St. George Utah Real Estate

Warum verkaufen Sie sich?

Verkauf eines Hauses selbst, ohne einen teuren Makler ist einfacher als die meisten Leute denken.

Allerdings wird es noch einige Arbeit an Ihrer Seite. Sie werden dabei eine Menge Dinge, die ein Makler in der Regel tun könnte. Folgen Sie einfach den For Sale By Owner.com Schritt-für-Schritt-Selling Leitfaden unten, und du wirst nicht nur viel Geld sparen, aber wir machen das Haus zu verkaufen Prozess so einfach wie möglich

Es ist das Geld! Sellers sparen Tausende von Dollar nicht zahlen 6% bzw. 7% Provision. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus für $ 250.000 verkaufen kann, würden Sie sparen $ 15.000 bis $ 17.500 in Kommissionen.

Verkaufen Sie Ihr Haus schnell. Denn Sie zahlen nicht eine unerhörte Verkauf Provision, können Sie es sich leisten zu Ihnen nach Hause aggressiver Preis. Je niedriger der Preis, desto wahrscheinlicher ist es verkauft schnell. Sie werden noch entfernt mit Tausenden in Einsparungen, aber du wirst nur tun es schneller.

Es ist so einfach. Trotz allem, was ein Immobilienmakler sagen darf, den Verkauf eines Hauses ist kein Hexenwerk. Sie wissen das, und bald wirst du auch. Folgen Sie einfach den Verkauf Schritte aus. Und wenn Sie irgendwelche Fragen haben, rufen Sie uns an und einer unserer Mitarbeiter werden versuchen, Ihre Fragen zu beantworten.

Du bist nicht allein - For Sale By Owner.com wird Ihnen bei jedem Schritt des Weges. Wir sind einer der größten und am schnellsten wachsenden Immobilien-Dienstleistungsunternehmen in Amerika. In der Tat ist unsere Website eines der Top-fünf meistbesuchten Immobilien-Websites in Amerika. Tausende von eifrigen Hauskäufer Besuchen Sie uns jeden Tag. Vielleicht einer von ihnen ist für ein Haus wie das Ihre sucht.

In den vergangenen fünf Jahren haben wir dazu beigetragen, verkaufen Tausende von Häusern und sparen Hausbesitzer Millionen Dollar. Also lassen Sie uns anfangen.

8 Easy Steps to Verkauf eines Hauses Yourself

Schritt 1. Vorbereitung zu Hause zu verkaufen - machen es gut aussehen

Präsentation ist alles! Hauskäufer sind sauber, geräumig und schönen Häusern angezogen. Ihr Ziel ist es, Käufer zu blenden. Brighten-up das Haus und entfernen Sie alle Unordnung von Theken, Tische und Räume. Scrub-down Ihr Haus von oben bis unten. Machen Sie es funkeln. Einfache ästhetische Verbesserungen wie Beschneiden Bäume, Blumen pflanzen, Befestigung Quietschen Schritte, kaputte Fliesen, Shampoonieren Teppiche und sogar re-Malerei einer verblichenen Schlafzimmer wird erheblich die Attraktivität Ihres Hauses. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Haus riecht gut. Das ist richtig, reinigen das Katzenklo und Licht mild duftende Kerzen.

Bitten Sie einen Nachbarn an durch Ihr Haus wie ein Käufer würde gehen. Holen Sie sich ihre Meinung darüber, wie es "zeigt." Die ausgestopften Esel in der Familie Zimmer haben können, um Ihre in-Gesetze für eine Weile zu gehen.

Schritt 2. Pricing zu Hause effektiv

Nicht über den Preis Ihres Hauses. Over-Preise, wenn Sie ein Haus reduziert Käufer Interesse zu verkaufen, macht konkurrierenden Häuser sehen aus wie bessere Werte, und kann Hypothek Ablehnungen führen, wenn die Beurteilung ist in. Over-Preise beim Verkauf eines Hauses ist der größte Grund, warum viele "zum Verkauf Besitzer "home Verkäufer nicht verkaufen ihre Häuser erfolgreich. Denken Sie daran: das Haus verkauft Markt diktiert den Preis (nicht was Sie denken, es sollte sich lohnen).

Eine der besten Möglichkeiten, um richtig Preis Ihres Hauses beim Verkauf ist es, herauszufinden, wie viel andere Häuser, ähnlich wie bei Ihren eigenen, kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft. Sprechen Sie mit nach Hause Verkäufer, Käufer und überprüfen Sie die Immobilienanzeigen in der Lokalzeitung.

Normalerweise, wenn Sie den Preis Ihres Hauses setzen bei 5 bis 10 Prozent über dem Marktpreis, werden Sie wahrscheinlich am Ende mit einem Angebot in der Nähe Ihres Hauses wahren Wert. Außerdem können Sie versuchen, die Berechnung der Kosten pro Quadratmeter von zu Hause aus im Vergleich zu dem Haus Verkaufspreise in Ihrer Nähe (divide Listenpreis von Quadratmeterzahl der bewohnbaren Raum). Wenn Ihr Haus verfügt über mehr Features oder andere wünschenswerte Eigenschaften, möchten Sie vielleicht eine etwas höhere Haus Verkaufspreis festgelegt.

Der einfachste Weg, um genau zu Preis Ihres Hauses ist es, Ihre lokalen privaten Gutachter zu kontaktieren.

Schließlich, stellen Sie Ihren Haus Verkaufspreis knapp eine ganze Zahl, z. B. $ 169.900 statt 170.000 $.

Schritt 3. Holen Sie sich ein Immobilien-Anwalt

Auch wenn es ein zusätzlicher Aufwand ist, kann es sinnvoll sein, einen Anwalt, der Ihre Interessen in der gesamten Transaktion wird schützen zu mieten. Ein erfahrener Immobilien-Anwalt kann Ihnen helfen, zu bewerten komplizierten bietet (die mit einer Vielzahl von Bedingungen), agieren als Treuhänder die Anzahlung zu halten, bewerten komplexe Hypotheken und / oder Leasingverträge mit Kaufoption Verträge prüfen und bearbeiten Ihre Heimat ist geschlossen Prozess. Sie können auch sagen, was die Dinge, durch das Gesetz, müssen Sie die Käufer vor offen, um einen Verkauf und helfen Ihnen auch nicht versehentlich diskriminiert potenzielle Käufer.

In einigen Bereichen wird title Unternehmen behandeln alle Aspekte der Transaktion und haben in hausinternen Rechtsabteilungen, die Sie mit rechtlichen Fragen, die entstehen können helfen kann. Zum Auffinden eines Titels in Ihrer Umgebung finden Sie hier.

Sofern Sie nicht signifikant in die Heimat Verkaufsprozess erfahren sind, mit einer Immobilien-Anwalt an Ihrer Seite sorgt für Ruhe-of-mind. Du weißt, du hast jemanden mit Blick für Ihre Interessen, nicht nur die Käufer. So finden Sie einen Anwalt in Ihrer Nähe, klicken Sie hier

Schritt 4. Marketing Ihres Hauses

Belichtung, Belichtung, Belichtung. Das ist, wie Verkäufer ihre Heimat schnell zu verkaufen.

For Sale By Owner.com bietet umfangreiche Hause Exposition, weil mehr als 700.000 Besucher auf die Website jeden Monat (das ist für neue Leute Internet-Sprache). In der Tat, For Sale By Owner.com ist einer der Top-fünf meistbesuchten Immobilien-Websites in den USA immer buchstäblich Millionen von Besuchern, die am Kauf oder Verkauf eines Hauses. Wir verbringen zehntausende von Dollar im Monat, um sicherzustellen, dass For Sale By Owner.com ist prominent auf Internet-Suchmaschinen platziert, so Käufer leicht finden können unsere Website ganzen Prozess der Verkauf Ihres Hauses.

Wenn Ihr Haus ist in einem Markt, wo For Sale By Owner.com hat eine Masse verteilte Zeitschrift, wird Ihr Zuhause das Engagement sogar noch größer sein, weil sie an Tausenden von Orten von Käufern, die Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Convenience-Stores gehören frequentierten gefunden werden kann und Restaurants (das Magazin ist in über 40 Märkten bundesweit).

Schreiben Sie Ihre verkaufen ad

Während For Sale By Owner.com ermöglicht Ihnen einen 3.000 Worte Beschreibung Ihres Hauses (versuchen Sie, die in einer Zeitungsanzeige leisten können), sollten Sie Ihre Werbetexte werden gründliche, aber kurz, einfach und to-the-Punkt. Lange wird blumige Prosa nicht Ihr Haus klingen verlockend. Es wird einfach machen es schwieriger für die Käufer von Eigenheimen zu lesen. Achten Sie darauf, liefern die entscheidenden Fakten Käufer sind für solche wie das Haus der Anzahl der Bäder, eine re-modelliert Küche, etc. suchen

Die meisten Hauskäufer schnell scannen Anzeigen, so ist es wichtig, dass Ihr Haus abhebt. Zum Beispiel können Sie ein Thema-Zeile wie "unten Markt eingepreist" oder fügen Sie "Great Schulen." Bleiben Sie weg von Industrie-Jargon und Sprache verwenden, die Hauskäufer bequem macht. Umfrage auf unserer Website und sehen, wie andere ihre Anzeigen geschrieben. Sie werden schnell sehen, welche "Käufer freundlich." Copy ihren Ansatz für Ihre Anzeige.

Home Fotos: Ja, ein Bild sagt mehr als tausend Worte

Wenn Sie ein Foto Ihres Hauses sind, achten Sie darauf, dass das Haus Hof / Einfahrt aufgeräumt ist. Entfernen Sie Fahrräder, Mülltonnen und parkende Autos. Das gleiche gilt für Innenaufnahmen. Menschen suchen, um Ihr Haus, nicht Ihr Eigentum zu kaufen. Denken Sie an Möbel als Requisiten und den Raum einer Bühne. Die Dinge um, wenn Sie müssen. Auch nehmen viele Haus Fotos. Film ist billig ... Ihr Zuhause verdient Qualität. Je mehr Sie schießen, desto besser sind die Chancen, dass Sie ein paar wirklich gute Aufnahmen zu bekommen.

Lawn Zeichen

Lawn Zeichen sind eine der wichtigsten Marketing-Tools für Verkäufer. Sie ziehen die Aufmerksamkeit auf Ihr Zuhause. Professionell produzierte Zeichen (wie die, die wir Ihnen schicken können) Telegraphen zu Hause Käufer eine "Qualität" Bild Ihres Hauses. Hinweisschilder helfen Laufwerk Käufer, um Ihr Eigentum, vor allem wenn Sie nicht an einer viel befahrenen Straße leben.

Hausmessen

Offene Häuser sind manchmal ein guter Weg, um Käufer zu Ihnen nach Hause ziehen. Typischerweise führen Immobilienmaklern offenen Tür aus zwei Gründen; 1. Kunden erwarten, dass sie 2. Sie sind ein guter Weg, um Käufer anzulocken, nicht nur für den Tag der offenen Tür, sondern für alle Häuser zum Verkauf in der Real Estate Agent-Bereich (ja, die Konkurrenz). Tatsache ist, dass nur sehr wenige Häuser zu verkaufen wegen eines offenen Tür selber.

Home Broschüren / Merkblätter

Es ist eine gute Idee, ein Informationsblatt (mit Foto) über Ihr Haus zu schaffen, um potentielle Käufer zu geben. Betrachten Sie das Ausdrucken von Ihrer Anzeige aus For Sale By Owner.com an Menschen, die zu Hause besuchen zu geben.

Die MLS

Die MLS oder Multiple Listing Service kann auch helfen Markt zu Hause, vor allem für Makler, die von Käufern suchen eine Immobilie wie Ihres vielleicht wissen. Die MLS ist ein Verzeichnis von Immobilienmaklern verwendet werden, um zu anderen Wirkstoffen bekannt, dass sie ein Haus zum Verkauf haben. In vielen Absatzmärkten, kann For Sale By Owner.com Ihr Haus auf dem MLS put (gegen eine zusätzliche Gebühr). Allerdings, wenn ein Immobilienmakler Sie findet einen Käufer, nachdem er zu Hause auf der MLS, müssen Sie zahlen in der Regel, dass Agenten von 2,5% bis 3% Provision (das Gesetz besagt, dass alle Provisionen verhandelbar sind, jedoch).

Sie sind zu Hause am besten Verkäufer

Wie in jedem Verkäufer weiß, um wirksam zu sein, müssen Sie wirklich wissen, Ihr Produkt. Und wer weiß, zu Hause besser als Sie? Sicherlich nicht ein Immobilienmakler, der aller Wahrscheinlichkeit nach nur ein paar Augenblicke in Ihrem Haus verbracht hat, bevor zeigt es Interessenten.

Verkaufen Sie Ihre Nachbarschaft sowie Ihres Hauses. Zeige Begeisterung, aber lass dich nicht erwischen-up bekommen zu viel zu reden, wie "Ihre Tochter verbrachte die besten Jahre ihres Lebens in diesem Raum."

Schritt 5. Verhandeln ein Angebot auf Ihrer Homepage

Wenn ein Käufer von Eigenheimen ein Angebot (das ist oft die Sie direkt vom Käufer selbst oder durch ihren Anwalt vorgestellt) macht, sollten Sie mit Ihrem Anwalt zu konsultieren. Käufer und Verkäufer haben einen Rechtsanwalt Berichtsperiode die in der Regel 3 Tage, aufzuheben oder zu ändern das Angebot ab. Das Angebot wird zu einem Vertrag am Ende des Attorney Berichtsperiode und ist bindend. Viele von Ihnen zu Hause die Angebote kann kompliziert sein und enthalten spezielle Klauseln, dass der Käufer bevorzugen.

Kaufpreis ist nicht alles. Sorgfältig zu prüfen, den Kaufvertrag der anderen Bedingungen. Zu viele Eventualitäten verlassen können Schlupflöcher und verursachen einen Deal vor dem Zusammenbruch. Besonders zu vermeiden Eventualitäten, die das Haus des Käufers, wie die Verknüpfung der Escrow-Stichtag auf den Käufer über den Verkauf ihrer derzeitigen Wohnung zu begünstigen. Wenn der Käufer besteht auf solche Begriffe, eine sogenannte Kick-out-Klausel in den Vertrag, mit denen Sie andere Angebote prüfen, ob der Käufer nicht in der Lage, innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft werden.

Beurteilen Sie Ihre Käufer die finanzielle Qualifikationen

Ist der Käufer bereits genehmigt? Wie viel ein Darlehen ist der Käufer sucht? Sofern Sie in einem aktiven Markt sind, neigen Kreditgeber zu scheuen Underwriting einen Deal, bei dem der Kaufpreis höher ist als der am besten vergleichbare Verkauf und der Käufer setzt weniger als 10% nach unten. Wenn dies der Fall ist, kann Ihr Käufer nicht in der Lage sein die Finanzierung zu erhalten.

Kennen Sie die Heimat Absatzmarkt

Wie beurteilen Sie das Angebot auch von den Marktbedingungen abhängen. Wenn der Absatzmarkt ist langsam, können Sie fühlen sich verletzlich, vor allem, wenn die Umstände drängen Sie zu verkaufen. Achten Sie darauf, jedes Angebot akzeptieren Sie nicht halten Sie auf dem Treuhandkonto länger als 30 Tage. In einem heiß umkämpften Markt, wo mehrere Angebote zu erwarten sind, vorsichtig sein, entgegenzuwirken mehr als ein Angebot zu einer Zeit (man konnte am Ende in rechtliche Schwierigkeiten, wenn zwei Käufer sowohl akzeptieren Ihre Gegenangebot). Seien Sie auch vorsichtig von Angeboten, die mehr Geld versprechen, enthalten aber schlechte Vertragsbedingungen (long escrow, multiple Risiken, etc.).

Wenn Sie glauben, die Heimat das Angebot unzureichend ist, machen ein Gegenangebot. Selten ist ein erstes Angebot des Käufers absolut höchste Preis, den sie zu zahlen bereit sind. Verhandeln ist Teil des Hauses Verkaufsprozess.

Auch hier sollte Ihr Anwalt die Details aller Angebote.

Schritt 6. Startseite Inspektionen

Alle Standard-Immobilien-Verträge gehen, um dem potentiellen Käufer von Eigenheimen das Recht vor, Ihre Immobilie inspizieren - so vorbereitet werden. Im Rahmen einer allgemeinen Überprüfung Sie verpflichtet sind, größere Reparaturen an Geräten machen, Sanitär-, septische, Elektro-und Heizungsinstallationen - kann oder der Käufer den bieten. Die Inspektion wird auch Ihre Immobilie das Dach, sowie eine Termite Inspektion (in einigen Staaten, Haus Verkäufer muss nachweisen, dass das Haus von Termiten frei ist).

Wenn Sie darüber, wie Ihr Haus wird ergehen, wenn geprüft betroffen sind, können Sie Ihren örtlichen Inspektor besuchen. Sie können eine Prüfung für Sie durchführen, bevor ein potenzieller Käufer hat man getan. Auf diese Weise können Sie die Probleme, nachdem ein Käufer stolpert über sie.

Sobald die Prüfungen abgeschlossen sind, macht der Käufer einen Antrag auf eine Hypothek Kreditgeber.

Schritt 7. Käufer Gutachten und andere Details

Der Darlehensgeber wird um eine Einschätzung Ihres Hauses zu machen, dass sie nicht mehr bezahlen, als das Haus wert ist. Sie können auch um einen Gutachter, um sicherzustellen, dass die Grundstücksgrenzen ordnungsgemäß angelegt. Sie werden auch um einen Titel suchen, um festzustellen, ob es irgendwelche liens gegen Ihre Immobilie sind. Diese Aufgaben sind alle in der Verantwortung des Käufers und / oder deren Anwalt.

An dieser Stelle wird auch die Hypothekenbank Thema eine Verpflichtung. Auch hier muss der Käufer (und ihrem Anwalt) füllen Sie alle Bedingungen für die Hypothek Engagement aufgeführt.

Vor dem Schließen, sollten Sie Ihren Kreditgeber, dass Sie zahlen Sie Ihre Hypothek. Nach Einsendeschluss ist Stillschweigen vereinbart worden, sollten Sie sich an Ihren Energieversorger und beraten sie Ihrer letzten Rechnungsdatum.

Schritt 8. Schließen

Der Tag der Abschluss der Transaktion wird die Heimat der Käufer nicht einen "walk through" des Eigentums sicherstellen, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen sind und dass das Haus befindet sich im gleichen Zustand wie wenn der Käufer aus ihrem Angebot. Wenn die Probleme an dieser Stelle entstehen, kann die Schließung noch stattfinden mit Mitteln von einem Treuhänder gehalten, um das Problem zu beheben.

Closings treten in der Regel 30 bis 45 Tage, nachdem Sie haben den Kaufvertrag unterzeichnet. Je nachdem, was Sie in Zustand befinden, können Sie mit einem Anwalt zu schließen, oder mit einer Firma. Bei der Abschlussveranstaltung werden alle Gelder gesammelt werden, um jede bestehende Kredite oder Pfandrechte bezahlt werden, die Tat überführt werden, und Versicherungen ausgegeben Versicherung eine freie und klare Titel sein. Die Heimat Verkäufer wird den Erlös aus ihrer Heimat in 1-2 Werktagen erhalten nach der Schließung.

Abschluss

Dieser Schritt-für-Schritt Hause verkaufen Guide ist ein allgemeiner Überblick über den Prozess, wenn ein Haus verkauft. Jeder Staat hat etwas andere Gesetze und Gebräuche, wie sie um die Transaktion Prozess beziehen.

Verkauf eines Hauses selbst kann sehr zeitaufwändig sein, aber die finanziellen Belohnungen können enorm sein. Mit Hilfe von For Sale By Owner.com, versuchen wir, den Prozess der Heimat Verkauf auf eigene Faust machen so einfach wie möglich.