St. George Utah Real Estate

Angebote zu machen auf einer Startseite
Sobald ein Käufer das Recht zu Hause zu kaufen ausgewählt wurde, kann, herauszufinden, wie viel zu bieten, dieses Haus zu kaufen entmutigend sein. Die Käufer sind besorgt, dass, wenn sie zu wenig bieten, werden sie riskieren, beleidigende oder entfremden den Verkäufer. Wenn sie zu viel bieten, könnten sie zu viel bezahlen.

Es ist normal, dass ein Käufer zu wollen, auf ihrem oder seinem Makler lehnen. In diesen Fällen Käufer oft erwarten, dass ihre Agenten, eine Figur zu ziehen aus dem Hut und geben es ihnen.

Müsste Realtor mir sagen, wie viel zu bieten?
Während Makler einen Käufer führen kann, die richtige Nummer zu wählen, erwarten nicht, dass ein Käufer-Agent, Ihren Preis zu nennen. Erfahrene Käufer Agenten geben die Richtung, Marktinformationen und schlug vor, Preisklassen, aber der Endpreis ist der Verantwortung des Käufers.

Hier sind ein paar Gründe, warum die meisten Agenten sich weigern, Ihren Preis zu nennen wird:

• Angebot zu niedrig war
  Wenn Ihr Immobilienmakler ermutigt Sie eine Lowball Angebot zu unterbreiten, und Sie verloren die Möglichkeit, dass Haus zu kaufen, weil eine andere Angebot kam in höhere oder noch schlimmer, weil der Verkäufer weigerte sich, das Angebot zu reagieren, werden Sie sofort mit dem Finger an der Schuld Ihr Agent.
• Angebot war zu hoch
  Wenn ein Angebot sofort akzeptiert wird, von den Kunden häufig, ob sie ein erstes Angebot für viel weniger hätte geben sollen. Wenn der Agent auf einen Preis, und den Verkäufer Zeichen besteht darauf, ohne zu zögern, von den Kunden manchmal fragen, ob ihre Mittel wurde in den Käufer besten Interesse arbeiten oder arbeiten sie dem Vertreter des eigenen Provision.
• Es ist nicht die Agent-Kauf
  Es ist dem Käufer die Entscheidung, weil es dem Käufer zu Hause sein wird. Bei Abschluss der Transaktion wird der Käufer machen die Hypothek Zahlungen und verantwortlich für die Pflege der Heimat, nicht die Mittel. Viele Käufer sind viel klüger, als sie selbst Kredit geben für und sind durchaus in der Lage die Auswahl eines Preises zu bieten.

Agenten können verklagt werden
Ohne Zweifel werden vom Anfänger-Agenten oder jenen nicht als Makler, die bekennen, einen anderen Gedankengang wird engagiert zu hören. Das ist, weil diese Leute nicht besser wissen, so nicht halten ihre Unwissenheit gegen sie.

Einige dieser Vorschriften und staatlichen Genehmigungsbehörden raten Agenten erzählen Käufer, wie viel zu bieten. Die National Association of Realtors 'Code of Ethics lassen nicht darauf schließen, dass die Agenten Preisgestaltung holen, entweder. Brokers auf jeden Fall raten sie. Und unsere Gerichtsverhandlung Protokolle werden mit Entscheidungen gegen Agenten, die diese Warnungen ignoriert gefüllt, weil die Käufer verklagte sie für ihre Grenzen zu überschreiten der Autorität.

Kompetente Vertreter nicht genügend Unterstützung und Beratung, aber nach einem Käufer das richtige Angebot wählen Preisgestaltung führen. Denn unabhängig davon, was Sie hören, ist es immer der Käufer Wahl. Nicht des Agenten.

Obwohl Ihr Immobilienmakler ist wahrscheinlich nur ungern einen Preis für Sie zu nennen, können Sie nutzen Ihren Agenten das Know-how, um herauszufinden, einen Preis zu bieten beim Kauf eines Eigenheims.

Besorgen Sie wichtige Daten Bevor Sie ein Home Angebot
Es ist immer hilfreich, um herauszufinden, warum der Verkäufer verkauft, aber Sie könnten nicht in der Lage sein, diese Informationen zu erhalten, weil das Listing Agent kann sich weigern, Ihnen zu sagen. Aber Sie können Informationen, ohne sich auf Listingmakler die Zusammenarbeit zu sammeln. Erkenne, dass keiner allein der folgenden ausreichend ist, aber jeder in Verbindung mit den anderen Benutzern werden die Käufer dazu beitragen, die Entscheidung darüber, welcher Preis ist am besten, am besten nutzen.

Bestimmen den Markt
Überprüfen Sie die Temperatur des Marktes. Es ist der Markt heiß, kalt oder neutral? Wenn Sie ein Angebot befinden uns in einem Käufermarkt, haben Sie weniger Wettbewerb für das Haus. Händler werden eher empfänglich zu sein auf jedes Stellenangebot, weil es weniger Käufer sind.

Wenn Sie in einem Verkäufermarkt Kauf nehmen, dann kann Verkäufer nicht der Ansicht, jedes Angebot, die weniger als Listenpreis beträgt. In der Tat, Verkäufer könnte sehr gut erhalten mehrere Angebote, was bedeutet, dass Ihr Angebot sollte so attraktiv wie möglich zu Akzeptanz zu gewinnen.

Finden Sie heraus, wie viel vom Verkäufer bezahlt
Zwar stimmt es, dass in vielen Fällen der Preis der Verkäufer ursprünglich für das Haus bezahlt nur wenig auf dem heutigen Markt hat, aber wenn der Verkäufer gekauft vor ein paar Jahren in einem rückläufigen Markt, mit wenig Verständnis da, sollte die Preisvorstellung näher sein um des Verkäufers Kaufpreises.

Obwohl Sie möglicherweise nicht in der Lage sein, herauszufinden, den Zustand der Wohnung, wenn der Verkäufer sie gekauft, noch ob die Umstände, mildernde, können Sie für die Erhöhung aufgrund Aufwertung und Umgestaltung Verbesserungen einstellen.

Bestimmen des Verkäufers Hypothek Gleichgewicht
Sofern der Verkäufer in Verzug ist und bereit sind, in einem Leerverkauf zu beteiligen, ist der Verkäufer unwahrscheinlich, dass ein Angebot für weniger als die Hypothek (n), plus Kosten schließen zu akzeptieren.

Wenn der Verkäufer hat eine extrem hohe Hypothek Gleichgewicht, und das Anwesen ist vakant, können Sie davon ausgehen, ist der Verkäufer der Vornahme dieser Hypothek Zahlungen aus der eigenen Tasche, wahrscheinlich die Zahlung auf zwei Häuser.

Wenn die Hypothek Gleichgewicht ist sehr niedrig, könnte der Verkäufer nicht motiviert, sofort zu verkaufen, und es sich leisten, zu warten, den Markt zu Listenpreis zu bekommen.

Untersuchen Sie den vergleichbaren Umsatz
Bei der Betrachtung vergleichbarer Umsatz, verwenden Sie nur die Eigenschaften, die im Aufbau ähnlich, Alter und Standort auf der Homepage die Sie kaufen möchten sind. Verwenden Sie die Daten aus den zuletzt verkauften Verkaufs-, und nicht über 6 Monate suchen, weil Gutachter nicht.

Analysieren Amazon-Preis-to-Sales-Preis-Ratios
Fragen Sie Ihren Vertreter für einen Trendbericht über die letzten sechs Monate. Schlagen Sie die Preise der Häuser, wie sie aufgeführt waren und vergleichen sie mit den Preisen, die verkauft haben. Fragen Sie, wie viel ist die Lücke? Sind Häuser verkauft über oder unter Listenpreis? Wenn unter Listenpreis, um welchen Prozentsatz?

Wenn viele Häuser bei 2% unter Listenpreis verkauft werden, zum Beispiel, könnte dieser Prozentsatz Geben Sie den Preis der Verkäufer wird oder sollte akzeptieren.

Überprüfen Quadrat-Fuß-Cost Durchschnitts-
Zuerst verstehen, dass kleinere Wohnungen sind preislich höher pro Quadratmeter und größere Häuser sind preislich weniger pro Quadratmeter. Sie können nicht die durchschnittliche Quadratmeter großen Kosten-und mehrfache es von der Quadratmeterzahl der Wohnung die Sie kaufen wollen, um mit einem vernünftigen Preis zu bieten. Aber Sie können überprüfen, die Trends zu ermitteln, ob die Quadrat-Fuß-Kosten im Durchschnitt auf dem Vormarsch oder rückläufig sind und diese Informationen zu Ihrem Vorteil.

Stellen Sie für die Home Geschichte und DOM
Manchmal Agenten nehmen Listings aus dem Markt, und wiederholen Sie sie als neues Angebot. Finde heraus, ob das Heim war ein abgelaufenes Listing und dann wieder eingestellt. Die DOM sind wichtig, denn wenn Häuser auf dem Markt länger als 30 Tage gewesen sein, die Verkäufer vielleicht stärker motiviert, Rad-und Geschäft.

Abschließend versuchen, nicht zu emotionell an dem Haus, bevor Ihr Angebot zum Kauf akzeptiert wird. Bereiten Sie sich auf einem Gegenangebot. Halten Sie mehrere andere Häuser im Hinterkopf, falls Ihr Angebot als abgelehnt.