St. George Utah Real Estate

Wir feierten St George zum 150. Geburtstag gestern. Ich genoss gerade die historischen Film, dass die Stadt zusammen zu den Pionieren und was sie durchgemacht haben, um St George begleichen. Es war ein zusätzlicher Leckerbissen in der Lage sein zu hören und zu treffen American Idols Finalist Brooke White für uns zu singen, gefolgt von Kuchen und Feuerwerk. Es ist Zeiten wie diesen sind wir der Opfer, die gemacht wurden, was unsere Vorfahren durch so ging, dass wir diesen schönen Ort genießen wir unser Zuhause nennen erinnert. Hier ist für weitere 50 Jahre!

St George Hausverkäufe sind im Aufwind und den Projektionen zufolge vor dem nationalen Durchschnitt während dieser im nächsten Jahr. Wir haben noch nicht zu bekommen, wo wir waren, bevor die Rezession, aber wir sind definitiv besser aussehen im Vergleich zu den letzten paar Jahren. Das war ein großer Artikel von unseren lokalen Zeitung veröffentlicht. Den ganzen Artikel lesen unter oder klicken Sie auf den Link.

Das Spectrum 2011.12.05, Seite A01
Markt übertrifft nationale Trends
Von David DeMille ddemille@thespectrum.com

ST. GEORGE - Home Absatz und die Preise weiterhin in den USA fallen lassen, aber die Märkte in Süd-Utah scheinen sich gegen den Trend.

Bundesweit sind die Immobilienpreise in den meisten Großstädten fallen. Nach geringen Zuwächsen in den Frühling und Sommer fielen die Preise ein Mehr-als-erwarteten 3,9 Prozent wie von der Standard & Poors / Case-Shiller-Index verfolgt von August bis September, wobei die Preise unter dem Punkt, im Jahr 2009, als Experten vorausgesagt, sie würden beginnt der Aufstieg wieder.

Der Prozentsatz der Amerikaner besitzen Häuser hat einen Hit wie auch genommen, und nach bei John Burns Real Estate Consulting Forschung erfolgt, könnte es zu 62 Prozent bis 2015 sinken, was wäre das niedrigste Niveau sein, da das US Census Bureau begann Tracking solche Daten in 1963.

Im südlichen Utah, sagten die Leute in der Immobilienbranche, dass, obwohl der Markt ist bei weitem nicht so gut wie es vor der Rezession war, die Dinge die Trendwende bei com ¬ den letzten Jahren im Vergleich scheinen.

Selbst in Washington County, traf die Teil des Staates am stärksten von der Rezession, wenn das Gehäuse ¬ Ing Blase platzte, Verkauf im Aufwind sind. Der Landkreis sah sich um 25 Prozent in Hausverkäufe im September, wenn auf die vorherige September im Vergleich, Accord Ing ¬ den neuesten Zahlen aus dem Utah Association of Realtors. Für das Jahr soll der Umsatz um 11 Prozent.

"Unser Markt ist sehr positiv", Rand McCullough, ein Broker mit Coldwell Banker Premier Realty in St. George, sagte Sonntag. "Es ist positiver als es seit einigen Jahren."

Der Bestand an unverkauften Eigenheimen ist um etwa 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr, sagte McCullough, und obwohl die Immobilienpreise immer noch niedrig sind, bei etwa einem $ 150.000 mich ¬ Dian, prognostizieren Analysten sie könnte schon bald mit der Überschrift.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Fiserv und Moodys Analytics sagt voraus, dass die Immobilienpreise in der St. George wird von fast 8 Prozent im zweiten Quartal 2012 erhöhen, was bedeutet, St. George, einst eine der schwierigeren-Hit Wohnungsmärkte im Land, würde werden besser als der nationale Durchschnitt wieder.

"Wir haben eine einzigartige Markt sind, dass ein guter Teil unserer Käufer hier Second-Hauskäufer sind", sagte McCullough, was darauf hinweist, dass das Gebiet noch attraktiver für Investoren und Rentner. "Solange der Markt geht es gut, dann kaufen Sie Eigenschaften."

Iron County sah eine 22 Prozent gegenüber dem Vorjahr Dip im September Umsatz, entsprechend der Utah Association of Realtors, aber Experten sagen, dass war ein Glücksfall, als Gesamtumsatz für das Jahr noch um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und des realen Immobilienmakler sagten, sie erwarten eine Erholung.

Adriane Kadera, mit Coldwell Banker Advantage und Präsident der Iron County Board of Realtors, sagte die in der Industrie, von Käufern an die Banken, Gutachter, zögern noch, die Schaffung eines "konservativen Atmosphäre", die den Fortschritt bremst. Insgesamt hat die Rahmenbedingungen verbessern, sagte sie, und der Grafschaft Überschuss an unverkauften Häusern ist von etwa einem 20 Monate Versorgung vor einem Jahr zu einem Zwei-oder Drei-Monats-Versorgung fallen gelassen.

"Was mich betrifft das gerade jetzt über den Markt sehen wir eine weitere Aufschwung in der Zahl der Ausfälle", sagte sie und fügte hinzu, dass ausgeschlossene Eigenschaften sind immer noch rieselt in den Markt.

Der Median Home Price hat sich von 135.000 $ im Vorjahr auf $ 117.000 ging in diesem Jahr in Iron County.

Es ist schon komisch, wie die Medien können alles drehen zu lesen, wie sie wollen. Fannie Mae hat vor kurzem eine Umfrage, um zu sehen, wenn die Verbraucher gedacht, jetzt war eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen. Die Umfrage ergab, dass 68% der Menschen glauben, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zu kaufen ist. Doch schienen die Schlagzeilen, sich ausschließlich auf die negative:

"Umfrage: Amerikaner Wachsende vorsichtiger auf Gehäuse - Wall Street Journal 11/24"

"Wohnen Drop: noch mehr schlechte Nachrichten für die Wirtschaft - Uhrzeit 11/24"

Ist die Tatsache, dass 68% der Menschen denken, jetzt ist die Zeit, schlechte Nachrichten zu kaufen? Sollte es nicht eine gute Nachricht sein? Wir wählen den Präsidenten dieses Landes mit knapp 50% der Stimmberechtigten zustimmen. Einem Senat "Supermehrheit" verlangt nur 60% zu bringen, eine Abstimmung des Cloture oder um einen Filibuster zu beenden. Mehr als zwei Drittel glauben, jetzt ist die Zeit, ist fabelhaft Nachrichten kaufen.

Es gab zwei andere sehr aufschlussreiche Ergebnisse des Berichts:

1. Menschen vertrauen auf Wohneigentum als Investition über Kauf von Aktien (66% bis 16%). Sie vertraue auch darauf, ein Haus zu besitzen über die Investition in ein 401k, den Kauf eines Versicherungsrente oder die Investition in einen Investmentfonds. Die Leute finden die Investition in ein Heim sicherer als jede andere Investition, außer ihr Geld auf ein Sparbuch einzahlen.

2. 96% der Haus-und Wohnungseigentümer das Gefühl, dass Wohneigentum war eine positive Erfahrung.

Weitere Ergebnisse des Berichts, die nicht gut waren gemeldet:

62% der Mieter haben langfristige Eigentum Bestrebungen.

Amerikaner weiterhin zu Hause Mietpreisen erwarten, mehr als die Immobilienpreise im nächsten Jahr steigen. Amerikaner glauben, dass es wahrscheinlicher, dass zu Hause Mietpreise werden steigen statt sinken durch ein Verhältnis von fast 4 zu 1 ist.

Eine überwältigende Mehrheit der Hypotheken-Kreditnehmer bleiben zufriedener mit ihren Darlehen und 3 in 4 Amerikaner sind überzeugt, sie würden die notwendigen Informationen erhalten, um den richtigen Kredit zu wählen.

Nicht-finanzielle Überlegungen, wie den Zugriff auf eine gute Ausbildung und die Sicherheit, weiterhin finanzielle Gründe für ein Haus zu besitzen übertrumpfen. Mit den ersten drei Gründe (Bildung, Sicherheit, mehr Platz) alle in steigenden Prozentzahlen seit dem letzten Bericht, der im Juni 2010 aufgenommen wurde. Außerdem haben 59% der Hypotheken-Kreditnehmer ihre Heimat Wertsteigerung gesehen.

Wir glauben, dass St. George, Utah Real Estate in einer noch besseren Position als der nationale Durchschnitt ist. St. George ist eine wachsende Community, die Pensionierung zu wachsen, selbst wenn es nicht eine Erhöhung der verfügbaren Arbeitsplätze. Viele Rentner hier zu bewegen, die auf einer festen sozialen Sicherheit und Renteneinkommen.

Bottom Line: Die Fannie Mae Umfrage ergab, dass Wohneigentum wird immer noch von der großen Mehrheit als gute Investition (66%) und eine positive Erfahrung (96%) berücksichtigt. Und, denken 68% ist es eine gute Zeit für die Menschen zu kaufen!

Für weitere Informationen über St. George, Utah Real Estate rufen Sie mich an Steve Harrington (435) 668-3599. Für weitere Informationen über St. Geroge Utah Mortgage Besuch www.StGeorgeMortgageGuru.com