St. George Utah Real Estate

Für die Kunden nicht sein eigener Bauherr oder Generalunternehmer, die Wahl eines Bauherrn ist die wichtigste Aufgabe der Bauherr oder Generalunternehmer ist der "Dirigent des Orchesters." Ohne ihn oder sie, wird Ihr Projekt ohne Kompass zu betreiben. Dies wird in sein Budget überschritten und hinter dem Zeitplan zurück führen. Während einer normalen Projekt gibt es mehr als 60 Subunternehmen und Lieferanten zu planen und zu überwachen. Die Mehrheit der Hausbau Horrorgeschichten sind eine direkte Folge der Einstellung eines schlechten Baumeister.

Das spezifische Problem in der Regel ist ein inkompetenter und / oder unerfahrene Builder, die zum Projekt effektiv was dazu führt, regeln kann:

• Da das Projekt noch hinter dem Zeitplan
• Da das Projekt noch über dem Budget
• Die Qualität der Verarbeitung ist inakzeptabel
• Stiftung und strukturelle Gestaltung ist nicht ordnungsgemäß installiert oder unterdimensioniert was zu Ausfällen
• Nicht zahlen Lieferanten und / oder Subunternehmer

Der wichtigste Faktor bei der Wahl eines Builder oder Generalunternehmer ist Gute Referenzen!

Doch diese sind nicht nur Referenzen aus der prospektiven Bauherr oder Generalunternehmer, das sind diejenigen, die Sie herausfinden, mal auf eigene Faust auch. Referenzen gehören nicht nur frühere oder aktuelle Haus-und Wohnungseigentümer, aber auch sup-Unternehmer, Lieferanten und Bankverbindung zu. Ein Baumeister ist nicht zu Kunden, dass es Probleme mit der Liste. Das ist, warum Sie Due Diligence bei der Suche nach mehreren früheren Kunden durchführen müssen. Auch Interview aktuellen Kunden, die im Bau sind, gerade in und in der Garantiezeit bewegt. Dies sollte Ihnen eine gute Grundlage bei der Bestimmung der richtigen Baumeister. Wie bereits erwähnt, auch Interview Subunternehmer, Lieferanten und seinen Bankier.

Fragen Sie den Sub-Auftragnehmer

• Ist der Job fertig, als geplant, die Arbeit konsequent aufbauen?
• Ist der Bauherr oder Superintendent bequem mit dem Handy?
• Ist der Erbauer der Superintendent auf dem Gelände häufig?
• Was ist die Zahlung der Geschichte? Verspätete oder auf Zeit?

Auch wenn Subunternehmer Arbeiten für den Bauherrn, werden die meisten Subunternehmer "sprechen", wenn Sie dazu aufgefordert werden, ob es Probleme mit dem Bauträger oder Generalunternehmer sind. Dies ist ein positives Ergebnis unserer mehrjährigen Wachstumsphase Hausbau, wo U-Boote nicht über ein Problem bei der Suche nach Arbeit, die sie offener für die Hausbesitzer sprechen wird.

Wenn Sie sich erstmalig Treffen mit potenziellen Bauherren

• Beobachten Sie, wie sympathisch und offen sie sind
• Sind sie nur Verkäufer?
• Sind sie glatt und geschmeidig Schwätzer?
• Oder sind sie sympathisch und bietet ehrliche Antworten auf Fragen, anstatt zu sagen, was Sie hören wollen:
• Hüten Sie sich vor slick und glatt Verkaufsgespräche.
• Ein Baumeister ist ein Scheduler, Supervisor und ein Manager nicht nur ein Verkäufer!

In Addition

Bitten Sie den Baumeister Erlaubnis, ein paar Projektstandorten mit einem Heim-Inspektor, die Sie anstellen, um eine Inspektion durchführen zu besuchen. Sie sollten prüfen ein Zuhause, die bereit und Trockenbau und ein Haus, das vollständig ist isolieren ist. Die Pre-Trockenbau Inspektion prüft Framing, Sanitär-, Elektro und Heizung / Klima-Anlage. Ich zahle immer einen unabhängigen Prüfer, um einen Bericht in der Vor-und Trockenbau Abschluss Phase des Projekts liefern. Nach Erhalt Komfort mit zwei oder drei Bauherren (vorzugsweise zwei) ist es nun Zeit, verringern Sie Ihre Wahl durch Vertragsbedingungen und Kosten ...

Muss der Bauherr auf einem cost plus fee, cost plus fee Cap oder Festpreis Basis zu arbeiten?

Viele glauben, dass ein fester Preis ist der einzige Weg, um ein Haus zu bauen, weil es Kostenüberschreitungen und Change Orders begrenzt. In den meisten Fällen ist dies nicht wahr. Wenn Sie Änderungen (denen man so will) zu machen, erhalten Sie eine Bestellung ändern. Ein Festpreis in der Regel profitiert die Baumeister mehr als der Kunde, weil der Bauherr jeden einzelnen Haushalt überschätzen muss, um mögliche Kostenüberschreitungen von sich selbst zu decken, da es ein Festpreis ist - also die Erbauer garantiert den Preis. Es gibt nicht viele Menschen, die einen Preis mit einem knappen Budget (keine Schummelfaktor) garantiert. Also, wenn Sie eine feste (garantierte) Preis gegeben sind es in der Regel höher als ein cost plus fee Budget. Darüber hinaus in einer festen (garantiert) Preis Vertrag, muss der Bauherr nicht offenbart seine Gebühr oder geben tatsächlichen Rechnungsbeträgen von Subunternehmern zu Ihnen.

Ein Fest (garantierten) Preis Vertrages verlangt, wenn ein Element fertig gestellt bezahlen Sie den gesamten Haushaltsplan Betrag. In einem cost plus fee Vertrag, zahlen Sie nur den tatsächlichen Rechnungsbetrag, ob es unter oder über dem budgetierten Betrag ist. Dies bedeutet in einigen Fällen zu Problemen zwischen dem Client und dem Bauherrn, wenn der Rechnungsbetrag über dem Budget liegt. Doch in den meisten Fällen werden Sie unter dem Budget unter einem anderen Posten für den Überschuss zu zahlen sein. Unter einer festen (garantiert) Preis Vertrag, Sie erhalten keine Einsparungen für sein unter dem Budget! Deshalb ist es so wichtig ist es, herauszufinden, ob Ihr Erbauer hat eine gute Geschichte in der Budgetierung. Sie wollen nicht an einen Baumeister mit Problemen bei der Budgetierung zu pflücken. Okay, jetzt denkt ihr, dass unter einem cost plus fee Anordnung, ein Baumeister werden wollen, dass die Haushaltsposten höher, um eine größere Gebühr zu empfangen. Allerdings ist der Grund, warum willst du Gebote von zwei oder drei Bauherren erhalten so man nicht aufbocken den Preis um mehr Gewinn zu erhalten sind.

Der wichtigste Aspekt bei der Ausschreibung wird mit einem vollständigen Satz von Plänen und gründliche Satz von Spezifikationen

• Die Spezifikationen sind detaillierte Annahmen verwendet, um ein Budget bestimmen geschrieben.
• Die Baupläne zeigen die Elemente, aus denen das Haus, wie Schränke, Fenster, Kamine und Treppen.
• Das Lastenheft wird "angeben" die Besonderheiten dieser Elemente. Es wird auch Material, Qualität, Marke, Farbe, etc.
• Spezifikationen auch ausführlich die Innenausstattung hin, dass nicht über die Pläne, wie Farbe, Bodenbeläge, Tapeten, Trimm, etc. wird darauf hingewiesen,

Zum Beispiel:

Die Menge und Art der Krone-Spritzgießen. Vielleicht denken Sie immer eine dreiteilige Klasse Krone Fleck Schimmel. Jedoch kann der Bauherr denken Sie immer einen einteiligen Farbe Grad Krone Schimmel. Dies wird in bösem Willen auf beiden Seiten führen. Alle Artikel müssen angegeben werden oder ein Freibetrag einrichten.

Zum Beispiel

Ihre Geräte müssen nicht einzeln angegeben werden, wenn Sie ein Gerät Zulage in den Haushalt eingestellt haben. Allerdings muss das Budget Zulage nicht genug, um die Appliance-Paket Sie wollen, sind zu erwerben.

Nach Abschluss der Spezifikationen

Geben Sie Kopien zusammen mit dem vollständigen Satz von Plänen zur JEDEM Generators für ein Angebot. Alle Bieter sollten eine identische Pläne und Besonderheiten, damit Sie eine "Äpfel mit Äpfeln" bekommen Gebot.

Nach dem Empfang der Gebote

Analysieren Sie jede Bewerbung sorgfältig auf Gründlichkeit und Vollständigkeit. Vergleichen Sie alle Angebote zu sehen, ob der Bieter versäumt, einen Haushaltsposten gehören.