St. George Utah Real Estate

Der Kauf eines Hauses, das repariert werden muss ist oft eine Catch-22 Situation, weil die Bank nicht leihen das Geld, das Haus zu kaufen, bis die Reparaturen abgeschlossen sind, und die Reparaturen können nicht durchgeführt, bis das Haus erworben hat.

HUD-203 (K)-Programm können Sie mit diesem Schlamassel zu helfen und ermöglichen es Ihnen zum Kauf oder zur Refinanzierung einer Immobilie sowie im Kredit enthalten sind die Kosten der Herstellung der Reparaturen und Verbesserungen. Die FHA versichert 203 (K) durch Darlehen zugelassenen Hypothekenbanken ist vorgesehen, bundesweit. Es steht Personen zur Verfügung zu wollen, um das Haus zu besetzen.

Die Anzahlung Forderung nach einem Eigentümer-Insassen (oder eine gemeinnützige Organisation oder Behörde) beträgt ca. 3,5% der Anschaffungs-und Reparaturkosten der Immobilie.

• Die 203 (K) Darlehen umfasst die folgenden Schritte:
• Eine potenzielle Hauskäufer ortet ein fixer-upper
• Und führt einen Kaufvertrag nach tun
• Eine Machbarkeitsanalyse der Immobilie mit ihren
• Immobilien professionell. Der Vertrag sollte
• Staat, dass der Käufer sucht einen 203 (K) Darlehen
• Und dass der Vertrag ist abhängig Darlehen
• Zulassung auf weitere notwendige Reparaturen durch die FHA oder den Kreditgeber basieren.

Die Hauskäufer wählt dann ein FHA-Zulassung 203 (k) Kreditgeber und sorgt für einen detaillierten Vorschlag zeigt den Umfang der zu verrichtenden Arbeiten, einschließlich einer detaillierten Kostenvoranschlag auf jeder Reparatur oder Verbesserung des Projekts werden.

Die Beurteilung wird durchgeführt, um den Wert der Immobilie nach der Sanierung zu bestimmen.

Wenn der Kreditnehmer geht der Kreditgeber die Kreditwürdigkeit Test schließt das Darlehen über einen Betrag, der den Erwerb oder die Refinanzierung von Kosten des Grundstücks, den Umbau und die zulässigen Kosten Schließung Kosten abdecken wird. Die Höhe des Darlehens wird auch eine Rückstellung von 10% bis 20% der gesamten Kosten Umbau und wird verwendet, um jede zusätzliche Arbeit nicht in dem ursprünglichen Vorschlag enthalten gewesen.

Bei Abschluss der Transaktion wird der Verkäufer der Immobilie abbezahlt und die restlichen Mittel werden in einem Treuhandkonto gelegt, um für die Reparaturen und Verbesserungen während der Rehabilitation zu zahlen.

Die Hypothek Zahlungen und Umbau beginnen, nachdem das Darlehen schließt. Der Kreditnehmer kann entscheiden, haben bis zu sechs Hypothekenzahlungen (PITI) in die Kosten für die Sanierung setzen, wenn die Eigenschaft nicht geht ist, während der Bauzeit belegt werden, aber es darf nicht länger als die Länge der Zeit geschätzt, um die Reha abgeschlossen ist.

Treuhänderisch gehaltenen Beträge werden dem Auftraggeber während der Bauphase durch eine Reihe von Anfragen für Remis vollendete Werk veröffentlicht. Zum Abschluss des Auftrags zu gewährleisten, wird 10% von jeder Ziehung zurück gehalten, das Geld wird ausgezahlt, nachdem die Kreditgeber bestimmt deren wird es keine Pfandrechte auf der Liegenschaft sein.