschluss geschnitten. Walter Molony, Sprecher der National Association of Realtors, sagt jedoch, dass alle Gebühren verhandelbar sind und dass viele Makler berichten, sie verlangen etwas niedrigere Gebühren.
• Ein Agent kann nicht immer ihre besten Interessen im Sinn. Nehmen wir zum Beispiel die so genannte Tag der offenen Tür, wo Käufer eingeladen, um ein Haus en masse sehen sind. Nur 14% der Wohnungen sind auf diese Weise (oder durch einen Flohmarkt) verkauft, nach Daten von 2007 aus der National Association of Realtors. Warum sind sie so beliebt? Sie sind oft als ein Mittel zur Erzeugung von Käufer führt werden.
• Ein Makler ist die Kontrolle über Ihr Geschäft. So vorbereitet für Fremde durch Ihr Haus für einen "sich" latschen praktisch zu jeder Tageszeit werden. Noch wichtiger ist, wird Ihr Broker in Ihrem Namen verhandeln, und Sie müssen darauf vertrauen, dass er oder sie ist, Ihnen alle Informationen die Sie benötigen, um eine endgültige Entscheidung zu treffen. Im schlimmsten Fall kann es vorkommen, Ihr Agent ermutigen Sie, Ihren Preis zu reduzieren, nur um einen schnellen Verkauf zu machen, damit er sich bewegen kann, um eine andere Eigenschaft.

Discount Brokers

Die Vorteile:

• Discount-Broker sind günstiger als herkömmliche Makler. Firmen wie Foxtons, eRealty.com und zipRealty.com kostenlos Verkäufer zwischen 2% und 5% für ihre Dienste. (In der Regel, je höher die Gebühr, die mehr Service, dass die zur Verfügung gestellt.) So dass die Kommission für den gleichen vier Schlafzimmern kolonialen kosten könnte Sie nur $ 7.000, weit weniger als die 21.000 $ eine traditionelle Broker Sie kostenlos wäre.
• Du wirst mehr potentielle Käufer mit einem Discounter, als wenn Sie Ihr Haus verkaufen auf eigene Faust zu erreichen. Foxtons, die nur operiert in den Großräumen New York und London, verbringt $ 12.000.000 auf 13.000.000 $ pro Jahr für Werbung, die beträchtliche Summen und mindestens 50.000 neue Besucher auf seiner US-Website generiert täglich. Foxtons sagt 92% seiner Liste, ohne auf dem Multiple Listing Service aufgelistet zu verkaufen.
• Einige Discounter prescreen für qualifizierte Einkäufer und Unkraut aus dem Gesindel. Dies ist besonders wichtig in einer Zeit, wo jeder über die Sicherheit besorgt. "Wenn Sie nur eine Anzeige in der Zeitung, Gott bewahre, jemand [mehr kommt], nur um bei der Stelle", sagt William Notte, Foxtons 'Vice President des Kundenservice. Foxtons, zum Beispiel, läuft Bonitätsauskünfte über alle potenziellen Käufer und sorgt dafür, sie für eine ausreichend große Hypothek sind preapproved.

Die Nachteile:

• Sie bekommen, was Sie bezahlen. Einige Discounter lediglich Liste Ihrer Immobilie auf ihrer Website. Oder sie Feld Anrufe von Interessenten, aber Sie müssen auf der offiziellen Homepage Tour geben und den gewünschten schwer zu verkaufen. Wenn das alles ist der Service, den Sie bekommen, argumentieren einige Branchenkenner Sie könnte genauso gut laufen eine Anzeige in der Lokalzeitung.
• Sie haben zu zahlen bis zu Ihnen nach Hause in die Multiple Listing Service-Datenbank zu bekommen. Während Discounter bieten Ihnen diesen Service, werden Sie nicht bekommen für 2%. Viele Discounter berechnet Ihnen eine höhere Gebühr, sagen 4% bis 5%, für die Notierung.
• Erwarten Sie nicht, Agenten, bang Sie Ihre Tür. Selbst wenn Ihr Haus in dem Multiple Listing Service-Datenbank aufgeführt ist, können einige Agenten zu verweigern, um Ihr Eigentum zu zeigen. Warum? Die Discounted-Kommission. Anstatt des traditionellen 3% Käuferprovision, werden viele Discounter bieten Agenten nur 2% bzw. 2,5%. Während das wie Haarspalterei Ihnen erscheinen mag, kann den Unterschied wirklich addieren. Wenn ein Agent $ 10.500 Verkauf einer $ 350.000 nach Hause vs $ 7.000 auf eine andere vergleichbare Eigenschaft, die man Ihrer Meinung nach machen kann, er wird zuerst angezeigt? "Die Realität ist, dass nicht viele Agenten wird Ihr Haus zeigen", wenn Sie ihnen eine weniger wettbewerbsfähig Provision bieten.

For Sale by Owner

Die Vorteile:

• Mehr Geld in der Tasche. Das ist richtig, erhalten Sie zu halten, was zu Hause verkauft für. Sie können, dass 6% Provision auf die Anzahlung auf ein größeres Haus oder in Richtung mehr wichtige Ausgaben, wie zum Beispiel die Ausbildung Ihres Kindes gestellt.
• Niemand weiß, zu Hause besser als Sie. So ist es nicht sinnvoll, dass man darauf hinweisen, alle Annehmlichkeiten und verkaufen es besser als ein Agent? Und bedenken Sie: Neun von 10 Agenten, die ein zu Hause sind durch sie zu Fuß zum ersten Mal.
• Wenn Sie wollen, etwas richtig gemacht, do it yourself. Selling zu Hause gibt Ihnen die vollständige Kontrolle über die Transaktion. Sie bestimmen den Preis, richten Sie günstigen Zeiten zu Hause zu zeigen und lernen Sie mit einem Käufer zu verhandeln. Auf diese Weise werden Sie wissen, wann es Zeit ist, Höhle und senken Sie Ihre Preis-oder fest bleiben, weil Ihr Haus lockt ein großes Interesse.

Die Nachteile:

• Weniger Belastung. Wenn Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen versuchen, werden Sie deutlich die Anzahl der potentiellen Käufer, die Ihre Immobilie sehen werde. Zunächst wird Ihr Haus nicht in dem Multiple Listing Service aufgenommen werden. Zweitens fühlen sich Käufer noch komfortabler mit einem Makler, da sie alle zur Verfügung stehenden Wohnungen in einem bestimmten Stadtteil zu sehen und haben ein professionelles zur Hand und hilft analysieren die Eigenschaften wollen.
• Erwarten Sie Ihr Zuhause für weniger verkaufen. Nach Angaben der National Association of Realtors, ging Häuser, die mit einem Makler verkauft für eine höhere mittlere Preis als die von einem Eigentümer verkauft. Viele Käufer glauben, sie können stärker zu verhandeln, wenn sie direkt zu kaufen sind von einem Besitzer, der Vermeidung einer heftigen Maklergebühr ist.
• Verkaufen Sie Ihre eigenen vier Wänden kann ein Streit. Sie haben einen Preis, Ort, Anzeigen in der Zeitung, Feld Anrufe von Interessenten zu setzen und dann auf Ihr schönstes Lächeln bringen und verkaufen das Haus wie ein Profi. Und nicht über die Verhandlungen zu vergessen. Einige Branchen-Insider behaupten sogar, dass die Käufer mehr Komfort reden Geld fühlen mit einer dritten Partei. Versuchen Sie nun, Jonglage alles involviert bei gedrückter einen Vollzeit-Job und der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie zu bewegen ist. Einige argumentieren, dass die Kopfschmerzen lohnt sich die 6% Provision.